武蔵小杉地区の今後について・・・【48】

[匿名さん]

パート48です。
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過去スレ
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[741: 匿名さん]

>733
そんな事は知ってるよ。
でも全体的に空き地率も低いし高級住宅街といっても
範囲が狭い。

[742: 匿名さん]

日吉は日吉スレでやれよ

[743: 周辺住民さん]

周辺住民だけど、
唯一めんどくさいのが区役所の場所が…
って程度。

[744: 匿名さん]

大倉山の方が高級住宅街ですよ。

[745: 匿名さん]

ジャパユキ蒲田カモン

[746: 匿名さん]

高級住宅地が狭いなら日吉東急のデパ地下は維持できないだろ。
というかスレ違い。
武蔵小杉の話題で。
誰か三井の商業施設に何が入るか営業から聞いてないの？

[747: 匿名さん]

>740　同感。
物件を幾つも見学していると見えてくる坪単価の壁。
最終的には何を優先事項として物件を選択するかの個人差でしかないことに気付く。
中でも、駅からの距離、利便性と住環境が坪単価に大きく影響しているようだ。

[748: 匿名さん]

日吉東急アベニューってデパ地下？
あんなの青葉台だってあるよ。

日吉だけが高級住宅街って井の中の…

[749: 匿名さん]

日吉東急アベニューってデパ地下？
あんなの青葉台だってあるよ。
日吉だけが高級住宅街って井の中の…

[750: 匿名さん]

>746.748
だから日吉スレいけよ

[751: 匿名]

日吉の強みは教育に理解のあるご家庭が多いこと。日吉台小ではクラスの半分以上が私立に行く。それも嫌味なところはまったくなく普通に横共、洗足レベル。
でも台小学区は古い戸建エリアだからこのスレとは無関係。

[752: 匿名さん]

>751 わからのか？日吉スレでやれよ。

[753: 匿名さん]

日吉よりセンター北とかのがいいよ。
それよりも小杉だがな！

[754: 匿名]

そうですね日吉はまったく無関係って指摘したかったのですが、

途中でかったるくなり、切ってしまった。
ほんと引っ掻き回したいだけの無意味な奴相手に真面目な回答ってかったるくなる。

[755: 匿名さん]

>754 スレ違いなんだから相手にしなきゃ良いんですよ。

[756: 匿名さん]

日吉は大倉山、たまプラーザとか閑静住宅エリアが比較対象でしょ。
コスギは南千住、さいたま市とか交通便再開発エリアだけど、注目度では一番だよね。
東横が通ってるかね。ただ、騒がしい感じが強いから私は住むにはパス。

[757: 匿名]

>>753センター北は横浜市が港北ＮＴの商業拠点と位置付けてるから継続的にインフラ投資があり、住宅地の小杉とはまったく違う。

武蔵小杉が気に入って住んでるからいちいち相手にしているが
実社会ではぜったい相手したくない流れ。

[758: 匿名さん]

一応ご存知ない成り済ましネガ常習者さんにお伝えしますが、マンコミュって外のサイトとも提携してて、そのサイトからインすると表示されたページに何人が書き込んでいるかが明示されてます。

[759: 匿名さん]

別にスルーすればいいじゃないか。
蒲田君といい相手にしてんだ？

[760: 入居済み住民さん]

>670さん
武蔵小杉の東横の南改札前の
旧小杉プラザ跡に
公園できるよ。

[761: 物件比較中さん]

まぁ、いいじゃないですか。日吉は人気の港北区。田園調布や港北に囲まれた武蔵小杉。鶴見と蒲田と尻手、工業地帯に囲まれたどこかの駅とは質が違う。

[762: 匿名]

>>761なるほど小杉プラザの跡地とは考えましたね。
芝生公園じゃなくてタイルや煉瓦を敷き詰めたモザイク広場でも良いです。
やっと小杉駅前に人車分離で人が集う場所ができるのか。


感無量。

[763: 匿名さん]

綱島街道沿いにあるセントラルが入っている三角地帯
府中街道沿いのスラム、小杉何とかロード、これが無くなり
開発されれば感無量。

[764: 匿名さん]

スタバとTSUTAYAの複合型店舗出来れば感無量。

[765: 匿名さん]

最近、小杉のヨーカドーが物凄く寂れてきてるんだが（食料品売り場以外）
なんで再開発計画に参加しなかったんだろう。
アリオ完成したらヨーカドー被るし、今後は更に厳しいと思うが。

[766: 匿名さん]

たぶんヨーカドーの土地って、高く建てられないんじゃないかな。三井の三角タワーができること考えると南の眺望をタワーが埋めるってのはない気がしてて。あの地価で低層で再開発して収益化できる事業は何だろうと。

[767: 匿名さん]

>>766
ヨーカドーに変わる商業施設じゃないの。
とは言っても、今のヨーカドービルのまま業態変更でもいいのか。

[768: 匿名さん]

東京機械がアリオの土地をヨーカドーに売却した。
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/2255/
これでヨーカドーはアリオ武蔵小杉に本気に取り組まざるを得なくなった。
名称も変えて、差別化を図って欲しいねえ。

[769: 匿名]

178億円ですか！ヨーカドーさん勝負に出ましたね。
西口はすでに東京機械製作所が地上屋に売却済みですから売上回復しなければ撤退もしくは
当初噂された格安サードブランド店でしょうかね。

[770: 匿名さん]

