ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス【遼君ﾀﾜｰ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311330/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[351: 匿名さん]

1/3売れ残りってかなりキツいんじゃね？キャンもゼロではないだろうしさ
単体だったら何かしら仕掛けることもできるだろうけど、
隣との兼ね合いもあるだろうし身動き取れなくなりそう
しかも売れる部屋から売っちゃってる訳だし、
必然的に残りものってイメージも強い

[352: 匿名さん]

あと残り約260戸かー
この立地で現時点で3分の2売りさばけたのはさすが三菱と思うね。
ここ1棟だけだったら来年3月までに完売出来た可能性も0ではなかったけど
隣にもう1棟できるから絶望的だね。（東京でオリンピック決まれば完売できるかな？）
予想通りトルコなら200戸前後は売れ残るだろうね。
でも、引渡時に7割5分も埋まれば上出来じゃない？

[353: 匿名さん]

角部屋や割安な部屋、から先に売ったからなあ。

[354: 匿名さん]

＞引渡時に7割5分も埋まれば上出来じゃない？

今は住不商法がスタンダードなの？
あんま良いイメージないんだけど・・・

[355: 匿名さん]

この不便な立地で坪単価平均270万ならさすがに完売は厳しいでしょう。

[356: 匿名さん]

明らかに割安にしてた角部屋が売れてまだこんだけ。
残りはナロースパンだし割高中住戸のみ。もう無理でしょ。豊洲ツインタワーと同じ運命だね。

[358: 匿名さん]

>>347
クロノからは東銀座行きが運行、ティアロからは月島行きが運行、とかどうなんだろ？んで結局みんな月島行きに乗る人ばっかりだね、てことになったら両方とも月島行きにしちゃったり。
まぁ確かにおっしゃる通り、バス以外のスケールメリットは少ないかもしれないけど。あとは、ゲストルームどっちも使えるとか、キッチンスタジオどっちも使えるとかかな。

[360: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/25th/times/news157.htm

「販売スピードが鈍いのは、2016年の東京オリンピック招致に失敗し、物件ナビゲーターに決まってから石川選手は全然勝てなくなり、東日本大震災による風評被害が直撃したことなど〝三重苦〟を背負わされたからだ。」

え？？？　260売れ残ってる理由はそこ？（笑）

[361: 匿名さん]

完成後の値引きを待ってるヒトがそれなりの数いるんだろうなー

[363: 匿名さん]

完成後の値引きって地所やるんですか？野村みたいな叩き売りはないでしょ。

[364: 匿名さん]

>>360
完全に設定を見誤った、アベノミクスにすがるしかない・・・
なんて言える訳ないじゃん（笑）

そう言えば駐車場も設置水準としては低かったよね
機械式って将来的に金食い虫になる危険性も高いんだけど、
どうしても買う時とか借りる時って気にするからね、近場にはほぼ皆無だろうし・・・
都心の郊外物件なのに大丈夫なのかね？現状の見込みではどうなんだろ？

[365: 匿名さん]

>>363
だとすると、ここは第二のシンボル、ツインになるわけですか。
そういえばシンボル＆ツインの完成時の売れ残り住戸ってどのくらいだったんでしょう。

[366: 匿名さん]

久々に豊洲住不チェックしたけど、
ツインもシングルもサイト生きててビビったｗ
っていうか結構残してるっぽいのが凄い・・・
人ん家だからとやかく言う問題でもないんだけど、
住不も住民もあれで良いと思ってんだろうか？

[367: 匿名さん]

豊洲は住不だけでなく、パークタワーも残ってるよ。

[368: 匿名さん]

パークタワーはまだ竣工してないが。トヨスタワーのことか？

[369: 匿名さん]

残りは俺が全部買ってやるから心配すんなよ。庶民。

[370: 匿名さん]

ツインはよく覚えてないが、シンボルは完成して半年後に売り始めてたよ。住友は青田売りしないみたいね。

[371: 匿名さん]

売れ残っても管理費や積立金は地所持ちだよね？住民に負担は一切ないと聞いているが。

[372: 匿名さん]

>>371
全くその通りだし、そんなの当たり前だし、
EVも共有施設もゆったり使えて反って有り難いって見方？負け惜しみ？もあるけどさ・・・
客観的にみて豊洲の住不物件のイメージってどうよ？って話
酷評されるような惨い物件でもないのに印象悪過ぎじゃね？
売れ残ったってレッテルはついて回るし、
リセール時なんかにボディブローのように効いてくるんじゃないの？
まあそもそもここは永住向けの立地だし気にしない人は気にしないんだろうけど・・・

