ブランズ溝の口ってどうでしょうか

[いつか買いたいさん]

ブランズ溝の口ってどうかなーって思ってます。
7月下旬第一期販売登録受付開始予定らしいですね。
どんな物件かいろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mizonokuchi/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県川崎市高津区久本2丁目126-1他
交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩4分
間取り：2LDK～3LDK(予定)

[82: 匿名さん]

便利とは思うけど高いなぁ

[83: 匿名さん]

高いですね
徒歩3分のロイヤルシーズンよりも高い感じ？
線路沿いなのにね

[84: 匿名さん]

プラウド二子新地のサイトが出来てたんですね。
騒音少なそうだからそっち検討しようかな。
ここより高いのかな。。。

[85: 匿名さん]

新地は長谷工物件だから、検討対象にはならないかなぁ

[86: 匿名さん]

プラウドは長谷工？

[87: 匿名さん]

報道は長谷工さんでしたね。

一度お聞きしたかったんですが、長谷工さんだと、床や天井が一枚だとか何らかのスペックが不評なんでしょうか。
ブランズ溝の口は三井住友建設さんだと思いますが、悪くない評価なんでしょうか。

今週オープンのプラウド二子新地のインフォメーションセンターいってみようかな。何が聞けるのかは判りませんが。。。

[88: 匿名]

ハセコーは安く仕上げるのが得意みたいですね

[89: 匿名さん]

安く仕上げるから、安っぽくなり、そこが不評になりがちということなんですね。なるほど。

[90: 匿名さん]

プラウド二子新地は長谷工ですが、プラウドスペックのため二重天井、二重床とのことです。
ブランズ溝の口と比較検討するつもりです。

[91: 匿名さん]

モデルルーム見に行こうかと考えてます。

[92: 匿名さん]

プラウド二子新地モデルルームの秋まで時間がありますね。
インフォメーションセンターは何が聞けるんでしょうね。

[93: 匿名さん]

92さん。
プラウド二子新地はまだ値段も間取図も正式には決まってないようです。
９月のモデルルームオープンまでは特に動きは無いかも。
値段的にはドレッセ二子新地より割安のイメージです。

[94: 匿名さん]

そうでしたか。なやみます。
プラウド二子新地のウォールドアのコンセプトは好きですが、柱の配置はブランズが好きです。
ん〜なやむ。

[95: 匿名さん]

ブランズ溝の口、南武線沿いなのが悩ましいです。
坪単価はドレッセ二子新地とあまり変わりませんね。
たぶん、プラウド二子新地も似たようなものかな。

[96: 匿名さん]

利便性のブランズ、閑静さのプラウド、そろそろきめないと。

[97: 匿名さん]

線路脇買ったら一生後悔します！

安ければいいけど、相場より高いし！
高値づかみは大損です。

[98: 匿名さん]

第一期の最多価格帯が5900万円なんですね。城南みたい。
そうなると溝口1丁目の野村、東急はもっとお高いんですかね。

[99: 匿名さん]

たぶん高いです。
住宅街で落ち着きを考えるなら、やはりプラウド二子新地でしょうか。

[100: 匿名さん]

5900万円ですか。。。
いろいろとネガられてたロイヤルシーズンはお買い得だったんですね。今にしてみれば。

[101: 匿名さん]

プラウドのサロンに行ったら全体的な値段は、ドレッセ二子新地より割安な感じになりそうとのことでしたよ！

これは買いなのでは！？

とりあえず私は待ちます。

[102: 匿名さん]

私もサロンに行きました。
そして待つことにしました。
６階を買いたいです。

[103: 匿名さん]

WEBサイト掲載の約73m2で2階だったら、どのくらいの価格帯だと予想できますか。

[104: 匿名さん]

103さん
坪単価を最大250万円で試算しておけば余裕かも知れません。
私は６階を狙いで坪単価260万円くらいで試算しました。
実際は９月のモデルルームオープンまで待ちます。

[105: 匿名さん]

プラウド二子新地がドレッセ二子新地より割安な感じになりそうって言ったって、人気でたら上げるんやろな、市場原理。。。

[106: 匿名さん]

サクッと売りたいだけみたいですよ。

[107: 匿名さん]

