ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス【遼君ﾀﾜｰ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311330/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[No.151 by 匿名さん 2013-05-04 15:43:23]

専用バスが赤字で廃止になったら終わりだね。誰も買ってくれなくなるよ。

[No.152 by 匿名 2013-05-04 15:50:10]

せめてバスが勝どき駅発着ならなあ。
5年間固定で変更不可だそうです。

[No.153 by 匿名さん 2013-05-04 17:39:59]

もともと赤字でしょ、50円では。管理費で補填。

[No.154 by 匿名さん 2013-05-04 17:53:42]

論理が滅茶苦茶。

もともとシャトルバスは管理費収入で運営される。
運賃50円は運営費として予算化していない。
余剰金となるだけ。

したがって赤字となることはない。
運営廃止が議案化され、総会で決議されてはじめて廃止となる。

[No.155 by 匿名さん 2013-05-04 20:58:18]

収入で運営と言うより、
シャトルバス代は管理費の金額に加算されている。と言うべきでしょう。
住民たち自身が払う管理費なのですから。収入として儲けているのではなく。

[No.156 by 匿名さん 2013-05-04 21:39:01]

>>155
誤解釈ですね。

会計上では収入、支出の科目に分別されるから、そのように書いただけ。
貴方が考えてる収入の意味が違いますよ。
儲けるなんて誰も書いてない。

決算でも収支について、その様に分けられます。

[No.157 by 匿名さん 2013-05-04 23:18:29]

つまり将来的に管理費会計が赤字になるようなことになったらシャトルバスは廃止ですね。
タワーマンションでは十分考えられることです。

[No.158 by 匿名さん 2013-05-04 23:32:36]

シャトルバスのキャパシティもあるから、とくに朝は徒歩でと思ってたんですが、30分みといた方が良いというアドバイスには、正直ドン引きしました。ちなみに、ここってタクシーは平日朝はすぐ拾えるものなんですか？

[No.159 by 匿名さん 2013-05-04 23:41:37]

平日の夜間、駅〜クロノを歩いてみました。徒歩13分くらい。22時すぎでしたが、トリトンからの帰宅の集団がちらほら。橋をこえた段階で人がいなくなりました。これが逆(朝・駅にむかう)だと、人を避けるのが大変かも。
でも道幅は広いし、静かだし、生活するにはのどかでよいと思います。
でも雨の日や強風を考えると。バスのっちゃうなあ。

[No.160 by 匿名さん 2013-05-05 00:16:38]

残り物はなかなか売れませんねぇ・・・
住んでからも広告、垂れ幕とか嫌なんですが。

[No.161 by 匿名さん 2013-05-05 01:55:33]

バスがなくなる訳ないけど、心配だったら俺の車に乗せてやるよ。勝どき、銀座、日比谷、二重橋前、大手町駅経由だ。8時15分出発。

[No.162 by 購入検討中さん 2013-05-05 08:55:58]

乗せて欲しいです。(笑)
ところで在庫はあと何戸かな？

[No.164 by 匿名さん 2013-05-05 10:48:52]

そうなると本当にいいね。鹿島三菱には悪いけど。ゆったり広々と使いましょう。エレベーターはすぐ来るし、ゴルフレンジもアエロバイクも独り占め。駐車場2台確保は無理だろうけど、自転車2台は行けるだろう！

[No.165 by 匿名さん 2013-05-05 12:32:03]

また湾岸在庫が積み上がる訳ですか。

[No.166 by 匿名さん 2013-05-05 14:26:46]

163さん、400戸以上残ってるって、いつの情報？自分が教えられた情報と全然違うんだけど。どっちかの担当営業さんが、虚偽情報を流している訳ですね。トンでもない話ですね。

[No.167 by 匿名 2013-05-05 14:45:37]

先月末、私が行ったときはあと50戸あるかないかでしたよ。連休明けに15次販売といわれました。

[No.168 by 匿名さん 2013-05-05 14:54:57]

15次？…スゴいですね

[No.169 by 匿名さん 2013-05-05 14:58:40]

凸凹天井のナロースパン中住戸が売れるとは思えないんだけど…
電気式床暖房、Low-Eじゃないガラス、サーモバスも安価なライト版…ケチってる感が否めない。

[No.170 by 匿名さん 2013-05-05 15:35:34]

100万円もしないのに不満なら代えれば？

[No.171 by 匿名さん 2013-05-05 15:50:37]

ナロースパンが100万で解決するなら安いな

[No.172 by 匿名さん 2013-05-05 16:17:28]

そうか。
買えないのかー。

[No.173 by 購入検討中さん 2013-05-05 17:19:37]

