パークタワー東雲ってどうですか？ Part12

[匿名さん]

パークタワー東雲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[251: 匿名さん]

>249
入居済みって(笑)
あの訴訟サイトはサイズとか大げさに書かれてて事実と異なるんだけどね。でもこうやって勘違いする人もいるからそれなりに効果あげてるんだね(笑)
Wコン含めキャナル内からここに移る人もそれなりに居るのは事実だしキャナルに住んでいながらこっちの方がいいと思ってる人もいるんだよね。
ちなみに上告は棄却されたし。

[252: 匿名さん]

価格の割には、良いと思います。

[253: 匿名さん]

キャナル買って、リフォームに1票。

[254: 匿名さん]

Wコンの敷地は20000㎡以上あるからパーク東雲の敷地面積はWコンの35%強くらい。
部屋数は50%以上あるけど。

[255: 匿名さん]

豊洲にしておいた方が、間違いないなあ。キャナル中古激安だからね。

[256: 匿名さん]

訴訟サイトの内容は当初にみらい建設から説明された計画図だから
今のは若干縮小されてるのは事実ですね。

[257: 匿名さん]

若干なの？

[258: 匿名さん]

若干ですね。要求はあんなに高いタワーパーキングをやめて欲しいというものだったから。

[259: 匿名さん]

キャナルでも豊洲のタワマンと比べると、エントランス、車寄せ、ロータリー辺りが、相当狭く感じるんだけど、ここはその辺大丈夫ですか？

[260: 匿名さん]

若干低くしても、販売する床面積は減らさず確保した。と過去スレに書かれていたけど。

[261: 匿名さん]

新築で圧倒的に優れたマンションが登場したのに、
キャナルの中古なんてありえないでしょ。
古いマンションの躯体の価値はどんどん下がるだけだよ。
でもここは公的に認められた「長期優良住宅認定マンション」です。
長期的に躯体の価値は維持し続けることができるでしょう。

[262: 匿名さん]

キャナルの中古の方が安い分値下がりも少なそう。

[263: 匿名さん]

ここも中古になるよ。それは避けられない。数年後はキャナルと変わらない。というか、キャナルの方が、良いと思う。

[264: 匿名さん]

無知なネガがいるようなので、
まずは長期優良住宅認定マンションでググりましょう。

[265: 匿名さん]

今は東雲新築の宣伝があるのでキャナルもまあまあ知られてるけど、
三井が完売したら新築宣伝がなくなり、キャナルの魅力を知るのは周辺住民だけになりますよ。
つまり他所からの中古需要は減る。
もっと安くしなければ買い手がいなくなる可能性も有りです。　

[266: 匿名さん]

長期優良住宅って大したことないよ。
制度が新しいから、まだ、少ないだけ。
数年前のタワマンでも、十分条件満たしてます。

[267: 匿名さん]

265
もう十分安いよ。
ここら辺が資産価値キープするためには、
豊洲に頑張ってもらうしかない。

[268: 匿名さん]

というか中古になったらみんな同じだよ。

それと
躯体の価値は維持し続けるといっても、修繕積立金だけで毎月3万、4万と
増えてきた段階で、維持していく価値があるかという問題も出てくる。

[269: 匿名さん]

>>266
長期優良住宅に公的に認定されているのとされていないのとでは全く意味が違います。
例えるなら、医師の資格を持たない人が医師と同等の知識があると主張して、
何の意味があるんですか？(笑)

[270: 匿名さん]

>265
新豊洲・有明の開発が続く限りは、東雲へのニーズはある程度続くと思いますよ。