パークタワー東雲ってどうですか？ Part12

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[621: 匿名さん]

↑自作自演ありがとう。

[622: 匿名さん]

619さん

規約として干せますよ。

[623: 匿名さん]

東雲はこれ以上開発計画ないので、資産価値は、期待しないほうが良いと思う。

[624: 匿名さん]

＞619さん

希望としては、晴海通り沿いの高層階は洗濯物干さないでほしいな。

万が一風で飛ばされて、走っている車のフロントガラスに落ちたりしたら恐いからね。

[625: 匿名さん]

623
豊洲次第でしょう。ここは良くも悪くも、豊洲と運命共同体。豊洲がこければ、ここもこけます。逆も同じ。

[626: 匿名さん]

豊洲のタワマンが全戸完売になれば大丈夫でしょう。

[627: 匿名さん]

高層階の洗濯物だとバルコニーがどの方角に面していようがどこに落ちるかなんて予測不能。晴海通りに面しているから晴海通りに落ちる可能性が高いとでも？

もちろんどのマンションでもどの道でも上からの落下物は危険なので干す側は細心の注意は必要ですね。キャナル内の道沿いのマンションも含めてね。

[628: 匿名さん]

だから危険なんですよね。
規約で問題ないという三井もおかしいと思う。

[629: 匿名さん]

＞620さん

震災以降、キャナルの分譲マンションは価格が下落しました。
これは事実です。ブログなどで比較されている売出価格ではなく、
成約価格ベースでの比較です。

ここからは私の予測ですが、免震や制振といっても
キャナルの分譲マンションに限らず、震災前に建てられたマンションと
震災後に長周期振動に対応したパークタワー東雲のような免振マンションでは
資産価値が違ってくると思います。

後は皆さんがどっちを中古で買いたいと思うかです。

[630: 匿名さん]

ここは本当にSkyzより仕様がいいんですか？

[632: 匿名さん]

資産価値維持にはエリアの住民の重要です。
＞629のようなコメントが資産価値を低下させるのです。

[633: 匿名さん]

訂正：住民の努力が…

[634: 匿名さん]

Ｗコンから物干し竿とか植木鉢とか投げ込まれたりして（笑）

怖いｗ

[635: 匿名さん]

Ｗコンから物干し竿とか植木鉢とか投げ込まれたりして（笑）

怖いｗ

[636: 匿名さん]

>628
「だから」の使い方はさっぱりわかりませんが、同様に規約で禁止してないキャナルコートもおかしいですね。どっちもどっちだという結論をおっしゃりたいなら分かります。

[637: 匿名さん]

そりゃ注意するのは当たり前の話であって
晴海通りに面しているから晴海通りに落ちる可能性が高いのも当たり前。

[638: 匿名さん]

>637
うん、当たり前ならちゃんと説明してくださいね。軽い浮遊力のある物体を強風の高層階から落とした時に真下に落ちるという根拠を。

あと、あなたはあたかも晴海通りの安全を願う正義の味方のようなフリをしていますが、キャナル内建物が面してる道路に関しては黙認ですか。

[639: 匿名さん]

伸び代のない土地はヤダな。
いくらスペックが良くてもさ。
宝の持ち腐れ。

仮にこの箱が佃にあれば買いだよ。

[641: 匿名さん]

Ｗコンとの対立構造とことんいきますか？

タワーパーキング東雲さん。

[642: 匿名さん]

有明・新豊洲の新築が高く出てきたのは、東雲にとってはプラスですね。
(ある程度のペースで有明・新豊洲が売れればという前提ですが)

[643: 匿名さん]

両方ともMRがGW中にオープンするので、比較検討でこちらのMRに来る人も増えそうですね。

[645: 匿名さん]

びったり晴海通り沿いのバルコニーに洗濯物干すのは危険だと思うけどね。
それが理解できない人がいるのは残念な事です。

他のマンションの事を指摘するのではなく、晴海通り沿いっていう事をしっかりと考えた方がよいと思うけどな。

[646: 匿名さん]

>644
震災は「アベノミクスがー」とか考えてくれるの？
きっとそんなことお構いなしで来ると思う。違う？

[647: 匿名さん]

＞641
＞Ｗコンとの対立構造とことんいきますか？
＞タワーパーキング東雲さん。

Ｗコンとの対立構造？
こちらとしては対立なんて意識は全くないですよ
プラウド免震なしタワー東雲キャナルコートさん

[648: 匿名さん]

