ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス【遼君ﾀﾜｰ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311330/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[201: 匿名Ｂ]

200さんと、同感です。ソースを知りたいです。

[202: 匿名さん]

公開情報：クロノレジデンス　第4期14次登録受付期間 5月3日(金・祝)・4日(土・祝)

15次は既にスタートしたでしょう。知らないうちに完売してしまったら面白いな。

[203: 匿名]

>>195のビギナーさん、建ち上がりが遅いのは鹿島と三菱が本気でやってれば当たり前なんですよ。
時間をかけて工程を管理しじっくり作り込んでます。

おそらく何年間か住んでも違いはわからないような詳細部分にまで両社はこだわります。

でも、一般大衆ってそこまで期待しないんでなんだか高いわりに地味だったり使い勝手が悪かったりするのです。

[204: 匿名さん]

オリンピックは、シリアがあんな状況だと、
なんだかんだで東京になるんじゃないかな。

[205: 匿名さん]

203
でもこだわってるはずなのに、
一年前の赤羽、鹿島と同じスーゼネ大林と三菱が建ててるマンション屋上で
ボヤ騒ぎなんてのがありましたね。

[206: 匿名さん]

残り５０戸というのは本当じゃないかな。
おそらくグループ会社使ってなんとかしたのでしょう。
賃貸で出回るか社宅になるのではないかな。
２棟目販売開始して、１棟目がまだ何百戸と売れ残っていたらさすがにやばいでしょ。
このマンションより先に竣工したオフィスビルの晴海フロントは、グループのメガバンクが
１棟借りしています。
竣工時１００％稼動と新聞に出ていたので、大手はさすがだなあと思いました。
マンションも同じやり方だと思います。
あくまで推測なので、間違ってたらごめんなさい！
不便なところに押し込められたメガバンクの人たちはトリトンでぼやいてました。

[207: ご近所さん]

「イスラムは喧嘩ばかり」実は、これはイスタンブールを攻撃したのではなく、
次のソチ冬季五輪を懸念した発言だったのです。
先日、ボストンマラソンで爆破テロをやってのけた兄弟のルーツ、チェ○ェン共和国は
ソチの目と鼻の先。今から戦々恐々なんです。
それがわかってるから、あの発言が出た。
なのに、マスコミは「ライバル攻撃」と早合点して煽り立てた。
これが事実です。
だからこそ、猪瀬さんの謝罪であっという間に幕引き、親日国トルコも矛を収めました。
東京の優勢は、揺らぎません。

東京に決まっても北朝鮮は出場しますが
イスタンブールだと、アルメニアがボイコットするでしょうね・・・って大した影響じゃないか。

[209: ご近所]

208
残り500ってありえなくない？誰からきいたの？自分で買いに行ってきいたの？

[210: サラリーマンさん]

まあ、250～300は残ってるだろうね。

[211: 入居予定さん]

5月3日時点の価格表ベースでは、契約済の物件が約650戸。なので残りはキャンセルめ考慮して250戸程度か。
残り50戸とか、500戸とかありえない。ちゃんと価格表とって確認しましょうよ。いくらなんでもGWで200戸売れているわけないし。

[212: 匿名さん]

俺は知ってるよ。今朝現在の正確な残戸数。

[215: 住まいに詳しい人]

スミフじゃあるまし
一番の販売シーズンに商品隠してなんの意味があるんだよｗ

[216: 匿名さん]

アベノミクスが成功した場合、
買えないネガと買った人の格差は大きく広がる。

アベノミクスが失敗した場合、
買えないネガと買った人の格差はもっと大きく広がる。

どっちがいいのかなあ。

[217: 匿名さん]

この半年で、ドル預金が1.2倍、株評価額が1.5倍、ゴルフ会員権が3倍になった。これでローンが不要になった。後は現金化のタイミングだ。安倍さん、ありがとう。

[218: 匿名さん]

実際契約件数は、本日５月９日現在
７８６戸です。
株価の急な値上がり、
企業業績の良さ。アベノミクス効果もあり。
２００年住宅は格差拡大の、言い換えれば
不動産価格の上昇無くして、インフレターゲット２％不可能。

アベノミクス失敗すれば、国債大量発行２００兆円(国土強靱化だけで）
毎日何兆円ものお金が、市中に大量に、異次元感覚で吐き出されています。
成功すれば、購入は大正解！！！！

