ライオンズ北浦和ステーションレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ北浦和ステーションレジデンスについて教えて下さい。
レッズの試合後は賑やかなんでしょうか。
通勤やお買物はとても便利そうです。
ご近所の方や検討中の方と意見交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和三丁目3番7他（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.18平米～83.48平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN110115/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[201: 匿名さん]

相当うるさくて、うるさくて、うるさいことでしょう。

[202: 匿名さん]

駅に近いだけであまり売れていないんでしょうか？
人気無い？
ライオンズとは名ばかりで長谷工仕様だから？

[203: 匿名さん]

線路脇ですが壁圧があり二重サッシです。
無音でしょうね♪

[204: 匿名さん]

窓を開けなければいいと思いますよ。

[205: 匿名]

線路沿いのマンションなんてごまんとあるでしょう

建物配置的にも騒音の影響低そうですが

[206: 匿名さん]

うるさ過ぎて寝れませんよ(^^♪

[207: 匿名さん]

ライオンズマンションですし、さすがに防音対策は万全ではありませんか？
設備の説明で防音サッシ採用についても出ていますが、騒音測定の結果、T1～T4グレードのサッシを部位ごとに採用されていて、恐らく電車の騒音が一番酷い部位にはT4が使われるのだと思います。

[208: 匿名]

そこまで騒音は心配無さそうですね

[209: 匿名さん]

北浦和は開発用地が少なくなってきましたね
しばらくは新築マンション出にくいかな？

[210: 匿名さん [女性 50代]]

北浦和住民ですが、最近大地主が税金払えず土地をやっと手放したらしく
あちこちで高層マンション建築ラッシュです。そのためかなりダブついています
今後も日当たりの悪いマンションやその影響を受ける戸建てが増えそうです

下記に注意されるといいと思います

1北浦和は駅付近にショッピングモールがなく、マンションだらけで店自体が少ない
東口はスーパーはマルエツとクイーンズ伊勢丹くらいしか使えないし、文房具や日用品など
食料品以外は浦和や新都心など他の駅まで買い物に行く必要があるため車必須

2京浜東北線しか止まらない上に2本に1本は南浦和で折り返しになるし遅延が発生すると
通勤時間でも間引かれて北浦和と与野は陸の孤島になる。埼京線の駅まで徒歩は遠いので
会社勤めの方はたびたび不便な思いをすることになるかも

[211: 匿名さん]

なるほど、電車が遅れた時に影響が大きいかもしれないんですね。
間引かれるほどの遅延って年間でどれくらいあるものでしょうか？

[212: 匿名さん]

大雪が降ったりとかで間引き運転というのは見るけれども、、、
月に何度もとかそういうものではないのでは？？
バスである程度便利な駅まで行くっていうのはあるかもしれないですが
きっと皆さん同じことを考えられるだろうからすごく混むだろうし
普段はここまで駅が近いと便利だから、
メリットの方がたっぷりとありますけれども。

[213: 匿名さん]

なるほど北浦和住民さん、土地のことがでていますが2015年以降から相続税増税がらみですが北浦和にかかわらずで土地が沢山出てきそうですね。いままでの制度が変わってしまうというこうで土地は脅威ですね。需要以上に出てくれば地価も下がってますます購入しやすくなるかもです。
従来は市場に出なかったような優良な土地でもこれからはチャンスかもしれません。これから先は人口減少傾向の中で郊外の土地というのもどれだけ需要があるのかはわからないけど、とにかく供給面の心配は減るのかな。岸町とか高砂とかいいとこもいろいろでてくるんじゃないかな。ときわもですが。

[214: 匿名さん]

年末の210さんの書き込み、とても参考になりますね。
この辺りって地価が高いという話は聞いたことがあるので、
相続税的に厳しかったりするのかもしれないですね…。

大きなちょっとした買い物はこの辺りから離れて
別エリアに行って買うことになりますか。
今どきはネット通販で買ったりもできますけれども
そういう風にこちらの方はされているんだ、と最初から頭に入っているだけでも
入居してから困ってしまったりという事はないでしょうね。

