パークタワー東雲ってどうですか？ Part12

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[21: 匿名さん]

価格が評価の基準じゃないよ。
様々な項目を点数化して高得点を獲得している。
ネガが何と言おうとも、
ダイヤモンドの客観的な評価で都心並の高い評価だよ。

[22: 検討中さん]

週刊ダイヤモンドの記事を見て、インターネットで
調べていたらここにたどり着きました。

私達には、小学生（低学年）の子供が一人いるのですが、
こちらのマンションの場合、小学校は第二辰巳小と
東雲小のどちらになるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

好きな方に行けよ。

[24: 匿名さん]

東雲小です。
中学校は有明中です。

[25: 匿名さん]

夕刊フジ？zakzak？無い無い（笑）

[26: 匿名さん]

売れてるんだねー。

湾岸人気が戻ってきたのかな？

[27: 匿名さん]

前スレにこの新しいスレが立ってることが告知されるまではすごく平和でいいスレだったのになぁ。

[28: 匿名さん]

ダイヤモンドを信奉してんなら、1位のマンション買えばいいんじゃない？なんで遠慮してんのよ？

[29: 匿名さん]

まあ、ネガもついて回るほど良い物件・悔しい物件ってことだね。

[30: 匿名さん]

>27
ホントだよね。検討スレに相応しい内容だったのに。
ネガが来ると一気に荒れる(笑)
もっと検討者に有意義な話しようよ。

[31: 検討中さん]

早速のご回答ありがとうございます。

[32: 匿名さん]

キャナルUR→パークタワー組です。
今朝、撮りました。

[33: 匿名さん]

UR組にとっては、まさに待望の。。。でしょう！　ご出世おめでとうございます。

[34: 匿名さん]

もう23階までかぁ。もう少し(といっても1ヶ月ぐらい)でドッグランかな。

[35: 匿名さん]

>32さん
思いの外スッキリしてる印象ですね。ちょっと意外・・

これで建物自体の高さが43階までになれば、タワーパーキングの違和感は比較的おさえられそう。
少なくとも、ただ壁になってるところよりは良さそうですね。

[36: 匿名さん]

>32さん

楽しみですね〜〜〜！

[37: 匿名さん]

私もキャナルからの引っ越し予定なので、同じ境遇の方がいらっしゃるとなんとなく嬉しいですね^^
せっかくなので、私も写真をアップします。
今日のお昼です。

[38: 匿名さん]

＞33
出世？
UR東雲は家賃23万です。だいたいみんな20万前後。
パークタワーは、月々の負担が管理修繕いれて15万未満。
キャナル分譲より、UR賃貸の方が裕福な方が多いですよ。

[39: 匿名さん]

URって結構高い部屋が多いんですよね。
ただ、都が借り上げて都民住宅として安く転貸しするケースもあるみたい。
UR東雲がどうかは知らないけど。

[40: 匿名さん]

＞38

賃貸と分譲を月々の支払いで裕福かどうかを比較するのはナンセンス。

他所契約だけど、ローンなんて組んでない身として、月10万円も管理費・修繕積立金・駐車場料金等掛かってないよ。

[41: 匿名さん]

東雲URは結構高いですね。
http://sumai.ur-net.go.jp/chintai/s/sp/danchi/1020666.html

[42: 匿名さん]

＞38

うわっ！本当に高い！

足立区内の私鉄駅徒歩10分並みに高いわ！

[43: 匿名さん]

賃貸は所詮賃貸。分譲を所有してこそようやく一人前ですよ！

[44: 匿名さん]

URは定職についてない人には便利。

[45: 匿名さん]

東雲の公団、いや、ＵＲが家賃20万円以上で高い、高いと
言う人がいるけれど、賃料単価は足立区並みですね。
いや、北千住の方が高い。

東雲の公団、いや、ＵＲの賃料が一見、高く見えるのは
面積が広いからでしょ。

はは～ん、キャナル公団、いや、ＵＲは23区で一番所得が低い
足立区にある北千住以下ってことを言いたいのか！？

キャナル住民は、分譲マンション住民を含めて
所得が低いことを自慢しているのか！？

キャナル住民は、一体なんの自慢をしているのやら・・・。

[46: 匿名さん]

これだけ広けりゃ20万はするだろ。URは。

[47: 匿名さん]

20万の賃料が払えるのとパークタワー東雲のような優良不動産が所有できるのは別の話。
ローン組むにしてもそれなりの継続した社会的信用が必要だしね。

[48: 匿名さん]