失敗すれば、ハイパーインフレのスタッグフレーション（不況下の大インフレ）
買った者と買わぬ者！！買えぬ者の格差は、取り返せないほど広がる。

都心五区の物件は暴騰の最先端。優良物件、大規模物件。はそのまた先頭を行く。

[219: 匿名さん]

ゴールデンウイークに行ってきました。
環境もいいし、仕上げが素晴らしいですね。
グレーの養生ネットとれば、青空に映えますね。
購入きめました。このグレードのマンションは、
これ以上待つと都心では、もう買えない値段に成りますから。

公団タワマンは別ですよ。

[220: 匿名さん]

>>218
786戸売れたというソースは？

>>219
毎日勝どき駅まで13分くらいも歩くなんて大変ですねww

[221: 匿名さん]

今日のNHKのニュースで「比較的安い湾岸エリアのマンション」という紹介でクロノレジデンスが写ってましたね。

[222: 購入検討中さん]

786戸は嘘だね。

[224: 匿名]

一般所得でかえるマンションと紹介されてますね。
勝どきから13分歩けないので、購入はやめました。
見晴らしいいし、気持ちは残るけど、、やっぱり駅近がいいです。

[225: 匿名さん]

486戸のｿｰｽもなしかw

[227: 匿名さん]

そうか。こんなボロマンすら買えないのね。

また格差が広がるなあ。
ごめんね。

[228: 匿名さん]

格差が広がって庶民の収入が上がらなければ自民が政権失って新政権が不動産規制強化して暴落でしょ。

[229: 匿名]

>>205さん、大林が赤羽でなんかしたんですか？

鹿島と大林って無関係ですよ、別にスーゼネだからどうなんて話はしてませんがね。


鹿島は技術ヲタクな会社だから普通の板状マンションとかなめて露骨に抜きますし丸投げ禁止令を発しなきゃいけない体質なのも知ってますよ。

でも鹿島は本気の時は本当に頑丈なタワーを作ります。
ちなみに三菱も藤和を吸収して以来、似たところがあります。

どちらも下請け泣かせなので細かい施工が荒い場合が多いですけどね。

[230: 匿名]

あと内緒の話ですが鹿島は本気の物件ほど安いです。
理由は上位解脱で取れ！という指示が出ると損得抜きで落札するからです。
で、赤字がでても躯体部分では一切妥協せず資材発注後に下請けにおっかぶせます。

新豊洲に向かって指を２本突き立てるド派手な立地のこのツインタワーの躯体は間違いなく頑丈ですよ。

[231: 匿名さん]

ここやっても、別にゼネコンとして、何の実績にもならないと思うのだけど…。

こんな所、気合いれて落札しても…。

単なるタワマンというだけだと思うのですが…。

[232: 匿名さん]

224は11分なら歩けるのかな？11分ならクロノという手があるよ。途中トリトンブリッジを使えば1分休めるし。
10分歩くのが無理ならば目の前から出る専用バスに乗るという手段もあるよ。

2-3分歩くのが限度ということならば、月島野村をお勧めするよ。

[233: 匿名さん]

勝ビューはお勧めされない点に、なんと言うか寂しさがあるね。

[234: 物件比較中さん]

＞＞218
だーかーらー、７８６戸も売れてるわけないでしょ。そもそも5月9日時点て、その日はレジデンスアリーナ休みだよ。8日も休みだし。
連投爺、せめてウラ取った数字だそうよ。好きなこと書くのは勝手だけど、販売済戸数くらい本当のこと書こうよ。650程度です。間違いなく。

[235: 匿名さん]

連投爺という人間は非常に興味深い。このスレの初期の頃からいるようだし、クロノへの深い愛情が感じられる。間違いなく、クロノの契約者なんだろう。
ただ、物凄くKYかつ付き合い下手なんだろうな。思い込み激しそうで、正直アタマ悪そう。そんな人物が同じフロアに住む可能性があり、もしかしたら組合を仕切ってるかもしれない。その理由だけでも、クロノ購入はマイナス要因。連投爺のいないティアロに行くのが幸せかな。

[237: 匿名さん]

>>235
褒め殺しじゃないの？
ガチの契約者であれだったらちょっとシャレになんないねｗ
日本語の使い方というか言い回しも妙だし・・・

[238: 匿名さん]

235
初期のレスを読めば、どういう人か分かりますよ。
板で有名な某氏に書き方が似ていて。

[241: 匿名さん]

