ライオンズ北浦和ステーションレジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ北浦和ステーションレジデンスについて教えて下さい。
レッズの試合後は賑やかなんでしょうか。
通勤やお買物はとても便利そうです。
ご近所の方や検討中の方と意見交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区北浦和三丁目3番7他（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：63.18平米～83.48平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MN110115/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

まさに駅横なんですね。かなり便利だと思います。
これなら車も必須ではなさそうかな。

北浦和は昔ながらの商店街の地なので、道幅が狭いんですよね…。
なので、返って自転車で動き回る方がいいかも。

どんなお値段になるのか、詳細が待ち遠しいですね。

[2: 匿名さん]

ここ駅に近いね。

[3: 匿名さん]

ほんと、北浦和では久々のかなり駅近物件ですね。
ただ、近すぎて帰宅途中に買い物によると遠まわりになってしまうという点が
働く母としてはちょっと面倒ですが、朝の事を考えたらかなり楽ですよね～。うーん。

今公開されている間取りは基本的にリビング重視で広さを取ってるんですね。
もう少し収納力が欲しい気もします。

[4: 物件比較中さん]

周りは高層建物が多い環境でしょうか？
駅前ですから心配を持ってしまいますがこの問題が無いようなら条件は最高に近いと思います。

駅前利便性はあるだけに下の住戸でも検討内に入れるつもりはあるのですがやはり優先は上階。
南向きでもあり眺めの良さと日当たりの良さを堪能しながら物件麓の利便性も日々味わう。
希望が叶えば最高の生活が送れそうです。

[5: 匿名さん]

駐車場が総戸数より3分の1しかないですが、スーパーも駅前に多くあるので
自転車あれば十分な環境ですね
まだ物件サイトには、設備がまだ載せられていませんので
わからないですが興味ある物件です。

[6: 購入検討中さん]

>>3
道路渡った目の前にパワフルがありますよ？遠回りというほどではない。
>>4
多いけどここに直接かぶさる物件はあんまないと思う。眼下にちっこい雑居ビルありますが全部3～5F程度だし、気にならないと思う。あとは道路隔てた先にしかない。
>>5
ここらへんで1/3もあるのはむしろ多い方で下手したら余るかも。他のマンションとの比較ですが。


角部屋が線路前or中山道沿いしか選択肢がないのがつらいです。東（道路）沿いが一番広いタイプのようで、
そこは検討したいとは思っていますが、せっかく角でも窓あけて心地よくない環境では…ベランダに物干せるのかとか。
実際の配置を期待して資料請求。

[7: 匿名さん]

私はこのマンションを購入する事にノリノリなんですが、皆さんは如何ですか?

スレが盛り上がらないのは不安です。

[8: ご近所さん]

ここの立地いいですよね。
個人的にはマークレジデンスよりもこちらの方がいいと思います。
目の前の道路渡ったところにある生鮮館というスーパーはとても安いです。チラシに載ってる安い商品をちょこちょこ買いに行けるのは羨ましいです。スーパーの２Fは100均なのでこれまた便利。
現地を見る限り、マンションの裏（線路側）からも線路側の道路に出れます。そして、マンションでてすぐそばに、西口に行く地下道があるのがいいですね。西口に行くためにわざわざ駅の構内へ行く必要がない。なんだかんだで西口に行く用事はあると思うので、便利だなぁと思います。そして、駅に行くのに信号待ちをする必要がない立地がいい。
難を言えば、やはり、線路側は騒音、道路側は排気ガスでしょうか・・。道路はよく渋滞してます。時間帯にもよるんですが。
あと、両隣はどちらも５F建てくらいのビルがあるので、それより上だったらいいのかな。片方隣はビルを挟んですぐ大きなマンションがあるので、どちらかというとそちらのマンションの方がこの物件の建物によって眺望を奪われてしまう感じでしょうか。
電車の音や車の渋滞が苦手という方はマークレジデンスの方がいいと思います。マークレジデンスの方は、ここと大して距離変わらない感じなんですが、周りに何もない印象です。図書館が近いかな。そして、線路が少し離れるので騒音も軽減されると思います。あ、マークレジデンスだったら、駅からマンションへ帰る途中に寄れるスーパーがありますね。Tポイントもたまります。
わたしは別の物件を購入してしまったので検討できないで残念です・・。

[9: 匿名さん]

西口に行きやすいのはいいですよね。
個人的には西口の方が味のある個人の店が多くて散策にもってこいだと思います。公園もありますしね。
騒音や空気の悪さは駅近だと仕方無いものなので、いかにそれをブロックできるかがしっかりしていれば良いと思っています。
これだけ条件が良いと価格も強気なのではというのが気がかりです。

[10: 匿名さん]

私も北浦和付近に住んでいたことがありますが、西口のほうが住みやすそうで個人的に好感が持てます。北浦和の存在は首都圏の人だとあまり知られていないかもしれませんが。さいたま近辺の人にとってはなじみ深い公園や美術館のように思いますけどね。

[11: 匿名さん]

