武蔵小杉地区の今後について・・・【48】

[匿名さん]

パート48です。
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[621: 匿名さん]

そうですね。

大田区下丸子、沼部、蒲田、
足立区、葛飾区、江戸川区、北区
板橋区、都内も選り取り見取りです。

[622: 匿名さん]

>621
その選択肢だと武蔵小杉の方が良くない？

[623: 匿名]

最初に再開発の報を聞いた頃は下丸子あたりがライバルかと思いましたが、横須賀線の新駅が開業してから一気に別次元へかけあがりましたね。

[624: 匿名さん]

>619が都内の中古って言うから。
小杉と同条件の物件で、都心、(港区.渋谷区
千代田区等)や代官山、中目などでは中古でも買える物件はない。

[625: 匿名]

上丸子、中丸子、なぜか下丸子だけ川向こうの東京なのには理由があるんだそうです。

今でこそ地形的には多摩川が等々力〜田園調布あたりの高台に当たり小杉通過後に川崎方面へ右折し流れていますが大昔はそのまままっすぐ下丸子の北側環八のあたりを蒲田へ向け流れていたそうです。

小杉を渡し場にするために堤防を築いてできた新地が新丸子です。

新丸子東と中丸子の違いはそこですね。

[626: 匿名]

>>624学芸大、祐天寺あたりで築10年の日本総合地所が10分以内であったはず。
小型マンションが近くに完成未入居でオープンルームやってたのも坪300しなかったと思いますよ。

私が内覧したから間違いない。

[627: 匿名さん]

>623
そうする為に川崎市が無理矢理駅作らせたんだから。
計画前に購入した人は勝ち組。

[628: 匿名さん]

>624
ワンルームじゃない？

[629: 匿名さん]

今、小杉の再開発に建ってるタワーは一番古い物で
５年です。

あくまでも、築年数、眺望、設備、平米数等同条件です。

[630: 匿名]

>>629たしかに見た目の坪単価は高いですが小型の新築は完成済みでガラガラ。叩けば相当下がるはず。

そもそも自由が丘駅徒歩6分のなんとか言う長屋みたいな３階建てが新築で今のプラウド低層より安い。

[631: 匿名さん]

自由が丘徒歩６分でそんな安く買える家、
逆に住んでて不安だし、資産価値ない。

それじゃ地名だけの満足じゃない。

[632: 匿名]

自由が丘で安い物件は道路が袋小路になっているとか、私道とか、そういうのが安い、まともなのは高い

[633: 匿名さん]

？ 自由が丘でまともな住宅が買えないから妥協して小杉に買ったといいたいのですね！

私もそうです。
お互い、乏人は辛いですね。

[634: 匿名さん]

自由が丘に駅近でほしい物件ないけど。

[635: 匿名さん]

東横線でほしいのは代官山アドレスかアトラスタワーかなぁ

[636: 匿名]

やはり時代により不動産に対する価値観が違うから仕方ない。
今は駅から離れることで得られる恵まれた住環境ってのが付加価値にならないんですよね、相続で出しても売れず貸せず。

[637: 匿名さん]

うーん、東京駅や羽田、成田のアクセス考えると代官山より武蔵小杉のほうがいい。

[638: 匿名さん]

↑豊洲のような宣伝文句は恥ずかしいから止めろ。

[639: 匿名]

↑東横線同士の比較だとわからないのか。

[640: 匿名]

自由が丘は基本的に戸建の街、分譲マンションそのものが少ないし、駅の近くは商業地、実際に生活する利便性は、小杉の方が高いです、物価も高いです

[641: 匿名さん]

東横線なら代官山アドレスか武蔵小杉のタワマンだな。
横浜駅周辺のタワマンも悪くないけどちょっと不便かな。

[642: 匿名さん]

東横線がメトロとつながってみると、新宿へ行くのに
湘南新宿ラインを使った方が便利という局面をほとんど思いつかないんだけどな。

伊勢丹へ行くには、副都心線新宿三丁目が超便利。
西新宿オフィス街へ行くには、新宿三丁目乗り換え丸ノ内線西新宿の方がはるかに楽。
新宿御苑へ行くには、新宿三丁目乗り換え丸ノ内線新宿御苑が近い。