なんでここが売れることに抵抗を示す人がいるんだろ？どういう利害関係？

[242: 匿名さん]

ここ、検討スレですよ。
利害関係で書き込んでる人？

[243: 匿名さん]

↑　売れると困るんですね。

[245: 賃貸住まいさん]

フィスコ・野村・ゴールドマンのレーティング
東京都心５区の不動産ＡＡＡ。現在価格の３倍まで行く。
リートも後２段の大幅な上げ！！
不動産株、三井不動９９００円。地所１１０００円・住不１３６００円ターゲットプライス。
実需も同じ動き。

今日はＡＤＲや政策期待から、ゼネコン、金融、証券、不動産、インフラ整備、スマートシティ、バイオ、化学、関係７月参議院選挙までに２倍。円安銘柄、トヨタはじめ、今週は休み、外そう。
ハルミズム買うう人富裕層。リスク資産も持ってるよね。相場は若い！始まったばかりだね。ホンマやで。

いつ買うか？？？「今でしょう」

[246: 匿名]

でも晴海はゴミ焼却炉ある町。

[247: 匿名さん]

23区では清掃工場は良い場所にあることあるね。目黒、渋谷、杉並、世田谷、練馬とか。気にしすぎじゃない？

中央区の場合、晴海通りの向こう側で生活圏はかぶらないけど、どうしても嫌ならばここは検討から外した方がいいよ。荒川区、台東区には清掃工場ないから、安心して住めるかもよ。

[248: 契約済みさん]

連投爺のせいで検討している人が富裕層しか買えないマンションと誤解しそうで嫌だ。

求める間取りにもよるけど、若い人は年収４００台でも普通にローン組めるかと。
当方３０代　既婚　年収５００台だけど２５年で返済終わりますけど？
「富裕層」語る人はプレミアムフロアの契約者なのかな？

自分が買ったものが『高価値』だと謳いたい気持ちは分かります。それは同じです。
だからこそ金持ったおっさんばっかりのマンションって思われたら、どうか？と考えて欲しい。

[249: 匿名さん]

>>248
一般論でいくと年収4-500百じゃここはキツい
安い部屋もあるし、もちろん一概には言えないのは理解してるけどね

煽る訳じゃないけどさ・・・
身分不相応に、しかも不人気ＭＳ買っちゃって不安なのも分かるけど、
契約者だったら専用のスレがあるし、
しゃしゃり出てくるんだったら検討者にとって有益なレスをお願いしたい・・・
必死すぎて気の毒・・・

[250: 匿名さん]

↑

爺相手にマジレスしすぎｗ
普通に庶民でも買えることは爺以外わかってます。

[251: 匿名さん]

>>249

同意。
年収４００は無理。（世帯年収）

[252: 匿名さん]

年収はあんまり関係ないんじゃないの？資産が1億あれば、年収200万円でも買えないことないよ。

[253: 匿名さん]

毎月、毎年の維持費も資産から払い続けるってこと？

[254: 匿名さん]

ココと東雲三井は維持費が高いぞ～

[256: 匿名さん]

タワマンの維持費が高いのは当たり前。
買えない人に用はないっていう「フィルター」だろ。

維持費の安いタワマンなんて怖くて住めんわ。

[257: 匿名]

売れ残るのを計算しての割高維持費かな？

[258: 匿名さん]

そうかな？俺は安いと思うけど。高いと思うなら買えないと言うことでしょ。

[260: 匿名さん]

↑　タワマンブームっていつの話よ。おまえ古いよ。

今は需要を粛々とこなしてるだけだろ。

[261: 匿名さん]

同感。
大体が、タワマン林立地帯は内陸にも多い。
タワマンで湾岸を連想するのも古いよ。

[262: 匿名さん]

興味本位なんだけど、、

内陸のタワマン林立地帯ってどこだろ？

[263: 匿名さん]

五反田から大崎にかけて、西新宿、東池袋、武蔵小杉、川崎、その他いろいろ。

[268: 匿名さん]

昨日まであったクレーンが一つ撤去されてるね。

[273: 匿名さん]

買えない人に選択肢はない。
買える人はどちらも選べる。
しかもクロノは国から３００万円、
ティアロは５００万円のサービス付きか。

いい時代だよ。

[274: サラリーマンさん]

