パークタワー東雲ってどうですか？ Part12

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[124: 匿名さん]

気づかなかったけど、西向き70Dは全階完売したようで、ホームページの間取りのところから消えてますね。最上階をのぞくとタイプ別ではここが一番最初に完売ですね。

[125: 匿名さん]

>124
ホントですね。次は70H、60Cあたりかな。
ちなみに先着住戸が1つ増えてますね。キャンセルかな？

[126: 匿名さん]

>124
確かに70Hももう残り四戸ですね。西は人気ですね〜！

[127: 匿名さん]

>58さん
遅レスですみませんが、エアコン性能の件、モデルルームの70Cはエアコン性能アップグレードしてない仕様のままで、
冷房20～30畳(7.1KW)、暖房19～23畳(8.5KW)のモデルを使用しているようです。
(ダイキンのAXシリーズです)

70Cのベーシックプランはリビング10.2畳(MRでは12.8畳)ですから、かなり強めのエアコンを使っているようですね。

ちなみに、室内機＋室外機セットの型番は S71NTAXP-W 室内機単体の型番は F71NTAXP-W です。
http://www.daikinaircon.com/catalog/sumai/kabekake/12ax_series_02/inde...

参考までに。

[128: 匿名さん]

ついでに、IHコンロは日立の HT-F20TS のようです。
3口とも大火力IHで、左右2口がオールメタル対応です。
ラジエントなんか要らないですし、3口IHのほうが高性能ですので、これは良いですね。

[129: 匿名さん]

127、128さん

詳細まで調べて頂きましてありがとうございました。

[130: 匿名]

景観法に基づく変更命令義務付け等に関する行政訴訟について

近隣住民の一部が最高裁に上告しているそうですが、
最高裁は、原告の上告を棄却し、上告審として受理せず
原告の請求を棄却する判決が出ました。

[131: 匿名さん]

もう完売した部屋出たのか。。。。
早かったねぇ。

[132: 匿名さん]

やっぱ売れてるんだねぇ。

[133: 匿名さん]

まだ隣を貶してるやつがいるのね。
もういいじゃん。隣はいまだに購入価格以上で売れる部屋も多い。不景気のどん底での販売で、今では予想より給料が上がった人が多くてラクラクローン返済の安泰生活。だいたい広いから、高層階は単価安くてもグロスで6000万ぐらいはした訳だし、駐車場覗けばミドルクラスの外車比率も結構高い。ある種勝ち組だよ。

自称アッパーサラリーマンが目いっぱい背伸びしてギリギリのローン組んで、主寝室すら8畳もないせせこましい3LDKに暮らすのがココ。と自嘲してみる。

[134: 匿名さん]

Skyzよりも仕様は豪華。
こういう点が大きい。


だから売れる。

[135: 匿名さん]

足立ナンバーは勝ち組とはみなされない。
が、他人の評価を気にしている次点で＊＊＊。
要するに足立ナンバーでも品川ナンバーでも同じって事。
ファイナルアンサー？

[136: 匿名さん]

車のナンバーの話題？？（笑）


このあたりの豪華タワーマンション住民だと、車の話題より船の話題が多いんだけどなぁ。
有明の某マンションでは住民共同で船を持つサークルもあるしね。

車のナンバーって田舎者しか気にしてないんじゃないの？（笑）

[137: 匿名さん]

品川ナンバー大田区在住

[138: 匿名さん]

蒲田でしょ（笑）23区最低レベル。

[139: 匿名さん]

訴えが棄却された途端に今度は被害者面ですか。

更に、Ｗコンは含み益ありますから・・・
へ～、じゃあ今から売ってみれば！

で、大したネガも無いから久しぶりの車ナンバーですか。
そうだね。僕のアストンマーチンも豊洲では足立ナンバーだもん！

[140: 匿名さん]

蒲田、バレました？

足立区といい勝負でしょ！？
でも品川ナンバーのマーチが唯一の自慢です。

[141: 匿名さん]

>122さん
そうなんですか〜
あの警備員さんは三井と付き合い長いんですかね？
ああゆうちょっとした応対でだいぶ印象変わりますのでこれからも続けてもらいたいですね。

[142: 匿名さん]

