ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス【遼君ﾀﾜｰ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311330/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[401: 匿名さん]

あと２６０戸ラストスパートです。

[402: 匿名さん]

260じゃラストスパートって言うレベルじゃ無いよ・・・

[403: 一般サラリーマン]

ＭＲではティアロはここ(@273)より高めになりそうと話していたが、その通りになったな。

[404: 匿名さん]

ティアロのライブラリー羨ましい。

[405: 匿名さん]

価格は、最終発表になるまで分からない。
予定価格を高くして、正式発表はそれより少し下げて、
「値下げした」と検討者を喜ばせるのがよくあるケース。

[406: 匿名さん]

ティアロ　の話ね。

[407: 一般サラリーマン]

>405
価格ティアロ>クロノは
副社長の話だから確実でしょう。

[408: 匿名さん]

ティアノは、クロノの在庫を掃くために、当初はクロノより安くすることはできない。
クロノが完売した後に値引きもありうる。
その前にクロノが値引きされているかもしれないが。

オリンピックは晴海の知名度向上により潜在顧客の母数を増やすから、確率的に売れ行きが良くなるでしょうね。

[409: 匿名さん]

晴海に選手村ができるなから、晴海のマンションを買おう！って？

[410: 匿名さん]

マクロベースの話なので。個々の意思決定過程は様々でしょう。

[411: 匿名さん]

オリンピック来れば、晴海の知名度が上がって販売には有利だろうね。ただ、オリンピックが来る確率は20-30%でしょう。

[412: 匿名さん]

知名度だけは今でも高いと思いますがねえ、晴海は。

[413: 匿名さん]

この掲示板に入り浸ってる人にはね。

[414: 匿名さん]

イスタンブールは、もう厳しいと思うけど。

[415: 匿名さん]

オリンピックが来たからといって、選手村ができるだけの晴海の知名度がなんで上がるの？

[416: 匿名さん]

あのねぇ、テレビで連呼されると、知名度っていうものは上がるんだよ。

[417: 匿名さん]

マジレスすると選手村がクローズアップされることはないでしょ
長野五輪の選手村って覚えてる？
W杯の中津江村は一躍有名になったけどね

ただ知名度も環境も更地で放置されてる現状より悪くなるはずがないからいいんじゃね？
とはいっても大量に住宅が払い下げられる可能性も小さくないし、
五輪プレミアムで地価が上昇するかと言われると疑問かなぁ
詳細は全く知らないけど単に払い下げるだけじゃなくて、
ホテルにするとか官民一体で五輪後の流用方法を考えてくれると有り難いけどね

[418: 匿名さん]

あ、5年10年それ以上で考えた場合ね
当然注目されるだろうし一時的には販売も地価も盛り上がると思う

[419: 匿名さん]

バルセロナの選手村はそのまま高級住宅地になっちゃったしね。
あんなふうにおお化けするといいんだけど。

[420: 匿名さん]

東京と長野ではレベルも質も違うかと。
都心部、水辺で、民間のマンションもどんどん建って、
画的にも違うだろうか、それなりに注目はあるかもしれませんよ。

[421: 匿名さん]

選手村の後に住宅地にするからといって、晴海ふ頭に住みたいと思う人はほとんどいないと思うけど。勝どき駅からどんだけ遠いんだよ。ホテルもすでにマリナーズコートや晴海グランドホテルがあるから、さらにホテル建てても無駄だろうしね。集客力のあるレジャー施設を誘致しないかぎり晴海の発展は厳しいと思うけど。鳴り物入りで誕生した晴海トリトンが、休日閑古鳥が鳴いているくらい大失敗しているんだからね。

[422: 匿名さん]

それよりもオリンピックに落選した時の方が面白い。
晴海南側の土地は東京都の虎の子で、都心に近くてあれほどまとまった土地があること自体が稀有。

東京がオリンピックに落選して、都が土地の売却を決めた時に欲しがる企業・団体は多いでしょう。
ジャイアンツが自前球場建設で候補地としているし、都心回帰を目指す中央大学も虎視眈々。

[423: 匿名さん]

>>419
それは知らんかった
高層が建ち並ぶ湾岸にあって、
中低層の雰囲気のある本当の意味での海岸沿いの別宅別荘地みたいな感じに仕上がったら面白いかもね

[424: 匿名さん]

