ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス【遼君ﾀﾜｰ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311330/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[No.101 by 購入検討中さん 2013-04-28 21:48:55]

素晴らしい⁈

[No.102 by 匿名さん 2013-04-29 00:25:12]

ほんとに乱立。この背景にあと何本タワーできるのでしたっけ？

[No.103 by 購入検討中さん 2013-04-29 07:49:48]

お台場から

[No.104 by 購入検討中さん 2013-04-29 10:01:44]

新川から

[No.105 by 匿名さん 2013-04-29 13:09:48]

4期14次ってスゴいね。
しかもこの後にまたタワー売るんでしょ。

[No.106 by 購入検討中さん 2013-04-30 00:25:05]

ティアロレジデンスの隣の空き地には三井のタワマンが建つらしいけど、いつ頃の話なのかな？

[No.107 by ご近所さん 2013-04-30 07:04:41]

現況は

掘削（調査）してます・・・

[No.108 by 匿名さん 2013-04-30 09:08:34]

住友晴海なども控えているし。

[No.109 by 匿名 2013-04-30 23:32:22]

住友ツインが気になります。西側眺望がぶつかるかなあ〜と。いつごろ建つのでしょうか。検索してもひっかからなくて、、。

[No.110 by 匿名さん 2013-05-01 00:45:09]

住友ツインは、動き出しては止まり、動き出しては止まり。
さすがに今回は本格始動か。でも何故か2丁目三井より遅くなりそうな予感。
焦らないデベ。それが住友。

[No.111 by 購入検討中さん 2013-05-01 00:52:56]

住友ツインは着工済ですよ

[No.112 by 匿名さん 2013-05-01 00:55:26]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49620/
2015年12月という話もあるけど。まぁ遅かれ早かれ50階クラスが3つも建つんだから眺望には影響するでしょ。

[No.113 by 匿名さん 2013-05-01 09:04:08]

西側の視界はスカイリンクとTTTで都心方面には抜けてないよ。晴海ツインはその間に入るので、眺望は変わんないよ。

[No.114 by 匿名さん 2013-05-01 21:05:31]

やっぱりあの西側は住友なんですね～。
タワーばっかり。かぶらないとは言え、眺望心配ですよね～(p_-)

[No.115 by 匿名 2013-05-01 21:14:50]

住友の南側にもタワマンは建つし、
住友の北側の勝どきにも三井がタワマンを建てるとアチコチに書き込んでる人がいるし。
TTTの北側にもタワマンは建つし。タワマン計画が続々。

[No.116 by 購入検討中さん 2013-05-01 21:31:11]

香港みたいになるね。

[No.117 by 匿名 2013-05-01 22:51:43]

西側だと花火がみえるし、レインボーブリッジもみえるからと購入希望だったんですが。
いっそ安い北側にするか、どうせ眺望ないなら、緑があるだけでいいっす。

[No.118 by 匿名さん 2013-05-02 00:57:38]

北側中高層は眺望が良いよね。

[No.119 by 匿名さん 2013-05-02 08:17:42]

西側の眺望（高さ７０M）、図はかなり適当。

晴海３丁目住友ツインはＴＴＴに重なり、眺望的な影響はあまりなさそう。
勝どき５丁目の巨大タワーはスカイリンクの右側にくるので眺望に影多少響あり。
遠くのビル街が見えなくなりそう。

[No.120 by 匿名さん 2013-05-02 11:06:59]

写真わかりやすいね。これだけタワー乱立すると、中古で売る際には眺望の差が大きく影響しそうだね。月島がすでにそうなりつつあるけど、同じタワー物件でも向きによる価格差はこれまで以上に拡大していきそうだな。価格維持できる向きの部屋をおさえて将来売るか、最初から眺望を売りにしない部屋を買って将来は賃貸に出すか、最初から意識しておかないと不本意な結果になりそう。ここ10年くらいで建っているマンションは基本設備の水準が変わらないし、タワーというだけでついていたプレミアムも徐々になくなりそうだね。そういうバランスも含めて、価格が適正であるか見極めが難しいな。

