武蔵小杉地区の今後について・・・【48】

[匿名さん]

パート48です。
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過去スレ
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[721: 匿名さん]

700の文体は蒲田くんの芸風から程遠く、
主張自体も一部を除いて彼の異常性は感じられないのに、

＞カマタには遠く及ばない。

この文章がシレっと挿入されているのが不思議で仕方ない。

[722: 匿名さん]

>720
音は気になる人と気にならない人がいたり、
場所に寄っても異なるので、なんとも言えません。
私は騒音とは感じない範囲ですね。

[723: 物件比較中さん]

>721 >700は日吉住民を装っているけど実はサキミン。

[724: 匿名さん]

>723
っと思わせたいコスミンの自演でした。

恥ずかしいから君毎回ほかのすれでバレバレの工作しないでね。

まえばれたのにまだ懲りないのかな小杉って。

ほんと豊洲レベル。

[725: 匿名さん]

かわさき市は、川崎区海の近くの不法占拠ゾーンの朝鮮人たちを法的に解散させるべき
あの人たちもあそこで生活してるのは危険
川崎のスラム感の原因の場所だと思う

[726: 匿名さん]

豊洲は最近元気ないよね。
湾岸に長期売れ残り物件が多すぎて、防戦一方になっているのかな。

武蔵小杉も10年後、ああならないといいですね。
この先作るタワマンは相対的に、立地が不便でしかもあまり安くないって感じだけど大丈夫かなぁ。

まあ、すでに買った人はよほどのことがない限り安泰でしょう。
「お得だった」と「損ではなかった」のどちらに触れるかの差が出るくらいで、
ジャンピングキャッチになるのはこれから供給される物件。

[727: 匿名さん]

>710
多少辛口で懸案事項を書いてみる。

・東急東側　三井商業施設
医療モールは誘致できているのか？商業施設は高級志向なのか？
延べ床面積は東急スクエアのレストラン除きと同程度のはずだが、レストラン街はどうなる？
双子施設となるフーディアムを見ていると不安がよぎる…。

・東急南口側　小杉第一公園
地下に駐輪場が出来るようだけど、地上にはどの程度の緑が植えられるのか？
浮浪者対策は大丈夫か？
南口の顔になるのだからきれいなものを作って欲しい。

・西街区　プラウドタワー＆小規模商業施設
雑居ビルの長屋のような商業施設は間違いなくショボい。
周辺にないセブンイレブンが入ってくれれば100点あげちゃう。
それくらい何も期待してない。

・東急南側東京機械跡地　アリオ武蔵小杉（仮）
工期遅れ気味じゃない？プレスリリースいつよ。
本当にアリオの名前を冠するのか？
ヒカリエのレストランのデザイナーを起用するそうだが、他のエリアは？

・東急南側東京機械跡地　住友シティータワー
最大70m2台前半の狭小住戸を800戸供給って…どうせ5年くらいかけて完売させる予定の高値設定なんだろうし。
今一番の小杉のガン。

・JR北側　三井ツインタワー＆商業施設＆コンベンション施設
ペデストリアンデッキがJR駅舎とつながらないとツインタワーの価値は半減だよね。
個人的には、日医大PJが動き出すとJR駅舎改築やロータリー再整備と同時にペデストリアンデッキの話が上がってくるんじゃないかと期待している。来年中には具体化してこないとツインタワーやばい。

・JR北側　エルシイ跡地商業施設＆タワー住居
こちらもデッキがつながらないと価値半減。
誰か小杉ビルを爆破してくれないか？
延べ床面積的には東急スクエアに匹敵するようなので、あとはテナントに期待。

・西街区　TSUTAYA一帯跡地の商業施設＆タワー住居
ここはステップガーデンという垢抜けた外観を持ちながら、地権者がダメ。
みずほ銀行、川崎信金、川崎市（総合自治会館、こども文化センター）、マルエツだとよ。
そもそもの延べ床面積が東急スクエア＋パチンコ＋駅ビルの2/3程度なのに、これら地権者がその半分以上を占める見通し。
これでどうやって「賑わいの創出」を実現しようってのよ。ガッカリ確定だよ。