というか、賃貸を単価で見て何か意味あるの？
広がろうか狭かろうが、20万以上払える層が住んでることには違いないと思うけど。
同じ収入家賃でも、広さ重視してキャナルにする人もいれば、
広さ捨てても場所重視で港区にする人もいるでしょ。
賃貸ってそんなもんじゃないの。
どっちが裕福とかどうでもいいけど、少なくとも足立区には住まないかな。

[49: 匿名さん]

URはローン組めない人も多いんだよ。

[50: 匿名さん]

金があって１年分先払いすれば、無職の人でも住めるのがＵＲだからね。

だが、金さえあってキャッシュ買いできれば、無職の人でも分譲マンションを買える。似たようなもの。

[51: 匿名さん]

ネガが入るとすぐくだらない流れになるな・・・
まぁネガとは言えこの物件はどうしても気になるようで(笑)

[52: 匿名さん]

ほんとにネガってどうでもいいことばっかり噛みつくね。無視でいきましょう。

[53: 匿名さん]

「金さえあってキャッシュ買いできれば、無職の人でも分譲マンションを買える」

良識のあるデベなら、オールキャッシュでも管理費等が払えるかどうか分からない
無職の客には売りませんよ。

売った後に事故るからね。現預金等があれば別ですけど。

[54: 匿名]

>49

キャナルＵＲには金銭的にブラックな人が多いってことですね。
キャナル恐るべし。

[55: 匿名さん]

MR行っても共用部分の仕様があまり分からないですね。
エレベーターかご内の床仕上げ、壁ってどこかに書いてありますかね？
あと集合玄関機はアイホンのVIXUSのようですが、ワンタイムパスワード機能は使えるのですかね？
SKYZみたいにスマホのインターホン機能は使えない気がしますが…

[56: 匿名さん]

>55さん

私も気になってどこかに書いてないか契約の時に頂いた資料をいろいろ見てみたんですが、見つからなかったです。エレベータの大きさやスピードも気になるところです。

[57: 匿名さん]

＞53
キャッシュで買う客を無職だからといって断ったりしませんよ。反社じゃなければね。

[58: 匿名さん]

質問です。

各タイプのリビングに標準で装備されるエアコンですが
スペック（○畳用とか、出力？）って契約書とか重説のどこかに
書いてあるのでしょうか？

[59: 匿名さん]

>53
そんな話、聞いたこともありません。
母が無職で、実際に三井からマンションを現金買いしましたが、
現金や預貯金の残高確認は全く無しで買えました。
保証人なども必要ありませんでした。

[60: 匿名さん]

>56さん
エレベーターの乗員数、速度は図面集の最後に載ってますよ。
速度は高層用で210m/分ぐらいだった気がしますが。
メーカーとかは不明なんですよね…

[61: 匿名]

59さんへ

あなたの無職の母親には、年金収入ありませんか？
もし、あなたの無職の母親が管理費等を滞納したら
あなたは子供として親を助けてあげないのですか？

恥ずかしいので、もう少し考えてから発言したほうが
よろしいかと思います。よろしくお願い致します。

[62: 匿名さん]

>60さん

ありがとうございます、教えて頂いたとおり載ってました！　それぞれ210m/分、180m/分でした。

[63: 匿名]

＞59さん
デベはきちんとチェックしてると思いますが。
無職でも家賃収入あるとか。
まぁ、課税証明書みて問題ないとの判断でしょ。

[64: 匿名さん]

>63
無職だろうと家賃収入がなかろうと、そんなのチェックしませんよ。
一括で払えなかったら手付金放棄させられるだけのことです。

[66: 匿名さん]

ここから近い辰巳の森海浜公園ってスゴイ広いんですね。

23区でも稀な大きさなんでしょうか。

[67: 匿名さん]

公園になる前は何だったんでしょうね。

[69: 匿名さん]

バーベキューできるんですね。

[70: 匿名さん]

桜並木があってお花見の時はすばらしいですよ♪

[71: 匿名さん]

ここのネガの内容が日増しにくだらなくなっている。
ネタがないのでしょうが、もう少しマトモな内容にして下さい。
頑張れ〜！

[72: 匿名さん]

ネガもネタが尽きてきたんじゃないかな？

こちらは中央区の三菱晴海よりランキング高いってのがわかったからね。

やっぱり格が違うよね。

[73: 匿名さん]

そうかなぁ
あの辰巳の森海浜公園までポジってるのを見るに
ポジの内容が日増に肥大化していると感じる
今日このごろ。

[74: 匿名さん]

