パークタワー東雲ってどうですか？ Part12

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[576: 匿名さん]

同じですよ

[577: 匿名さん]

三井レジなどのマンションデベは別ですけど
三井不動産（本体）や三菱地所などの総合デベロッパーは
世間一般の職業からすると特殊な業種ですよ。

だから総合デベロッパーの給料は高い。
代わりになる人がいくらでもいる販売会社や管理会社、仲介業者は
給料が安いのですよ。

一番おいしいのは、総合デベロッパーの管理部門（総務など）ですね。
世間一般の会社と同じことやって、総合デベの給料もらえますから。

[578: 匿名さん]

＞567さん

ネタだと思うけど、免震の点検はジャッキアップして作業するの〜？

もしそうならタワマンだと作業費いくらくらいかかるのかな？

とりあえずやっぱり事例が聞きたいな。タワマンクラスの事だよ。

[579: 匿名さん]

バスタブがコロナ製って知らずに買いました（笑）
売却するときに、INAX製だから100万円高く売れるなら別ですけど。

残念ながら中古の場合は、バスタブの値段は反映されないしね。

食洗機も最新式が入っていたとしても、引渡し時には型落ちですから。
最新式だと食器が20分早く洗えるなら別ですけど（笑）

[580: 匿名さん]

＞578

知り合いの世間一般で言うところのスーパーゼネコンに聞いてみな。
知り合いがいればですけど。

で、作業費を聞いてどうすんの？
10億円ならどうすんの？検討止めるのかな？
適正価格が20億円なら、やっぱり検討するのかな？

いくらだったら、何がどう変わる？

[581: 匿名さん]

バスタブはINAXのサーモバスですよね？

[582: 匿名さん]

そもそも免震ゴムの耐用年数は半永久的というのを見た気がするが、
何故ゆえに交換なんか考えなきゃならないんだ？
一般的に免震ゴムの耐用年数が数十年と書かれてるのは、
単に建物の躯体の耐用年数に合わせて書いてるだけらしいね。
このマンションは長期優良で躯体は100年以上持つから考える必要無いんじゃない？

[583: 匿名さん]

給湯がコロナなのでは？

[584: 匿名さん]

その通りです。
１００年前の天然ゴムを使った免震装置がほぼ無傷。
今の合成ゴムの耐久性は天然ゴムの１０００倍。

そんな書き込みがありました。
ソースはメーカー。

[585: 匿名さん]

エコキュートがコロナって問題なんですか？
床暖房付きのメーカーって少なかったですよね？

[586: 匿名さん]

エコキュートはコロナです。これは確認してるので間違いないです。バスタブは確認してないけど、INAXのサーモバスじゃないのかな？

[587: 匿名]

コロナはガス暖房や給湯機で有名な会社じゃないですか？

[588: 匿名さん]

＞580さんからの回答を聞きたかったんだけどね。

タワマンくらいの高さのオフィスビルをジャッキアップして点検作業した実例をご存知のようだからここに書き込みなさったんじゃないの〜？

[589: 匿名さん]

バスタブ→コロナ

またキャナル住民の嫌がらせか。

[590: 匿名]

ゼネコンの研究所でいくらでもやってるでしょ。
588は粘着ネガか？

[591: 匿名さん]

なんだ。研究段階なのね。

[592: 匿名さん]

バスタブに関連して。

パークタワー東雲はあまり仕様の詳細データをHPにアップしてない点がもったいないですね。前にもここに書き込みされてた方がいたけど、プレスリリースではちゃんと二重床二重天井であることが挙げられてるのにHPでは書かれていなかったり。食洗機標準、食器棚標準であることなどももっと検討者に宣伝してもいいのにもったいないなぁと思います。

[593: 匿名さん]

>592さん
ホントそう思います。
食器棚標準装備とかキッチン、洗面台天板御影石標準装備はMR行くまで分かりませんでした。

[594: 匿名さん]

安いから、それなりって事じやないかな？
宣伝にもならないよ。

[595: 匿名さん]

>>591
自動車だろうが建築だろうが日々研究され続けるのは当然だよ。
キャナルのどこぞのマンションみたいに何の研究成果も感じられない耐震のみの制震装置すらない安普請建築はどうなんだろうね？

[596: 匿名さん]

粘着ネガのWコンは制震だから免震に難癖つけたいんだろうね。しかし粘着ネガは毎日毎日仕事が終わるとここに飛んで来て、ご苦労なこと。

検討者でもないのに毎日こんなことする人生はやだね。

[597: 匿名さん]