足立ナンバーのクルーザーは東雲のどこに接岸してんのよ？

[143: 匿名さん]

クルーザー？？
田舎者だと、船と言えばクルーザーになるのかな。

しかも「足立ナンバー」ですか。いい加減、自動車から離れなよ。
田舎臭いなぁ。もう。

[144: 匿名さん]

「接岸」ですか（笑）
君は田舎で車の話してなよ。

[145: 匿名さん]

やだやだ、湾岸最安値タワマンにやっと手が届いた層の下品なこと。

[146: 匿名さん]

買えない人のほうが下品でしょうけどねぇ（笑）

本当に下品なのは、船をいくつも所有してるような富裕層かもしれませんけどね。
プレミアムフロアなんてのに住んでるのかな？

[147: 匿名さん]

ですよね。
契約者か検討者かはわからないけど、＞139のようなレスみればそう思いますね。

[148: 匿名さん]

東雲のどこに接岸してんのよ？

[149: 匿名さん]

豊洲で、足立ナンバーアストンマーチンなんて見たことないぞ。たまには恥ずかしがらないで、ビューっと晴海通りを銀座まで走って見せてよ。

[150: 匿名さん]

豊洲はアウディとBMW率が異常に高いと思う。アストンマーチンも見かけるけど少数派かと。
有明だとロールスロイスを自分で運転する人がいるよね（笑）後部座席じゃないのかよ。

[151: 匿名さん]

↑　こういう人がいるから、下品と思われちゃうんだよね。

[152: 匿名さん]

なんか豊洲の人がたくさん東雲に集まってるんだね。

[153: 匿名さん]

下品では無いのでは？単なる事実。
豊洲に行くと分かるが、アウディやBMWが明らかに多い。
駐車場見てご覧なさい。

[154: 匿名さん]

車の話やめません？

当の湾岸タワーマンションでは船の話題が多いのに、掲示板だとなぜか車の話題が多いんだよなぁ。

それも不思議ですよね。

[155: 匿名さん]

いつも同じこと言ってるけど、船とかバカにしか見えないからやめた方がいいよ

[156: 匿名さん]

↑　船の話題で嫉妬するなんてみっともない。

いいんじゃないでしょうか。事実なんだから。
住民のレクリエーションとして、マンション有志で船を所有してるマンションも有明にはあるし。

[157: 匿名さん]

ここには関係ない話題だと思うので船の話やめてね。共同で船持つなんて、みんなそんな余裕ないから、読んでてつまんないでしょ。

[158: 匿名さん]

70D完売したんですね。おめでとうございます！
やはり眺望の良さが一番の西側の人気が特に高いようですね！

[160: 匿名さん]

今みたら4/21以降のMRの予約（5/6まで）もできるようになってましたね。

[161: 匿名さん]

俺の足立ナンバー、アストンマーチン見てくれよ

[163: 匿名さん]

クルーザーの所有者が豊洲、有明、晴海の住所で登記されている数より
足立区、葛飾区、松戸市の住所で登記されているほうが多いという事実。

そうか、豊洲、有明、晴海のタワマン住民はクルーザーを買えないからレンタルしてるのか(笑)

[164: 匿名さん]

共同購入とか貧乏くさ
トラブルも多そう

[167: 匿名]

有明、豊洲の船はクルーザーではなく○○船でした(笑)

[168: 匿名さん]

ネガ必死！
うける(笑)

[169: 匿名さん]

仕方ないんじゃない？クルーザーくらいしか思い浮かばなかったんだろうし（笑）

[170: 匿名さん]

豊洲タワマンの駐車場って
外車もみるけど、圧倒的に
コンパクトカーや軽が多い。

言ったらマズかったかな？

将来の大規模修繕が心配です。

[171: 匿名]

有明、豊洲の船の所有者は周辺や千葉の工場で、個人所有はほとんどいません。

[172: 匿名さん]

東雲のどこに接岸してんのよ？

[173: 匿名さん]

いくつかの豊洲のタワマンの中古みたけど、駐車場はアウディとBMWが多かったと思うけどなぁ。
どこのタワマン見たの？

[174: 匿名さん]

「接岸」って何だよ（笑）

[175: 匿名]