後、200戸以上はあるはずだよ。

[No.177 by 購入検討中さん 2013-05-05 20:47:47]

ここは、二頭目価格次第では？

[No.178 by 匿名さん 2013-05-05 20:50:31]

二棟目は上げて来るよ。下げたら一棟目のお客さん怒るからね。

[No.179 by 匿名さん 2013-05-05 21:08:02]

売れてないのに二棟目か。きついね。
リセール期待して湾岸買った人はもうこれ以上建てないでくれと泣いてるだろうね。
過剰供給だ。

[No.180 by 匿名さん 2013-05-05 21:20:47]

供給しても供給してもなんで安くならないんだろ（涙

[No.181 by 匿名さん 2013-05-05 22:29:43]

デベロッパーも慈善事業じゃないからね。
土地代、建築代も上がってるって言うし。
安くなりそうな要素が見当たらないねえ。

[No.182 by 匿名さん 2013-05-05 22:42:13]

そうかー。
買えないのかー。

[No.183 by 匿名さん 2013-05-05 22:43:59]

買える人がいるんでしょうね

[No.184 by 匿名さん 2013-05-05 23:07:11]

完売は竣工後にして欲しい。

[No.185 by 匿名さん 2013-05-05 23:16:06]

住んでからの垂れ幕とか棟内モデルルームとかは嫌です。知らない人が興味本位だけでズカズカあがってくるんですよね。

[No.186 by 匿名さん 2013-05-05 23:19:15]

眺望とか、マンション内部とかを見たいだけの内覧客もいるでしょうし。

[No.187 by 匿名さん 2013-05-05 23:22:51]

他契約済みだけどここの棟内モデルルームできたら見に行こっと。共用部はどんなもんか興味あるね。

[No.188 by 購入検討中さん 2013-05-05 23:46:58]

あーあ、ただで見られる展望台マンションになるのかね。

[No.189 by 名無し 2013-05-06 00:02:41]

それは良いマンションだね～！

[No.190 by 匿名さん 2013-05-06 00:06:41]

なんでみんな完売にこだわるの？完売したって、ご祝儀がもらえるわけでもないんだし。ここは投資向けマンションじゃないんだから、ちょっとは住むんでしょ？

[No.192 by 匿名さん 2013-05-06 06:32:14]

販売中の看板なんてかかげないよ。投資用不動産じゃあるまいし（笑）

[No.193 by 匿名さん 2013-05-06 11:08:35]

いいじゃん、居住者が少ないなら少ないで。俺らのせきにんじゃないんだし。優雅に使わせてもらうよ。

[No.194 by 匿名さん 2013-05-06 11:10:16]

リセールのときに、完売してない物件と客から思われるだけだし。

[No.195 by ビギナーさん 2013-05-06 11:49:19]

>>167　も　>>163　も多分嘘。まあ残り200後半から300前半ぐらいだろ。
15次って言うのは異常な数字。どうせ１次で2･3戸程度の売行きだったのだろう。
真実は>>180。どんなに状況悪くても値下げは期待できない。
値下げしないで2年間以上やってきたから2棟目や周辺ライバル建とうが今後も変わらんだろう。
湾岸はスミフ病が蔓延してるね。
俺は買えないし、買いたいとも思わない。
五輪が敗色濃厚だからここもアベノバブルに賭けるしかないよね。

それにしても、ここの竣工は遅すぎるよね。
ここより1年遅れて着工（2011年10月）した森ビルの虎ノ門ヒルズに抜かれされそう。
作っている間にも劣化していかないかという遅さ。
湾岸だから塩の影響は確実にあるしね。
バブルがあったとしても普通他の物件にした方が良いと思うわな。
買える奴なんか、更にそう考えると思うよ。

[No.196 by 匿名さん 2013-05-06 12:54:34]

いらなくなったら、子供にやろうと思ってたけど、194に売ってやってもいいぞ。リセール、リセールってそんなに金にギャーギャー言わない層もあるんだよ。

[No.197 by 匿名さん 2013-05-06 17:10:49]

野村のように賃貸回すか子会社に引き取ってもらえばいい。

[No.198 by 匿名さん 2013-05-06 17:43:46]

196
売ってやってもいいぞ、と書いてる時点で
リセールを言ってる。

[No.199 by 匿名 2013-05-06 18:53:19]

167ですが、本当にそういわれたので、うそじゃないですよ。価格表しかみてないから、営業にうそつかれたなら、仕方がないけどさ。

[No.200 by 匿名さん 2013-05-07 08:14:12]

195の、『多分嘘』のソースは？多分ってどういうこと？信頼できない情報源という意味かな？