[215: 匿名さん]

北浦和なんて不便過ぎて辛いですよ。
南浦和の方がいいです。浦和と北浦和に住むなんてありえない。

[216: 匿名]

大宮の人間は書き込むな

[217: 匿名 [女性]]

長年北浦和に住んでます。

日用雑貨ですが、セリアという100円Shopがパワフルの上にあります。
そこで、文房具や日用雑貨が買えます。
このマンションから目と鼻の先の店です。
学校で使う物（ノートや縄跳び、図工の材料など）も買えます。

マツモトキヨシ、キリン堂と薬局が二つあるので、そこでも洗剤など買えます。

100円では買えない少し高値のものならば、西口にイオンがあります。徒歩5分位です。
地下道がこのマンションからすぐの場所にあるので、西口の公園にも行きやすいです。

食料品は、お店が沢山あるので、毎日の買い物が楽です。
すごい贅沢な日用品を日々使う人でなければ、徒歩で買い物はすみます。
図書館も徒歩3分位です。（かなり古い図書館ですが）

電気屋は大宮にビック、そして新都心にできる予定で、小さな買い物なら
店舗も駅近なので、電車のほうが、車よりいいと思われます（駐車場混んでるので）。
車がいるかどうかは、子供がいるかどうかで決まると思います。
（子供がいると、習い事・遊びに行くなどで、車を使うから）

住んでみると、とても住みやすい街です。

[218: 購入検討中さん]

常盤中は荒れているらしいので、都内の私立をお受験した方が良いかしら。

[219: 匿名さん]

>>217
まあ北浦和に限らず買い物便利な所って多いですからね。
電車はやはり不便ですよ。

[220: 匿名さん]

217さん、詳しくありがとうございます。
セリア、北浦和にもあるのですか。
100均でもおしゃれな物が多いのでいいですよね～。
規模は大きな感じですかね？

買物は便利ではあるのかな。

電車はみなさんが書かれている通り、
停まってしまった場合の代替手段が難しいところが考えてしまう・・・・というところなのでしょう。

[221: 匿名さん]

京浜東北線だけが止まってしまった場合のときは、湘南新宿ラインで浦和駅まで行って、浦和から北に徒歩20分くらいでマンションですね
運転再開を待つより、歩いて帰った方が早いかもしれません

[222: 匿名さん]

中山道なら一本ですね

[223: 匿名さん]

あと7邸ですか？4月には入居が開始ですね。

[224: 匿名さん]

それじゃあもう110戸は売れたんですかね、結構盛況ですね。

[225: 匿名さん]

　4月入居って点が若干ファミリー的にはスケジュールが難しいなぁと思うけれど
それでもそんなに出たんだったら今どき良い方じゃないでしょうか。
そこまで行ったんだったら、
後本当に少しなので。
市内、マンションが多いのによくやっている方じゃないでしょうか！？

[226: 匿名さん]

北浦和周辺は検討するマンションが多くてなかなか決められないです。
浦和からもてくてく歩いて帰れるので便利な場所ですよね。

[227: 匿名さん]

そろそろ完売、早いもんですね。

[228: 匿名さん]

駅近なのでリセールしやすそうですね

[229: 匿名さん]

>>210

ご指摘の「１」について激しく同意します。
買い物の環境については、北浦和は恵まれてないのは分かります。
自分はモッズヘアのヒートケアシャンプーを使っているのですが
いなげやとかイオンとか、揃えていないスーパーやドラッグストアが多いです。
特にイオン、あれだけでかいのに何で？って思います。
足を延ばしてイオンの西側にある新中里のスギドラッグまで買いに行きました。
そんなにマニアックなものを使っているわけではないのですが…

シャンプー１つにしても、揃えているようで揃えていない。
駅前は飲み屋ばかりで、帰りに買い物ができない。
北浦和クオリティってところでしょうか。

[230: 匿名さん]