HEVやEVのコンパクトに乗る人も増えてるからじゃ？
有明のクルーザー保有率自慢もちょっと笑える。
有明より金あっても船や釣りに興味なきゃ麻布や白金高輪に買うんじゃないの？
たまに貸し切りゃいいじゃん、って話で。

物件の購入検討スレなのにね。

[176: 匿名さん]

まぁ、事実だしいいんじゃないでしょうか。

[177: 匿名さん]

結局、2期の11次というのはあるの？

[178: 匿名さん]

売れてるんだねぇ。

[179: 匿名さん]

集合玄関機は、メインエントランス、サブエントランス、管理エントランスの3箇所にあるようですが、例えばメインエントランスの集合玄関機は1台なんでしょうか？
この物件に関わらず、タワーマンションのように戸数が多い場合は宅配便など頻繁に外来がありそうですが、外来の人たちは集合玄関機で並んだりするのでしょうか？

[180: 匿名さん]

タワーマンションの場合、配達の運転手に鍵を渡すのが一般的。

[181: 匿名]

その質問は、豊洲やキャナルのタワマンで聞いたほうがいいと思います。
なんせ、こちらは未完成ですので。

[182: 匿名さん]

ここって、スペック高いらしいですね〜〜。

[183: 匿名さん]

80Bか80Aの角部屋欲しいです。
まだ余ってますか？

[184: 匿名さん]

80Aも80Bもまだ残ってますが80Aは低層、80Bは中低層ですね

[185: 匿名さん]

なんでそんなに素晴らしい東雲と言うところは、新豊洲や有明より安いんですか？どういうカラクリなんでしょう？

[186: 匿名さん]

素晴らしいなんてどこにも書いて無いと思うが？

[187: 匿名]

用事でMR行ったけど、人が多くて70Kモデルルーム内に7組。なかなかの盛況ぶりだと思いました。

[188: 匿名さん]

ここは安さで勝負というぶれない姿勢が、支持を集めている。

[189: 匿名さん]

うーん、安いですし、純粋に、相対的に見て結構スペック高いですよね・・。

[190: 匿名さん]

あれ昨日5戸だった先着が4戸に減ってる。結構流動的だなぁ

[191: 匿名さん]

>>187
週刊ダイヤモンドで8位に選ばれてましたから、
更に注目を集めているのでしょうね。
ちなみに湾岸で10位以内に入ったのはここパークタワー東雲だけです。
既に契約した人は先見性がありましたね。

[192: 入居済みさん]

ここはキャナル仕様でないから安い。それを理解して買うなら問題なし。

[193: 匿名さん]

そう、キャナル仕様かどうかにこだわるのは現キャナル住民くらいだし、ここがキャナルだと勘違いして買う人もいないしね。

[194: 匿名さん]

キャナル仕様の分譲マンションは外廊下だから高いんだよ！
知らないのか！

[195: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドで8位に選ばれたのは価格が問題ではありません。
立地や躯体や仕様などが得点化されて高得点を獲得していました。
ちなみに湾岸で10位以内に入ったのはここパークタワー東雲だけです。
既に契約を済ませている人は先見性がありましたね。

[196: 匿名さん]

>190

ほんとだ、60Aが売れたみたいですね！

[197: 匿名さん]

キャナル仕様は、敷地のゆとりでしょ。
部屋も大きい。
ここは、狭い敷地に詰め込み過ぎ。
それが、わかってて買うなら問題なし。

[198: 匿名さん]

>197

よく懲りもせずに同じ事ばっかり書くね。

[199: 匿名さん]

キャナルを中古で買って、リフォームする方が良いかもね。

[200: 匿名さん]

198
でも、事実だよね。

[201: 匿名さん]

港区のタワマンも狭い敷地にいっぱいいっぱいで建ててるね。そこだけはキャナル住民の誇りなんだね。キャナル程度の部屋で広いっていってもらっちゃ困るけど。

[202: 匿名さん]

誰も同意してくれないから同じ事を繰り返し書くしかない訳ですね。かわいそうに。

[203: 匿名さん]

