パークタワー東雲ってどうですか？ Part12

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[51: 匿名さん]

ネガが入るとすぐくだらない流れになるな・・・
まぁネガとは言えこの物件はどうしても気になるようで(笑)

[52: 匿名さん]

ほんとにネガってどうでもいいことばっかり噛みつくね。無視でいきましょう。

[53: 匿名さん]

「金さえあってキャッシュ買いできれば、無職の人でも分譲マンションを買える」

良識のあるデベなら、オールキャッシュでも管理費等が払えるかどうか分からない
無職の客には売りませんよ。

売った後に事故るからね。現預金等があれば別ですけど。

[54: 匿名]

>49

キャナルＵＲには金銭的にブラックな人が多いってことですね。
キャナル恐るべし。

[55: 匿名さん]

MR行っても共用部分の仕様があまり分からないですね。
エレベーターかご内の床仕上げ、壁ってどこかに書いてありますかね？
あと集合玄関機はアイホンのVIXUSのようですが、ワンタイムパスワード機能は使えるのですかね？
SKYZみたいにスマホのインターホン機能は使えない気がしますが…

[56: 匿名さん]

>55さん

私も気になってどこかに書いてないか契約の時に頂いた資料をいろいろ見てみたんですが、見つからなかったです。エレベータの大きさやスピードも気になるところです。

[57: 匿名さん]

＞53
キャッシュで買う客を無職だからといって断ったりしませんよ。反社じゃなければね。

[58: 匿名さん]

質問です。

各タイプのリビングに標準で装備されるエアコンですが
スペック（○畳用とか、出力？）って契約書とか重説のどこかに
書いてあるのでしょうか？

[59: 匿名さん]

>53
そんな話、聞いたこともありません。
母が無職で、実際に三井からマンションを現金買いしましたが、
現金や預貯金の残高確認は全く無しで買えました。
保証人なども必要ありませんでした。

[60: 匿名さん]

>56さん
エレベーターの乗員数、速度は図面集の最後に載ってますよ。
速度は高層用で210m/分ぐらいだった気がしますが。
メーカーとかは不明なんですよね…

[61: 匿名]

59さんへ

あなたの無職の母親には、年金収入ありませんか？
もし、あなたの無職の母親が管理費等を滞納したら
あなたは子供として親を助けてあげないのですか？

恥ずかしいので、もう少し考えてから発言したほうが
よろしいかと思います。よろしくお願い致します。

[62: 匿名さん]

>60さん

ありがとうございます、教えて頂いたとおり載ってました！　それぞれ210m/分、180m/分でした。

[63: 匿名]

＞59さん
デベはきちんとチェックしてると思いますが。
無職でも家賃収入あるとか。
まぁ、課税証明書みて問題ないとの判断でしょ。

[64: 匿名さん]

>63
無職だろうと家賃収入がなかろうと、そんなのチェックしませんよ。
一括で払えなかったら手付金放棄させられるだけのことです。

[66: 匿名さん]

ここから近い辰巳の森海浜公園ってスゴイ広いんですね。

23区でも稀な大きさなんでしょうか。

[67: 匿名さん]

公園になる前は何だったんでしょうね。

[69: 匿名さん]

バーベキューできるんですね。

[70: 匿名さん]

桜並木があってお花見の時はすばらしいですよ♪

[71: 匿名さん]

ここのネガの内容が日増しにくだらなくなっている。
ネタがないのでしょうが、もう少しマトモな内容にして下さい。
頑張れ〜！

[72: 匿名さん]

ネガもネタが尽きてきたんじゃないかな？

こちらは中央区の三菱晴海よりランキング高いってのがわかったからね。

やっぱり格が違うよね。

[73: 匿名さん]

そうかなぁ
あの辰巳の森海浜公園までポジってるのを見るに
ポジの内容が日増に肥大化していると感じる
今日このごろ。

[74: 匿名さん]

ランキング8位だからね〜。

よく見ると外観に高級感がありますね。

[75: 匿名さん]

年収800万円以上の｢高給サラリーマン｣が対象の物件と定義されてるからね。
金持ちサラリーマンが買ってるんだね。

[76: 匿名さん]

ね

の４連発。

[77: 匿名さん]

だよね〜。

ここはなかなかいけてるよね〜。

[78: 匿名]

お隣のマンションより高いです「ね」！
お隣の平均値はここでは言えませんけど「ね」！

[79: 匿名さん]