おもわず唸るくらいです。

[231: 匿名さん]

プラウドかライオンズか悩みます。

[232: 購入検討中さん]

ここは止めます。

理由は、販売促進があまりに露骨すぎるから。。。

ここの書き込みも例外ではありませんけど、やたらシツコイ営業は夜の時間帯でも遠慮なく土日祝日関係なくかけてきますし。。。

プラウドにします。

[233: 匿名さん]

じゃあプラウド残2戸だね

[234: 匿名さん]

そうなの？

[235: 匿名さん]

私もプラウドに決めました。

[236: 匿名さん]

ライオンズでいいかな･･･

[237: 匿名さん]

言うほど買物も悪くはないと思いますが、
こだわりのある方だとないものがあったり…という風なのかな。
普通に一通りの生活は
出来る程度なのではないかしら？とは感じられますけれど。
もっと商業地的な街と比べてしまうと
利便性という点では
ということになるのでしょうか。

[238: 匿名さん]

立地では同じようなものだし、あとは好みですね。

[239: 匿名さん]

こちらか、南与野、どちらが資産性ありますか？

[240: 匿名さん]

市内で資産性が維持できるの浦和駅周辺くらいじゃない？

[241: 匿名さん]

良い感じに外観が仕上がってきましたね。
線路から離れる東側の部屋なら検討できるかもしれませんね。

[242: 匿名さん]

残り僅かですね

[243: 契約済みさん]

入居始まりましたね

[244: 契約済みさん [男性 40代]]

契約者・入居者専用のスレッドを立ててみました。
皆さんよろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563942/

[245: 匿名さん]

駅だけでなく、周辺がとても便利そうで良いですね。
物件自体も南向きということで良いなと思いました。
子供達を通わせる学校も近そうです。ファミリー向けですよね。
あと２邸となったようですが、どの間取りが残っているかご存知の方おられますか？

[246: 匿名さん]

のこり2邸ですね。

[247: 物件比較中さん [男性 40代]]

エラい欠陥のライオンズ知ってるから怖いよな。買うなら、躯体が立ち上がった時点で、第三者の建築士でも連れて現場内を見たいよな。

[248: 匿名さん]

ついにあと1邸！

[249: 匿名さん]

入居開始1カ月以内に売りきれれば上出来ですね。北浦和は供給が尋常じゃなかったですが、駅近は相変わらずの人気ですね。

[250: 匿名さん]

ノースウラワって何があるの？
フツーの住宅街だよね。京浜東北線が使えるというなら、より東京に近い駅は沢山あるよね。

[251: 匿名さん]

ついにあと一邸ですか^ ^

[252: 匿名さん]

高級住宅地として有名だから？

[253: 匿名さん]

治安を考えたら市内で一番犯罪率の低い浦和区がいいのかな。

[254: 匿名さん]

商業施設はクイーンズ伊勢丹ぐらいですが、北浦和の人気は地名のブランド力ですかね？

[255: 匿名さん]

あと1邸！

[256: 匿名さん]

北浦和に住んでる人で悪い人はいない。
埼玉ナンバー１の街だと思う。治安もいいし、学校もいい。これから、北浦和の価値は、ウナギのぼり！浦和だけにｗ

[257: 匿名さん]

ラスイチやんけ

[258: 購入検討中さん]

>>250
西口の北浦和公園周辺の常盤、東口の浦和高校周辺の元町、領家が高級住宅街とされている


駅の利便性だけなら蕨やら西川口のが上なくらいだが
価格は完全に北浦和が上

となりの与野と比べてみれば、その差額がほぼブランド差

[259: 匿名さん]

4月中に完売しましたね。

[260: 匿名さん]

めでたい。

[261: 匿名さん]

プラウド北浦和マークスの販売が楽しみですね。

[266: 周辺住民さん]

第１期で５５戸も売ってたなんて信じられん・・・・

[267: 職人さん]

同じく信じられん・・・