パークタワー東雲ってどうですか？ Part12

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[659: 購入済み]

契約時、既に選択不可だったバスタブ、オーバルはコロナですよ。
営業にちょっと残念、と言ったら…すみません、でも節水タイプだし、意外に圧迫感もないし、結構人気なんですよ、と言われました。
食洗機も最新モデルにグレードアップすると10万円以上かかるし…標準装備はパナ電工製。

建物構造以外は、ポジが言うほど、高仕様ではなく、それなり＋αだと思います。

凄いマンションをお得価格で購入した！と言う人って、何かあったら、こんなはずじゃなかったと大騒ぎしそうで、お隣さんだとキツイな〜と思ってしまう。

[660: 購入済み]

個人的にはINAX＝LIXILかTOTOの魔法瓶浴槽が良かったです。

[661: 匿名さん]

>654
これで東雲五輪が決まれば資産価値倍増確定じゃないか

[662: 匿名さん]

>648
高層で、晴海通りに面した東雲住宅は
晴海通りに対して90度の角度で建てらています。
それがキャナル仕様。

[663: 匿名さん]

45度のまちがえでした。

[664: 匿名さん]

東雲住宅の角と晴海通りの幅より、さらに近接しているからなぁ。
それにここの方が東雲住宅とは比較にならないくらい高層だし。

[665: 匿名さん]

>659
まぁあくまで標準装備ですからね～。食器棚やリビングのエアコン、食洗機などが標準で付いてるところは多くないですし、高仕様かどうかは別として、とりあえず付いてくれてたら良い！という人にはお得感あるでしょうね。

うちなんて食洗機付いてないので、標準で付いてるだけで「お、いいな」と思ってしまいますw

[666: 匿名さん]

迷ってるマンションでは
食器棚がオプション30万円で。

もちろんそれだけで決める訳ではないですが
こちらは三井の旗艦物件との事で
色んな細かい配慮に感動しました。

さすが三井だと思います。

[667: 匿名さん]

アベノミクスで３倍から１０倍になるんだから、オリンピックで倍増とかはあまり関係ナイ。

[668: 匿名さん]

「エコキュートがコロナ」と間違えてません？
標準のオーバル浴槽もINAXのサーモバスですよね？
ユニットバス自体がINAXなのにバスタブがコロナって意味が分からないのですが…
INAXのユニットバス仕様の浴槽ラインナップとして、スタンダード、オーバル、ワイドが選択できるようになってます。
再度確認したほうがいいですよ。

[669: 匿名さん]

アベノミクス３倍～１０倍×東雲五輪２倍＝６倍～２０倍♪

[670: 匿名さん]

>>659
標準で食洗機やエアコンが付いているのだからそれで十分と思いますが。
購入者が特に評価しているのは、免震の上に長期優良物件で標準階高3400mmなど、
そういった躯体面などが主だと思いますよ。
占有部の標準装備のみで高仕様だと思う人はそんなにいないでしょ。

[671: 匿名さん]

食洗機って１０万くらいでしょ？？？

それくらいで高級かどうかは関係ないし、、、、

[672: 匿名さん]

食洗機は「買わなくて少し得した」程度ですよ。
面材タイプなので実際に買ったから込みで10万は越える気もしますが。
食器棚と御影石はそれぞれ数十万クラスですけど。
キッチン含め天高があるから収納はお得感はあります。

[673: 匿名さん]

以前新築マンション購入時にオプションで食器棚を三越に頼んだら100万円くらいしたよ。

標準装備でよいかも知れませんが、グレードはどんなもんでしょ？

[674: 匿名さん]

コロナ厨は新しいネガ？

[675: 匿名さん]

食器棚、天高があっても
真ん中の空間部分が広がるだけですが。

[676: 匿名さん]

そもそもコロナはバスタブ作ってないですが。

営業さんが「すみません」と言ったのは形の選択がもうできないってことですね。

[677: 匿名さん]