[373: 匿名さん]

当たり前ではないんだなあ。
小さなデべだと、完成後一定期間しか管理費・積立金を負担しないと
契約書に書く例が実際にある。

[374: 匿名さん]

3年前にトリトン周辺住民でした。
出張ばかりの仕事のせいですが、勝どきからの道のりが意外と長く仕事帰りは辛かったです。
車通勤だと本当に素晴らしい場所ですが、電車利用者には厳しいですね。
ＢＲＴ整備に希望を持ちます！

[375: 匿名さん]

ツインは入居開始時に8割以上売れていた模様
入居開始半年後で残100戸ぐらいかな

シンボルはノーコメントで（笑）

[376: 匿名さん]

ツインは割高＆リーマン直撃だった割には売れていた記憶が
やはり駅近は強いのか？

[377: 匿名さん]

新築物件検討するとまだまだ出てくるツイン&シンボル。
こうなってほしくないなぁ。
残念物件におもわれる。

[378: 匿名さん]

この周辺に月極駐車場ってありますか？
勝どき豊洲など周辺物件の駐車場比率と空き状況を考えるとここの数じゃとても足りないと思うんだけど…

[379: 匿名さん]

いや、もう残念物件確定でしょ（笑）

[380: 匿名さん]

確かに残念物件だな。
残る希望はオリンピック招致だけとは。
こうなってほしくないなぁ、が正解。
買わなくてよかった。

[381: 匿名さん]

オリンピックが仮に決まったとして、選手村が晴海に出来たとして、なんでそれが物件の売れ行きにつながると考えるのかがさっぱりわからない。

[382: 匿名さん]

オリンピックが来たら、アピールとか？で急速に発展したりしないのかな。
ってこと？

[383: 匿名さん]

選手村はセキュリティ重視でしょう。
部外者は排除した方が良いので、逆に発展させられない。

[384: 匿名さん]

シャトルバスって金取るのかよ！

[385: 匿名さん]

オリンピック来た！　晴海って選手村の地域だ！　晴海のマンション買おう！　ってなるって思考は全然理解できないけど、誰か説明してほしい。ほんとにそうなるらな検討しようかな。

[386: 匿名さん]

シャトルバスは、結局住民がコストを負担するので
金を取っても取らなくても同じこと。
50円ではコスト総額のほんの一部にしかならないだろうけど。

[387: 匿名さん]

オリンピック選手村の宿泊施設は民間企業が建設して、大会後にマンションとして分譲することを想定しているらしいが、現状の交通状況では売れる見込みが立たないから、すんなり引受ける民間企業は出てこないだろう。
そこで大会後の街づくりのためにという大義名分のもと、実際は民間企業に宿泊施設を建ててもらうために、行政が利便性向上のために何らかの手を打つことは考えられるのではないか。それがBRTなのかゆりかもめなのかはわからんが。
根拠はないよ。これ全て想像ね。

[388: 匿名さん]

買ったよー！

[389: 匿名さん]

晴海埠頭に選手村（後でマンション？）建てるぐらいでゆりかもめみたいな交通機関つくることはありえないと思う。利用者ほとんどいないので赤字確実。今ほとんど人住んでいない場所です。それなら始めから選手村作った時点で交通機関も一緒に作る筈だと思うけど、オリンピックの計画には無いですね。あったとしてもバス便増設するぐらいかな。

[390: 匿名さん]

387は何気に今のクロノの現況を全否定してるなw

[391: 匿名さん]

バス24時間になるならいいんじゃない？

[392: 匿名さん]

24時間になるっていってもまさか夜中は1時間に1-2本じゃないよね？！

[393: 匿名さん]

BRTはほぼ決定なのでしょう？環状2号経由で。

[394: 匿名さん]

決定はしてないよ。でもBRTは所詮バスだからねえ。なんとかならないかなあ。

[395: 匿名さん]

BRTっていったって東京の道と土地の狭さじゃ海外みたいにバス専用レーンを作る訳に行かないから結局普通のバス交通システムになっちゃうよ。LRTは現実的に無理だし。

[396: 匿名さん]