ランキング8位だからね〜。

よく見ると外観に高級感がありますね。

[75: 匿名さん]

年収800万円以上の｢高給サラリーマン｣が対象の物件と定義されてるからね。
金持ちサラリーマンが買ってるんだね。

[76: 匿名さん]

ね

の４連発。

[77: 匿名さん]

だよね〜。

ここはなかなかいけてるよね〜。

[78: 匿名]

お隣のマンションより高いです「ね」！
お隣の平均値はここでは言えませんけど「ね」！

[79: 匿名さん]

皆さんタワーパーキングのほんとの良さに気付いてないよね。

平置き、自走式と違って、高級外車でなくても一切気にする必要ないからね。

中古の軽自動車でも格納してしまえばわかんないからね。

ありがたい事だよね。

[80: 匿名]

全額キャッシュの人ならOKなの？
条件違うのでよく判らないのですが、明後日、MR行くので聞いてみますね。
まぁ、滞納込みで売買代金決まるからデベにはある意味どうでも良い話。

欲を言えば…少数派かもと思うけど…、豊洲の喧騒から離れて、ゆる〜く暮らしたいので、ドンキは要りません、と思います。

[81: 匿名さん]

飛び出すタワーパーキング東雲！

[83: 匿名さん]

お腹に大事に車を抱えてるっていうデザインなんだよね。

企画盛り込み過ぎな感は否めないけど、そこがまた素敵だよね。

[84: 匿名さん]

ポジもよけいなお世話。反応しなくていいよ。
タワーパーキングが飛び出したマンションである事に間違いはない。

[85: 匿名さん]

でも、外観はマンボウみたいで愛らしいよね。

[86: 匿名さん]

すみません、ちょっとタイミングずれましたが、週刊ダイヤモンドの23区内の新築マンションの総合評価ランキングで8位だったんですね。今日見ました。

トップ7はオモサンや広尾、飯田橋などの物件でしたので、そこに次ぐ評価というのは、勿論全て鵜呑みにはできませんが選択基準の参考にはなるんですかね。

[87: 匿名さん]

住宅評論家のS氏が書いてるからね。信頼できるよね。

[88: 匿名さん]

>85
これからさらに倍の高さになるので、今のイメージとはだいぶ変わるかもしれませんね！

[89: 匿名]

う〜ん
雑誌記者なんて袖の下次第で何とでもなるからね
入金も終えたし、なんだけど…過度なヨイショは逆に不安になる。

[90: 匿名さん]

いいじゃん、たかが雑誌の記事の評価なんて。自分が良いと思ったから選んだわけだし。
少なくともネガも含めこれだけ注目を集めてるのは事実だし、人気ああるのは確か。

[91: 匿名さん]

私も本物件購入済みですが、雑誌の記事があったから買った訳ではないですし、気に入った間取りが残っているうちに決められてよかったと思ってます。

[92: 匿名さん]

キャナル住民みんなでお金を集めて
雑誌記者の袖の下から渡して
キャナルの中古マンションの評価を上げてもらおう！！！

これで下落したキャナルの中古マンションも
値上がり間違いなし！！！

[93: 匿名さん]

>92
そうだね。がんばってね。

[94: 匿名さん]

ここは東雲小なのに
隣のＷコンは辰巳小なんだ。

うける！

[95: 匿名さん]

みなさん北向きってあまり検討対象にはなってないですか？
そもそもの方角的に不人気なのは当然ありますが、タワマン高層の北向きは十分明るいですし、ここの北向きはすべてワイドスパンで、2.2mサッシュと、3.4m階高のおかげで開口部はかなり広いので、明るさは問題ないと思いますが・・・
確かに日差しは望めないので、DWではなくバルコニー有りなら南向きの方が人気になっちゃうんですかね？
北向きは東雲住宅とお見合いになりますが、あっちは33階建てなので、それ以上の高さであれば遮るものは無いので良いと思うのですがね。

[96: 匿名さん]

実は北向きの高層階も検討した者です。ただタワマンの高層の北向きの部屋の感じを知らない自分としてはどうしても明るさが気になってしまって、南向きを購入した次第です。何かMRやCG等で明るさを再現できれば、北向きも選択肢に残っていたかもしれません。高層階の眺望はなかなかよかったです。

逆に言うともしうまく再現できると、自分のような人にとっては北向き住戸の人気がもう少しでるかもしれませんね。MRに期待です。

[97: 匿名さん]