耐震は事例もたくさんあり、実績もあるからね。
免震はまだまだこれからだね。

[598: 匿名さん]

設備は古くなる。狭い敷地に詰め込みすぎ。中古になった時に資産価値が心配。

[599: 匿名さん]

そのぶん安いから問題なし。

[600: 匿名さん]

ここがキャナルコートの資産価値維持向上に繋がればいいよね。
お互いにとって最大のメリットだ。


キャナル住民の批判ばかりしてるようだと厳しいかもね。

[601: 匿名さん]

毎日同じことばっかり書いてかわいそう。無視するけどごめんね。

[602: 匿名さん]

＞594
そうでもないよ。

プラウドタワー東雲キャナルコートは、耐震構造だけのマンションなので梁や柱が太過ぎて室内を窮屈にさせる。天井も低い。
パークタワー東雲は免震で長期優良住宅認定でスペックもプラウドタワー東雲より高く、徒歩10分圏内の駅も２駅。
これだけの好条件でプラウドタワー東雲より低価格。
安かろう悪かろうならすんなり受け入れられますが、高かろう悪かろうはどうなんでしょうか？

[603: 匿名さん]

>602さん

その人、毎日同じこと書き込みしてる人でどんなに客観的事実を突きつけられても最終的に「でもキャナル仕様じゃない」って言って終わるので無視しちゃった方がいいですよ（笑）

[604: 匿名さん]

キャナル仕様でないから安く出来た。理由がちゃんとあるんです。

[605: 匿名さん]

＞602さん
プラウドの方がよいですよ。

こちらは安いなりって事ですよ。

[606: 匿名さん]

免震だから柱が細くていいという理屈が
どうもタワーマンションでは受け入れ難いのだが。

[607: 匿名さん]

不動産は価格なり。

[608: 匿名さん]

想定外が起きると心配ですね。まあ 起きないと思うけど。

[609: 匿名さん]

607
適正価格より高い物件なんてごろごろしてるからお好きなところで好きなだけ高掴みしてください。ここにあなはは来なくていいよ。

[610: 匿名さん]

安物買いの銭失いもあるよ。ここは適正価格。

[611: 匿名さん]

RC造のタワマンの方が、床面積当たりならS造のオフィスよりも重いよ。
それでも40階建てで１階の柱１本あたりせいぜい2000トン程度。建物をゆがめないようにジャッキアップするのは、今の技術でも簡単だから心配無用。全とっかえなら免震装置1基2000万×50基で10億、工費込で20億、1戸あたり300万強ってとこかな。
EVだって30年目の大修繕で1基2億×7基で14億かかるんだから、驚くような金額じゃないよ。

[612: 匿名さん]

もうカラーは選べないんですよね？
でもなんだかんだいってSUNが人気なんですかね？

[613: 匿名さん]

今の技術で簡単ならば、たくさん事例があるはずなんだけどな〜。教えて！
点検の度にジャッキアップするんでしょ？

[614: 匿名さん]

免震の問題点はここだけの話でないので、専用版へどうぞ。

[615: 匿名さん]

いや、平気で嘘を言う方がいるから、指摘しているだけなんだけどね。

[616: 匿名さん]

カラーは選べるとしてもかなり高層階じゃないとだめだと思います。三月末の時点で30階あたりより上じゃないとだめだったので。

営業さんがおっしゃるには結局はSUNを選ばれる方が多いとのことでしたよ。

[617: 匿名]

ダメ人間キャナル君が仕事から戻ってくるとくだらない話になっちゃうね。

[618: 匿名さん]

＞617さん

物件の話題をしているのに人の批判をするのはおかしいよ。
人を批判するスレじゃないからね。やめてね。

[619: 匿名さん]

ここって洗濯物干せますよね？？
(風が強い云々ではなく、規約として)

[620: 匿名さん]

キャナルの中古安いけど、ここも中古になると値下がり率高いですかね？

[621: 匿名さん]

↑自作自演ありがとう。

[622: 匿名さん]

619さん

規約として干せますよ。

[623: 匿名さん]

東雲はこれ以上開発計画ないので、資産価値は、期待しないほうが良いと思う。

[624: 匿名さん]

＞619さん

希望としては、晴海通り沿いの高層階は洗濯物干さないでほしいな。

万が一風で飛ばされて、走っている車のフロントガラスに落ちたりしたら恐いからね。

[625: 匿名さん]

623
豊洲次第でしょう。ここは良くも悪くも、豊洲と運命共同体。豊洲がこければ、ここもこけます。逆も同じ。