ブランズ溝の口ってどうでしょうか

[いつか買いたいさん]

ブランズ溝の口ってどうかなーって思ってます。
7月下旬第一期販売登録受付開始予定らしいですね。
どんな物件かいろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mizonokuchi/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県川崎市高津区久本2丁目126-1他
交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩4分
間取り：2LDK～3LDK(予定)

[283: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407122/
契約者用のスレをつくったので、そちらでも情報交換しましょう。

[284: 匿名さん]

共用廊下側の手すりはコンクリじゃなくて格子なんですか？
一部乾式といい…

[285: 匿名さん]

外部からの音よりも上下階など周辺からの騒音の方が心配。
25cm前後のボイドスラブに二重床・二重天井は太鼓現象が発生して足音が響くのは目に見えているし。
多少割高になるとは言えなぜ最近の物件はスラブの上にアスファルトシートさえ敷かないんだろう。

ボイド30cmぐらいに直床だったら住居間の騒音問題はほぼ起きないだろうに。

[286: 契約済みさん]

そうなんですよ。外からの音は、そんなに気にならないんですが、その太鼓現象なるものが今は実際どうなのか。入居してからが楽しみです。建築技術も進歩してるだろうから今は、大丈夫だと思ってるんです。

[287: 匿名さん]

ボイドスラブで二重床ってそんなに音が共鳴するものなのですか？
実際に住んでみないと判らないですけれど。
でもモノを落としたりとかドアを乱暴に閉める音とかはそういうのとは関係なしに
響くものは響くみたいですけれどね。
お互いに気をつけあっていかなければ。

[288: 匿名さん]

ボイドスラブ250～260mmは非中空スラブ200mmぐらいの遮音性能ですので、二重天井・二重床、境界壁220mmの今の住まいと同等レベルです。
お子さんの走り回る音など、上の上のお宅の音も聞こえます。
もちろん斜め上の音も下の階の音も。

要は住む人の良識なんですよね。
足元の下には他人の安息の空間が存在すると自覚して、音は上にも聞こえることも理解して、躯体を伝わって思わぬところまで音が響くことを考慮して、気を配りながらみなさんで気持ちよく暮らしていけるといいと思います。

[289: 匿名さん]

二重床二重天井だからと言って万能という訳ではないのですね。
共鳴するなら間に穴をあけなければいいじゃないと単純に思ってしまうのですが、
何か開ける理由ってあるのですか？
どちらにしても、床が直床だろうが二重床だろうが、
静かに暮らさないといけないですね。
お互いの為にも。

[290: 契約済みさん]

契約者の一人ですが、気にしすぎず普通に暮らそうと思います。それで大丈夫ですよね。

[291: 匿名さん]

どうでしょう。

[292: 契約済みさん]

おすすめです。みなさん。

[293: 契約済みさん]

値引きでも何でもして早く完売してほしいです。
このまま売れ残るとリセールバリューにも影響するし、精神的にもよくないので。

[294: 匿名さん]

かなりできてきましたね。

[295: 周辺住民さん]

あとどのくらい残っているのだろう。
先週今週と悪天候でほとんどモデルルーム来場者は見込めなそうですね。

[296: 匿名さん]

逆に強行して訪問した方はゆっくり話を聞くことができたのかも。部屋も先に押さえることができますよね。

最近は溝の口、というより南武線沿線のマンション新築がどんどん出ているような??

この駅はそこそこ有名なほうだと思いますけど相場的には妙味なのかなと見ています。

[297: 購入検討中さん]

箱根とか近くなるので検討しようとおもいます。安くなるといいのですが。

[298: 匿名さん]

箱根が近い？？

まあ、都内から比べると近いと言えるでしょうが
五十歩百歩のような気がします。

[299: ご近所さん]

箱根？箱根なら小田急線沿線でしょう。

[300: 購入検討中さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか。ご存知の方お教お願いします。

[301: 匿名さん]

価格上がってる？

[302: 購入検討中さん]

消費税8%計算だから上がってると思う。

[303: 匿名さん]

消費税分ということですか。

長期優良住宅であることをアピールしていますね。
中でも耐震性が高いのは私は良いなと思っています。
病院とか学校とかと同じくらいの基準であるという事なので。

南武線の線路が近い点は気にかかりますが
その他の点では良い点は多いように感じます。

[304: 匿名さん]

残りは4部屋のようですね。
階層の内訳は、3階が1戸、5階が4戸みたいです。
線路が近く早朝や深夜の走行音が気になるのではと心配でしたが、構造を見るとここは二重サッシを採用していますね。
二重サッシつきはAg、A、Bg、B、Cg、C、Dg、D、K1、K2r、K2、Lタイプの一部だそうです。
残っている間取りで採用されているのはAが1戸のみですね。

[305: 匿名さん]

こちらの劣化対策は等級3で最高等級だそうですね。
一般的な維持管理状態で、75年～90年にわたって使用できる耐久性という事で、これは資産維持に明るい材料となりそうです。
省エネについても最高等級4を取得しているそうですが、具体的にはどのような設備が作られるのでしょうか？

[306: 物件比較中さん]

残り4部屋ですか、プラウドと迷い時期を逃したかな。
プラウドがあの価格ならこちらが選び放題の時に決めておけばよかった。

[307: 契約済みさん]