新宿関連だけで、メトロには、
新宿三丁目、新宿、西新宿、新宿御苑、東新宿
の５駅ある。これらを目的地によってミクロに使い分けた方が
JR新宿駅（＋徒歩）を使うよりもずっと便利。

都内の東横線各駅停車駅が再評価されるのはこれからだよ。

[643: 匿名さん]

別に新宿にはいかない。

[644: 匿名さん]

タワマン好きは小杉に集結しといてくださいよ。
東横線の各駅しか止まらないとこの良さは住環境なんだから、でかい建物はいらないのよ。

[645: 匿名]

東横線・目黒線の５大弱点

時間がかかる
品川東京が遠い
駅前物件がない
タワマンがない
シネコンがない


小杉はシネコン以外全部揃った異色の駅だね

[646: 匿名さん]

なぜ各駅停車駅をそんなに褒め称える？

[647: 匿名]

>>646東横線の各駅停車駅は商店街が発達してて主婦に人気。
田都の県部を除けば東急沿線って概ね定評あり。

[648: 匿名さん]

>647 それでも特急停車駅は格別だろう。

[649: 匿名さん]

武蔵小杉と菊名は微妙

[650: ﾏﾏさん]

ただの見栄っ張りじゃーん

[651: 匿名さん]

大倉山、妙蓮寺、白楽は昔からの高級住宅街です。
特急停車と交通利便だけが取り柄の小杉とは違います。

マンションの値段だって昔から小杉より坪単価高いですよ。

[652: 匿名さん]

大倉山、妙蓮寺商店街も充実しおしゃれな店も多い。

[653: 匿名さん]

>645
であれば、割安な川崎駅、新川崎でよい。

[654: 匿名]

妙蓮寺いいまちですよ。高級住宅街なんて、安っぽくわめかない。

そうなら、凛としていてくださいよ。

地元のスレッドないのですか？

[655: 匿名さん]

やはり最強は日吉かな。

[656: 匿名さん]

>651
>652
デカイ釣り針が連続でありますね。

[657: 匿名]

金持ち喧嘩せず、いまだかつて東横沿線同士で言い争うのをリアルで見たことがない。

[658: 匿名さん]

武蔵小杉の醜い争いに東横沿線民を巻き込まないで＞＜

[659: 匿名さん]

>658 争い？　
最近は武蔵小杉が気になって夜も眠れない暇人連中が勝手に跋扈してるだけだろう。
スレの主題に関係なく武蔵小杉を叩きたいだけのスレと化している。
特に争いの形跡は見られないが。

[660: 匿名さん]

気になってしょうがないけど高くて手が出ないから叩く
可愛さ余って憎さ百倍とはよくいったもの
興味ない人はこんなスレ覗きもしないだろう

[661: 匿名さん]

叩きたいけど叩ききれない現実がある。
頑張って書き込んでる人たちの心情を考えると、痛々しい。

[662: 匿名さん]

デベは在日行政に踊らされ過ぎ
Baikoku

[663: 匿名さん]

最高日吉って時が止まったまま！
何年前の話をしてるの。

[664: 匿名]

武蔵小杉東口、パークからリエト周辺区域のツツジの美しさ。

東横線の皆様、東急スクエアのついでに散策してください。

再開発は自然を生かして、まぁまぁがんばってると思いますよ。

[665: 匿名]

>>664俺もそう思う。パーク〜リエトツイン〜アールスタイルとコスタの間まで実に気持ち良い。早く木々の幹が太くなりこの地に根付いてほしい。

[666: 匿名さん]

アリオ～シティタワーの綱島街道沿い歩道を綺麗に造ってくれるとより良いのだが果たして
あとはあさくま三角地帯、どうにかならんですかね

[667: 匿名]

>>666←あまり深夜に引きたくない数字ですね。


アリオとスミフタワー側はイメージバース見ましたが東京機械製作所が吹っ掛けたためかそんな余裕はないです。

これからの開発は地代が上がる一方ですから緑豊かな開発は期待薄、残念です。
ジーンズメイトが閉店セールしてたので失礼ながら期待しましたが、在庫入れ換えただけでした。再開発の予定はないと聞いています。