本当に不動産の上昇無くして、インフレターゲット2％越えは不可能。
先週も、ボラリティの高い東証であったが、下げが加速するとすぐ日銀が
買い支える。当分ＰＥＲ20％と考えると、若干の調整は有るが、21000円まで
真空地帯。国が買い支えるのだから、安心だよね。月曜日は円安103円
国際優良株買い。円高に振れたら、金融、証券、不動産、建設、インフラ、農業、バイオ関連の内需株買います。
僕は、晴海のつもりだったが、今は、ザ・パークハウス南麻布レジデンスを買う事にしました。さようなら遼君スレッド。

[275: 匿名さん]

といいながら、別な名前で戻ってこないでね。

猪瀬知事、朝の番組で晴海の名前も出していた。

[276: 匿名]

戻って来るよ必ず！ 見た見た２４時間交通網の話しでしょ。

[277: メーカー社員]

晴海って東京駅から歩いて6分では着きませんよ。また嘘ですか。

[279: 匿名さん]

277

広告には東京駅6分とあるね。歩いてじゃないよ。

[280: 匿名]

タクシーで6分？
車での所要時間を書くなんて田舎みたい。

[281: 匿名さん]

都心で車は富裕層しか持てませんからね。

[285: 匿名さん]

東京駅6分の意味を正確に理解できていない人は、こんなスレ見てないでSUUMOや広告、ホームページなどをもう一度きちんと見たほうが良い。この物件に限らず、全ての物件で意味を取り違えることになるよ。

[286: 匿名さん]

オリンピック金メダルの競歩選手でも6分では無理でしょ。

[287: 匿名さん]

遼君も調子上がってきましたね！

http://news.goo.ne.jp/article/nikkansports/sports/f-sp-tp2-130520-0034...

[288: 匿名さん]

昨日ここ見てきたけど、駅から遠くて現状では荒涼とした感じだね。
海に近づくにつれて風が強くなるのはかなりマイナス。
風の強い日は駅まで/駅から辛いよ。

ただし静かで住環境としては良好か。
三井が大規模に開発したら佃リバーシティみたいに仕立てることができたかもしれない。
地所では力不足だったかな？

[289: 匿名さん]

三井が、並びにマンションを建てる予定だけどね。

[290: 匿名]

南麻布パークは借地権だよ、だから安い。
ここは所有権。

[292: 匿名さん]

検討者の書き込みがないけど、ここ売れてるの？
ナロースパン中住戸のデコボコ天井見てやめる人多いのかな？

[296: 匿名さん]

WCTもそうだけど、三菱は天井がひどすぎる。せっかく他がいいのにもったいない。あんな空間に住むのはちょっとためらうというのが正直な気持ちで、契約に踏み切れない。

[298: 匿名さん]

駅からなら、タクシーでいらしてくださいと言うのが無難。

[300: 匿名さん]

通りに商店街や遊歩道があったりで時間を感じさせない15分ってのもあるけど、
ここはどうだろうね？
解放的と感じるか殺風景と感じるか意見は分かれそう・・・

[301: 匿名さん]

暴落で買えなくなりました。さようならセレブの皆さんお元気でね

[302: 匿名さん]

たかだか1000円程度の変化で吹き飛ぶほどの短期的目線に基づく資産形成だったの？
昨今の動きから言えば、流石にそれ以上には儲かってたでしょ。
このくらいの変動なら、マンション入居までにいくらでも動く可能性あったわけで。。

[303: 匿名さん]

298さん、さようなら。

駅近お探しなら、月島駅直結へどうぞ。

[304: 匿名さん]

晴海は苦戦してるね

[305: 匿名さん]

晴海タワーズ クロノレジデンス住民板

No.436　by 匿名さん　2013-05-10 01:25:00
ふと冷静になる自分が怖い。
勢いで契約したけど、やっぱりアクセスが…
それに、連休に佃リバーシティとやらに初めていったけど
向こうの方がよかったかなとか…
マリッジブルーみたいだ。

[306: 匿名さん]

一般論で
マンションを契約後、現実を直視してブルーになる人もいるそうですから。

[308: 匿名さん]

不動産は実物資産。
ここは安い！！広い！！グレード日本最高レベル！！
アベノミクス後の大幅なインフレ。国債暴落。
不動産は、インフレにもっとも強い商品です。

特に地方の不動産はだめだが、都心特区の不動産大化け必至。
株の大暴落もあって本当に良かった。
今回の大相場は6万円～8万円まで行きます。2016年～2018年末に向かって
適度な調整を入れながら進んでいきます。日本復活。世界の金融センター。すごい事になるぞ。

