ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス【遼君ﾀﾜｰ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311330/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[201: 匿名Ｂ]

200さんと、同感です。ソースを知りたいです。

[202: 匿名さん]

公開情報：クロノレジデンス　第4期14次登録受付期間 5月3日(金・祝)・4日(土・祝)

15次は既にスタートしたでしょう。知らないうちに完売してしまったら面白いな。

[203: 匿名]

>>195のビギナーさん、建ち上がりが遅いのは鹿島と三菱が本気でやってれば当たり前なんですよ。
時間をかけて工程を管理しじっくり作り込んでます。

おそらく何年間か住んでも違いはわからないような詳細部分にまで両社はこだわります。

でも、一般大衆ってそこまで期待しないんでなんだか高いわりに地味だったり使い勝手が悪かったりするのです。

[204: 匿名さん]

オリンピックは、シリアがあんな状況だと、
なんだかんだで東京になるんじゃないかな。

[205: 匿名さん]

203
でもこだわってるはずなのに、
一年前の赤羽、鹿島と同じスーゼネ大林と三菱が建ててるマンション屋上で
ボヤ騒ぎなんてのがありましたね。

[206: 匿名さん]

残り５０戸というのは本当じゃないかな。
おそらくグループ会社使ってなんとかしたのでしょう。
賃貸で出回るか社宅になるのではないかな。
２棟目販売開始して、１棟目がまだ何百戸と売れ残っていたらさすがにやばいでしょ。
このマンションより先に竣工したオフィスビルの晴海フロントは、グループのメガバンクが
１棟借りしています。
竣工時１００％稼動と新聞に出ていたので、大手はさすがだなあと思いました。
マンションも同じやり方だと思います。
あくまで推測なので、間違ってたらごめんなさい！
不便なところに押し込められたメガバンクの人たちはトリトンでぼやいてました。

[207: ご近所さん]

「イスラムは喧嘩ばかり」実は、これはイスタンブールを攻撃したのではなく、
次のソチ冬季五輪を懸念した発言だったのです。
先日、ボストンマラソンで爆破テロをやってのけた兄弟のルーツ、チェ○ェン共和国は
ソチの目と鼻の先。今から戦々恐々なんです。
それがわかってるから、あの発言が出た。
なのに、マスコミは「ライバル攻撃」と早合点して煽り立てた。
これが事実です。
だからこそ、猪瀬さんの謝罪であっという間に幕引き、親日国トルコも矛を収めました。
東京の優勢は、揺らぎません。

東京に決まっても北朝鮮は出場しますが
イスタンブールだと、アルメニアがボイコットするでしょうね・・・って大した影響じゃないか。

[209: ご近所]

208
残り500ってありえなくない？誰からきいたの？自分で買いに行ってきいたの？

[210: サラリーマンさん]

まあ、250～300は残ってるだろうね。

[211: 入居予定さん]

5月3日時点の価格表ベースでは、契約済の物件が約650戸。なので残りはキャンセルめ考慮して250戸程度か。
残り50戸とか、500戸とかありえない。ちゃんと価格表とって確認しましょうよ。いくらなんでもGWで200戸売れているわけないし。

[212: 匿名さん]

俺は知ってるよ。今朝現在の正確な残戸数。

[215: 住まいに詳しい人]

スミフじゃあるまし
一番の販売シーズンに商品隠してなんの意味があるんだよｗ

[216: 匿名さん]

アベノミクスが成功した場合、
買えないネガと買った人の格差は大きく広がる。

アベノミクスが失敗した場合、
買えないネガと買った人の格差はもっと大きく広がる。

どっちがいいのかなあ。

[217: 匿名さん]

この半年で、ドル預金が1.2倍、株評価額が1.5倍、ゴルフ会員権が3倍になった。これでローンが不要になった。後は現金化のタイミングだ。安倍さん、ありがとう。

[218: 匿名さん]

実際契約件数は、本日５月９日現在
７８６戸です。
株価の急な値上がり、
企業業績の良さ。アベノミクス効果もあり。
２００年住宅は格差拡大の、言い換えれば
不動産価格の上昇無くして、インフレターゲット２％不可能。