[No.121 by 匿名さん 2013-05-02 11:10:48]

住友ツインの南側にもタワマンの工事が始まってるはずですよ。
分譲か賃貸か不明のタワマン。

[No.122 by 匿名さん 2013-05-02 12:38:35]

これかな。
（参考）晴海３丁目西地区Ｂ街区（３４０戸？）

[No.123 by 匿名さん 2013-05-02 12:38:36]

勝どき5丁目はトライスター型で53階179mとのことなので幅も高さも影響ありそう。
あとは豊海にもタワーが建つようなので、抜けるのは晴海埠頭方面だけですね。

[No.124 by 匿名さん 2013-05-02 12:47:38]

晴海埠頭は五輪がもしくれば
選手村のマンションが建つ予定。五輪後は民間売却らしい。
五輪はくるかどうか怪しくなったけど。

[No.125 by 購入検討中さん 2013-05-02 15:44:44]

>>122
なんやこれ！！
シノノメみたいやないか・・・ないわー。
ところで4丁目はどうなってしまうのん。

[No.126 by 購入検討中さん 2013-05-02 22:36:52]

やはり晴海は２～３年待つべきなのか！？

[No.127 by 匿名さん 2013-05-02 22:42:38]

やっぱり上池袋にします

[No.128 by 匿名さん 2013-05-03 00:49:08]

こんなに作ってどうするんでしょ

[No.129 by 匿名さん 2013-05-03 09:35:50]

湾岸は売れるからね
売れない理由に極上とつけても騙されないよ

[No.130 by 匿名さん 2013-05-03 10:34:08]

晴海はタワー団地街になりそうですね。

そのうち晴海タワー団地行きのバスが周回するかもね。

メトロがないのが残念です。

[No.131 by 匿名さん 2013-05-03 11:48:42]

それが中央区の「交通システム」でしょう。

[No.132 by 匿名 2013-05-03 22:41:18]

勝どきから歩くと遠いかも。タワマンには住みたいけどそれがなー。晴海ライナーがトリトンからでてます。でも隣のURもあるし、混み具合はどうんでしょう？

[No.133 by 匿名さん 2013-05-03 22:49:36]

晴海ライナーの乗り場まで行くのが遠いでしょう。
料金200円で都バスと同じだし。八重洲北口行きだし。

[No.134 by 匿名さん 2013-05-03 22:52:21]

東雲より上品で、高規格。
物が違うぜ。
中央区ＤＣ首都超都心湾岸特区だぜ！！
ハルミは湾岸の松濤・広尾だぜ。
２丁目は皇居東御苑だぜ

[No.135 by 匿名さん 2013-05-03 22:54:07]

ＬＲＴ とゆりかもめ環状化、都バス
全て２４時時間営業。メトロ湾岸線来てもいいけどさー。

[No.136 by 匿名さん 2013-05-03 23:04:24]

実際は、ＢＲＴ
ゆりかもめ延伸は進展せず
都バスの２４時間営業は六本木など一部だけ
メトロの話は全く無し

[No.137 by 匿名 2013-05-03 23:08:22]

133さん ありがとうございます。徒歩11分て歩けない距離ではないとわかってますが、どうもネックになってしまいます。

[No.138 by 匿名さん 2013-05-03 23:39:20]

勝どき改札からトリトンまで地下連絡通路(動く歩道も設置)造って頂けると良いのになぁ。改札から10分以内にマンション敷地まで来れそうだし。トリトン就労者も便利だし。雨風でも楽だしね。
莫大な金額や時間を掛けるより現実的な気がします。

[No.140 by 匿名さん 2013-05-03 23:55:09]

（良い話）
環状２号は予定通り開通見通し。
ＢＲＴは平成２８年度初頭の暫定開業に向けて協議中。多少遅れても実現可能性は高い。
トリトンブリッジと並行に朝潮運河をまたぐ２本の歩行者専用橋工事開始。再来年には供用開始。
勝どき駅ホーム増設。
江戸バス路線拡充