>645
相変わらず都合悪いことには答えないですね。他のマンションのことを指摘するなってまさにあなたが毎日なさってることですよ。

高層階から真下に洗濯物が落ちるとする根拠、おなじく晴海通り沿いの東雲住宅や、キャナル内道路に面してるキャナル物件は問題にしない理由、単なるネガキャンじゃないならちゃんと説明してもらえませんかね？

理解できない人がいることにしてネガティブに見せかける作戦、見え見えで恥ずかしいですね。

[649: 匿名さん]

キャナル仕様がいかに素晴らしいか教えてやる。

キャナル仕様のマンション群は、パークタワー東雲に
冬至の8時以降は影を落とさないのだよ！

恐れ入ったか！！！

冬至の8時だ！

[650: 匿名さん]

冬至の9時だ！

[651: 匿名さん]

冬至の10時だ！

[652: 匿名さん]

冬至の11時だ！

[653: 匿名さん]

ガソリンの入った自動車が建物にめり込む構造ってどうなのよ？

[654: 匿名さん]

冬至の8時、9時、10時、11時をまとめてやったぞ！！

[655: 匿名さん]

いやーすごい人気物件だね
さすが三井不動産レジデンシャル

[656: 匿名さん]

2期11次は6戸のようです。方角は東西南北バラけてますね。
地味ながらも、毎週6-9戸ずつ着実に減って行ってる感じてですね。

[657: 匿名さん]

>655
>いやーすごい人気物件だね
>さすが三井不動産レジデンシャル
褒め過ぎでしょｗ

>656
>地味ながらも、毎週6-9戸ずつ着実に減って行ってる感じてですね。
妥当な言い回しで納得いきます。


総論：どこぞの営業さんみたいな下品で嘘くさい買い煽りはやめましょう。

[658: 匿名さん]

ＧＷは稼ぎ時ではないのかな？

[659: 購入済み]

契約時、既に選択不可だったバスタブ、オーバルはコロナですよ。
営業にちょっと残念、と言ったら…すみません、でも節水タイプだし、意外に圧迫感もないし、結構人気なんですよ、と言われました。
食洗機も最新モデルにグレードアップすると10万円以上かかるし…標準装備はパナ電工製。

建物構造以外は、ポジが言うほど、高仕様ではなく、それなり＋αだと思います。

凄いマンションをお得価格で購入した！と言う人って、何かあったら、こんなはずじゃなかったと大騒ぎしそうで、お隣さんだとキツイな〜と思ってしまう。

[660: 購入済み]

個人的にはINAX＝LIXILかTOTOの魔法瓶浴槽が良かったです。

[661: 匿名さん]

>654
これで東雲五輪が決まれば資産価値倍増確定じゃないか

[662: 匿名さん]

>648
高層で、晴海通りに面した東雲住宅は
晴海通りに対して90度の角度で建てらています。
それがキャナル仕様。

[663: 匿名さん]

45度のまちがえでした。

[664: 匿名さん]

東雲住宅の角と晴海通りの幅より、さらに近接しているからなぁ。
それにここの方が東雲住宅とは比較にならないくらい高層だし。

[665: 匿名さん]

>659
まぁあくまで標準装備ですからね～。食器棚やリビングのエアコン、食洗機などが標準で付いてるところは多くないですし、高仕様かどうかは別として、とりあえず付いてくれてたら良い！という人にはお得感あるでしょうね。

うちなんて食洗機付いてないので、標準で付いてるだけで「お、いいな」と思ってしまいますw

[666: 匿名さん]

迷ってるマンションでは
食器棚がオプション30万円で。

もちろんそれだけで決める訳ではないですが
こちらは三井の旗艦物件との事で
色んな細かい配慮に感動しました。

さすが三井だと思います。

[667: 匿名さん]

アベノミクスで３倍から１０倍になるんだから、オリンピックで倍増とかはあまり関係ナイ。

[668: 匿名さん]

「エコキュートがコロナ」と間違えてません？
標準のオーバル浴槽もINAXのサーモバスですよね？
ユニットバス自体がINAXなのにバスタブがコロナって意味が分からないのですが…
INAXのユニットバス仕様の浴槽ラインナップとして、スタンダード、オーバル、ワイドが選択できるようになってます。
再度確認したほうがいいですよ。

[669: 匿名さん]

アベノミクス３倍～１０倍×東雲五輪２倍＝６倍～２０倍♪

[670: 匿名さん]

>>659
標準で食洗機やエアコンが付いているのだからそれで十分と思いますが。
購入者が特に評価しているのは、免震の上に長期優良物件で標準階高3400mmなど、
そういった躯体面などが主だと思いますよ。
占有部の標準装備のみで高仕様だと思う人はそんなにいないでしょ。