>675
ここみたいに他より20～30cmも高いと棚の大きさも変わりますよ。
というか一般的には天井との隙間で高さを調整して中間の隙間の高さは合わせますけどね。

[678: 匿名さん]

>676さん

「そもそもコロナはバスタブ作ってないですが。」

それ言っちゃダメー。
みんな知ってて、キャナル住民ネガを笑って見てたのにー。

[679: 匿名さん]

>675
>677

677さんの言う通りです。
上部戸棚の収納量が増えます。

ここは天井が高いので、もしオプションとか外注すると
他のマンションより値段が高くなります。

[680: 匿名さん]

最近は「設備仕様も別にそんなに良くないんですよ」ネガ(笑)

[681: 匿名さん]

>678さん、

ありゃ、そうだったんですか！　空気読めずすみません〜。

[682: 匿名さん]

ネガの反応、新ネタを観察するスレになりました。

[683: 匿名さん]

ネガさんの必死のキャンペーンもことごとく全否定され、
挙句の果てに嘘まで書き込むとは・・・。

他人事ながらこの板を見ていて、ネガさんに対して
哀れに思えてきました。

[684: 匿名さん]

>681さん

いや、でも事実を書き込むのは重要なことですよ！
ネガさんの嘘によって、誤った判断される検討者さんが出るかも知れませんので。

バスタブについては、モデルルームに行った人なら分かってることですしね。

[685: 匿名]

ネガが集まるって事はそれだけ人気物件だって証拠。
歓迎してスルーしましょう。

[686: 匿名さん]

埋立地で妥協して、自分たちよりしたの人を鼻で笑う。これ、埋立地クオリティー。

[687: 匿名さん]

↑結局ネガはこういう人間。嘘書いたり、根拠のないことばかり書けばここだろうがどこだろうが見下され
鼻で笑われるのは自業自得。

どうしようもなくなって相手のせいにして逃げるいつもの手だね。

[688: 匿名]

686

あーあ、ネガティブな情報は検討者のためとか言っておきながら、要はこの物件をネガりたいだったというのが露呈。

[689: 匿名さん]

妥協は必要ですね。いろいろ考えると決断できないからね。
ひとつひとつよく調べてみれば、安さの理由が見えてきます。

例えばコロナ製品…

[690: 匿名さん]

>689
コロナはスルーワードになっちゃいましたよ。
次はどうします？

[691: 匿名さん]

ネガ、ネガ、ネガ、って言葉を盛んに書いてる人の立場は何なんでしょう？

[692: 匿名さん]

>689
既出のとおり、浴槽はコロナではなくINAXの保温浴槽ですね。

コロナの製品とはエコキュートのことだと思いますが、それが悪いとお考えになる理由は具体的に何があるんでしょうか？
エコキュートは日常生活にも大きく関わってくることなので、ぜひ教えて頂きたく・・

[693: 匿名さん]

今さらコロナってw ネガのレベルが（笑）

[694: 匿名さん]

ネガだからって誤った情報を書くのは良くないとは思うんだが…

[695: 匿名さん]

東雲住宅にあるローソン前から南方向
を見ると、
キャナルコートの建物よりパーク東雲が
いかに晴海通りよりギリギリ
に建てられているか、よくわかります。

[696: 匿名さん]

695
また同じことですか。仮にギリギリだと危険ですか？　イオンの野菜売り場側の出口からみてください。キャナルコートの建物は歩道ギリギリです。それが悪いとは私は思いませんが、あなたは何がいいたいのでしょうか？

[697: 匿名さん]

そのへん
訴訟のページググれば詳しく書いてますよ。

[698: 匿名さん]

読んでますが、キャナルの建物はギリギリでもいいとはどこにもかいてないですね〜　

[699: 匿名さん]

キャナルコート内低層を問題にしている
訳でなく、晴海通りの超近接140m級の高層
を問題視している。

[700: 匿名さん]

