パークタワー東雲ってどうですか？ Part12

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル


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[951: 匿名さん]

ＧＷにはよい部屋なくなるよって言ってた方がいらっしゃいましたが、どうなんでしょ？
いい部屋なくなりそうなのかな？

あとは悪い部屋ばかりなのかな？

[952: 匿名さん]

あんまりそういう買い煽りは気にせずにモデルルームに行かれるのが一番よいと思いますよ。でも毎週着実に売れているのは確かなようですので、もし検討されるのであればなるべく早く一度行かれるのがよいと思います。

[953: 匿名さん]

今は城南の駅から16分のマンションですが、気候が良い季節は歩いていますよ。
歩けない距離じゃないです。

[954: 匿名さん]

ちなみに明日から新しいモデルルームが追加されると思います。

[955: 周辺住民さん]

晴れた日はららぽまで歩くと丁度良いお散歩になりますよ！
帰りにAokiやSakagamiで沢山お買い物すると、ちょっと
辛い時もありますが。

この辺はとても住みやすいと思います。
どこに行くにも便利ですし。

もちろん、考え方は人それぞれです。
東雲が気に入った方は是非引っ越してきて下さい！

[956: 匿名さん]

よいとは思うけど、＞941さんみたいな契約済みさんのコメントを見ると引いちゃうな。

[957: 匿名さん]

書き方が上品じゃないのも確か。屁理屈に近い書き込みをする人がいるのも確か。そういうバックグラウンドを総合的に考えて、あとは個々が判断すればよいでしょう。どちらか一方をとりあげるのではなくてね。

[958: 匿名]

女々しいと書いていたのが今すごくよく分かった気がした。そういうことね。

[959: 匿名さん]

ネガはネガでしょう。
でも＞941は契約済みさん。

こんな汚いコメントを書き込みなされる契約済みさんがいるのは真実。
それだけの事です。

[960: 匿名]

何故か誰も話しかけてないのに956 959さんが執拗に反応してる。

それだけのこと。

[961: 匿名さん]

女々しいって差別用語だよ。

[962: 匿名さん]

ポジさんも、買い煽ったり、ネガを煽ったりするのそろそろやめませんか？
検討者にとって有益とは言えませんよ。

不便な面もあるけど、前向きに考えればよいって事でいいのでは？

[963: 匿名さん]

959さん

こんな匿名掲示板で「契約住みさん」として書き込んでもそれがほんとかどうかなんて分からないですし、941はなりすましネガかもしれないですからみなさん半信半疑で見てると思いますよ。

なのに959さんが941を契約者だと決めつけると959さんご自身がネガみたいに見られてしまわないか心配してます。余計なおせっかいでしたらすみません。

[964: 匿名さん]

あまり語られていないですが
ここは床暖がヒートポンプ温水式なんですね。
ランニングコストが安いのは魅力です。

三菱フラッグシップの晴海でさえ電気式で
初期費用ケチったと言われてます。

こちらは良心的ですね。
ほんとにお買い得物件だと思います。

[965: 匿名さん]

宣伝ですか？ご苦労様です

[966: 匿名さん]

私も温水式というのはいいなと思いました。今はガスの床暖なんですがランニングコストが結構かかります。

[967: 匿名]

第一期一次の販売からもう何か月？今頃ここであーだこーだ言っている人はほとんどネガさんで買う気のない人たちでしょ？！
本気で買う気のある人はここには書き込みしないでMRで営業さんに質問していると思う！

[968: 匿名さん]

断定口調で何者なんですかね。
アベノミクスと言われ検討し始めた人だってたくさんいるんでは？

床暖の件は、晴海のほうのぞいてみたら話題になっていて
あらためてこちらを確認して感心したのです。
温水式だと電磁波リスクも考えなくてよいそうです。

[969: 匿名さん]

963にぐぅの音も出ずに沈黙してたのにまた始めた。恥ずかしいね。

[970: 匿名さん]

ここって設備の話ばかり。立地はどうなの？

[971: 匿名さん]

電気もガスもヒートポンプもエコキュートも
それぞれ買った人が納得すればいーでしょ。

どれも他の方式より低コストって言ってるし。
デベもオール電化マンションでは電気の方が低コストと言うし
ガスコンロだとガスの方が低コストと言うし（笑）

一時期、オプションでＩＨ選べる時代があったけどね。
ランニング考えたら全くメリットないけど。

[972: 匿名さん]

しばらく電気は厳しいね。

[973: 匿名さん]

立地（駅徒歩、埋立地）⇒キャナルのルール（台形、駐車場）⇒
管理費・修積⇒設備

で、また立地ですか？

東雲は埋立地です。
西側は東京湾の花火、富士山、レインボーブリッジが見えます。

[974: 匿名さん]

ガスも値上げするね。

[975: 匿名さん]

「立地はどうなの？」なんてものの訊き方をする人が検討者にいるなんて引いちゃうな、汚い書き込みだな　ってさっきの人が書かないのはなんでだろうね。

[976: 匿名]