[668: 匿名さん]

>667
うわさ話ベースですまんが。
あの一体は権利関係が見た目以上に複雑と聞いているよ。
再開発話は当然出ているけど、具体化は相当先になるらしい。

[669: 匿名さん]

韓国は世界の高層マンションランキングに多数入ってますね
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%96%E7%95%8C%E3%81%AE%E8%B6%85%E9%A...
余程好きなんでしょう

大切な健康データ

2005年、東海大学医学部の逢坂文夫氏が興味深い研究結果を発表している。
「高層マンションに住む女性を調査したところ、なんと4割近くに流産や死産の経験があることが判明した。
また性格的に緊張しやすい女性においては、3人中2人が流産・早産の経験があることが判明した」というのだ。

「では外国はどうなのか」という声が聞こえてきそうだが、実は我が国よりよっぽど「超高層ビル症候群」に対する法整備が進んでいるのだ。
米国サンフランシスコやワシントンでは、新たに建設される高居住宅に高さ制限が設けられているし、
フランスに至っては、1973年に高層住宅の建設そのものを禁止している。極めつけはイギリスで、
なんと育児をしている世代は4階以上に住まないように法規制されているというのだ。

古くからの景観を守るという意図もあるだろうが、健康被害を見据えていることは間違いなさそうだ。各国の反応を見ていると、
やはり「超高層ビル症候群」は都市伝説ではなく、リアルな”そこにある恐怖”であるようだ。

[670: 匿名さん]

>>664
近隣東横各駅には徒歩圏でそこそこの公園があるのに
武蔵小杉だけ無いじゃん。

[671: 匿名]

無いじゃん？武蔵小杉住民ではありませんね。
調べてから言おうね！

[672: 匿名さん]

だって等々力緑地は新丸子が最寄りだし、
平和公園は元住吉が最寄りでしょ？
武蔵小杉の公園って思い付かない。

[673: 匿名]

>>672おい、いい加減にしろ。 東口のタワーマンションはすべて緑地公園の中に建ってんだよ！

[674: 匿名]

>>668権利もなにも高度再開発エリアではないしあのままでよいですよ。

[675: 匿名さん]

>672
両方行けるって事でしょ。
1駅に1箇所割り当てなきゃいけない理由は？

[676: 匿名]

>>675たしかに小杉三丁目など公園の予定がないしね。
しかもアリオの場所だってセンスのよい自治体や企業ならSCは地下に持っていき地上を緑地公園にしてフードマーケットを点在させれば半永久的に街が老化しないのに目先の賃料が欲しいから敷地一杯に箱を作る。

いずれ上階はガラガラになるのに。

[677: 匿名さん]

>>672さん
等々力緑地は新丸子も最寄ってほど近くないよ。
競技場がある程の大規模は等々力緑地、駒沢公園、代々木公園くらいでしょ。

東横線　各駅から歩いて行ける主な公園

元住吉 →平和公園 350ｍ
武蔵小杉 →等々力緑地 1.5ｋｍ
新丸子 →等々力緑地 1.3ｋｍ
多摩川 →多摩川台公園 100ｍ
田園調布 →宝来公園 400ｍ
自由が丘
都立大学 →駒沢公園 1.4ｋｍ
学芸大学 →碑文谷公園 500ｍ
中目黒
代官山
渋谷 →代々木公園 1.0ｋｍ
（見逃しがあったらすまん）

[678: 匿名]

街並みごとモデルルームにしていまうという東急伝統の駅前一体開発がいまいち機能してない。

アリオも箱は東急が建てるのに駅とつながってないし。

[679: 匿名さん]

公園なんてなくてもいいけど。公園優先のひとは神奈川でも奥地行けば安く自然いっぱいの立地で買えるよ。

[680: 匿名]

>>679緑地が必要ない方は小杉ではなくコンクリートジャングルみたいな町へ行ってくださいな。

緑地は何十年経ても劣化しないから長く美観が保てるのです。

[681: 匿名さん]

武蔵小杉ぐらいの緑地があれば十分です。

[682: 匿名]