セブンアイがまさかあの土地を買い取るとは思わなかった。
公表してる事業計画の本気度とあまりに差があるので
何を考えてるのかいまいち掴みかねる所が有るね。

東京機械がお金に困って投売りしただけなのかもしれないけど
今日の株価の反応を見ると、慌てて売らなかった方がいいように思う。

[771: 匿名さん]

アリオ武蔵小杉を成功させたいと思うならまずアリオって名前を辞めようよ
セブン＆アイは今や事業の主体はコンビニで、ヨーカドーを筆頭としたGMS・モール事業は
もはやお荷物部門だから、感覚が大分ずれてるのかな

[772: 匿名]

あそこは元々再開発地区だったんだけど東京機械製作所が勝手に地上げ業者へ売り払ったためハブられた。
で、ヨーカドーはリニューアルもままならないままアリオを借りたんだけど東京機械製作所へのバカ高い家賃を払うため色気もそっけもない容積率目一杯の大箱になるのですね。


>>771買い取った理由は大規模小売業の経営サイドってホントに不思議な人達でどんなにお金があっても大事な決定事項が日銭で右往左往される。

たぶん東急スクエアと既存店の売上を1ヶ月比較して決めたと思う。

[773: ご近所さん]

いや、どうかな？
ヨーカドーにとっては、最初で最後の大チャンス。今までと同じ田舎の郊外型ハコ貸しで終わるかどうか。

[774: 匿名さん]

終わるよ。
なんら今までのアリオと変わらない。
それどころかシネコンまで無くした。

[775: 匿名]

ゆめゆめ今話題の武蔵小杉でアリオってブランドの価値を上げようなどと勘違いしないことを祈りたい。

買った以上はアリオじゃテナントに新たな展開など望めない、アリオじゃ過疎の田舎でしか通用しない、先細りって気付いてると信じたい。

[776: 匿名]

アリオの他店舗のショップ、レストランを見たが、めちゃくちゃしょぼかったぞ。

[777: ラッシュ]

小杉なんだから、アリオは小杉住民向け。

本当にショッピングを楽しむんなら、都心や横浜やラゾーナに行くよ。

アリオができるってことは、小杉住民が域内でのショッピングライフが低位にされたってだけのこと。
シネコン作らないのは正解。

[778: 匿名さん]

シネコン辞めた時点でセブンアイの小杉に対する評価は著しく低い、というのが見て取れるのに
そんなとこの土地を買い取って大丈夫なんだろうか。

店舗を出すのに賃貸ではなく必ず土地を買ってから出店させていた為に
バブル崩壊の影響をモロに受けて経営が傾いたダイエーの二の舞になるんじゃないか
という懸念を感じる。セブンの場合はコンビニのセブンイレブンは
好調だから、大型出店の方は素人同然なのかもしれんけど。

[779: 匿名さん]

みなさんアリオに何が入れば満足なのでしょうか？
まさかヴィトンショップやシャネルブティックじゃないよね？

日常便利なショップが入れば十分だと思いますよ。
今は何もないですが完成すれば便利に毎日使うショップが入ります。
文句ばかり言っている人も毎日使う事になるのです。

[780: 匿名さん]

またヴィトン君かよw 蒲田君やラッシュもそうだけど小杉ってロクな奴がいないね

[781: 契約済みさん]

小杉　=　コーチ
川崎　=　ヴィトン
横浜　=　シャネル

ってイメージ

[782: 匿名さん]

洒落た物は都心は買いに行くが、わさわざ南武線に乗って
ラゾーナまで行かない。

[783: 匿名さん]

>>779
小杉民が田舎者だということを端的に表すレスありがとう。
すぐヴィトンだのシャネルだのを出してくるのって、田舎のヤンキーの発想だよね。

[784: 匿名]

アリオの場合、衣料品のテナントは自動的に決まります。

基本的にお金のないファッション初心者の中高生が対象ですから必然的にジャンクなフードコートとセットになる訳です。


となると矛盾するのがレストランへのヒカリエ柴田さん投入。ならば衣料品のテナントも新しく変えなきゃならないはずだがアリオの名前でどうやって呼びますかね。

[785: 匿名さん]

>>779
寂れてるヨーカドーでも日常使う物はだいたい置いてあるから問題無い。
寂れてるフーディアムでも日常使う物はだいたい置いてあるから問題無い。

何でもOKということになりませんか？

[786: 匿名]

【警報】自主警戒されたし。
先程、再び猛烈な耳鳴りに発作のような動悸…
それと説明の出来ない胸の中の不安感もあり、
これが起きた後に、先日もM3～5がありました。
今回はM7以上と予想されます。相当デカイと。
小杉は震災時の火災や揺れ予測が激しいので、
皆さん警報を怠らないで頂きたいのと、それと
冷やかしのレスとかは、御遠慮お願い致します。

[787: 匿名さん]

名前はアリオではなくてナナモールにするという話もありますし、まだわからないですよ。

[788: 入居済みさん]

病院へ行くことを強くお勧めします。

[789: 周辺住民さん]

>>783 南武線始発駅のサキミンに言われたかないね。いい加減川崎にお帰りなさい。

[790: 匿名さん]

178億も出して買って、大地震が来たらどうするんだろう。178億の価値は一瞬にしてなくなるよね。東京機械は売って正解だと思う。最近地震がまた多くなってるから、そろそろ大地震が来そうな気がする。

それと、178億もだせば、郊外にいくつも建てられるのに、わざわざこんな小さい土地を高額で買うなんて。ららぽーとは頭いいと思う。海老名とか、立川、平塚に建設。ここよりずっと安くて広い。イトーヨーカドーは倒産しないといいけどね。