まだ相場は若い。6か月です。上げのスピード早すぎたね。
良かった。」本当に良かった。
これからは、事態経済で買われ、大相場に成りますぞ。

ハルミズム不動産も、ハルミがオリンピック選手村の関係でタワマン少なく
公園がほとんどアイランド。一番価値ある湾岸水際アイランド。
買って正解。住んで快適。素敵な老後が待ってるね。ぶらぼ～

[309: 匿名さん]

うーん。やっぱデコボコが気になる…

[310: 匿名さん]

まっ、気にすんなよ。

[311: 匿名さん]

こんな天井の物件、10年後に中古で欲しがる人どのくらいいるかねえ

[312: 匿名さん]

800人くらいじゃん？

[313: 匿名さん]

売りたくなる人が800人ぐらいだろうね。

[314: 匿名さん]

>>309
これ真ん中のちょっとだけ高くなってる部分をさして270とか言ってるん？
俺は契約者だけど、窓も狭く感じるし、圧迫感が半端ない・・・
モデルルームいったときに、エレガントだけ似たような圧迫感をすげー感じたんだよね。
でもそんなわけねーとか思って契約しちまいました。別に後悔はしてないが

[315: 匿名さん]

>314
そうだよ。へっこんだ天井が2700で、その周りは2500、サッシュ部分は2200。この間取りだとダイニングは2500よりさらに下がる。

[316: 匿名さん]

313 売りたくなる人は買わないんじゃない？

[317: 匿名さん]

どのマンションの板を見ても、いちゃもんつけるネガがいるもの。

ここは天井が標的になっててカワイイ方。他の物件の中にはもっと強烈なのあるからね。

[318: 匿名さん]

>>317
いちゃもんって（笑）
天井高270っていうとかなりの部類だし、
それなりに期待してMRに出向くと思うんだけど、あれじゃあね・・・

スペック最強っていうけど、
天カセ埋め込む為にわざわざ段差を設けたんだったら（他にも要因はあるんだろうけど）、
わざわざ天カセじゃなくて標準タイプでも良かったのに・・・とも思うし、
内廊下ありきで部屋詰め込んでナローな感じに仕上がるぐらいだったら、
外廊下でも良かったというかもうちょっと工夫が欲しかった気がしないでもない

全熱交換とか素晴らしいのにね・・・

[319: 匿名さん]

うーん、天井気になる人は買わない方がいいんじゃないかな？

平の天井のマンションあるんだし。買って悩むよりマシだよ。

[320: 匿名さん]

ダウンライトとかトイレ手洗いカウンターが石なのはいいんじゃない？
エコキュートあるくせに電気式床暖房なのはセコいけど。
バルコニーに室外機が大量に並ぶのは微妙だね。

[321: 匿名さん]

俺はあっちめっちゃ叩いてたけど、キャナルコートの方が実は広く感じた。天井も高く感じた。
だけどこっちを買ってしまった。天井と圧迫感だけが気になる。ネガじゃなくて素直な意見

[322: 匿名さん]

割安な角部屋買った人だけ勝ち組なのかもね。
ナロースパンデコボコ天井の中住戸は残念だね。

[323: 匿名さん]

>>322
割安感があったから勢い良く売れたんだろうけど、
DW以外で角プレミアムはほとんどなかったし、
構造は似たようなもんだったと思うけど・・・
なにより南面がねぇ

[324: 匿名さん]

マンションは立地が命なのに、ここは嫌悪施設の魚市場が至近だからなあ。
しかもまわりは街じゃないし。

[326: 匿名さん]

俺も市場がくるって喜んでる人には疑問だ。なんでなんだろ。
そんな頻繁に魚買わないだろ。業者かよって

[327: 匿名さん]

市場が出来ること、
で魚トラックや観光バスの往来が多くなりそうなのも問題。

[328: 匿名さん]

>>326
喜んでるのとはちょっと違うような・・・
「築地」市場って大袈裟に言えば世界的なブランドだし、
テレビでは日々どこらしらが築地の特集やってるし、
ネームヴァリュー的な価値じゃない？
それが「豊洲」市場に代わるっていうね