この辺りだと車を持たない方も多いんですね。
マンションを希望する人によって変動はあるので一概には言えませんが、うちは車を持っているので>6さんのコメントで少し安心しました。
当分は車が手放せない状況ですから、駐車場の心配が大きいとマンション探しもストレスになってしまいます。


>7さん
ここをあちこち覗いていますが、たまに50スレくらいで「もう完売ですか」とか書き込みを見ることもよくあります。
盛り上がり＝人気とはまた違うのかなとも感じています。

[12: 匿名さん]

公式で見られる角部屋のキッチンはどちらもL字になってますね。
L字キッチンって使ったことないんですけど動線が短くなるから良さそうに思いました。
角っこの部分がデッドスペースにならないかなとか漠然と考えましたがそういうのも工夫次第ですよね。
とにかく駅に近いから資産価値も急下落とかはあまりなさそうだし、安心要素が多いと感じました。
事前案内会の追加日程も発表されたし、注目度も高いんだろうな～。

[13: 匿名さん]

カウンターキッチンになってるのは良いですね
たしかにＬ字キッチンは珍しいですね。料理もしやすそう！
3.9畳あれば、食器棚を置いても大丈夫そうですね。

[14: 匿名さん]

一度L字キッチンの自宅を経験してみたいですね。なかなかL字キッチンの自宅を見た事がありませんので、是非モデルルームにでも足を運んでみてみたい物です。立地も良いですし。駅近は良いですねやっぱり。

[15: 匿名さん]

すごいですよね。
普通は現地が駅から離れていて、モデルルームを駅近に建設してお客さんが足を運びやすいようにするのに、
ここは断然現地の方が近い！！
これだけ近いとさすがに電車の音が気になりますが、防音サッシだけで夜間の静寂は守られるのか？
できれば夜間に実際の部屋を見学してみたいですよね。

[16: 匿名さん]

防音サッシのグレードは最高レベルのT-4だそうです。
遮音性能は40db以上で、例えば電話のベル、騒がしい事務所、
騒がしい街頭と同じ70dBの環境でも計算上は-40dbで30dbの
深夜の郊外と同等の静かな環境に近づける事ができるはずです。

[17: 匿名]

うるさいでしょ！窓は開けれないね！

[18: 匿名さん]

音はナレルカラ問題なし。

[19: 物件比較中さん]

子供がいるファミリーには環境が悪すぎるかな。
窓を開けられないなんて、辛すぎる。

[20: 匿名さん]

駅至近なのはプラスですが、線路と旧中仙道に挟まれてるのが気になります。
これだけ駅が近いと駅の案内放送や発車メロディが聞こえそうです。
昼間は家に居ないDINKS向けですかね。

[21: 匿名さん]

昼間の騒音はなれるとして、夜間安眠を妨害されるようでは困りますが・・・
夜間に窓を開けられないのは辛いですね。
(余計な冷房費がかかってしまうかもしれません)
素朴な疑問ですが、駅徒歩2分と言う好立地のマンションでも、こちらのように
駅の騒音が懸念される物件の場合の資産価値はどうなのでしょう？

[22: 匿名さん]

>>20さん
しかし間取りを見てみると、70㎡台～83㎡台とターゲット層はファミリーを対象とした
マンションのようですよね。
しかも永住邸宅をコンセプトにしているようなので、電車の騒音対策は万全なのだと
予想しております。予想と言うか、希望ですね。

[23: 購入検討中さん]

モデルルーム等見に行かれた方の感想としてはどうですか？やはり駅近等の騒音は気になるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

モデルルームは比較的現地に近いようですが、電車の騒音等、現地と同じように確認できますでしょうか。
売主は永住環境を謳っていますが、防音サッシありきと考えると微妙ですよね。
慣れてしまえばどこも住めば都なのでしょうけど。
永住よりもむしろ、運用目的とすれば需要が高そうな立地に思えます。

[25: 匿名さん]

ちょっとさん？
北浦和で運用は難しいと思いますよ。

[26: 匿名さん]

これだけ駅近のいい環境なら賃貸に出したとしてもすぐ借り手つきそうですけどねえ。
北浦和って閑静で子育てにいいというイメージがあるから、ちょっとの間住むなら北浦和で探したいって話を聞いたことありますよ。
ここは間取りによって収納力に差があるので悩みますね。広くてもクローゼット狭かったりだしで。
そのバランスの良さでいうとBタイプかなと思いますが角部屋じゃないんですよね～

[27: 匿名さん]

主人の叔母が購入決めたようなんですが、ここって直床ですか？

15階だし、二重床の記載が資料から見つけられなかったので・・・

[28: 匿名さん]

直床ですよ。
フワフワします。

[29: 物件比較中さん]

ここの価格はどうなんでしょうか？ 妥当な感じはありますか。
近辺をよくご存知の方の意見が聞きたいです。

[30: 購入検討中さん]

やっぱりマンションは駅から近いが大将ですよね。
こことか川口の物件、王子の駅徒歩3分のライオンズの物件
ライオンズはマンション販売の王道を行っていますね。
郊外バス25分、パスSTOPからさらに徒歩5分とかのマンションは絶対買えません

[31: 匿名さん]

これだけ駅近でライオンズがつけば資産としては外れでないと思いますよ。よっぽど経済情勢が変わればそりゃ、分かりませんけど。
そういう安定感はあった上で、後は北浦和という立地を気に入るかどうかだと思います。
駅そのものの便利さからいうと浦和駅なんかに比べれば劣りますからね。

[32: 購入検討中さん]

よく駅近だと子育ての環境が悪いとか、空気が悪いとか、騒音がうるさいとか
言う人がいますが、徒歩25分のマンションでもこどもがギャースカピーピードタドタ
うるさいですからおなじなんですけどね。あといくら環境がよくても毎日の通勤で
くたくたになった体で徒歩25分とか歩けないですよ。絶対タクシーつかっちゃいます
ということで、ここは最高ですね!

