パークタワー東雲ってどうですか？ Part12

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル


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[781: 匿名さん]

かなり割安だね。

[782: 匿名]

標準装備がそこそこな分、ポイントで選べるオプションは無い。
１次の人は10万円あったみたいだけどね。

[783: 匿名]

階高が高いのは最初からでなく、48階建を近隣との調整？で、43階にしたかららしいですよ。
3.2×5戸÷43だと0.2にはなりませんが…
駐輪場など下2階や最上階等への配分は違うでしょうから。

[784: 匿名]

かなり売れてるんだ。

[785: 匿名さん]

保育園から賃借料取れたら良かったんですが、江東区との契約で無理みたいですね。
歩いて10分もないパークタワー豊洲にも保育園…
少子化解消の一助になると良いですが…30年後はデイサービスになってたら、ちょっと悲しいな。

[786: 匿名さん]

ええ、デイサービスになったらいいじゃないですか。
時代に合わせて変えていく事が大事だと思っています。

[787: 匿名さん]

>>768
Wコンとこことじゃ躯体も設備のスペックも違うから、
Wコンの中古が安くなってもここが安くなるとは限らないよ。
ここは長期優良住宅に公的に認定されていて更に階高は3.4mだからね。

[788: 匿名さん]

中古になれば、スペックはどちらにしろ古くなります。
東雲中古相場が下がれば、ここも連れ安。

[789: 匿名]

築年数が全然ちがうけどね(笑)

一方は検索にも引っ掛からないｗ

[790: 匿名さん]

>>788
100年以上住める設計がされていると長期優良住宅に公的に認定されてるのに、
誰が安値で手放すと思います？（笑）
長期優良住宅に認定されていない物件とは格が違うのですよ。

[791: 匿名さん]

そうだといいね。

[792: 匿名さん]

中古は立地でしょうね。

[793: 匿名さん]

幼稚園は、とりあえず空きがあれば御の字という感じでしょうか。

幼少期の教育って、非常に大事ですよね。

豊富な選択肢の中から、我が子に合う所を選ぶというのか理想ですが、難しいでしょうか。

[794: 匿名さん]

あれだけ修繕積立金が上昇
したら30年後はどうだろうね。
耐久的に住めても、住む価値が
無くなるよ。

[795: 匿名さん]

修繕積立金って高いかなぁ？
今時のタワーなら同じだと思うんだけど・・・
タワー以外と比較されても困るし。

[796: 匿名さん]

>794
じゃあ、買わなきゃいいじゃん。
わざわざ暇人が。

[797: 匿名さん]

だから、どのタワーも50年
くらいで建て替えるのが現実的
じゃないの。
100年もってもあまり意味ないと思う。

[798: 匿名さん]

＞790

30年以上の誤りですね。

長期優良住宅に認定されたからといって、今の新築タワマンと何が大きく違うってわけではないんだよ。

まあ、お上のお墨付きに弱い消費者を抱き込むための手段に過ぎない。

そもそも、長期優良住宅は一戸建てで、例えば、免震や耐震等級2以上あるような、長期に住む事ができる家の普及を推進する為の制度なんですよ。
そのため、建築及び、維持保全に相当な資金を掛ける事になるので、認定することにより、税制面等で優遇し、後押しをしているんだよ。
もちろん、共同住宅だからダメというわけではないけどね、認定されたからといって別に何が特別ってわけじゃないって事。

[799: 匿名さん]

震災前に建てられた古いタワーマンションは
40年位しかもたないからな～。

[800: 匿名さん]

マンションの場合長期優良住宅の基準満たすのに追加でそれなりにコストがかかるのは事実でしょ。
それだけコストかけて作られてるというのが1つの優位性。格安マンションでは絶対に認定は受けられない。
もちろん、認定維持のための配慮が必要となるので、それが負荷と言えば負荷となるが、長期の保全計画が立てられているので、資産価値は維持しやすい。