アベノミクス失敗すれば、国債大量発行２００兆円(国土強靱化だけで）
毎日何兆円ものお金が、市中に大量に、異次元感覚で吐き出されています。
成功すれば、購入は大正解！！！！

失敗すれば、ハイパーインフレのスタッグフレーション（不況下の大インフレ）
買った者と買わぬ者！！買えぬ者の格差は、取り返せないほど広がる。

都心五区の物件は暴騰の最先端。優良物件、大規模物件。はそのまた先頭を行く。

[219: 匿名さん]

ゴールデンウイークに行ってきました。
環境もいいし、仕上げが素晴らしいですね。
グレーの養生ネットとれば、青空に映えますね。
購入きめました。このグレードのマンションは、
これ以上待つと都心では、もう買えない値段に成りますから。

公団タワマンは別ですよ。

[220: 匿名さん]

>>218
786戸売れたというソースは？

>>219
毎日勝どき駅まで13分くらいも歩くなんて大変ですねww

[221: 匿名さん]

今日のNHKのニュースで「比較的安い湾岸エリアのマンション」という紹介でクロノレジデンスが写ってましたね。

[222: 購入検討中さん]

786戸は嘘だね。

[224: 匿名]

一般所得でかえるマンションと紹介されてますね。
勝どきから13分歩けないので、購入はやめました。
見晴らしいいし、気持ちは残るけど、、やっぱり駅近がいいです。

[225: 匿名さん]

486戸のｿｰｽもなしかw

[227: 匿名さん]

そうか。こんなボロマンすら買えないのね。

また格差が広がるなあ。
ごめんね。

[228: 匿名さん]

格差が広がって庶民の収入が上がらなければ自民が政権失って新政権が不動産規制強化して暴落でしょ。

[229: 匿名]

>>205さん、大林が赤羽でなんかしたんですか？

鹿島と大林って無関係ですよ、別にスーゼネだからどうなんて話はしてませんがね。


鹿島は技術ヲタクな会社だから普通の板状マンションとかなめて露骨に抜きますし丸投げ禁止令を発しなきゃいけない体質なのも知ってますよ。

でも鹿島は本気の時は本当に頑丈なタワーを作ります。
ちなみに三菱も藤和を吸収して以来、似たところがあります。

どちらも下請け泣かせなので細かい施工が荒い場合が多いですけどね。

[230: 匿名]

あと内緒の話ですが鹿島は本気の物件ほど安いです。
理由は上位解脱で取れ！という指示が出ると損得抜きで落札するからです。
で、赤字がでても躯体部分では一切妥協せず資材発注後に下請けにおっかぶせます。

新豊洲に向かって指を２本突き立てるド派手な立地のこのツインタワーの躯体は間違いなく頑丈ですよ。

[231: 匿名さん]

ここやっても、別にゼネコンとして、何の実績にもならないと思うのだけど…。

こんな所、気合いれて落札しても…。

単なるタワマンというだけだと思うのですが…。

[232: 匿名さん]

224は11分なら歩けるのかな？11分ならクロノという手があるよ。途中トリトンブリッジを使えば1分休めるし。
10分歩くのが無理ならば目の前から出る専用バスに乗るという手段もあるよ。

2-3分歩くのが限度ということならば、月島野村をお勧めするよ。

[233: 匿名さん]

勝ビューはお勧めされない点に、なんと言うか寂しさがあるね。

[234: 物件比較中さん]

＞＞218
だーかーらー、７８６戸も売れてるわけないでしょ。そもそも5月9日時点て、その日はレジデンスアリーナ休みだよ。8日も休みだし。
連投爺、せめてウラ取った数字だそうよ。好きなこと書くのは勝手だけど、販売済戸数くらい本当のこと書こうよ。650程度です。間違いなく。

[235: 匿名さん]