（悪い話）
ＢＲＴが実現してもＬＲＴへの置き換えは時間がかかる。
ゆりかもめは中央区／江東区の受益者負担がハードル。延伸のめど立たず。
地下鉄新線は「長期的研究」のレベル。

[No.141 by 匿名さん 2013-05-04 01:00:05]

トリトンブリッジの横にもう2本橋ができることになった。エスカレーターで、トリトンに入って通り抜けて橋を渡れば10分以内で駅に着くよ。ただし、エスカレーターが動いているのは7時から23時までだけど。

[No.142 by 匿名さん 2013-05-04 01:52:32]

朝のマンション内エレベーターが混雑することや、地下深くの勝どき駅ホームまでの動線も考慮すると、発車時刻の20分前には家を出なきゃいけないのかも？ 汐留勤務でもドアtoドアで30分は超えちゃうかな？シャトルバスは時間読めないしね。やっぱり最寄駅が大江戸線だけっていうのは結構キツイね。毎日のことだから、この微妙な駅までの距離が都心居住としてボトルネックだよね。

[No.143 by 匿名さん 2013-05-04 01:56:49]

朝の混雑を考えると、月島駅のほうがいいかも。
駅まで４分のシャトルバスが意外に効きそう。

[No.144 by 匿名さん 2013-05-04 06:34:03]

あと何戸？売れてる？

[No.145 by 匿名さん 2013-05-04 08:40:22]

即完連続で予定より早く2棟目売り出しだけど、池袋の北方面はどう？

[No.146 by 匿名さん 2013-05-04 09:34:51]

>即完連続で予定より早く2棟目売り出したけど
どこの話？

[No.147 by 匿名さん 2013-05-04 10:10:44]

勝どき使ってるけど、深度は大したことないよ。降りる人がすごいけど、お陰で上りも下りも座れるよ。

[No.148 by 匿名さん 2013-05-04 10:51:37]

勝どき月島晴海でマンションが次々建つのに
いつまで座れるか…

[No.149 by ご近所さん 2013-05-04 11:36:02]

このマンションの近くのビルに勤めてます。勝どき駅まで徒歩10分は小走りしないと無理です。ここのマンションはうちのビルよりさらに奥にあるのでもっとかかるでしょう。特に朝は勝どき駅からトリトンへ向かう人がすごい大群なので反対向きに歩く人は大変そうですね。マンションの住戸のドアから勝どき駅のホームまでだと歩くのが遅い人は30分近くはみた方が良いですよ。また、ビル風がかなり強いので、雨風の強い日は最悪です。びしょ濡れになります。

[No.150 by 匿名さん 2013-05-04 13:39:09]

素直に専用バスに乗れよ。せっかくあんだし。

[No.151 by 匿名さん 2013-05-04 15:43:23]

専用バスが赤字で廃止になったら終わりだね。誰も買ってくれなくなるよ。

[No.152 by 匿名 2013-05-04 15:50:10]

せめてバスが勝どき駅発着ならなあ。
5年間固定で変更不可だそうです。

[No.153 by 匿名さん 2013-05-04 17:39:59]

もともと赤字でしょ、50円では。管理費で補填。

[No.154 by 匿名さん 2013-05-04 17:53:42]

論理が滅茶苦茶。

もともとシャトルバスは管理費収入で運営される。
運賃50円は運営費として予算化していない。
余剰金となるだけ。

したがって赤字となることはない。
運営廃止が議案化され、総会で決議されてはじめて廃止となる。

[No.155 by 匿名さん 2013-05-04 20:58:18]

収入で運営と言うより、
シャトルバス代は管理費の金額に加算されている。と言うべきでしょう。
住民たち自身が払う管理費なのですから。収入として儲けているのではなく。

[No.156 by 匿名さん 2013-05-04 21:39:01]

