パークタワー東雲ってどうですか？ Part12

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[431: 匿名さん]

タワーですから普通ですよ。

[432: 匿名さん]

タワーに加えタワーパーキングなので修繕費は高めですかね。まぁこれも安くて後で足りないってとこも多いので安ければいいってものでも無いですが。

[433: 匿名さん]

>430さん

タワーは、修繕費としてどこまで含まれているか、数年後の一時金徴収があるのかなど、注意が必要ですね。

ここについては、タワーパーキングの維持費の高さの懸念もありますが、一時金無しで、エレベーターやソーラーパネル、タワーパーキングなどの総入れ替えも含まれた試算ですので、まぁこんな感じでしょうかね。

[434: 匿名さん]

>431さん
>432さん
>433さん
皆さんご丁寧に有難うございます。
中古のタワーマンションを見ていてもなかなかみない額だったもので目を疑ったんですが、わりと一般的なんですね。
私が見た中古のタワマンなどは、たまたまタワーパーキングじゃなかったり、運営上手だったりでかからなかった例なのかもしれませんね。
参考にさせていただきます。
有難うございました！

[435: 匿名係長]

修繕積立金について精査してみました。

1戸当りや1㎡当りの単価にすると、一見高いように見えてしまいます。
ＥＶ、タワーパーキング、電気設備などの交換・修繕費用など決して
安くはないですが異常に高い価格が設定されているとも言えませんでした。

売りやすくするために、意図的に修繕積立金を安くするデベもいますが、
恐らく、将来的に一時金を発生させない設計となっているものと思われます。

単純に、平米単価だけを比べるのは素人さんの考えですね。
一般の方には難しいことですが、平米単価だけを比較するだけでなく、
修繕の内容と価格を比較することを薦めます。

それぞれの項目に妥当な価格が設定され、法定点検等以外に必要な項目・費用が
計上されているかが問題です。

[436: 匿名さん]

このマンションのＥＶが少ないって喚いていたネガさんは
ドコに逝ってしまったのでしょうか？

[437: 匿名さん]

>>416

50台に1台が適正とすれば、キャナル仕様のマンソンは
全てＥＶが少ないですね。

[438: 匿名さん]

エレベーターって戸あたり台数もそれなりの目安だろうけど、積載人数？KGも大事では？

前に住んでいた分譲は82戸で2機でしたが6人乗りでしたよ。

[439: 匿名]

キャナル仕様は敷地に「ゆとり」があるとか無いとか。
図面を取り寄せて調べました。

キャナル仕様の分譲マンションの平均建蔽率：49.64％
Ｗコンフォートタワーズの建蔽率：50.00％
プラウドタワー東雲（住宅棟）の建蔽率：51.53％
アップルタワー東京の建蔽率：59.10％

ちなみに、
パークタワー東雲の建蔽率：45.85％

キャナル仕様のマンションには、敷地に「ゆとり」はありませんでした。

[440: 匿名さん]

↑　おまえの財布にゆとりがない

[441: 匿名さん]

↑おまえの頭にゆとりがない。

[442: 匿名さん]

>439さん
緑化率も分かりますか？
パークタワーは40%です。

[443: 匿名]

442さん

緑化率は、ちと面倒ですな。
役所に行かないと正確な数値は出せません。図面から求積するには時間がかかります。

おおよその数値は出せますが、間違った書き込みは良くないと思いますので。

ご協力できずにすみません。

[444: 匿名さん]

>>439
それがここでネガが自慢しているキャナル仕様ってやつですか？
とことん悲惨な結果じゃないですか。（笑）
躯体や設備なんかを比較してもパークタワー東雲の圧勝なんでしょうね。

[445: 匿名さん]

敷地では無くて、敷地を歩道に提供
した街造りという事でしょ。

[446: 匿名さん]

パークタワーも歩道状空地はありますけどね。

[447: 匿名さん]

キャナル仕様ネガ、これにて終了ですね。いじわるとかではなく、やはりいわれのないネガに対してはちゃんとそれが間違いであることを示しておくのは今後の検討者のためにも大切かと思います。

[448: 匿名さん]

どなたか矩計図を見た方っていらっしゃいますかね？
ここは階高3.4mで扁平梁であるのにもかかわらず、サッシュが2.2mとよくある普通の高さです。サッシュ部分の梁下が2210mmだからだと思いますが、なぜ2210mmまで下がってしまうのかが疑問です。
パークコート千代田富士見は階高3.45mと若干高いですが、梁部分でも2500mmあります。5cmの違いでここまで変わるのでしょうか？また、SKYZは階高3.4m未満だったと思いますが、順梁のサッシュは2.3mです。
リビング天井高は2.65mと十分ですが、梁の高さだけが残念な気がしてなりません。
例えば、モデルルームの70Cは、角の梁がやや目立つ感じでもったいないですよね？