公園、公園って言いますけど東横線で駅前が緑に囲まれたところってほとんどないですよ。
唯一田園調布、代官山それに日吉の慶応側の緑だけ。
あとはどこも駅前は車道と歩道の区別もつかないごちゃごちゃした街並みです。
中目黒、祐天寺、学芸大、都立大、自由が丘、多摩川園前、新丸子、元住吉、綱島、大倉山、菊名　以下略。
東横線住人だったら都市計画のなかった戦前の街がいかに住みにくいか、あるいは生まれてからこの方すんでるから自覚してないかどちらかです。
皆さん電信柱の陰に隠れて車をよけながら歩くの慣れてるはずです。

それに比べると武蔵小杉の東側をパークからリエトまで歩いて御覧なさい。
すばらしいです。
特にパークの中庭を通ってリエトの庭散歩すると今の時期はいろいろなお花が咲き乱れこれが武蔵小杉の駅のすぐ近くかと思うぐらいすばらしい。
田園調布の宝来公園や元住吉の平和公園なんかよりよほどいいですよ。

[683: 匿名さん]

マンションの緑地で寝転がれる？
レジャーシート広げてくつろげたり出来ないとなぁ。

[684: 匿名]

リエトの中庭の芝生で十分くつろげますよ。少なくとも宝来公園より芝広いですよ。

[685: 匿名さん]

>674
あそこも再開発エリアだよ。

[686: 匿名さん]

蒲田の駅前は緑豊かで白人の家族の人達がよく
散歩してます。

やはり大田区田園調布、蒲田は高級住宅街だけあって
緑が多く心豊かな人間になります。

[687: 匿名さん]

だいたい東横線各駅停車駅で駅前に住みたがるのは商売人だけだろ。
中流以上の人は駅前なんかを選ばない。
駅から離れた庭付き戸建てだよ。
自分ちの庭に好きな植物を植えて楽しむ。
公共公園じゃくつろげんだろ。

[688: 匿名さん]

>687
話の論点がいつの間にか違う(笑)

[689: 匿名]

>>683ブルーシートが敷きたければ河川敷へどうぞ

[690: 匿名さん]

>680 手入れのない公園ほど無法地帯も無いけどな。
東急南口西側にちょっとした公園広場ができる予定よ。
東側のタワマン近辺もそれなりに和む。今はツツジが本当に綺麗。
電線、電柱が無くなるだけでも街の景観がグッと良くなるもんだなあ。

[691: 匿名]

>>690南口西側というとハッピーロードあたり？笑笑あたり？

というか笑笑があるあたりはどうなりますか？

[692: 匿名さん]

>>682
横浜側だと菊名以外は近くに公園や憩いの場があるよ。

日吉 慶應銀杏並木 日吉の丘公園
綱島 綱島公園 桜
大倉山 大倉山公園 梅園
菊名 三ツ池公園
妙蓮寺 菊名池公園
白楽 篠原園地
東白楽 平川町公園 ←緑道→反町 反町公園
横浜 ポートサイド みなとみらい

[693: ご近所さん]

タワマンの公開緑地って誰でも入れるの？
維持費ってどこが出してるの？

[694: 匿名さん]

>>692
菊名も菊名桜山公園があった。

[695: 匿名さん]

維持費はもちろんたわまん住民ですよ。

[696: 匿名さん]

だから武蔵小杉からでも平和公園、等々力緑地、は行ける。
とくにコスタやリエトからは平和公園近いです。

駅前タワマンを取り囲む、公開緑地。
はい、終わり。
ここのスレは小杉のネガスレなので、武蔵小杉駅前に緑地がある事、
平和公園が武蔵小杉からも近い距離にあり行ける事も認めてはいけないのです。

[697: おばちゃま]

今日二子の新しくできた公園見に行ったけど、おばちゃま笑ちゃった。
もう笑いがこみ上げてかわいそうになってしまいました。

[698: 匿名さん]

駅近に公園が無いとダメなのか？
くだらない。
駅近公園が好きな人は武蔵小杉以外に住んだらどうでしょう？
ネガネタとしては幼稚すぎるw

[699: 匿名さん]