[33: 匿名]

今時、直床ってありえない！建築コスト削減の品質問題ありですね。入居後後悔しないように！

[34: 匿名]

二重床と直床ってそんなに違うんですか？
直床は響くのでしょうか？

あまり知識がないのでメリット、デメリットを教えて頂けませんか？

[35: 契約済みさん]

34さん
響くかどうかはスラブ厚が関係するようです。
二重床は踏み心地がフワフワせずに固いことと水周りのリフォーム時にメリットがあります。
直床にはそのメリットはありません。
マンコミュ内に関連スレがたくさんあるので探してみるといいと思います。

[36: 購入検討中さん]

いくらリフォームしやすい床仕様だとしても、毎日25分も歩くよりは
リフォームしにくい直床上等ですね。5年ほど住んで、後は賃貸にGo!
できますからね。徒歩25分のとこだと後のつぶしがきかないでしょう

[37: 匿名]

35さん
ありがとうございます。
リフォーム等に影響があるんですね。
あまり床リフォームはしないのかなぁと思いますが、水まわりのリフォームとかにも関わってくるんですかね。
もう少し勉強してみます。

[38: 匿名さん]

でも近年直床マンションってまた増えてないですか？
コスト面とか不動産市場のことも関係するんでしょうが、結局立地と価格が合えば床の仕様は気にしてられないというのが実情です。
まあそういう部分があるからデベに有利な直床が消えずに残ってるのかなと思います。
これだけいい場所にあるんだから、直床を理由に検討から外すのも勿体無いし～と、どうしても思ってしまいます。

[39: 匿名さん]

駅まで近い事を思うと、直床でもいいかなぁ・・・と思ってしまったりしまう。
直床だとシートフローリングになり、
その感触が人によって好みに差が出てくると聞いたことがあります。
自分はあまりこだわらないタイプなのでいいのですが、
一度素足でモデルルームで確認させてもらうのもアリかもしれないですね。
スリッパだと判らない点もあると思います。

[40: 匿名さん]

原材料費が相変わらず高いけれど、
マンション価格をあげると消費税の関係であげられないというのが
もしかしたら直床へつながっているのかもしれないですね。

ただ思うに、
直床だろうが二重床だろうが、
物を落としたり、ドアを乱暴に閉めたりすると音は周囲に伝わります。
どちらの床であろうと、
他の方への気遣いは忘れて暮らしてはいけないなと思います。

[41: 匿名さん]

売れ行きはいかに？

[42: 匿名さん]

動きがナイですね…残念です♩

[43: 匿名さん]

直床だとシートフローリングになってしまうのですか？ちょっと残念ですね。
シートフローリングは衝撃に非常に弱く、ちょっとした引っかき傷でも破れてしまいます。
破れた所が濡れてしまうと、水が浸透して、フローリングの寿命が短くなってしまいます。
お手入れはしやすいのですが、耐久性を考えると違う素材がの方が良かったなと思います。

[44: 匿名さん]

今住んでいるマンションが直床で、傷のつきやすさに驚いてます。新築なのに・・悲

[45: 匿名]

あえて直床にしたわけではないようですよ。
設計施工が長谷工なので、長谷工が直床でと指定したようなので、仕方なく直床になったみたいです。

[46: 匿名]

長谷工でも２重床あるよね！
コスト削減、安物仕様としか言えないね。

[47: 匿名さん]

普段暮らしている分には直床とか二重床とか気にしなそうですが、
シートフローリングの劣化があるのはちょっと…と思いますね。
シートを交換する際、二重床の物と比べてコスト的にはどうなんでしょうね？
防音は何かの雑誌で、生活音だと基本はスラブ厚に関係してくるので
どちらが優れているとは言い難いというのは読んだことがあるのですけれども。

[48: 匿名さん]

大人だけで生活するなら、あまり気にしないのかもしれませんが、子供も一緒に生活するとなると、特に小さい子供だとすぐに傷をつけますよね。
おもちゃで傷つけてしまったり、傷が付きやすいとわかると、わざと傷つける子もいます。
そう考えると、もう少し傷のつきにくい素材が良かったかな？
傷が味になるような素材だと良いのですが。

[49: 匿名さん]

直床はお子様がいる家庭では気になってしまうかもしれませんね。もうちょっと室内のクオリティに配慮してほしかった面はありますが、駅も近いので悪くないですね。

[50: 匿名さん]

西口の伊藤忠商事社宅跡地は何が建つのでしょうか？