MRで自然の明るさを表現するのは難しいかもねー
開口部の開放感はMRでも分かると思うけど・・・
北向きは竣工売り前提なのかなぁ？東向き(北寄り)はお見合い気にしてる人が多いんだろうね。

[98: 匿名さん]

北向きの正面はプラウド。

[99: 匿名さん]

視界には入るけど正面ではない。

[100: 匿名さん]

やっぱり難しいですかね〜。。。なんとなくですがMRに行っても営業さんは北向き住戸を敢えて勧めてこない感じがしました。

[101: 匿名さん]

辰巳小、東雲小

目くそ鼻くそ

だってどっちも江東区じゃん

[102: 匿名さん]

>100さん
勧める住戸は希望とか条件によってだと思いますよー
私は眺望を優先(希望方角無し)にしてたこともあって、普通に北向きは話しに出てきました。
エレベーターから近いのも個人的にはメリットと感じますが、人によっては遠い方がいいという人もいるでしょうね。

[103: 匿名さん]

>>95
北向きは現状を見てもわかる通り、
リセールが厳しそうなので検討から外しました。

[104: 匿名さん]

北向きはタワーパーキングの上だからね。

音とか振動は気にならないと思うけど、何となくそういう構造物の上で暮らすのはどうなんでしょうね。

気にならなければ北向き生活もよいとは思うけどね。

[105: 匿名さん]

イメージ含めて人気が無い分ほかよりは安めだからね。

[106: 匿名さん]

北向きは、ワイドスパンなのは良いですね。

プラウドまで距離があるのと、前にあるのがそこまで高さのない合同庁舎とURだから眺望も当面変わらないという点もメリットではありますね。

[107: 匿名さん]

辰巳小、東雲小

目くそ鼻くそ

だってどっちも江東区じゃん

[108: 匿名さん]

70Iのビューバスはプラウドあたりから見えないのだろうか？方角敵にバーチカルブラインドつけとけば問題無いだろうが…

[109: 匿名さん]

CGで見る限りかなり距離あったのでプラウドからは見えないと思うけど。むしろ28~30数階の場合には公務員宿舎から見えちゃう可能性あるのかな？

[110: 匿名さん]

昨日放送されたドラマ「ラスト・シンデレラ」で、バスの中のシーンがありましたが、窓の外にパークタワー東雲と建設中の合同庁舎が映ってましたね。

[111: 匿名さん]

70Iは31階以上だったかと。階高があるから東雲住宅の33階よりは高いのかな？

[112: 匿名さん]

東雲住宅にはコンビニが入るみたいですね。

[113: 匿名さん]

>112
あれ、すでにローソンがあるんじゃ？

[114: 匿名さん]

リバーシティの方がやっぱりいいよね
新築がないから残念だけど
自分は環境と住民の質をとってあちらにしようかと

[115: 匿名さん]

来場予約しようとしたら来週以降が選択できなくなってる・・・
すでに予約いっぱいなのかな？
三井の他の物件なら来週以降も選択できるからシステム的には選べる気がするんだけど・・・

[116: 匿名さん]

ほんとですね。21日で現在のキャンペーンが終わる関係でシステム上21日以降の予約は未定になってしまっているんですかね？　平日まで予約でいっぱいということはないと思いますが。

[117: 匿名さん]

もともと半分冷やかしのつもりで、まぁどんなもんかなーってMR見に行っただけのはずだったのに、気がついたら契約までしてしまった(笑)あ、もちろん即日というわけではないけど。
なんか入口警備員さんの挨拶とか営業さんの応対とか、細かい質問にもきちんと回答してくれる姿勢とかで好感を持てたのが意外に大きかったかも？ある意味嵌められたかな(笑)

[118: 匿名さん]

あの警備員はずるい（笑）

来場者名簿を持っていると思うけど、
こっちの顔も覚えていて、「○○様、お待ちしておりました」
なんて言われると、気分が良くなるわな。

ＭＲの受付嬢よりも優秀だわ。

[119: 匿名さん]

>>117
おめ！

待ち望んで恋焦がれて返り討ちというか落胆しちゃう物件もあるし、
結果オーライでいいんじゃないの？

＞警備員さんの挨拶とか営業さんの応対とか
こういうソフト面って凄い大切だと思うし、
三井は物件管理にも現れてるから期待していいというか、
期待を裏切ることはないと思うよ
三井信者だから話半分ぐらいで聞いといて欲しいけどｗ

[120: 匿名さん]

今日（2013年4月19日）の日経産業新聞に
パークタワー東雲が載っていましたよ。

http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/detail/MMSUn1001019042013/
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