[449: 匿名さん]

ボイドが大きいから、建蔽率が同じでもより敷地一杯に建っているということでしょ。
運河沿いの他物件と比べると周りの空間が狭いから、余計ぎちぎち感がある。
wコンウェストも同条件だけど、2棟あるから、合計した空地は広く感じる。

でもまあ、住んでみれば大した違いはないね。

[450: 匿名さん]

いやいや、いわれが無いなんてとんでも
ないです。
晴海通りに近接し、尚且つ並行にベランダを配置した危険性や、タワーパーキングや極狭の敷地内駐車面積。
歩道状空地の提供の狭さ。
どれをとってもキャナル仕様でない。

[451: 匿名さん]

ここの立体駐車場のせいで、晴海通り渋滞したりしないですよね？
立体駐車場の待つスペースがほとんど、無いように見えたので。

[452: 匿名さん]

納得して買ってるなら問題なし。

http://www.shinonome-design.net/

[454: 匿名さん]

ここは、価格が魅力的！
こんなに安いタワマン、なかなか無いよ。
一応、三井だし。

[455: 匿名さん]

ネガのおかげでどんどん注目されてる。早く完売するといいね。

[456: 匿名さん]

80ｍ２で管理費、修繕費、駐車場代でいくらかかりますか？

[458: 匿名さん]

キャナル君、今日もパークタワー東雲の注目度を上げるために戻ってきてくれてありがとう。

あと、キャナルコートのイオンからパークタワー東雲までの道路なんだけど、キャナルコートのマンションのバルコニーが歩道ぎりぎりに平行に配置されてて歩行者と通行車両への「危険性」があるんだけど、なんとかしてもらえないかな？

[459: 匿名さん]

11次販売は6戸と出ましたね。ほんとうに毎週着実に売れてますね〜。

[460: 匿名さん]

余裕をかませてる発言者が一番ヤバイというのは掲示板の真実。

[461: 匿名さん]

キャナルのタワマンと比べると見劣りするけど、レックスよりは良いと思う。

[462: 匿名さん]

2期11次もあったんだ！
しかしコンスタントに売れてるなぁ

[463: 匿名さん]

＞余裕をかませてる発言者が一番ヤバイというのは掲示板の真実。

それって野村のプラウドタワー東雲キャナルコートの事じゃなくて？ｗ

パークタワー東雲はダイヤモンドにも注目物件として掲載されてるし、免震構造の長期優良住宅認定マンションで、他のスペックもプラウド東雲よりも格上で、価格はプラウドよりも低価格。

有楽町線辰巳駅、りんかい線東雲駅から徒歩10分以内。りんかい線はＪＲ乗換が高いのと渋谷でのＪＲ乗換が不便という難点はあるけどそれでも十分に合格点。

湾岸エリアが避けられる中でもこれだけの条件がそろえば検討してもいいかな？って思える物件だよ。優良ビジネス誌もおすすめ物件として掲載しやすい。

[464: 匿名さん]

管理費が高いのでは？

[465: 匿名さん]

主要道路の歩道に対して超近接ベランダ平行配置の高層タワーなのでは。

[466: 匿名さん]

ここのネガはみっともない。

[467: 匿名さん]

ポジの狡猾さに比べればおとなしいもんです。

[468: 匿名さん]

金があるなら、普通のマンション買えばいいんじゃない？変なマンション買おうとするから、問題が出る。

[469: 匿名さん]

首都直下、南海トラフ、○○断層とか
１年以内に、４年以内に、１０年以内にとか
水位変化、火山微振動、その他諸々色んなことを言う人がいます。

でも賃貸でお金を捨てていくことの方がリスクと考え、
悩みに悩みましたが、ここに決めようと思います。

色々な人に話を聞きましたが
大きな地震がきたとしてもここなら大丈夫だと判断しました。

契約者の皆さま、これからよろしくお願いします。

[470: 匿名さん]

私も469さんと同じでいろいろな要因を総合的に判断して契約しました。こちらこそよろしくお願いしますね

[471: 匿名]

やっぱり管理費、修繕費が高い。

[472: 匿名さん]

売れてるよね。

[473: 匿名]

471さんの懐にはでしょ！残念でした。

[474: 匿名さん]

>463
何でプラウドの方が高いか、ちゃんと考えたほうが良い。
不動産は、価格なりだよ。

[475: 匿名さん]

ここのエコキュートは460リットルで、プラウドタワー東雲や晴海クロノレジデンスの370リットルより多いですが、これは温水式床暖房のため多めになっているということでしょうか？
床暖房を使わない季節では使う湯量が少ないと思いますが、この最大容量の差による電気代の差というのは出てくるのでしょうか？(家は元々お湯をあまり使う家庭ではありません)
床暖房を使う季節であれば、昼間の高い電気を使わなければならない電気式に比べて暖房コストは安いと思いますが。