>>155
誤解釈ですね。

会計上では収入、支出の科目に分別されるから、そのように書いただけ。
貴方が考えてる収入の意味が違いますよ。
儲けるなんて誰も書いてない。

決算でも収支について、その様に分けられます。

[No.157 by 匿名さん 2013-05-04 23:18:29]

つまり将来的に管理費会計が赤字になるようなことになったらシャトルバスは廃止ですね。
タワーマンションでは十分考えられることです。

[No.158 by 匿名さん 2013-05-04 23:32:36]

シャトルバスのキャパシティもあるから、とくに朝は徒歩でと思ってたんですが、30分みといた方が良いというアドバイスには、正直ドン引きしました。ちなみに、ここってタクシーは平日朝はすぐ拾えるものなんですか？

[No.159 by 匿名さん 2013-05-04 23:41:37]

平日の夜間、駅〜クロノを歩いてみました。徒歩13分くらい。22時すぎでしたが、トリトンからの帰宅の集団がちらほら。橋をこえた段階で人がいなくなりました。これが逆(朝・駅にむかう)だと、人を避けるのが大変かも。
でも道幅は広いし、静かだし、生活するにはのどかでよいと思います。
でも雨の日や強風を考えると。バスのっちゃうなあ。

[No.160 by 匿名さん 2013-05-05 00:16:38]

残り物はなかなか売れませんねぇ・・・
住んでからも広告、垂れ幕とか嫌なんですが。

[No.161 by 匿名さん 2013-05-05 01:55:33]

バスがなくなる訳ないけど、心配だったら俺の車に乗せてやるよ。勝どき、銀座、日比谷、二重橋前、大手町駅経由だ。8時15分出発。

[No.162 by 購入検討中さん 2013-05-05 08:55:58]

乗せて欲しいです。(笑)
ところで在庫はあと何戸かな？

[No.164 by 匿名さん 2013-05-05 10:48:52]

そうなると本当にいいね。鹿島三菱には悪いけど。ゆったり広々と使いましょう。エレベーターはすぐ来るし、ゴルフレンジもアエロバイクも独り占め。駐車場2台確保は無理だろうけど、自転車2台は行けるだろう！

[No.165 by 匿名さん 2013-05-05 12:32:03]

また湾岸在庫が積み上がる訳ですか。

[No.166 by 匿名さん 2013-05-05 14:26:46]

163さん、400戸以上残ってるって、いつの情報？自分が教えられた情報と全然違うんだけど。どっちかの担当営業さんが、虚偽情報を流している訳ですね。トンでもない話ですね。

[No.167 by 匿名 2013-05-05 14:45:37]

先月末、私が行ったときはあと50戸あるかないかでしたよ。連休明けに15次販売といわれました。

[No.168 by 匿名さん 2013-05-05 14:54:57]

15次？…スゴいですね

[No.169 by 匿名さん 2013-05-05 14:58:40]

凸凹天井のナロースパン中住戸が売れるとは思えないんだけど…
電気式床暖房、Low-Eじゃないガラス、サーモバスも安価なライト版…ケチってる感が否めない。

[No.170 by 匿名さん 2013-05-05 15:35:34]

100万円もしないのに不満なら代えれば？

[No.171 by 匿名さん 2013-05-05 15:50:37]

ナロースパンが100万で解決するなら安いな

[No.172 by 匿名さん 2013-05-05 16:17:28]

そうか。
買えないのかー。

[No.173 by 購入検討中さん 2013-05-05 17:19:37]

後、200戸以上はあるはずだよ。

[No.177 by 購入検討中さん 2013-05-05 20:47:47]

ここは、二頭目価格次第では？

[No.178 by 匿名さん 2013-05-05 20:50:31]

二棟目は上げて来るよ。下げたら一棟目のお客さん怒るからね。

[No.179 by 匿名さん 2013-05-05 21:08:02]

売れてないのに二棟目か。きついね。
リセール期待して湾岸買った人はもうこれ以上建てないでくれと泣いてるだろうね。
過剰供給だ。

[No.180 by 匿名さん 2013-05-05 21:20:47]

