ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その24

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス【遼君ﾀﾜｰ】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/311330/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[333: 匿名さん]

そうかなぁ。おれ明石町に住みたいけどなぁ。中央区では緑も多いし、おいしいレストランも多いし。しかも銀座へ徒歩10分。ただいいマンションがあんまりでないんだよね、あそこは。

[334: 匿名さん]

中央区では明石町の聖路加周辺と佃1～2丁目の三井村は雰囲気別格ですね。
明石町はスーパーがないのがマイナス。

[335: 匿名さん]

晴海も三菱＋三井で緑ゆたかなリゾート地みたいになるよ。経年優化。

[336: 匿名さん]

ここの10年後は佃に行けばわかるよ

[337: 匿名さん]

タワーマンションはピンキリですね。
ハルミクロノ買った時のトキメキガだんだん薄れていきます。
早く隣も作って、同じような施設がだぶらないようしたいものです。
管理組合も、一団地型にした方がシャトルバスの共用運用等スムーズにいきそうですが、
２年も竣工時期に差が有ると、各棟ごとに管理組合つくるのでしょうね。無駄な気がしますが・・・・

[338: 匿名さん]

336
佃、のタワマンは全て地下鉄駅から１０分未満なのでこことは違います。
マルエツを始めスーパーもあるし小学校隣接だし。

[339: 匿名さん]

管理組合って合併できないもんかね？

[340: 匿名さん]

>>339
出来るとは思うけど、
住民同士で一から話し合うよりデベが道筋つけといてくれたほうがいいに決まってるのに、
住民に丸投げっていうねｗ
結局有明のマーレとスカイみたいな似て非なる物件になるんじゃないの？
一年半～二年の歳月は色んな意味で大きいよ・・・

そもそも二年遅らせることが最初から決まってたとは到底思えないし、
行き当たりバッタリ感が強い・・・

[341: 匿名さん]

合併したからって、どんなメリットがあるの？
もし片方のタワーだけの賛成多数で、何かが決まってしまったら不合理だよ。

[342: 匿名さん]

>>341
スケールメリット

900戸と1800戸規模じゃ何もかも違いすぎる・・・

[343: 匿名さん]

>>341
デカけりゃいい、大きいほうが正しいとは全く思わないけど、
誰がどこから見ても同じ物件なのに、
施設その他を共有しない理由が分からない・・・

デベの都合でこうなっちゃったんだろうけど、
逆に住民にとって独立運用するメリットってある？

[344: 匿名さん]

港南のワールドシティタワーズは？

[345: 匿名さん]

クロノレジデンスの評価が掲載されています。
http://www.mansion-hyoka.com/mode/details/843/

[346: 匿名さん]

港南のあそこは地下で繋がってるから一つの扱いなんだってさ。

[347: 匿名さん]

2棟共同でスケールメリットのありそうなものって、シャトルバスくらいしか思いつかないな。
それにしたって隣を経由すると余計な時間がかかるし(朝の2〜3分はでかい)、1棟めの人は座れて2棟めの人は座れない、あるいは定員オーバーで乗れないなんてなれば、別運行の方が良かったとなるかもしれない。

[348: 匿名さん]

まだ契約は600戸だってよ。
http://allabout.co.jp/gm/gc/418486/

売れ残り確定だね。

[349: 匿名さん]

600って、結構売れてますね。

[350: 匿名さん]

今の時点で250以上残ってるのは厳しいね。

[351: 匿名さん]

1/3売れ残りってかなりキツいんじゃね？キャンもゼロではないだろうしさ
単体だったら何かしら仕掛けることもできるだろうけど、
隣との兼ね合いもあるだろうし身動き取れなくなりそう
しかも売れる部屋から売っちゃってる訳だし、
必然的に残りものってイメージも強い

[352: 匿名さん]

あと残り約260戸かー
この立地で現時点で3分の2売りさばけたのはさすが三菱と思うね。
ここ1棟だけだったら来年3月までに完売出来た可能性も0ではなかったけど
隣にもう1棟できるから絶望的だね。（東京でオリンピック決まれば完売できるかな？）
予想通りトルコなら200戸前後は売れ残るだろうね。
でも、引渡時に7割5分も埋まれば上出来じゃない？