[476: 匿名さん]

修繕費は長期修繕計画書を見比べて比較したマンション名を明記してから、どの点が高いと思うのか書いてくださいね。そうしないと誰もあなたの意見を正当に評価できません。

[477: 匿名さん]

>471
この金額で高いと思うようならタワーマンションは検討から外した方が良いですよ。

[478: 匿名さん]

チープな団地型マンションがお似合いなんじゃないですかね（笑）

[479: 匿名さん]

立体駐車場から出すのに1台当たり、何分かかるのかなあ。待ちスペースが狭いのがとても気になる。何で平置きにしなかったんだろう。

[480: 匿名さん]

476
他より安いの？

[481: 匿名さん]

>475

電気代のことは詳しくないので他の方に譲るとして、容量が大きいのは災害時の非常用という用途を兼ねているという説明があったと記憶しています。

[482: 匿名さん]

安いのに他より良い、って勘違いしてるポジが多いから、ネガも増えるんじゃないかなあ。
ここの良いところは、手頃な価格で、タワーマンションに住めること。
だから売れてる。良い物件だと思います。

[483: 匿名さん]

480
文章の理解がおできにならないようですね。

[484: 匿名さん]

やっぱり高いのかなあ。

[485: 匿名さん]

>482
建物も設備も他の平均的なタワマンよりもかなり良い方ですよ。(調べればよく分かります)
あまり設備仕様とかの詳細が公式サイトに載ってないのが残念ですが。

[486: 匿名さん]

＞＞４８２
ネガにとって安いのにキャナルより良いって思われるのが気に入らないみたいね。

[487: 匿名さん]

私も他の平均的タワマンより良いと思います。平均80平米越えで億ションの住戸も多数入ってる豪華タワマンより全ての点において良いなんて勘違い誰もしてないと思います。広い住戸のタワマンなんて他にいっぱいありますしね。

[488: 匿名さん]

これだけ安けりゃ、そりゃ売れるよね～って事でしょ。
それだけのこと。

[489: 匿名さん]

狭い敷地に無理やり詰め込んでるのに、平均的タワマンより良いって理解できない。設備は中古になれば、大して違いないし。

[490: 匿名さん]

自分がマンション買うときにこんなに安い物件があったらよかったのに、悔しいな〜って事ね。それだけのこと。

[491: 匿名さん]

周りのタワマンが自走式で車すいすい出してるところ、ここは立体駐車場で待たされたり、晴海通沿いで、うるさくて窓開けられなかったり、マイナス面があるのも、ちゃんと理解するべきでしょう。

[492: 匿名さん]

周りのって、結局キャナル君かよ。

[493: 匿名さん]

まずは、周りと比べてしまうでしょ。となりが、スイスイなのに、こちらは渋滞って、普通、嫌だと思うけど。

[494: 匿名さん]

運河の匂いに悩まされて
窓を開けられないよりはいいと思います。

[495: 匿名さん]

タワーパーキングにしたのは、
周辺のキャナル住民に気を使って
敷地に余裕を持たせるためです。

[496: 匿名さん]

晴海通りは煩いと思うけど、運河は臭わないよ。運河臭って、埋め立て地ネガと同じ考えなんだけど。ここに住んだら、運河沿い散歩したいと思わないのかなあ。

[497: 匿名さん]

ポルシェだから自走式は嫌だな。
隣の軽自動車にゴツンってされそうで。

[498: 匿名さん]

タワーパーキングにしたせいで、キャナルの道路、渋滞しないか、とても心配。そのくらい、三井も計算してますよね。

[499: 匿名さん]

ポルシェの何？

[500: 匿名さん]

全ての駐車場が1階の平置きならいいけど
立体式の自走式はめんどくさい。

階段やら専用EVで駐車階まで移動して
あげくのはてに、車路をクルクル回る。

[501: 匿名さん]

立体駐車場より、遥かに良いと思います。

[502: 匿名さん]

>496
ごめんね、ここ住んでるけど、運河は臭う日もある。臭う日は息止めて橋渡るし、散歩したくない。

[503: 匿名さん]

ここで必至にネガってるのは何がしたいの？
売れるのが困るの？ネガってる理由が分からない・・・

[504: 匿名さん]

このあたりで運河が匂うかなぁ？あまり記憶に無いです。

[505: 匿名さん]

あら、臭い運河近くのタワマンって、認めてしまった。

[506: 匿名さん]

臭うっていうか、磯の匂いって感じじゃない？(海の匂い)
こないだ風が強い日に桜橋通ったらそんな感じだった。

[507: 匿名さん]