・JR北側　日医大一帯の再開発＆小学校新設。
アリオにつぐ面積の、南北に長い長方形という好条件で、今後の武蔵小杉再開発案件の本命中の本命だが、懸案は北側の貧民どもの反対運動。
日医大が単一地権者ということで、このネックさえクリアされれば移転後はかなり速やかな再開発が期待できる。

・二ヶ領用水近辺再開発＆府中街道
二ヶ領用水＆府中街道の再開発は、そのエリアに郵便局やNTTが含まれてるのがミソ。
まだ素案も出来上がってないので10～20年スパンの話だけど、南側一体を全て入れ替えるポテンシャルがあるので今後に要注目。

・綱島街道幅拡張
アリオ開業に合わせて4車線を一部供用開始するってこの前市議が発言したらしいね。
過去スレでは、拡幅完了まで絶対に一部供用はないってネガは言ってたけど、さてどうなるか。

[728: 匿名さん]

一番の懸念事項は、

10年、20年経ったタワマンばかりになった時、誰も古いタワマンに見向きもしなくなった時、いったいこの街はどうなるか、ということでしょうね

[729: 匿名さん]

NECも機構から1000億の特別融資を受けるぐらいの虫の息だから20年後もまだまだ小杉の新しい開発は続くよ。

街が開発され尽くしてそのまま古くなって行くということは無い。この利便性の高い立地条件は不変だから。

[730: 匿名さん]

10年ぐらいで引っ越します。

[731: 匿名さん]

日吉ってもまともな歩道はないし駅前もゴチャゴチャしてる。
田園調布の失敗作みたいで…
綺麗な住宅街に住むのであれば、横浜であれば沿線は違うが
たまプラーザの方が自分は良いと思う。

[732: 匿名さん]

戦前の開発だからしょうがない。
自由が丘や下北沢もごちゃごちゃしてるけど人気あるわけで。
その辺りは好みだね。

[733: 匿名さん]

>731
日吉の商店街を一本横に折れてみると、閑静な高級住宅地だよ。知らないの？

[734: 匿名]

「東京ＤＥＥＰ案内　コリアタウン」で検索すると新丸子がでてくる、でも「新住民」がこの街を変えるでしょう、
10年位では、街はさびれない、５０年したらどうなるか？　霞ヶ関ビルもリフォームしてるからふるびてない、
メンテナンスしだいでしょう、もうだめだという状況がくれば赤坂プリンスのように解体してまた新ビルになるか？ですね

[735: 匿名さん]

日吉スレでやれ。

[736: 匿名さん]

豊洲の枝川と武蔵小杉の新丸子は同じ立ち位置ね。

[737: 匿名さん]

＞731
ほんとに小杉住民か？小杉に住むやつがたまプラ？コンセプト無いの？

[738: 匿名さん]

小杉だってたいしたことないけど、日吉だって
何がだんぜんいいの。
道も住宅も狭い、いいのは慶応大学だけ。

[739: 匿名さん]

>727
ツタヤのところの開発は期待してましたが
地権者見て、がっかりです。

マルエツが入っていましたがマルエツはエクラスに入ってるので
次は何になるんでしょうかね。

これでは鶴見のぼうタワマンと同じです。

[740: 匿名さん]

>727
懸案はあるし、再開発に過度な期待も良くないね。
けれど今よりは何もないところに色々出来てくるわけだから楽しみ。
商業施設はともかくとして、街が綺麗になっていくだけでも良いかな。
今でも十分に坪単価並の利便性はあるし、過度な期待さえしなければ良い住宅地だと思う。

武蔵小杉を叩いてる人たちは明らかに再開発を過度な期待目線で語ってるし、
坪単価が小杉よりも高い街と比較して貶してるから不公平極まりない。
結局不動産の総合的価値は坪単価で客観的に判断されているわけだから、
素人が割高、割安を語るのは論外。