>>422
次開催、次々開催にも立候補したら悲劇というか喜劇だねｗ
放置は続くよどこまでも・・・

[425: 匿名さん]

東京進出を狙ってるユニバーサルスタジオも候補地にするでしょう

[426: 匿名さん]

東京の一番の弱点を解消するため、国際規格のまともな国際会議場とマリオットホテル建設に1票！

[427: 匿名さん]

オリンピック来なくても、国家戦略特区の流れで整備されてくのでは？

[428: 匿名さん]

４年前の、晴海レジデンス分譲当時の検討スレと
似た内容のレスが増えてきたなあ。

[429: 匿名さん]

晴海が発展して欲しくないから

オリンピック反対なのかｗ

[430: 匿名さん]

オリンピックはどうでもいい。来ても来なくてもいいんだけど、土地の有効活用の観点から、早く用途を決めてもらいたい。オリンピックペンディングのための現在のような放置が一番晴海の発展を阻害する。

[432: 匿名さん]

超有名ボーディングスクールを誘致するのが、日本のためになると思います。

[433: 匿名さん]

http://happism.cyzowoman.com/2013/06/post_2507.html

「これも、水場の話と関係しているけど、沼とか池とか、さんずいがついてる地名はそこに住むと運気が下がるよ。僕が鑑定した人も、さんずいがついている場所から、山がついている場所に移ったら運気が上がった。あと、さんずいがついてなかったとしても、海に近い場所は運気を下げるね。運気を上げたいなら水っぽくない場所に移ったほうがいい」

「なんとなく“下方”のイメージがある場所は運気を下げる。どうしてもその場所から移れない場合は、マンションなら高い場所に行ったり、と、なるべく地面から離れるのをオススメする。あとは、家に観葉植物を置いたり、ラッキーカラーを身に着けるのがいいよ。基本的には“岡”とか“上”とか高い場所のイメージの地名がいい」　

「人は住む場所と、付き合う人」によって運気は大幅に変化するという。

[434: 匿名さん]

上の説が正しいと、モナコ人は全員運気が下がるね。

こんなところでうろうろしてないで、モナコの人に教えてあげなよ。

[435: 匿名さん]

>>433
昔から言われてることだよね
一見、そんな風にはみえないのに、谷とか沼とか池とか洲とかって地名は危ないってね

湾岸はみんな分かって住んでるからあんま関係ないと思うけどね
埋立地とは知らなかった、騙された！って人はいないでしょ

[437: 匿名さん]

＞433

岡山県に遷都すれば日本の運気も上がるかもね。

[438: 匿名さん]

港区、横浜、軽井沢っていう場所はダメダメなんだね。

[439: 匿名さん]

池袋もだめでしょう。

[441: 匿名さん]

ティアロのモデルルームがニューオープンの割に予約状況空き過ぎな気が。。。しかもクロノと同じMRなのだからもっと埋まっててもおかしくないのに。

[442: 匿名さん]

株価が気になるね。ドル預金もまだ円転してないし。不安。

[443: 匿名さん]

月島駅前は平日まで予約満杯。
月とか高い場所のイメージの地名だからかな。

[444: 匿名さん]

ここのモデルルームも予約が活況だね。やっぱり株で儲けた輩が多いんだろうね。

[445: 匿名さん]

443
それは間違い。6日7日を確認してみれば。ガラガラだから。
それ以後は満杯だけどね。

[446: 匿名さん]

株は、早くからやってた人たちはいいけど、
最近になって始めた人たちは急落で損してるよ。
マンションは地道に買いましょう。

[447: 匿名さん]

月島駅上の6,7日は、好評につき急遽追加した感じだ。ここは……

[449: 匿名さん]

好評だね！

[450: 匿名さん]

違うよ。あそこは8日からＭＲ正式オープンなので
その前日や前々日に行く意味がないらしい。

[451: 匿名さん]

>>441
察してやれｗ
黒い墓標に白い墓標（候補）、有明葬儀会場なんて言われる始末だから・・・

ティアロのチラシきたけど、
南東南西の角の間取りが改善されてる気がする
DW必須の人にはGDかもだけど、しっかり南面が確保されてるね
ま、価格調整してるだろうし買い得感があるかどうかは知らんけど

[452: 匿名さん]

