パークタワー東雲ってどうですか？ Part12

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[261: 匿名さん]

新築で圧倒的に優れたマンションが登場したのに、
キャナルの中古なんてありえないでしょ。
古いマンションの躯体の価値はどんどん下がるだけだよ。
でもここは公的に認められた「長期優良住宅認定マンション」です。
長期的に躯体の価値は維持し続けることができるでしょう。

[262: 匿名さん]

キャナルの中古の方が安い分値下がりも少なそう。

[263: 匿名さん]

ここも中古になるよ。それは避けられない。数年後はキャナルと変わらない。というか、キャナルの方が、良いと思う。

[264: 匿名さん]

無知なネガがいるようなので、
まずは長期優良住宅認定マンションでググりましょう。

[265: 匿名さん]

今は東雲新築の宣伝があるのでキャナルもまあまあ知られてるけど、
三井が完売したら新築宣伝がなくなり、キャナルの魅力を知るのは周辺住民だけになりますよ。
つまり他所からの中古需要は減る。
もっと安くしなければ買い手がいなくなる可能性も有りです。　

[266: 匿名さん]

長期優良住宅って大したことないよ。
制度が新しいから、まだ、少ないだけ。
数年前のタワマンでも、十分条件満たしてます。

[267: 匿名さん]

265
もう十分安いよ。
ここら辺が資産価値キープするためには、
豊洲に頑張ってもらうしかない。

[268: 匿名さん]

というか中古になったらみんな同じだよ。

それと
躯体の価値は維持し続けるといっても、修繕積立金だけで毎月3万、4万と
増えてきた段階で、維持していく価値があるかという問題も出てくる。

[269: 匿名さん]

>>266
長期優良住宅に公的に認定されているのとされていないのとでは全く意味が違います。
例えるなら、医師の資格を持たない人が医師と同等の知識があると主張して、
何の意味があるんですか？(笑)

[270: 匿名さん]

>265
新豊洲・有明の開発が続く限りは、東雲へのニーズはある程度続くと思いますよ。

[271: 匿名さん]

269
物として変わらないこと、認めちゃったね。

[272: 匿名さん]

>266
例えば、どこのマンションが満たしているマンションでしょうか？？

[273: 匿名さん]

ということで、261さんの「長期的に躯体の価値は維持し続けることができるでしょう。」は、他のタワマンと変わらないんだね。

[274: 匿名さん]

272
最近のタワマンなら、大抵、クリアですよ。
例えば、T洲の物件とか、K口の物件とか。

[275: 匿名さん]

≫254
駐車場が敷地内のかなりの部分を占めてますね。
まあ平置きは魅力ではありますが。

[276: 匿名さん]

ソーラパネルとか追加して認定もらっただけで、
認定のために躯体の設計変更なんかしてないでしょ。

[277: 匿名さん]

≫274
あまり事実では無いことは書かない方が良いですよ

[278: 匿名さん]

ソーラーパネルは、将来、お荷物ですよ。有利なのは買い取り価格が保障されてる期間だけでしょ。10年後に撤去じゃないかなあ。

[279: 匿名さん]

Wコンは遠い将来は駐車場を解体して建て替えの敷地も確保できるから
そんなとところは長期的に優良かも。

[280: 匿名さん]

277
K口は知らないけど、T洲は間違いないよ。
たぶん、うちのマンションのことだと思う。

[281: 匿名]

キャナルの物件はキャナルというブランド（思い込み）が最後のよりどころ。キャナルという付加価値がなくなったら売るにも売れないから必死だね。中身とか比べられちゃばれちゃうもんね。

[282: 匿名さん]

安い割には良いと思う。お買い得。キャナルなんかと比べなければ良いだけ。

[283: 匿名さん]

プラウド東雲のおかげで、さらに
公園歩道空間が広くなったね。
感謝です。
それに比べここと来たら建築基準法
ギリギリだからなぁ。

[284: 匿名さん]