バス交通システム、
信号の進行方向を強制的に青にするから、
交差方向の信号は強制的に赤。
トリトン側に歩いて渡ろうとしたら度々、長〜い赤信号に遭遇し兼ねない。

[397: 匿名さん]

銀座や東京駅周辺にはチンチン電車の軌道を敷く場所はどこにもないからね。

[398: 匿名さん]

ガタガタ言わずに買うか買わないか決めたら？時間がもったいなくね？

[399: 匿名さん]

ここ買うといやなご近所さんと一緒になりそうですね、397みたいな。

[400: 購入検討中さん]

オリンピックが決まるといいですね。

[401: 匿名さん]

あと２６０戸ラストスパートです。

[402: 匿名さん]

260じゃラストスパートって言うレベルじゃ無いよ・・・

[403: 一般サラリーマン]

ＭＲではティアロはここ(@273)より高めになりそうと話していたが、その通りになったな。

[404: 匿名さん]

ティアロのライブラリー羨ましい。

[405: 匿名さん]

価格は、最終発表になるまで分からない。
予定価格を高くして、正式発表はそれより少し下げて、
「値下げした」と検討者を喜ばせるのがよくあるケース。

[406: 匿名さん]

ティアロ　の話ね。

[407: 一般サラリーマン]

>405
価格ティアロ>クロノは
副社長の話だから確実でしょう。

[408: 匿名さん]

ティアノは、クロノの在庫を掃くために、当初はクロノより安くすることはできない。
クロノが完売した後に値引きもありうる。
その前にクロノが値引きされているかもしれないが。

オリンピックは晴海の知名度向上により潜在顧客の母数を増やすから、確率的に売れ行きが良くなるでしょうね。

[409: 匿名さん]

晴海に選手村ができるなから、晴海のマンションを買おう！って？

[410: 匿名さん]

マクロベースの話なので。個々の意思決定過程は様々でしょう。

[411: 匿名さん]

オリンピック来れば、晴海の知名度が上がって販売には有利だろうね。ただ、オリンピックが来る確率は20-30%でしょう。

[412: 匿名さん]

知名度だけは今でも高いと思いますがねえ、晴海は。

[413: 匿名さん]

この掲示板に入り浸ってる人にはね。

[414: 匿名さん]

イスタンブールは、もう厳しいと思うけど。

[415: 匿名さん]

オリンピックが来たからといって、選手村ができるだけの晴海の知名度がなんで上がるの？

[416: 匿名さん]

あのねぇ、テレビで連呼されると、知名度っていうものは上がるんだよ。

[417: 匿名さん]

マジレスすると選手村がクローズアップされることはないでしょ
長野五輪の選手村って覚えてる？
W杯の中津江村は一躍有名になったけどね

ただ知名度も環境も更地で放置されてる現状より悪くなるはずがないからいいんじゃね？
とはいっても大量に住宅が払い下げられる可能性も小さくないし、
五輪プレミアムで地価が上昇するかと言われると疑問かなぁ
詳細は全く知らないけど単に払い下げるだけじゃなくて、
ホテルにするとか官民一体で五輪後の流用方法を考えてくれると有り難いけどね

[418: 匿名さん]

あ、5年10年それ以上で考えた場合ね
当然注目されるだろうし一時的には販売も地価も盛り上がると思う

[419: 匿名さん]

バルセロナの選手村はそのまま高級住宅地になっちゃったしね。
あんなふうにおお化けするといいんだけど。

[420: 匿名さん]

東京と長野ではレベルも質も違うかと。
都心部、水辺で、民間のマンションもどんどん建って、
画的にも違うだろうか、それなりに注目はあるかもしれませんよ。

[421: 匿名さん]

選手村の後に住宅地にするからといって、晴海ふ頭に住みたいと思う人はほとんどいないと思うけど。勝どき駅からどんだけ遠いんだよ。ホテルもすでにマリナーズコートや晴海グランドホテルがあるから、さらにホテル建てても無駄だろうしね。集客力のあるレジャー施設を誘致しないかぎり晴海の発展は厳しいと思うけど。鳴り物入りで誕生した晴海トリトンが、休日閑古鳥が鳴いているくらい大失敗しているんだからね。

[422: 匿名さん]