よくわからないんだけど、買いたくない人は買わなければいいだけの話じゃないの？

[454: 匿名さん]

お金のある人は月島直結へ、ない人は三井東雲に行けば、みんなの問題は解決しそう。

無理してここにする事ないんじゃないの？

[455: 匿名さん]

江東区が品川ナンバー入りとか、東雲さんのスレでは夢物語語ってるようだね。

[456: 匿名さん]

夢語るしかないからね、場末の埋立地に住んでると。
高層団地ばかりの街なんて、将来は衰退するだけなんだけどね。

[457: 匿名さん]

ここも埋立地だけど。

[458: 匿名さん]

文京区あたりにもマンションいっぱいあるんだし、埋立地が嫌な人はここを検討する意味ないんじゃないの？時間のムダだよ。

[459: ご近所さん]

オリンピックよりゆりかもめのルート変更の方が役に立つかも。
豊洲～晴海～晴海ふ頭～環状二号沿いに築地市場～汐留　として環状または大江戸線状に
すれば、鉄道アクセスが劇的に改善するので。

[460: 匿名さん]

専用バスの土日運行の方がずっと役に立つし、現実的。

[461: 匿名さん]

管理費値上げしなくちゃね。土日も専用を走らせたいなら。

[462: 匿名さん]

４６１が出してくれるわけじゃないし、いいんでないの。

[463: 購入検討中さん]

シャトルバスをもっと効率的運用にしてくれたら即決です。
三菱はどうしてこのルートと時間にしたのでしょうか。
例えばこうしてほしい。
マンションから月島駅に7時から9時台まで5分～10分間隔で、
月島駅からマンションに18時台から21時頃まで5分～10分間隔で、
その他の時間帯は間隔あけて、など。
そうなると、駅近マンションよりも格段にいい。
多少の管理費アップもマンションの人気上昇でカバーできると思います。
ゆりかもめ、ＬＲＴが来なくてもＯＫです。

[464: 匿名さん]

４６３が出してくれるなら、いいんでないの。

[465: 匿名さん]

４６３に一票！

行きと帰りで同じ駅がいいよね。土日は銀座でもいいけど。

[466: 匿名さん]

問題は日比谷線通勤者だね。既得権益だから東銀座駅行きを廃止するわけにはいかんでしょう

[467: 匿名さん]

3分間隔でバスがあったとしても5分以内と言われる駅近物件よりいい訳無いだろ（笑）

[468: 匿名さん]

＞＞466
うん、その通り。日比谷線で通勤するから東銀座行きをなくしてもらっては困る。
あと、帰りに東銀座からバスに乗れない、便少なすぎなのも不満。
やっぱりティアロと組んで便数増やすしかないんじゃない？
例えば、クロノ始発ティアロ経由の便とその逆を交互に走らせるとか。
その分所要時間は増えるが、プラス2分位の加算なら、便数増のメリットの方が大きい。

[469: 匿名さん]

467の意見とは違うな。歩かないでいいのは、ジジイになってからありがたい。荷物があっても雨が降っても大丈夫。

[470: 匿名さん]

バスの話で盛り上がってるけど駅遠のここならエントランス前に毎朝タクシーが数台並んでくれるはずだよ。
大規模の近隣駅遠物件はみんなそうだしね。

[471: 匿名さん]

日比谷線なら月島→有楽町で乗り換えればいいでしょ。
そもそもなぜ東銀座まで走らすのかが不明。

[472: 匿名さん]

>>468
クロノとティアロが組むなら、「クロノ⇔東銀座」と「ティアロ⇔月島」をそれぞれ朝晩に3〜5分間隔程度で走らせてほしいかな。逆でも可。
そうすれば便数も増えるし、寄り道によるタイムロスもないし、乗り場が違うから行き先も明確。
クロノ⇔ティアロ間の往来にかかる時間なんて、例えば自転車通勤の人が自転車置場に行って出てくるのにかかる時間と大差ないだろうし。

[473: 匿名さん]

バスの本数を増やすと経費もかかるけどそれはいいのかな？
3分おきに出すにはかなりバスを用意しないといけないよ。

[474: 匿名さん]

相互利用可能なだけでもいいです。
行きはそれぞれのエントランスから、帰りは隣からでも構わない。負担は変わらないし、いいとおもうんだけど。

[475: 匿名さん]