ギリギリでも8.5mぐらいはあるんじゃなかったっけ？
正直、だからって購入をやめる人なんか居ないと思うけど。
気になる人は通るの避けるか、上を見ながら通って下さいな。違法建築でもないのにバカバカしい。

[701: 匿名さん]

せめて、キャナルコートの東雲住宅と
晴海通り歩道までの幅と同じに
して欲しかった。
45度の角度まではいいから。

[702: 匿名さん]

低層だとOKで高層だと問題だという根拠がさっぱりわからないですね。低層といっても14階、かなりの高さがありますが。

[703: 匿名さん]

ネタ切れ？

[704: 匿名さん]

>701
正直、歩道からの距離はそれほど差はないと思うけどなぁ。気になります？
ちなみにパークタワーのほうは歩道とマンションの間に植栽やフェンスがありますから、通行人が真下を歩くということは無いですけど。

[705: 匿名さん]

写真見ると、
驚きの近接だね。
中高層階から見下ろしたら
真下だよ、これなら。

[706: 匿名さん]

せっかく同じ東雲に住むのだからキャナルの方々とも仲良くしたかったのですが、
一部の近隣住民（過去に自分で近隣住民と発言）の嫌がらせのために、
近隣（キャナル）に対して非常に不快な印象を抱いてしまうのが残念ですね。
ネガにとって何のメリットも無いのに。

[707: 匿名さん]

高層の方が低層より落下物の危険性
が増す当り前の事に根拠なんて必要かな？
それに、主要道路の歩道を歩くのに
頭の上に40戸のベランダがあるなんて、
ちょっと、考えたくないシチュエーション。

[708: 匿名さん]

コロナのバスタブ疑惑がばれてしまったので書いちゃいますが、
マンション業界でコロナのエコキュートは有名なメーカーの一つです。

三菱、三井、住友、野村、東京建物、東急などのデベがよく使います。

あまり、給湯器のメーカーだけでマンション購入を決める人はいないと
思いますが、念のため。

[709: 匿名さん]

歩道からの距離より隣の建物との距離の近さが気になります。

[710: 匿名さん]

>709
やめたら？
あなたが買わなくても、売り切れるので。

[711: 匿名]

道路に面しているネガとはほんと無理矢理感が凄い(笑)都心のマンションなんかいくらでも建ってるでしょ。

[712: 匿名さん]

角住戸だけだなく中住戸も歩道に近いのが
強い圧迫感に繋がっている。

そういうのが好きな人にはたまらない物件。

[713: 匿名さん]

コロナはエコキュートの先駆者ということもあり実績も多いですが、いかんせん初期時代の不具合・故障率、騒音等の悪いイメージも合わせて受けてしまってるのかもしれませんね。
今は三菱やパナに抜かれて3番手ぐらいのようです。
実績は長いのでノウハウはあるでしょうから耐久性などでは優位かもしれませんね。

[714: 匿名]

圧迫感たまらないね。まるで摩天楼みたいだ。

[715: 匿名さん]

いいじゃない。もう計画は変えられないんだし、住む人にはあまり関係無いこと。
住みたいけど気になるなら西以外に住めば良いだけです。

[716: 匿名さん]

キャナル君があげた写真の右上、道路ぎりぎりにキャナルの建物立ってるけどなんで文句言わないのかな？　

キャナル君、そんなの怖がってたら都会は歩けないね。実際には怖いんじゃなくてなんとかケチ付けたいだけだからいいんだろうけどね。

[717: 匿名さん]

エコキュートは電気しか使わないから問題ないとは思いますが、｢コロナ 事故｣でググってみると大丈夫かな？って感じですね。

[718: 匿名さん]