ただ嫌悪施設的な側面もあるし、市場で働いてると勘違いされることも多々だし、
住環境に直結するかと言われると疑問ではある

[329: 匿名さん]

>>328
自己レスだけど、
ネームヴァリュー的な価値、って明らかに使い方おかしいな・・・

[330: 匿名さん]

>>326
晴海にはあんま関係ないよね

[331: 匿名さん]

世界的と言ったって
築地に住みたい！憧れる！っていう様なブランドではないからねえ。

[332: 匿名]

築地は、外人からみれば銀座以上に、著名だと思うよ。まあ住みたくはないけど

[333: 匿名さん]

そうかなぁ。おれ明石町に住みたいけどなぁ。中央区では緑も多いし、おいしいレストランも多いし。しかも銀座へ徒歩10分。ただいいマンションがあんまりでないんだよね、あそこは。

[334: 匿名さん]

中央区では明石町の聖路加周辺と佃1～2丁目の三井村は雰囲気別格ですね。
明石町はスーパーがないのがマイナス。

[335: 匿名さん]

晴海も三菱＋三井で緑ゆたかなリゾート地みたいになるよ。経年優化。

[336: 匿名さん]

ここの10年後は佃に行けばわかるよ

[337: 匿名さん]

タワーマンションはピンキリですね。
ハルミクロノ買った時のトキメキガだんだん薄れていきます。
早く隣も作って、同じような施設がだぶらないようしたいものです。
管理組合も、一団地型にした方がシャトルバスの共用運用等スムーズにいきそうですが、
２年も竣工時期に差が有ると、各棟ごとに管理組合つくるのでしょうね。無駄な気がしますが・・・・

[338: 匿名さん]

336
佃、のタワマンは全て地下鉄駅から１０分未満なのでこことは違います。
マルエツを始めスーパーもあるし小学校隣接だし。

[339: 匿名さん]

管理組合って合併できないもんかね？

[340: 匿名さん]

>>339
出来るとは思うけど、
住民同士で一から話し合うよりデベが道筋つけといてくれたほうがいいに決まってるのに、
住民に丸投げっていうねｗ
結局有明のマーレとスカイみたいな似て非なる物件になるんじゃないの？
一年半～二年の歳月は色んな意味で大きいよ・・・

そもそも二年遅らせることが最初から決まってたとは到底思えないし、
行き当たりバッタリ感が強い・・・

[341: 匿名さん]

合併したからって、どんなメリットがあるの？
もし片方のタワーだけの賛成多数で、何かが決まってしまったら不合理だよ。

[342: 匿名さん]

>>341
スケールメリット

900戸と1800戸規模じゃ何もかも違いすぎる・・・

[343: 匿名さん]

>>341
デカけりゃいい、大きいほうが正しいとは全く思わないけど、
誰がどこから見ても同じ物件なのに、
施設その他を共有しない理由が分からない・・・

デベの都合でこうなっちゃったんだろうけど、
逆に住民にとって独立運用するメリットってある？

[344: 匿名さん]

港南のワールドシティタワーズは？

[345: 匿名さん]

クロノレジデンスの評価が掲載されています。
http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/843/

[346: 匿名さん]

港南のあそこは地下で繋がってるから一つの扱いなんだってさ。

[347: 匿名さん]

2棟共同でスケールメリットのありそうなものって、シャトルバスくらいしか思いつかないな。
それにしたって隣を経由すると余計な時間がかかるし(朝の2〜3分はでかい)、1棟めの人は座れて2棟めの人は座れない、あるいは定員オーバーで乗れないなんてなれば、別運行の方が良かったとなるかもしれない。

[348: 匿名さん]

まだ契約は600戸だってよ。
http://allabout.co.jp/gm/gc/418486/

売れ残り確定だね。

[349: 匿名さん]

600って、結構売れてますね。

[350: 匿名さん]

今の時点で250以上残ってるのは厳しいね。

[351: 匿名さん]

1/3売れ残りってかなりキツいんじゃね？キャンもゼロではないだろうしさ
単体だったら何かしら仕掛けることもできるだろうけど、
隣との兼ね合いもあるだろうし身動き取れなくなりそう
しかも売れる部屋から売っちゃってる訳だし、
必然的に残りものってイメージも強い

[352: 匿名さん]