皆さんタワーパーキングのほんとの良さに気付いてないよね。

平置き、自走式と違って、高級外車でなくても一切気にする必要ないからね。

中古の軽自動車でも格納してしまえばわかんないからね。

ありがたい事だよね。

[80: 匿名]

全額キャッシュの人ならOKなの？
条件違うのでよく判らないのですが、明後日、MR行くので聞いてみますね。
まぁ、滞納込みで売買代金決まるからデベにはある意味どうでも良い話。

欲を言えば…少数派かもと思うけど…、豊洲の喧騒から離れて、ゆる〜く暮らしたいので、ドンキは要りません、と思います。

[81: 匿名さん]

飛び出すタワーパーキング東雲！

[83: 匿名さん]

お腹に大事に車を抱えてるっていうデザインなんだよね。

企画盛り込み過ぎな感は否めないけど、そこがまた素敵だよね。

[84: 匿名さん]

ポジもよけいなお世話。反応しなくていいよ。
タワーパーキングが飛び出したマンションである事に間違いはない。

[85: 匿名さん]

でも、外観はマンボウみたいで愛らしいよね。

[86: 匿名さん]

すみません、ちょっとタイミングずれましたが、週刊ダイヤモンドの23区内の新築マンションの総合評価ランキングで8位だったんですね。今日見ました。

トップ7はオモサンや広尾、飯田橋などの物件でしたので、そこに次ぐ評価というのは、勿論全て鵜呑みにはできませんが選択基準の参考にはなるんですかね。

[87: 匿名さん]

住宅評論家のS氏が書いてるからね。信頼できるよね。

[88: 匿名さん]

>85
これからさらに倍の高さになるので、今のイメージとはだいぶ変わるかもしれませんね！

[89: 匿名]

う〜ん
雑誌記者なんて袖の下次第で何とでもなるからね
入金も終えたし、なんだけど…過度なヨイショは逆に不安になる。

[90: 匿名さん]

いいじゃん、たかが雑誌の記事の評価なんて。自分が良いと思ったから選んだわけだし。
少なくともネガも含めこれだけ注目を集めてるのは事実だし、人気ああるのは確か。

[91: 匿名さん]

私も本物件購入済みですが、雑誌の記事があったから買った訳ではないですし、気に入った間取りが残っているうちに決められてよかったと思ってます。

[92: 匿名さん]

キャナル住民みんなでお金を集めて
雑誌記者の袖の下から渡して
キャナルの中古マンションの評価を上げてもらおう！！！

これで下落したキャナルの中古マンションも
値上がり間違いなし！！！

[93: 匿名さん]

>92
そうだね。がんばってね。

[94: 匿名さん]

ここは東雲小なのに
隣のＷコンは辰巳小なんだ。

うける！

[95: 匿名さん]

みなさん北向きってあまり検討対象にはなってないですか？
そもそもの方角的に不人気なのは当然ありますが、タワマン高層の北向きは十分明るいですし、ここの北向きはすべてワイドスパンで、2.2mサッシュと、3.4m階高のおかげで開口部はかなり広いので、明るさは問題ないと思いますが・・・
確かに日差しは望めないので、DWではなくバルコニー有りなら南向きの方が人気になっちゃうんですかね？
北向きは東雲住宅とお見合いになりますが、あっちは33階建てなので、それ以上の高さであれば遮るものは無いので良いと思うのですがね。

[96: 匿名さん]

実は北向きの高層階も検討した者です。ただタワマンの高層の北向きの部屋の感じを知らない自分としてはどうしても明るさが気になってしまって、南向きを購入した次第です。何かMRやCG等で明るさを再現できれば、北向きも選択肢に残っていたかもしれません。高層階の眺望はなかなかよかったです。

逆に言うともしうまく再現できると、自分のような人にとっては北向き住戸の人気がもう少しでるかもしれませんね。MRに期待です。

[97: 匿名さん]

MRで自然の明るさを表現するのは難しいかもねー
開口部の開放感はMRでも分かると思うけど・・・
北向きは竣工売り前提なのかなぁ？東向き(北寄り)はお見合い気にしてる人が多いんだろうね。

[98: 匿名さん]

北向きの正面はプラウド。

[99: 匿名さん]

視界には入るけど正面ではない。

[100: 匿名さん]

やっぱり難しいですかね〜。。。なんとなくですがMRに行っても営業さんは北向き住戸を敢えて勧めてこない感じがしました。