ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス【遼君ﾀﾜｰ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311330/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[621: 匿名さん]

備蓄庫に浄水器があります。ってレスを期待したんだけどなあ。

[622: 購入検討中さん]

3LDKで4500万以下で買いたいです

[628: 匿名さん]

>>616
「駆け込み」でマンションを買う場合、消費税の扱いが気になって「駆け込む」のは間違ってないと思うけど、
金利の急激な上昇を気にして「駆け込む」のは少し違和感があります。
この物件は今年度末の入居なので、ローン実行までの金利上昇リスクが許容できるならアリでしょう。ローン金利は今のタイミングのものではなく、入居直前の金利が適用されてます。
その間に金利上昇があるのも許容できないのであれば、即入居可能な完成済みマンションか、中古マンションが良いでしょう。

[630: 匿名さん]

それはオーバーだろうけど、
金利だけではなく消費税も上がり、どうなるんだかね。

>「駆け込む」のは間違ってないと思うけど
3→5に%が上がったときも駆け込み需要があったけど、
後で反動がきてマンションが売れなくなりました。間違ってないのでしょうか？

[631: 匿名さん]

金利その他、あんま気にすることはないと思う
元々買う予定があって貯蓄もあって前倒す程度だったら問題ないけど、
なーんもなくて踊らされて買ったらというか、
ノープラン組が焦って買うようになったらそこは破綻水準＆高値掴み確実

増税の反動は確実にくるし、売れなくなったら今度は造らないし、
そうこうしてるうちに土地資材が安くなって儲かる水準になればデベもまた造るし、
物価上昇に庶民が付いていけなくなるのもまた同じ
買う買えるヤツがいなければ売れるはずもない

社会の価値観や仕組みが劇的に変わらない限り、
結局落ち着くとこに落ち着くもんだからね

[633: 匿名さん]

そういえば以前、2015年から需要が本格化する、と盛んに書いてた人がいたけど、
最近見掛けないね。

[634: 匿名さん]

秋に竣工でまだ250以上も売れ残ってる割に、もう閑散としちゃってますね

[635: 匿名さん]

600売れたんだから、元は取れたろう。

もういいんじゃね？

[636: 匿名さん]

>622
郊外へ！といいたくなるとこですが
なんと東雲三井が買えるかも！
残り少ないですが。

[637: 匿名さん]

祝、供給戸数７００到達。

[638: 匿名さん]

７０㎡の物件を買うのに必要な年収は
東雲の７００万円前後に対して、ここは９００万円超。
ついでに月島駅直結は１１００万円超。

顧客層が違う。

[639: 匿名さん]

晴海が買えるけど、利便性で東雲にしたって言う人いたよ。

[640: 匿名さん]

ここ年収900万なの？　のらえもんさんは東雲は900万以上って書いてたけど、同じなんだ。

[641: 匿名さん]

東雲は嫌いじゃないけど、三井のパーク東雲は嫌かな。
狭い部屋ばっかりで共有施設も魅力ないし、高級感もなさ過ぎ。
ここは建物自体は良さそうだけど、将来は晴海の中で１番奥の僻地になりそうな予感。

[642: 匿名さん]

1100で月島直結は厳しいだろ。オレは1300だけど、1億は出せなかったよ。

[643: 匿名さん]

その割にここ売れないね。ティアロもどうなることやらという。

[644: 匿名さん]

売れないとなんか困んの？

[645: 匿名さん]

>641
確かに僻地ですよね。
駅までバス通勤って郊外の一戸建てみたいですしね（笑）

利便性を考えると将来の資産価値に期待は持てないかもですね。
外出の機会が少ない老夫婦の終の棲家としてならいいのかも。
月島直結は高そうなので豊洲らへんに結局落ち着きそう。

[646: 匿名さん]

老夫婦だって買物不便なのは困ると思うけど。
ただし、ほっとプラザ晴海は老人無料で健康に良いからオススメ。

[647: 匿名さん]

ここは別荘としての購入が良いでしょう。