実際に住み始めてみて、周りの生活音が全く聞こえてきません。ボイドスラブも良くなったということでしょうか。
レポートでした。

[308: 匿名さん]

長期優良住宅だとローンが優遇されるんですか。
初めて見ましたが、なかなかないのでは。
かなりの条件を満たしていないと認定されないようですね。
その点は、とても安心できる部分につながりすが。
プランは普通にいいですね。特に個性も感じられないですけど。

[309: 購入検討中さん]

電車の音と幼稚園の園児の声などはいかがですか？
音に神経質なほうなので購入を悩んでいます。
立地等々は気に入っているのですが・・・

[310: 入居済みさん]

昼いないので幼稚園はわかりませんが、電車の音は私は大丈夫です。サイレンサータイプの換気口の位置も考慮されてますし。現地モデルルームには行かれて自身で確認されることをお勧めします。

[311: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
何度も現地に足は運んでいるのですが、いざ生活すると思ったより音が・・・というのを懸念しています。
踏切の音はどうでしょうか？

[312: 入居済みさん]

部屋から踏切警報音は聞こえたことがありません。踏切がしまると警報音を小さくしているようです。

[313: 購入検討中さん]

ご親切にありがとうございます。
想像以上に快適なようで安心しました。

[314: 買ったど。]

廊下にいると音は聞こえまね〜

[315: 匿名さん]

早くも中古が出ていますね。元値より高値売却希望かな？

[316: 匿名さん]

三徳さん、最高！
九州のものが手にはいるなんて

[317: 匿名さん]

他所のお子さんが走る回る音など室内にいて聞こえてきますか？
聞こえるとしたらどの程度ですか？
生活音はいかがでしょう。

[318: 匿名さん]

幼稚園は空いている時間がそう長くないのですけれど
近くを通りかかると賑やかな声や音楽は聞こえてきます。

窓を閉めていさえすれば大丈夫なんじゃないの～！？と思いますが
音に関してはホントに感じ方に個人差がでるものなので
一概に大丈夫とも言い難いかなぁ。

自分は鈍感だからその辺がよくわかんなくって。

[319: 匿名さん]

でもやっぱり、鉄道の中でも南武線は特にうるさいよ。
窓は全く開けない生活するなら別だろうが
何も好んで高い高い東急マンションの線路沿い物件に財産を使わなくても・・・・
資産価値が下がることはあっても上がる要素があまり考えられないかな

[320: 匿名さん]

南武線はスピードがスローなだけに音の持続時間が長いという印象があります。こちら線路沿いですかね、見たところそのようだけれどバルコニーは西向きと南向き、線路を向いていない点を評価してもいんじゃないかとは思いますけど。それと建物が敷地のどこに寄っているかでも微妙に環境違ってきますからね、少しでも線路とクッションがあるといいと思うな。

[321: 匿名さん]

検討中で建物の外観を見に行ったんですが、外廊下にエアコンの室外機が丸出し状態なんですね。
花台下とか出窓下とかを設けて美観を損ねないように格子で隠すなど、今のマンションにはないのかしら。

いい値段なのにもかかわらず、今の住まいよりも外観のクォリティが低いのがちょっとなぁと…。

[322: 匿名さん]

電車の音や踏切の音は案外響くんですよね
ですが、バルコニーの方向だとあまり気にならないのではないでしょうか

幼稚園の音ですがやはり子供が外に出ていたり、すると賑やかな声が聞こえますよね

[323: 匿名さん]

管理会社を東急コミュニティーから独立系に変えれば、3割安くなるそうです管理費。
ローンもきついし、皆で変えませんか。

[324: 匿名さん]

室外機が丸見えなんて…！！有り得ない。
長期優良住宅らしい配慮が欲しいですね。
マンションの外観デザインなどはオシャレ感があるのに。残念。
ウチの周辺のマンションでもそんなところないですね。
最後の2邸ですね。
今売りのフラットアプローチか。

[325: 匿名さん]

やっぱり上階の子どもの足音とか煩いですか？
夜間など結構響きますか？

[326: 匿名さん]

まだ売ってるんだー
中古も売れてないみたいだしね

[327: 匿名さん]

>>325

夜間は子どもは基本的に寝ているってことで考えていんじゃないですかね。
細かく気にするとキリがないかもしれないです。

>>326

ちなみにどの位置の住戸かわかります??
中古で安くても条件が良くないと売れ進まないと思います。

総括的には悪くない物件だと思うんですよね。

[328: 匿名さん]

ああ、やっぱり煩いのね
このレベルのでも

入居者のモラルに頼る部分がやっぱり多いんだなぁ
こればっかりはねー

今後のマンション購入の参考になります
ありがとう

[329: 匿名さん]

全戸完売、よかったですね。

[330: 匿名さん]

営業さん全戸完売おめでとうございます。お疲れ様でした。

[331: 匿名]

管理会社のクオリティーもよく考えて、ただ安いだけなら幾らでも有りますよ。

[332: 匿名さん]

完売したみたいですね。おめでとうございます。
近くに踏切がありますので、やや騒音が気になりそうと思っていましたが、
実際にはそこまで聞こえないみたいで快適そうですね。
中古も売れてしまった様ですが、またでたら注目されるかもしれませんね。