あと残り約260戸かー
この立地で現時点で3分の2売りさばけたのはさすが三菱と思うね。
ここ1棟だけだったら来年3月までに完売出来た可能性も0ではなかったけど
隣にもう1棟できるから絶望的だね。（東京でオリンピック決まれば完売できるかな？）
予想通りトルコなら200戸前後は売れ残るだろうね。
でも、引渡時に7割5分も埋まれば上出来じゃない？

[353: 匿名さん]

角部屋や割安な部屋、から先に売ったからなあ。

[354: 匿名さん]

＞引渡時に7割5分も埋まれば上出来じゃない？

今は住不商法がスタンダードなの？
あんま良いイメージないんだけど・・・

[355: 匿名さん]

この不便な立地で坪単価平均270万ならさすがに完売は厳しいでしょう。

[356: 匿名さん]

明らかに割安にしてた角部屋が売れてまだこんだけ。
残りはナロースパンだし割高中住戸のみ。もう無理でしょ。豊洲ツインタワーと同じ運命だね。

[358: 匿名さん]

>>347
クロノからは東銀座行きが運行、ティアロからは月島行きが運行、とかどうなんだろ？んで結局みんな月島行きに乗る人ばっかりだね、てことになったら両方とも月島行きにしちゃったり。
まぁ確かにおっしゃる通り、バス以外のスケールメリットは少ないかもしれないけど。あとは、ゲストルームどっちも使えるとか、キッチンスタジオどっちも使えるとかかな。

[360: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/25th/times/news157.htm

「販売スピードが鈍いのは、2016年の東京オリンピック招致に失敗し、物件ナビゲーターに決まってから石川選手は全然勝てなくなり、東日本大震災による風評被害が直撃したことなど〝三重苦〟を背負わされたからだ。」

え？？？　260売れ残ってる理由はそこ？（笑）

[361: 匿名さん]

完成後の値引きを待ってるヒトがそれなりの数いるんだろうなー

[363: 匿名さん]

完成後の値引きって地所やるんですか？野村みたいな叩き売りはないでしょ。

[364: 匿名さん]

>>360
完全に設定を見誤った、アベノミクスにすがるしかない・・・
なんて言える訳ないじゃん（笑）

そう言えば駐車場も設置水準としては低かったよね
機械式って将来的に金食い虫になる危険性も高いんだけど、
どうしても買う時とか借りる時って気にするからね、近場にはほぼ皆無だろうし・・・
都心の郊外物件なのに大丈夫なのかね？現状の見込みではどうなんだろ？

[365: 匿名さん]

>>363
だとすると、ここは第二のシンボル、ツインになるわけですか。
そういえばシンボル＆ツインの完成時の売れ残り住戸ってどのくらいだったんでしょう。

[366: 匿名さん]

久々に豊洲住不チェックしたけど、
ツインもシングルもサイト生きててビビったｗ
っていうか結構残してるっぽいのが凄い・・・
人ん家だからとやかく言う問題でもないんだけど、
住不も住民もあれで良いと思ってんだろうか？

[367: 匿名さん]

豊洲は住不だけでなく、パークタワーも残ってるよ。

[368: 匿名さん]

パークタワーはまだ竣工してないが。トヨスタワーのことか？

[369: 匿名さん]

残りは俺が全部買ってやるから心配すんなよ。庶民。

[370: 匿名さん]

ツインはよく覚えてないが、シンボルは完成して半年後に売り始めてたよ。住友は青田売りしないみたいね。

[371: 匿名さん]

売れ残っても管理費や積立金は地所持ちだよね？住民に負担は一切ないと聞いているが。

[372: 匿名さん]

>>371
全くその通りだし、そんなの当たり前だし、
EVも共有施設もゆったり使えて反って有り難いって見方？負け惜しみ？もあるけどさ・・・
客観的にみて豊洲の住不物件のイメージってどうよ？って話
酷評されるような惨い物件でもないのに印象悪過ぎじゃね？
売れ残ったってレッテルはついて回るし、
リセール時なんかにボディブローのように効いてくるんじゃないの？
まあそもそもここは永住向けの立地だし気にしない人は気にしないんだろうけど・・・

[373: 匿名さん]

当たり前ではないんだなあ。
小さなデべだと、完成後一定期間しか管理費・積立金を負担しないと
契約書に書く例が実際にある。

[374: 匿名さん]