なぜ、湾岸タワーマンションはこうまで富裕層に蔑まれるのか？
安くて質がよいから？　NO！
都心に近くて眺望が素晴らしいから？　NO！
答は「下賎な民の住まうエリアで安心できないから」です。

[285: 匿名さん]

建築基準法に違反してると公判中。

[286: 匿名さん]

長期優良にどこまで意味があるかは別として、最近のタワマンが大抵長期優良の基準をクリアしてるなんてことはあり得ないです。
結構基準面倒だし、クリアしておきながら敢えて申請しないデベなんてないですよ。基準クリアするにはコストもかかりますから。

[287: 匿名]

Wコンの中古見たけど、一昔前の大規模マンションでした。

[288: 匿名さん]

286
家は、クリアしてるけど、長期優良制度ができる前だったって話。
残念ながら、規制当局は、過去には遡ってくれないみたいです。
理事会の議事録で、そんなこと書いてあった。

[289: 匿名さん]

それは残念でしたね。
長期優良住宅なら減税も多いし、価値だけではなく購入者としてもメリットありますからね。

[290: 匿名さん]

減税はメリットだと思うけど、価値はあまりないと思う。

[291: 匿名さん]

Wコンって安かったのに、天井埋め込み型のエアコンだったり、仕様意外によくないですか？

[292: 匿名さん]

平置き、駐車場も良いよ。修繕費安いし。立体駐車場は、汚れないけど、待ち時間がけっこうかかる。前に待ってる人がいたら尚更。休日、使うくらいなら問題ないですけどね。

[293: 匿名さん]

Wコンの素晴らしさは
実は地下の基礎構造にある。

[294: 匿名さん]

ここは検討スレなんでネガばっかで検討もしてない人は書かなくていいですよ(笑)

[295: 匿名さん]

長期優良住宅の価値を認めたくないネガが必死です。(笑)

[296: 匿名さん]

なんだかんだで気になるからこのスレ開いちゃうんだよね(笑)

[297: 匿名さん]

長期優良住宅認定には価値が無いと言いながら、
自分のマンションでは長期優良住宅認定を取ろうと必死になり、
取得できなかったからネガするしかないんですよ。(笑)

[298: 匿名さん]

そうなんですよ。安さで、キャナルとの仕様差を、納得すべきか否か、ずっと葛藤しています。

[299: 匿名さん]

雨の日は、皆暇だからスレ伸びますね笑

[300: 匿名]

キャナルも物件ごとに仕様は様々。キャナル仕様の設備とかないからネガに騙されないでねー

[301: 匿名さん]

ここに書く暇があるなら一度MRへ行ってみてください

[302: 匿名さん]

認定に意味が無いというより
タワーマンションに限れば無駄な事。

[303: 匿名]

Ｗコンの地下が凄い？
あ～、海の砂利使って塩分濃度が高くて、安く仕上げたコンクリートね(笑)
古い話だからすっかり忘れてたな。

[304: 匿名さん]

300
キャナル仕様で大事なのは設備じゃないよ。住居として、もっと大事なところ。
ここはキャナルと比べて、敷地が狭いのに建物が大きいとか、部屋が小さいところ。
購入後、変更できないし。
でも、安いのは認める。そこは、良いところ。

[305: 匿名さん]

Ｗコンだって安かったから、認めなくていいですよ。

[306: 匿名さん]

Wコン安かったのに、敷地も大きいしね。

[307: 匿名さん]

免震、長期優良などの躯体・設備が最も重要でキャナル仕様なんて全く無意味なのに。
近くに相当な格上物件ができるから気になって仕方ないようですね。

[308: 匿名さん]

階高くらいかな、うらやましいのは、
あとは立地も含めペケ。

[309: 匿名さん]

じゃぁ、キャナル仕様は全部ペケということで(笑)

[310: 匿名さん]

ここは高層階ドッグランとシガーバーで
愛犬家と愛煙家に優しいマンションであることがキャナル内とは違う。