連投爺という人間は非常に興味深い。このスレの初期の頃からいるようだし、クロノへの深い愛情が感じられる。間違いなく、クロノの契約者なんだろう。
ただ、物凄くKYかつ付き合い下手なんだろうな。思い込み激しそうで、正直アタマ悪そう。そんな人物が同じフロアに住む可能性があり、もしかしたら組合を仕切ってるかもしれない。その理由だけでも、クロノ購入はマイナス要因。連投爺のいないティアロに行くのが幸せかな。

[237: 匿名さん]

>>235
褒め殺しじゃないの？
ガチの契約者であれだったらちょっとシャレになんないねｗ
日本語の使い方というか言い回しも妙だし・・・

[238: 匿名さん]

235
初期のレスを読めば、どういう人か分かりますよ。
板で有名な某氏に書き方が似ていて。

[241: 匿名さん]

なんでここが売れることに抵抗を示す人がいるんだろ？どういう利害関係？

[242: 匿名さん]

ここ、検討スレですよ。
利害関係で書き込んでる人？

[243: 匿名さん]

↑　売れると困るんですね。

[245: 賃貸住まいさん]

フィスコ・野村・ゴールドマンのレーティング
東京都心５区の不動産ＡＡＡ。現在価格の３倍まで行く。
リートも後２段の大幅な上げ！！
不動産株、三井不動９９００円。地所１１０００円・住不１３６００円ターゲットプライス。
実需も同じ動き。

今日はＡＤＲや政策期待から、ゼネコン、金融、証券、不動産、インフラ整備、スマートシティ、バイオ、化学、関係７月参議院選挙までに２倍。円安銘柄、トヨタはじめ、今週は休み、外そう。
ハルミズム買うう人富裕層。リスク資産も持ってるよね。相場は若い！始まったばかりだね。ホンマやで。

いつ買うか？？？「今でしょう」

[246: 匿名]

でも晴海はゴミ焼却炉ある町。

[247: 匿名さん]

23区では清掃工場は良い場所にあることあるね。目黒、渋谷、杉並、世田谷、練馬とか。気にしすぎじゃない？

中央区の場合、晴海通りの向こう側で生活圏はかぶらないけど、どうしても嫌ならばここは検討から外した方がいいよ。荒川区、台東区には清掃工場ないから、安心して住めるかもよ。

[248: 契約済みさん]

連投爺のせいで検討している人が富裕層しか買えないマンションと誤解しそうで嫌だ。

求める間取りにもよるけど、若い人は年収４００台でも普通にローン組めるかと。
当方３０代　既婚　年収５００台だけど２５年で返済終わりますけど？
「富裕層」語る人はプレミアムフロアの契約者なのかな？

自分が買ったものが『高価値』だと謳いたい気持ちは分かります。それは同じです。
だからこそ金持ったおっさんばっかりのマンションって思われたら、どうか？と考えて欲しい。

[249: 匿名さん]

>>248
一般論でいくと年収4-500百じゃここはキツい
安い部屋もあるし、もちろん一概には言えないのは理解してるけどね

煽る訳じゃないけどさ・・・
身分不相応に、しかも不人気ＭＳ買っちゃって不安なのも分かるけど、
契約者だったら専用のスレがあるし、
しゃしゃり出てくるんだったら検討者にとって有益なレスをお願いしたい・・・
必死すぎて気の毒・・・

[250: 匿名さん]

↑

爺相手にマジレスしすぎｗ
普通に庶民でも買えることは爺以外わかってます。

[251: 匿名さん]

>>249

同意。
年収４００は無理。（世帯年収）

[252: 匿名さん]

年収はあんまり関係ないんじゃないの？資産が1億あれば、年収200万円でも買えないことないよ。

[253: 匿名さん]

毎月、毎年の維持費も資産から払い続けるってこと？

[254: 匿名さん]

ココと東雲三井は維持費が高いぞ～

[256: 匿名さん]

タワマンの維持費が高いのは当たり前。
買えない人に用はないっていう「フィルター」だろ。

維持費の安いタワマンなんて怖くて住めんわ。

[257: 匿名]

売れ残るのを計算しての割高維持費かな？

[258: 匿名さん]