供給しても供給してもなんで安くならないんだろ（涙

[No.181 by 匿名さん 2013-05-05 22:29:43]

デベロッパーも慈善事業じゃないからね。
土地代、建築代も上がってるって言うし。
安くなりそうな要素が見当たらないねえ。

[No.182 by 匿名さん 2013-05-05 22:42:13]

そうかー。
買えないのかー。

[No.183 by 匿名さん 2013-05-05 22:43:59]

買える人がいるんでしょうね

[No.184 by 匿名さん 2013-05-05 23:07:11]

完売は竣工後にして欲しい。

[No.185 by 匿名さん 2013-05-05 23:16:06]

住んでからの垂れ幕とか棟内モデルルームとかは嫌です。知らない人が興味本位だけでズカズカあがってくるんですよね。

[No.186 by 匿名さん 2013-05-05 23:19:15]

眺望とか、マンション内部とかを見たいだけの内覧客もいるでしょうし。

[No.187 by 匿名さん 2013-05-05 23:22:51]

他契約済みだけどここの棟内モデルルームできたら見に行こっと。共用部はどんなもんか興味あるね。

[No.188 by 購入検討中さん 2013-05-05 23:46:58]

あーあ、ただで見られる展望台マンションになるのかね。

[No.189 by 名無し 2013-05-06 00:02:41]

それは良いマンションだね～！

[No.190 by 匿名さん 2013-05-06 00:06:41]

なんでみんな完売にこだわるの？完売したって、ご祝儀がもらえるわけでもないんだし。ここは投資向けマンションじゃないんだから、ちょっとは住むんでしょ？

[No.192 by 匿名さん 2013-05-06 06:32:14]

販売中の看板なんてかかげないよ。投資用不動産じゃあるまいし（笑）

[No.193 by 匿名さん 2013-05-06 11:08:35]

いいじゃん、居住者が少ないなら少ないで。俺らのせきにんじゃないんだし。優雅に使わせてもらうよ。

[No.194 by 匿名さん 2013-05-06 11:10:16]

リセールのときに、完売してない物件と客から思われるだけだし。

[No.195 by ビギナーさん 2013-05-06 11:49:19]

>>167　も　>>163　も多分嘘。まあ残り200後半から300前半ぐらいだろ。
15次って言うのは異常な数字。どうせ１次で2･3戸程度の売行きだったのだろう。
真実は>>180。どんなに状況悪くても値下げは期待できない。
値下げしないで2年間以上やってきたから2棟目や周辺ライバル建とうが今後も変わらんだろう。
湾岸はスミフ病が蔓延してるね。
俺は買えないし、買いたいとも思わない。
五輪が敗色濃厚だからここもアベノバブルに賭けるしかないよね。

それにしても、ここの竣工は遅すぎるよね。
ここより1年遅れて着工（2011年10月）した森ビルの虎ノ門ヒルズに抜かれされそう。
作っている間にも劣化していかないかという遅さ。
湾岸だから塩の影響は確実にあるしね。
バブルがあったとしても普通他の物件にした方が良いと思うわな。
買える奴なんか、更にそう考えると思うよ。

[No.196 by 匿名さん 2013-05-06 12:54:34]

いらなくなったら、子供にやろうと思ってたけど、194に売ってやってもいいぞ。リセール、リセールってそんなに金にギャーギャー言わない層もあるんだよ。

[No.197 by 匿名さん 2013-05-06 17:10:49]

野村のように賃貸回すか子会社に引き取ってもらえばいい。

[No.198 by 匿名さん 2013-05-06 17:43:46]

196
売ってやってもいいぞ、と書いてる時点で
リセールを言ってる。

[No.199 by 匿名 2013-05-06 18:53:19]

167ですが、本当にそういわれたので、うそじゃないですよ。価格表しかみてないから、営業にうそつかれたなら、仕方がないけどさ。

[No.200 by 匿名さん 2013-05-07 08:14:12]

195の、『多分嘘』のソースは？多分ってどういうこと？信頼できない情報源という意味かな？