それよりもオリンピックに落選した時の方が面白い。
晴海南側の土地は東京都の虎の子で、都心に近くてあれほどまとまった土地があること自体が稀有。

東京がオリンピックに落選して、都が土地の売却を決めた時に欲しがる企業・団体は多いでしょう。
ジャイアンツが自前球場建設で候補地としているし、都心回帰を目指す中央大学も虎視眈々。

[423: 匿名さん]

>>419
それは知らんかった
高層が建ち並ぶ湾岸にあって、
中低層の雰囲気のある本当の意味での海岸沿いの別宅別荘地みたいな感じに仕上がったら面白いかもね

[424: 匿名さん]

>>422
次開催、次々開催にも立候補したら悲劇というか喜劇だねｗ
放置は続くよどこまでも・・・

[425: 匿名さん]

東京進出を狙ってるユニバーサルスタジオも候補地にするでしょう

[426: 匿名さん]

東京の一番の弱点を解消するため、国際規格のまともな国際会議場とマリオットホテル建設に1票！

[427: 匿名さん]

オリンピック来なくても、国家戦略特区の流れで整備されてくのでは？

[428: 匿名さん]

４年前の、晴海レジデンス分譲当時の検討スレと
似た内容のレスが増えてきたなあ。

[429: 匿名さん]

晴海が発展して欲しくないから

オリンピック反対なのかｗ

[430: 匿名さん]

オリンピックはどうでもいい。来ても来なくてもいいんだけど、土地の有効活用の観点から、早く用途を決めてもらいたい。オリンピックペンディングのための現在のような放置が一番晴海の発展を阻害する。

[432: 匿名さん]

超有名ボーディングスクールを誘致するのが、日本のためになると思います。

[433: 匿名さん]

http://happism.cyzowoman.com/2013/06/post_2507.html

「これも、水場の話と関係しているけど、沼とか池とか、さんずいがついてる地名はそこに住むと運気が下がるよ。僕が鑑定した人も、さんずいがついている場所から、山がついている場所に移ったら運気が上がった。あと、さんずいがついてなかったとしても、海に近い場所は運気を下げるね。運気を上げたいなら水っぽくない場所に移ったほうがいい」

「なんとなく“下方”のイメージがある場所は運気を下げる。どうしてもその場所から移れない場合は、マンションなら高い場所に行ったり、と、なるべく地面から離れるのをオススメする。あとは、家に観葉植物を置いたり、ラッキーカラーを身に着けるのがいいよ。基本的には“岡”とか“上”とか高い場所のイメージの地名がいい」　

「人は住む場所と、付き合う人」によって運気は大幅に変化するという。

[434: 匿名さん]

上の説が正しいと、モナコ人は全員運気が下がるね。

こんなところでうろうろしてないで、モナコの人に教えてあげなよ。

[435: 匿名さん]

>>433
昔から言われてることだよね
一見、そんな風にはみえないのに、谷とか沼とか池とか洲とかって地名は危ないってね

湾岸はみんな分かって住んでるからあんま関係ないと思うけどね
埋立地とは知らなかった、騙された！って人はいないでしょ

[437: 匿名さん]

＞433

岡山県に遷都すれば日本の運気も上がるかもね。

[438: 匿名さん]

港区、横浜、軽井沢っていう場所はダメダメなんだね。

[439: 匿名さん]

池袋もだめでしょう。

[441: 匿名さん]

ティアロのモデルルームがニューオープンの割に予約状況空き過ぎな気が。。。しかもクロノと同じMRなのだからもっと埋まっててもおかしくないのに。

[442: 匿名さん]

株価が気になるね。ドル預金もまだ円転してないし。不安。

[443: 匿名さん]

月島駅前は平日まで予約満杯。
月とか高い場所のイメージの地名だからかな。

[444: 匿名さん]

ここのモデルルームも予約が活況だね。やっぱり株で儲けた輩が多いんだろうね。

[445: 匿名さん]

443
それは間違い。6日7日を確認してみれば。ガラガラだから。
それ以後は満杯だけどね。

[446: 匿名さん]

株は、早くからやってた人たちはいいけど、
最近になって始めた人たちは急落で損してるよ。
マンションは地道に買いましょう。

[447: 匿名さん]

月島駅上の6,7日は、好評につき急遽追加した感じだ。ここは……

[449: 匿名さん]

好評だね！

[450: 匿名さん]

違うよ。あそこは8日からＭＲ正式オープンなので
その前日や前々日に行く意味がないらしい。