3年前にトリトン周辺住民でした。
出張ばかりの仕事のせいですが、勝どきからの道のりが意外と長く仕事帰りは辛かったです。
車通勤だと本当に素晴らしい場所ですが、電車利用者には厳しいですね。
ＢＲＴ整備に希望を持ちます！

[375: 匿名さん]

ツインは入居開始時に8割以上売れていた模様
入居開始半年後で残100戸ぐらいかな

シンボルはノーコメントで（笑）

[376: 匿名さん]

ツインは割高＆リーマン直撃だった割には売れていた記憶が
やはり駅近は強いのか？

[377: 匿名さん]

新築物件検討するとまだまだ出てくるツイン&シンボル。
こうなってほしくないなぁ。
残念物件におもわれる。

[378: 匿名さん]

この周辺に月極駐車場ってありますか？
勝どき豊洲など周辺物件の駐車場比率と空き状況を考えるとここの数じゃとても足りないと思うんだけど…

[379: 匿名さん]

いや、もう残念物件確定でしょ（笑）

[380: 匿名さん]

確かに残念物件だな。
残る希望はオリンピック招致だけとは。
こうなってほしくないなぁ、が正解。
買わなくてよかった。

[381: 匿名さん]

オリンピックが仮に決まったとして、選手村が晴海に出来たとして、なんでそれが物件の売れ行きにつながると考えるのかがさっぱりわからない。

[382: 匿名さん]

オリンピックが来たら、アピールとか？で急速に発展したりしないのかな。
ってこと？

[383: 匿名さん]

選手村はセキュリティ重視でしょう。
部外者は排除した方が良いので、逆に発展させられない。

[384: 匿名さん]

シャトルバスって金取るのかよ！

[385: 匿名さん]

オリンピック来た！　晴海って選手村の地域だ！　晴海のマンション買おう！　ってなるって思考は全然理解できないけど、誰か説明してほしい。ほんとにそうなるらな検討しようかな。

[386: 匿名さん]

シャトルバスは、結局住民がコストを負担するので
金を取っても取らなくても同じこと。
50円ではコスト総額のほんの一部にしかならないだろうけど。

[387: 匿名さん]

オリンピック選手村の宿泊施設は民間企業が建設して、大会後にマンションとして分譲することを想定しているらしいが、現状の交通状況では売れる見込みが立たないから、すんなり引受ける民間企業は出てこないだろう。
そこで大会後の街づくりのためにという大義名分のもと、実際は民間企業に宿泊施設を建ててもらうために、行政が利便性向上のために何らかの手を打つことは考えられるのではないか。それがBRTなのかゆりかもめなのかはわからんが。
根拠はないよ。これ全て想像ね。

[388: 匿名さん]

買ったよー！

[389: 匿名さん]

晴海埠頭に選手村（後でマンション？）建てるぐらいでゆりかもめみたいな交通機関つくることはありえないと思う。利用者ほとんどいないので赤字確実。今ほとんど人住んでいない場所です。それなら始めから選手村作った時点で交通機関も一緒に作る筈だと思うけど、オリンピックの計画には無いですね。あったとしてもバス便増設するぐらいかな。

[390: 匿名さん]

387は何気に今のクロノの現況を全否定してるなw

[391: 匿名さん]

バス24時間になるならいいんじゃない？

[392: 匿名さん]

24時間になるっていってもまさか夜中は1時間に1-2本じゃないよね？！

[393: 匿名さん]

BRTはほぼ決定なのでしょう？環状2号経由で。

[394: 匿名さん]

決定はしてないよ。でもBRTは所詮バスだからねえ。なんとかならないかなあ。

[395: 匿名さん]

BRTっていったって東京の道と土地の狭さじゃ海外みたいにバス専用レーンを作る訳に行かないから結局普通のバス交通システムになっちゃうよ。LRTは現実的に無理だし。

[396: 匿名さん]

バス交通システム、
信号の進行方向を強制的に青にするから、
交差方向の信号は強制的に赤。
トリトン側に歩いて渡ろうとしたら度々、長〜い赤信号に遭遇し兼ねない。

[397: 匿名さん]

銀座や東京駅周辺にはチンチン電車の軌道を敷く場所はどこにもないからね。

[398: 匿名さん]

ガタガタ言わずに買うか買わないか決めたら？時間がもったいなくね？

[399: 匿名さん]

ここ買うといやなご近所さんと一緒になりそうですね、397みたいな。

[400: 購入検討中さん]

オリンピックが決まるといいですね。