>624
>707

いつの間にか「落下物」とかいってごまかしてるけど、キャナルネガの人は最初624で「洗濯物を干すな」って書いたよね。それをいつの間にか「落下物」にすり替えてるけど、万が一洗濯物が飛んだと仮定して、洗濯物が40階から落ちてこようが14階から落ちてこようがどんな違いがあるのかな？　物理学使って説明してごらんよ。あと洗濯物が真下に落ちるとする理由も全然答えてくれてないけど、どうして？

それともこのマンションの住民が晴海通りに向かって植木鉢でも投げるとでもいうのかな？　植木鉢投げたらキャナルの14階ですらすごい危険性があることくらい分かると思うけど。

[719: 匿名さん]

圧迫感あまらないね。まるで摩天楼みたいだ。

ご参考：>654

[720: 匿名さん]

キャナル　住民　児童　ひき逃げ　和解金
で検索！

[721: 匿名さん]

落下物ネガは否定されたのでこんどは圧迫感にすり替え？（笑）　もうネタ切れでしょう。

[722: 匿名さん]

>717
おっしゃる通り、エコキュートに関しては電気ですし、古い石油ストーブやヒーター等とは意味合いが違いますから、まぁ気にしなくて良いでしょうね。

[723: 匿名さん]

近所のマンションではこんなことがありました。

http://matome.naver.jp/odai/2134731897001247601

[724: きゃなる住民さん]

「江東区都市整備部都市計画課の技術担当部長とやらは三井と裏でつながっているとしか思えませんね。」だって。

裏で繋がっているのは、キャナルの計画当初から参画していた三菱地所ですよ。
だから分譲マンションとして条件の良い南側の敷地に巨大な違法スレスレの
マンションを建てられたのですよ。

[725: 匿名さん]

現地を見てきました。

隣の敷地にマンション以外に大きなビルが建っていたので
近所の人に確認したら、何と駐車場ということでした。

[726: 匿名さん]

>723
そうゆうのやめませんか？ネガで無くてもあまり気分の良い物ではないですし悲しい事故ですよね。ご家族の気持ちとか考えられないでしょうか？

[727: 匿名さん]

お隣さんの駐車場って、威圧感ありますよね。
マンションであれだけ巨大な駐車場を建設するなんて、近隣住民のことを一切考えない三菱地所らしいですね。

[728: 匿名さん]

キャナル仕様さえ満たしていれば こんなネガなかったのに。高くなってしまうんだろうけど。

[730: 匿名さん]

えっ、三井って近隣住民のことを考えてくれてるんですか？

[732: 匿名さん]

落下物の危険性はちゃんと認識すべきだね。
ここは落ちる先が晴海通りだから
すぐに大騒ぎになるぞ。

[734: 匿名さん]

いつものネガさん、仕事終わりのようで毎日この時間になるとキャナルネガが連投されます。

[735: 匿名さん]

>>727
あの隣の駐車場って圧迫感あって我々にとって迷惑ですよね？
隣もタワー駐車場にしてもらえませんかね？
その方がスッキリするのに。

[736: 匿名さん]

豊洲にすればよかった、と思うことはありますか？

[737: 匿名さん]

>732

別に他の人の命を心配してるんじゃなくて、この物件をネガりたいだけだと認めてしまったらどうですか。正当な反論書いてる人に対して昨日から何も答えられてませんよね。

[738: 匿名さん]

>>732
晴海通りは全く関係無くどこのタワーでも中層以上から物を落としたらどこでも危険だろ。
タワーに住むならどこに住んでも注意して生活する必要はある。
キャナルネガさんって小学生ですか？

[739: 匿名さん]

まぁ、そういう事でしょうねぇ。
買えなくて妬んでる人なのか、他社デベの営業なのかは気になる所です。

[740: 匿名さん]

キャナルコート界隈、皆さん仲良くしましょうよ。

キャナルコートの住民や隣の物件をいやらしく批判する方がこちらの契約者さんでない事を祈ります。

[741: 匿名さん]