やはりプラウド二子新地は即日完売になるのかな。
倍率高そうですね。

[108: 匿名さん]

プラウド二子新地と散々迷いましたがブランズ溝の口に申し込みました。
交通利便性、買い物利便性、車を選ばない駐車場、2.6mの天井高が良かったかな。
プラウド二子新地も良いと思いましたが、マンションと幹線道路間の車のアクセス性にストレスを感じ続けるなあ、と思いました。道が細いから。特にマンション出入りは対向車来ないかドキドキかも。
プラウド希望のかたは抽選部屋が多発かも。幸運を

[109: 匿名さん]

線路に近い側の部屋はリーズナブルになりそうって。
溝の口にこだわりある方は、これから価格情報に注目ですね。

[110: 匿名さん]

ここって、長期優良住宅認定だから割高なんでしょうか？

[111: 匿名さん]

線路に近い側で価格が安くなるのは当たり前じゃないですか。結局この先何十年と電車の通過音と付き合うことを考えると価格以前の問題かな。利便性だけでマンションは買えません。

[112: 匿名さん]

そうですね。今日、溝の口へ散歩がてら行ってきました。
昔のイトーヨーカ堂跡地にブランズ、昔のスーパーマツサカの跡地にプラウドですね。
駅近だけどゴミゴミしててファミリー向けではなく単身者向けですね。
ディンクス向けかはビミョーです。

[113: 匿名さん]

ドレッセにせよプラウドにせよ建設反対のノボリは、いつ撤去になるんでしょうかね。矛先が建て販売する側であれば、入居が始まれば撤去になる？経験なくよくわかりません。

[114: 匿名さん]

110さん
第一期の中心が@250-260でしょうか。第二期は、単価が下がるのでと予想します。長期優良住宅の割高感はお感じになりますか
。

[115: 匿名さん]

第二期はどんな感じでしょうか？
特に2階、3階が気になります。

[116: 匿名さん]

110です。
末長組のCASAと比べて、線路脇のデメリットの割には高いな～って印象を受けたものですから。
価格でブランド価値を押し上げているような感じもしますね。
高級マンションを目指しているみたいですし…

[117: 匿名さん]

マンション内の価格分布が西高東低のようですね。

[118: 匿名さん]

季節外れの冬だね

[119: 匿名さん]

118さんに座布団3枚って感じです。
若い人わかるかな。

[120: 匿名さん]

今ひとつ盛り上がりませんね。
コスパは悪くない物件だと思うんですがね。

[121: 匿名さん]

コスパ悪いから盛り上がらないのでは？

[122: 匿名さん]

溝の口、駅徒歩5分
だけど線路沿い、そして高い
う～ん

[123: 匿名さん]

駅歩4-5分@240切っても線路沿いだとコスパ悪いほうになっちゃうんですか。

[124: 購入検討中さん]

３路線使えるターミナル駅に近い物件で価格が手頃な訳がないのはわかる。
ドレッセやプラウドもあるしこの値段なのかなぁ。

[125: 匿名さん]

コスパって、単なる坪単価で計れないものでしょう？
線路際のマンションだからね。そこを考慮しないと。

[126: 匿名さん]

5000万以上だしてまで欲しい物件かな？ということでしょう。
駅近ならどこでもいいってもんでもないでしょう。
一生すむにはちと考えこみそうな立地ですね。

末長の手頃なマンションがここ数年溝口エリアで数件でてましたが、
それに比べるとなんか割高感が大きい。

[127: 匿名さん]

ブランドイメージで売るのなら建設場所も考えたほうがいいのかなぁ。

[128: 匿名さん]

マンション用地不足も深刻みたいですね。たいへんだ。

[129: 匿名さん]

長期優良住宅だとスラブ厚は厚いんでしょうか。

[130: 匿名さん]

なかなか仕様が良いマンションなので、ここに決めます。
室内では南武線の音は気にならないみたいだし。
溝口1丁目のブランズとプラウドは手が出ないだろうし、二子新地のプラウドやドレッセの交通利便性は外回りの自分にはしんどいかなと。
ローン控除も100万多いのも助かります。

[131: 匿名さん]

振動はどうなのでしょう？