そうかな？俺は安いと思うけど。高いと思うなら買えないと言うことでしょ。

[260: 匿名さん]

↑　タワマンブームっていつの話よ。おまえ古いよ。

今は需要を粛々とこなしてるだけだろ。

[261: 匿名さん]

同感。
大体が、タワマン林立地帯は内陸にも多い。
タワマンで湾岸を連想するのも古いよ。

[262: 匿名さん]

興味本位なんだけど、、

内陸のタワマン林立地帯ってどこだろ？

[263: 匿名さん]

五反田から大崎にかけて、西新宿、東池袋、武蔵小杉、川崎、その他いろいろ。

[268: 匿名さん]

昨日まであったクレーンが一つ撤去されてるね。

[273: 匿名さん]

買えない人に選択肢はない。
買える人はどちらも選べる。
しかもクロノは国から３００万円、
ティアロは５００万円のサービス付きか。

いい時代だよ。

[274: サラリーマンさん]

本当に不動産の上昇無くして、インフレターゲット2％越えは不可能。
先週も、ボラリティの高い東証であったが、下げが加速するとすぐ日銀が
買い支える。当分ＰＥＲ20％と考えると、若干の調整は有るが、21000円まで
真空地帯。国が買い支えるのだから、安心だよね。月曜日は円安103円
国際優良株買い。円高に振れたら、金融、証券、不動産、建設、インフラ、農業、バイオ関連の内需株買います。
僕は、晴海のつもりだったが、今は、ザ・パークハウス南麻布レジデンスを買う事にしました。さようなら遼君スレッド。

[275: 匿名さん]

といいながら、別な名前で戻ってこないでね。

猪瀬知事、朝の番組で晴海の名前も出していた。

[276: 匿名]

戻って来るよ必ず！ 見た見た２４時間交通網の話しでしょ。

[277: メーカー社員]

晴海って東京駅から歩いて6分では着きませんよ。また嘘ですか。

[279: 匿名さん]

277

広告には東京駅6分とあるね。歩いてじゃないよ。

[280: 匿名]

タクシーで6分？
車での所要時間を書くなんて田舎みたい。

[281: 匿名さん]

都心で車は富裕層しか持てませんからね。

[285: 匿名さん]

東京駅6分の意味を正確に理解できていない人は、こんなスレ見てないでSUUMOや広告、ホームページなどをもう一度きちんと見たほうが良い。この物件に限らず、全ての物件で意味を取り違えることになるよ。

[286: 匿名さん]

オリンピック金メダルの競歩選手でも6分では無理でしょ。

[287: 匿名さん]

遼君も調子上がってきましたね！

http://news.goo.ne.jp/article/nikkansports/sports/f-sp-tp2-130520-0034...

[288: 匿名さん]

昨日ここ見てきたけど、駅から遠くて現状では荒涼とした感じだね。
海に近づくにつれて風が強くなるのはかなりマイナス。
風の強い日は駅まで/駅から辛いよ。

ただし静かで住環境としては良好か。
三井が大規模に開発したら佃リバーシティみたいに仕立てることができたかもしれない。
地所では力不足だったかな？

[289: 匿名さん]

三井が、並びにマンションを建てる予定だけどね。

[290: 匿名]

南麻布パークは借地権だよ、だから安い。
ここは所有権。

[292: 匿名さん]

検討者の書き込みがないけど、ここ売れてるの？
ナロースパン中住戸のデコボコ天井見てやめる人多いのかな？

[296: 匿名さん]

WCTもそうだけど、三菱は天井がひどすぎる。せっかく他がいいのにもったいない。あんな空間に住むのはちょっとためらうというのが正直な気持ちで、契約に踏み切れない。

[298: 匿名さん]

駅からなら、タクシーでいらしてくださいと言うのが無難。

[300: 匿名さん]

通りに商店街や遊歩道があったりで時間を感じさせない15分ってのもあるけど、
ここはどうだろうね？
解放的と感じるか殺風景と感じるか意見は分かれそう・・・