キャナル仕様は、敷地のゆとりでしょ。
部屋も大きい。
ここは、狭い敷地に詰め込み過ぎ。
それが、わかってて買うなら問題なし。

はい。私はかわいそうなキャナル住民です。

[204: 匿名さん]

でも、江東区だよ。バカにされて苦労するよ。

[205: 匿名さん]

麻布の物件ここで悩んでます。

[206: 匿名さん]

麻布の物件とここで悩んでます。

[207: 匿名さん]

豊洲と麻布はイコールだけど、東雲は赤坂程度だよ。

[208: 匿名さん]

キャナル仕様ってなに？
敷地が広いってことだけ？
意味が良くわからん…

[209: 匿名さん]

ここは他の物件と比べて格安だけど、なんで？

[210: 匿名さん]

キャナル仕様とはキャナル住民の妄想と嫉妬と気高い誇りのことです。無視でいきましょう。

[211: 匿名さん]

キャナル仕様は、敷地に余裕をもって、建てること。簡単に言うと、詰め込み過ぎないこと。

[212: 購入検討中さん]

評判良さげなので見に行きました。
上に書いてある通りメガネのおじいちゃん警備員さんは対応良しで素晴らしい。

天井の高さや免震装置、食洗機標準、価格ともにこれまで見たマンションでは求めるものを満たしています。

が、対応した若い女性社員さん。忙しいからって酷い対応でした。
一方的に話を打ち切り、こちらの質問も答えてくれず、部屋を決めてから連絡してくれって・・・

沢山来場しているから時間が無いのもわかります。
売れているマンションだから上から目線になるのもわかります。

ただ、気分は悪かったです。
モデルルームから帰る時、扉からも出ずに振り返るともういませんでした。
例の警備員さんはしっかりと挨拶してくれましたよ・・・

マンションは気に入ったので担当を変えてほしいのですが、そんなこというと意地悪されますかね？

[213: 匿名さん]

パークタワーは豊洲に圧勝

[214: 匿名さん]

キャナル仕様とは、Ｗコンフォートタワーズのように
建蔽率の上限ぎりぎりまで使い切って
敷地にめいっぱい建物を建てることです。

パークタワー東雲は、周辺環境に配慮して
建蔽率を余らせてしまったので
キャナル仕様にはなれませんでした。

周辺環境を無視して圧迫感いっぱいの
Ｗコンフォートタワーズがうらやましいです（笑）

[215: 匿名さん]

>212

それは残念でしたね。替えてほしいと言っても全然問題ないと思いますよ。私が担当の人もその他の人もいつも外の歩道までお見送りしてくださるのですが。。。おそらく後ほど営業さんに対するアンケートが送られくると思いますので、今後の教育もかねて指摘してあげるとよいのではないかと思いますし、そういうフィードバックを三井は大切にしているのだと思います。土日はめちゃくちゃ混んでますが、私が見たかぎりはどの営業さんもそのような対応をされてなかったので残念ですね。

[216: 匿名さん]

ずっとこの掲示板にくっついてことある毎にパークタワー東雲はキャナル仕様じゃないっていうネガの人、最初はデザインとか広さとか詰め込具合とか勝手に定義してたけど、それが一つずつ反論されて、今や詰め込み過ぎ１点張り。

そしてそれされも否定されてしまっているかわいそうな状況。

[217: 匿名さん]

214
本当の話？今まで聞いてるのと逆なんだけど？？

[218: 匿名さん]

キャナル仕様を教えて頂きありがとうございました。
特に210、214さんのコメントには笑わせて頂きました。
私の結論は、このネガネタに関して「無視」と決まりました。
勉強になりましたm(_ _)m

[219: 匿名さん]

ここは東雲だからなぁ。それなりにいい加減でしょう。

[220: 匿名さん]

キャナル仕様だったら、有力候補だったんだけど。でも、キャナル仕様にすると、こんな安くできないもんね。仕方なし。

[223: 匿名さん]

>212さん
もしこちらの対応に問題が無かったのにもかかわらずかなり気に障るようなことがあるならば、それは三井の方針とは異なるはずなのでクレーム入れた方がいいですよ。
私も>215さんと同様に帰りは冬でも歩道まで見送ってくれますし、細かな質問もお願いもきちんと答えてくれましたよ。