キャナルのタワーは敷地内に落下物は落ちるでしょうね。
ここは晴海通りの歩道に落ちる可能性あり。

[742: 匿名さん]

741

落下物ってなに？

[743: 匿名]

キャナルコート界隈、皆さん仲良くしましょうよ。

パークタワー東雲やその契約者や検討者をいやらしくしつこく批判する方がキャナルコートの住民さんでない事を祈ります。

[744: 匿名さん]

キャナルコート住民を装って、ネガしていると考えた方がよいですよ。
界隈同士で荒れるのがネガの目論みだという事に気付いた方がいいよ。

[745: 匿名さん]

不愉快なネガはスルーすべし。
ポジの攻撃的な反論を楽しんでるのに気付くべし。
攻撃対象がキャナル住民。つまり、買えない妬みとは思われないで済むからね。

[746: 匿名さん]

落下物が落下事件の場所もあるから
晴海通りの近接はリスクのある
マンションだと思います。

[747: 匿名さん]

↑日本語意味不明だし無視。

[748: 匿名さん]

なんでキャナルコートみたいに
45度の角度でタワーマンションを
建てなかったのかな。
安全性もあるけど
晴海通り歩いていて圧迫感を感じる。

[749: 匿名さん]

27日に新しく公開されるモデルルーム楽しみです。70Cと70Kのみですとイメージ沸かない部分もあったので助かるなと思っています。

[750: 匿名さん]

>749さん
70Aメニュープラン2(洋室2が引き戸リビングイン)ですよね。ほぼ反転が60Fタイプ。
販売が弱い北向きに力を入れるみたいですね。
個人的にはあの無駄に(笑)広いバルコニーが再現されるかと、SICではなく下足入れタイプなのと、FIX除いて全て掃き出し窓というのが気になってます。
キッチンの位置が変わってるので家具配置も興味あります。

[751: 匿名さん]

ここにはＷコンの中古のほうが絶対に良いという方が何十人もいます。

ですからＷコンの情報を提供するのも、比較検討するうえで、お互いに有意義なことだと思います。

例えそれが首吊り○殺であっも。不動産でいえば、事故物件として扱われ著しく価値が下がりますから。

貴重な情報提供ありがとうございました。

[752: 匿名さん]

Wコンに住まわれていた松下大臣が昨年Wコン内の自宅で自殺しました。
事故物件として扱われ著しく価値下がるかどうかは知りませんが、
大臣も住んでいたマンションとして価値が上がる視点もあるので
別に隠す必要は無い。

[753: 匿名さん]

>750さん
新しいのは70Aのメニュープランなんですね（ということは70Aはまだメニュープランが選択可能？）。これだけバルコニーがひろいとカーテンをあけた時の開放感も違ってくるのか興味があります。あと個人的にはキッチン前面のの吊り棚は今回は有りのバージョンにしてほしいと思ってるんですが、見た目重視で外されてしまうのかなぁなんて思っています（笑）

[754: 匿名さん]

一人勝ちですね。

[755: 匿名さん]

748
コスト重視だから。

[756: 匿名さん]

>753さん
メニュープラン選択時期は終わっているはずなので、今後の販売住戸はデフォルトがメニュープランで作られるのかもしれませんね。
カラーはSUNと以前聞いてましたが、確定かは聞いていません。
確かに吊り戸棚は再現してほしいですね～。70Aなら吊り戸棚の半分は壁で隠れるので、つけてもそれほど開放感に影響は無いと思うので・・・

[757: 匿名さん]

70で管理費. 修繕費はいくらくらいですか？駐車場代は？

[758: 匿名さん]

なんかバスタブがコロナ(笑)とか話題になってたので、自分で聞いたり調べたりした分の各種設備仕様貼っておきますね。
ものによってはこの価格帯の平均的なマンションよりは良いかなと思ってます。

エコキュート：コロナ製 460リットル 床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ(20畳以上タイプ)　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス
　日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)

インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備