パークタワー東雲ってどうですか？ Part12

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[761: 匿名さん]

736
ない。高過ぎ。

[762: 匿名さん]

>758さん

ありがとうございます。

[763: 匿名さん]

最近、どこのマンションも仕様、大して変わらないね。
なんか淋しい。

[764: 匿名さん]

表向きには数千万円の給料、裏金含めて億単位の
金をもらっている松下大臣ともあろうお方が
1,000万円台から販売していたＷコンに一緒に住んでいたとは。

これも原因ですかね？

[765: 匿名さん]

Wコン、安かったみたいですね。高い時に売った人が、羨ましい。今は、もう安いけど。

[766: 匿名さん]

震災前に建てられたマンションだから、震災以降は買い手が付きません…

[767: 匿名さん]

ここも地震があったら、安くなるの？

[768: 匿名さん]

Wコンが安くなれば、東雲全体の中古相場もつれ安。
東雲まで中古を買いにくる客に、震災前も後もなし。

[769: 匿名さん]

周りの中古市場みると、買い換えは考えないほうが良いですね。永住するつもりで買えば、問題なし。

[770: 匿名さん]

ネガさんが推奨するサイトにこんなことが書いてありました。

「三井マンションの住戸の階高は３．４ｍと報告されており、
隣接建物（Ｗコン）の３．２ｍより２０ｃｍ高い」

「階高が周囲建物に比べて突出して高い」

階高という点で、キャナル仕様の分譲マンションより
明らかにスペックが高いというただの嫉妬ですよね？

[771: 匿名]

>770

しらなかった。これはひどいですね（笑）

[772: 匿名さん]

「東京都中高層建築物の建築に係る
　紛争の予防と調整に関する条例」 について

第６条(説明会の開催等)
建築主は、中高層建築物を建築しようとする場合において、
近隣関係住民からの申出があつたときは、建築に係る計画の
内容について、説明会等の方法により、近隣関係住民に
説明しなければならない。

判りやすく説明すると、

東京都の条例では、「中高層建築物」を建築する場合は
「近隣関係住民」に説明を義務付けていますが、
「近隣関係住民」の同意を得ることや、
計画を変更する必要は無いとしています。

また、解体工事に伴う説明会等を行う場合、
建築予定の建物の説明をする必要は無いとしています。


条例や法律の言葉使いって難しいですね。

[773: 匿名さん]

>770

そりゃー、裁判所も相手してくれんわな（笑）

[774: 匿名さん]

772の補足

説明会等を行う義務が発生するのは、あくまで
近隣関係者から申出があった場合のみです。

説明会等：資料をポストに投函するだけでもＯＫ。

[775: 匿名さん]

>759さん
756です。
>もし756さんも行かれるようでしたらまた情報交換しましょう☆
はい！近いうちにMR行く予定があるので、また報告しますね～
(GWなのでたくさんの方が行かれると思いますが)
本来の検討スレっぽくいろいろ情報交換したいですね(笑)

[776: 匿名さん]

>>770
>「三井マンションの住戸の階高は３．４ｍと報告されており、隣接建物（Ｗコン）の３．２ｍより２０ｃｍ高い」

千代田富士見は３．４ｍだが、ここはそんなにないよ。

[777: 匿名さん]

パークタワー東雲は3.4m、パークコート千代田富士見は3.45m
無知にも程がる…

[778: 匿名さん]

>763
高仕様とまでは言えませんが、ここぐらい標準でオプションが付いてるところは、相対的に見て少ないですね。
人によってはアップグレードしたいとは思いますが。

[779: 匿名さん]

検討素材を集約したいので、758さんの情報はマンションwikiに載せてもらいたいぐらいですね。

[780: 匿名さん]

>758 ですがちょっと追記しますね
>食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)
オプションでNP-45MD5W(ディープタイプ)に変更可

洗面所：床タイル(標準装備) (トイレ床タイルはオプションで変更可)

これはさんざん出てますが・・・
階高3.4m　サッシュ高：2.2m　天井高：リビング2650mm キッチン2500mm

ちなみに営業さんからの情報だけではないことと、仕様変更の可能性はあるとのことでしたので内覧時と異なってたらすみません。
できればみなさんも情報いただけると助かります。検討時にも契約後も有益な情報もあるかと思いますので。