>692 無理矢理にも程があるな。笑

[700: 匿名さん]

こないだ二子の公園に行ってきたけど計画された再開発と思ったよ。
街自体の洗練性はコスギは南千住あたりといい勝負だよ。カマタには遠く及ばない。
コスギのタワーの乱立と思いつきの商業施設の誘致は残念。
ここスレって一部コスギスキスキな人いるみたいだけど、利便性に比較して安いから人気あるだけって感じ。
いま住んでる日吉はコスギより断然良いです。
コスギは沿線で嫌いじゃないけどね。

[701: 匿名さん]

ここでいう武蔵小杉は街というより駅と駅前だけで完結する狭い範囲のこと
タワマン住人が再開発区域外に行くのは年数回ってとこだろ

[702: ラッシュ]

いい公園が近場に必要なのがわからないのは、子持ちじゃないな(笑)
子持ちの悩みは近場に、楽しくて広い公園がないこと。
まるっことか向河原とかショボい遊具しかない。

等々力のフロンターレ公園や平和公園は、近いようで近くない。

[703: 匿名]

>>700蒲田くん成り済ましはやめよう、禁止行為だよ。

あなたいつから東横線在住になったの？
京急に帰りなさい。

[704: 匿名さん]

>702 そう思うなら、なぜ等々力緑地近辺や平和公園近くにしなかったんだ？
駅近公園でまともな駅なんて数少ないし、
全ての希望を兼ね備えた場所は小杉レベルの単価ではまず無理。

[705: 匿名さん]

>700
> 利便性に比較して安いから人気あるだけって感じ。

よく分かってるじゃん。
武蔵小杉の開発は実質これからだよ。

[706: 匿名]

ネットで「東京ＤＥＥＰ案内」下の方の「コリアタウン」をさらにクイックすると
新丸子がコリアタウンだったことがわかります、多摩川のじゃりを採集とかしていたとか？
でも、もう今は日本人でしょ？

[707: 匿名さん]

近くの多摩川の橋って自殺の名所なんですか？

つい最近有名人が身投げしたとかニュースやってたんですが、
多摩川ってそういうの多いのかな？

[708: 匿名さん]

牧伸二さん。。。
子供の頃ファンだったよ。
毎週見ていた。
しばらくは丸子橋を渡るたびに思い出すだろうな。

[709: 匿名さん]

>707>708
いくらネガ板でも…よくそういうことを掲示板に書き込めるよな…
人道的におかしな輩が多いスレだ。

[710: 匿名さん]

最近、荒んでいるので改めて今後の武蔵小杉について考えてみよう。

・東急東側　三井商業施設
・東急南口側　小杉第一公園
・西街区　プラウドタワー＆小規模商業施設
・東急南側東京機械跡地　アリオ武蔵小杉（仮）
・東急南側東京機械跡地　住友シティータワー
・JR北側　三井ツインタワー＆商業施設＆コンベンション施設
・JR北側　エルシイ跡地商業施設＆タワー住居
・西街区　TSUTAYA一帯跡地の商業施設＆タワー住居
・JR北側　日医大一帯の再開発＆小学校新設。
・二ヶ領用水近辺再開発＆府中街道、綱島街道幅拡張

だいたいこんなところでしょうか？

[711: 匿名さん]

民度民度とあちこちのスレを荒らしてるのはどこのどいつだい？！

[712: 匿名さん]

今後の小杉は明るい未来がまってるでしょ。

正直マンションも買い時。

[713: 匿名さん]

そして更なる再開発を小杉はしていく。

[714: 匿名さん]

なんといっても電車の利便性が日本一。

[715: 匿名さん]

都内に横浜に川崎にとあちこちいけてしまう。

死角なし

[716: 匿名さん]

民度も高貴溢れる市民ばかり

[717: 匿名さん]

日本人万歳

[718: 匿名さん]

>710 勘違いなアホは放っておいて、
街が発展していく経過も楽しみな価値ですね。

[719: 周辺住民さん]

>706 >707 >708 >711 川崎も大変ですねw

[720: 匿名さん]

>>710
すごい量ですね。
工事の音は気になりませんか? 窓開け無ければ大丈夫?