キャナル君てどこまでも自意識過剰？　あなたが思うほどお隣のあなたのことは気にしないよ。あなたはお隣さんのパークタワーのことが気になってしょうがないようだけど（笑）

[508: 匿名さん]

どっち、臭うの臭わないの。
どうも臭うって言ってる人、1人みたいだけど。

[509: 匿名さん]

499さん

GT3はこのマンションの駐車場には置く予定はないです。
共同で近場の倉庫を借りてるので、そこに置く予定ですよ。

ここに置くのはBNR34です。
別に金持ちじゃないけど、ただの車好きです。
お陰で、車ビンボーです（笑）

[511: 匿名さん]

単なる磯の臭いじゃなくて、おそらく引き潮の時かな、橋のたもとの運河の底が露わになってる日はほんとうに臭いです。風がなくてもわって臭ってくる感じ。

[512: 匿名さん]

周りより劣るのはかなわんけど、駐車場だけは周りが迷惑だからな。
特にパクタワは交差点角なんで迷惑がでかい。

[513: 匿名さん]

509
車貧乏なら、ぶつけられると嫌ですね。

[514: 匿名さん]

でもGT3は良い車だと思います。

[515: 匿名さん]

ここの粘着ネガは先日自分でWコンに住んでると認めてましたね。自分の部屋の眺望が遮られてしまったか、もしくは資産価値が低下したのでしょう。ネガってるのはおそらくそういう理由です。そうなら感情は理解できなくないんですけどね。

[516: 匿名さん]

もともとあの交差点は信号で全然右折できないので、これを機に行政がうごくといいなとは思っています。

[517: 匿名さん]

眺望がさえぎられた人は、ショックが大きくてこんなところで
ポジを相手にする気持ちにはならんと思うけどなぁ。
関わりたくないという感情だと思う。

[518: 匿名]

いろいろ迷ったけど買いました。
管理費・修繕積立は他よりやや高いですが、月5千円で年6万、10年60万円です。
修積はどこのマンションも経年で上がって行くでしょうし。
私は運転しないので、以前のマンションは全戸駐車場付きだったので賃貸出来たのが良かったですが。

気になったのは一部の方の共同住宅に関するモラルの低さでしょうか。
若い人の多いファミリーマンションなので子供が煩いのはお互い様、と。

ここはうちの家族だけの家じゃないし、ご近所に迷惑だから、静かにね！と教えるのも親の務め。

子供は公園・児童館・キッズルームではしゃがせるのは構いませんが、階下の住民に迷惑をかけても子供なんだから当たり前という態度はいかがなものかと。
貴方にも子供の時があったでしょ、との開き直りはどうかと。
私も娘も電車やスーパーで暴れる事は無かったです。
まぁ、あまり煩ければ法的手段を取るまでですが…

[520: 匿名さん]

第三期はGWのタイミングでしょうかね？？

他の湾岸エリアのタワマンも一気にモデルルーム開くみたいですし。

[521: 匿名さん]

>>515
近隣物件をネガるなんて本当に哀れですよね。（笑）
客観的に見ても雑誌で高い評価されてることからしても、
パークタワー東雲が都内でも有数の優れた良い物件であるとは確かなのだから、
ネガなんて気にせず楽しくタワーライフをEnjoyしましょう！

[522: 匿名さん]

なんだか、結構売れてるんだねぇ。
アベノミクス最期のお買い得物件かも。

[523: 匿名さん]

>521
まずは貴方が他所と比較した情報で語らない方がよい。ネガと何ら変わらない。ダサい。

[524: 匿名さん]

というのもダサイですよ。

湾岸では久々の人気物件。楽しみましょう。

[525: 匿名さん]

>519
余計なお世話です。
人のことなんかほっといたら、よろし。

[526: 匿名さん]

四月も11次までで３０戸前後売れたみたい。
引き続き順調ですね。
ただ、売れ残りに偏りがあるようなので、
これからが大変かも。

[527: 匿名さん]

結局、累計で何戸売れたんですかねぇ⁇
わかる方いらっしゃいますか⁇

[528: 匿名さん]

>442さん

緑化率は分かりませんが、Ｗコンの駐車場率は
異常に高いことが分かります。敷地のほとんどが駐車場です。
地図で見ると駐車場マンションみたいです。

立体駐車場をぐるぐる走る車の騒音が近隣住民に迷惑を
かけていないことを願います・・・。

そのため、Ｗコンは緑が少なく緑化率も低くそうですね。

[530: 匿名さん]

極近隣と比較するのはやめにしませんか？
比較するなら検討スレに有益な、PT東雲とリアルに比較検討してる新築物件にしましょう。
プラウドとレックスはもう検討からは外れてると思いますが、ブリリア有明シティタワーとかは検討対象ですかね？