何年も先の絵空事を議論しても意味ないっしょｗ
本来は叩き台をデベが調整してくれてもいい事案だと思うけど、
似て非なる物件ってことで住民に丸投げなんだしさ・・・
ティアロの理事会が発足して機能し始める1～2年後に話し合えばいい
あ、バスの話ね

[476: 匿名さん]

実際は入居が3年も5年も違えば住民の温度差もあるし、
手を組むっていっても難しいと思うけどね
ほんと残念というか、もったいない物件だよ・・・

[477: 匿名さん]

>帰りは隣からでも構わない
雨の日に、バスを降りた後にわざわざ傘をさして隣りから歩きたいですか？

[478: 匿名さん]

はい、歩きたいです！

[479: 匿名さん]

それは良かったですね！

[480: 匿名さん]

ありがとうございます！

[481: 匿名さん]

春のボスケを過ぎ、ガーデンパスを渡り、秋のボスケや青竹のボスケを抜けて我が家のエントランスに向かう。
仕事で疲れた心を癒すにはちょうど良い散歩になるかな。なんて職場で妄想。

[482: 匿名さん]

駅から遠い方が
毎日歩けて健康に良いです。

[483: 匿名さん]

大学卒業するまで実家の戸建てに住んでたけど、駅まで徒歩15分かかった。
でも、それが遠いと思ったことはない。同じ小中学校の友達の多くが駅までそんなもんだったし。

11分は常識外れで遠いのかもしれないけれど、慣れれば普通になると思ってるんだけど。

[484: 匿名さん]

駅から遠いのが普通の戸建て、と駅に近いのが普通のマンションとは違うから。

[485: 匿名さん]

学区内に駅から15分のマンションたくさんあったよ。杉並は普通じゃないんだね。

[486: 匿名さん]

>>483
別に個々の価値観にケチをつけるつもりは皆さん毛頭ないのよ・・・
ドアトゥでいくと実質20分は掛かると思うけど、
ダッシュでいけば5分で着くかもしれないしね・・・

問題はそこじゃなくて、
10分越えたら検索に引っ掛からないってことなの・・・
何で分からないかな？

[487: 匿名さん]

私は、15分までは、一応検索するけど。

[488: 匿名さん]

私は住所で検索しますよ。駅10分なら、どこでもいいっていう人ばかりじゃないんだよ。

何で分からないかな？

[489: 匿名さん]

487さんや488さんの個人的な検索方法を言われても…
486の考え方が掲示板では多い。

[490: 匿名さん]

俺は価格が最重要。

[491: 匿名さん]

住所で検索したら埋立地の晴海はでてきませんよ。
だって埋立地を好き好んで選ぶ変人はなかなかいないので。

[492: 匿名さん]

で、491は、なんでここに行き着いたの？

[493: 匿名さん]

住みたい街スレに常駐してるのと同一人物だよ。
アク禁希望。

No.241
by 匿名さん　2013-06-07 19:37:38
埋立地の首都ともいえる豊洲でさえ、気の利いたレストランは皆無だからね。
所詮郊外なんだよ、湾岸埋立地は。

[494: 匿名さん]

埋立て地を選ぶ変人は中央区だけで9万人。更にドンドン増えるけど。

[495: 匿名さん]

491が変な人？

[496: 匿名さん]

中央区のマンションでこれだけ駅から遠いのは珍しいと思うけど。
郊外のバス便マンションと変わらない利便性の悪さです。
郊外のマンションだとまだ物価は低いけど、ここは物価も高く普段の買い物も不便です。
それをカバーする魅力があるマンションだと思うので、利便性の悪さを妥協できる人向けかな？

[497: 匿名さん]

そんなに珍しくもないよ。隣も、その隣も、3丁目も5丁目も、選手村分譲も、みんな中央区だけど、駅から遠いよ。

[498: 匿名さん]

晴海では当たり前かもしれんが俺はイヤだな。
マンションで駅から10分以上も歩きなんて意味がわからないね。

[499: 匿名さん]

晴海は都心三区でも一番端の街だから仕方ないのでは？

[500: 匿名さん]

>>498
そのためのシャトルバスだったり、ゆりかもめ延伸を切望するわけで。
ゆりかもめは自分が乗るためというよりも、賃貸検索の10分超足切り対策のほうが大きいけれど。