これ凄いね。

キャナル仕様って、ＵＲの賃貸住宅の日照を奪う仕様なんだ。
ＵＲの人達かわいそう。

[977: 匿名さん]

次は自らキャナル批判に持ち込んで弱い物いじめを演じる作戦ですかね。

[978: 匿名さん]

いっぺんに覆うの？

[979: 匿名さん]

976
パークタワーって敷地の割に建物大きいのがよくわかる。

[980: 匿名さん]

>970
色んなご意見あるとは思いますし、当然東雲より利便性の高いエリアは沢山ありますが、個人的には東雲はバランスの良い立地だと感じています。

平日の日常生活はイオンやドラッグストアが近くにあれば充分ですし、有楽町線の駅があること・バス、電車で銀座までスグ出られること・銀座で飲んでタクシーで帰っても2000円程度であること、など・・

子持ちとしては、かなり大きな公園があることや、日曜も診察してくれる小児科があることも、良いなと思うポイントです。

[981: 匿名さん]

979
他の建物は敷地が図面上囲まれてないのに比較できるなんてすごいね〜〜〜。よっぽどよくキャナルの敷地を知ってるんですね。

[982: マンション住民さん]

豊洲の方が良いけど、高い。
一駅離れただけで、ここはとてもリーズナブル。

[983: マンション住民さん]

＞981
明かに狭いね。

[984: 匿名さん]

狭いけど、言うほどでもない。

[985: 匿名さん]

人の金で何買おうが勝ってやろうが。
人のことなんかほっとけば？

[986: 匿名さん]

確かに、ネガうっとおしい。
ただ、売れている。
その事実が、ネガにとって、うっとおしい。

[987: 匿名さん]

>979、983
「明らかに」というのは、少し事実と異なるのではないでしょうか・・

敷地に対する建物の大きさで言うと、GoogleMAPの航空写真版で見ると、少なくとも、キャナルコート内の他のマンションと変わらない印象です。


最近このスレで、建ぺい率を出されていた方がいましたので、参考になると思いますよ！

[988: 匿名さん]

売れてても、うっとおしくないよ。
でも、価格なりなのに、
ここのポジは、夢見すぎてない？

[989: 匿名さん]

敷地が狭いか、ネットで調べてみました。
（小数点は四捨五入してます。）

パークタワー東雲：7,541㎡

アップルタワー：6,506㎡

BEACON Tower：6,800㎡

キャナルタワーファースト：6,448㎡

[990: 匿名さん]

反省。ちょっと言い過ぎですね。

[991: 匿名さん]

どれだけ敷地いっぱいに建物を建てて圧迫感を出しているか
建蔽率も調べてみました。（少数第三位を四捨五入）

パークタワー東雲：45.85％

Ｗコンフォートタワーズ：50.00％

プラウドタワー東雲：51.53％（住宅棟）

アップルタワー：59.10％

[992: 匿名さん]

ついでに、どれだけ信頼できるゼネコンが建てたか
調べてみました。

パークタワー東雲：清水建設

プラウドタワー東雲：大林組

キャナルタワーファースト：大林組

ここまでがスーパーゼネコン単独での施工。


ここからが中堅ゼネコン以下の施工など。

Ｗコンフォートタワーズ：戸田建設

BEACON Tower：長谷工（他社に一括丸投げ）

アップルタワー：アパ建設、大林組


アパ建設って何？？？

[993: 匿名さん]

世帯数当たりの敷地面積は？

[994: 匿名さん]

また粘着ネガがやってるね。そのうち被害者演じ出すか、根拠求められて答えられずに逃げるか、相手をポジだと批判してかわそうとするか、ネガティブ情報は必要だと正当化するか、どれかだよ。

でも今までネガの根拠説明を求められて一度も答えてないというのが事実。つまり検討者のためとかいいつつ、実際には一番検討者を馬鹿にしてる。

[995: 匿名さん]

敷地面積を世帯数で割り算してみました。

パーク：12.9m2/世帯
アップル：14.8m2/世帯
ビーコン：15.5m2/世帯
キャナルファースト：15.5m2/世帯
プラウド：16.0m2/世帯
Wコンフォート：18.0m2/世帯

[996: 匿名さん]

建蔽率に自走式の駐車場は含まれますか？

[997: 匿名さん]

995さん

Ｗコンは2敷地で2棟を合算すると18.0㎡/戸ですね。

プラウドの数値は保育所棟の敷地面積が入ってますよ。


そして、マンションで戸当り敷地面積を出す意味がよくわかりまへん。
固定資産税をいっぱい払いたいなら別ですが。

[998: 匿名さん]

ここって反対運動起きてたマンション？

反対派の子供が小学校で住人子供にイジメとかしないかな？
よく聞く話なので

[999: 匿名さん]

996さん

自走式の駐車場は仕様（青空駐車場、屋根の有無、自走式立体駐車場、地下式駐車場などなど）によっては含まれます。

[1000: 匿名さん]

>997
資産価値があるってことだね。