ブランズ溝の口ってどうでしょうか

[いつか買いたいさん]

ブランズ溝の口ってどうかなーって思ってます。
7月下旬第一期販売登録受付開始予定らしいですね。
どんな物件かいろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mizonokuchi/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県川崎市高津区久本2丁目126-1他
交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩4分
間取り：2LDK～3LDK(予定)

[182: 匿名さん]

>176

半端じゃなく混みます。
なぜ、朝に急行が無いのかというと
急行に乗客が集中して、混雑率が２００％近くまでになるし
乗降に手間取って、遅れは恒常化するし・・・・
だから、発想の転換（？）で、急行を無くしたのです。
混雑率は緩和されましたが、それでも相当なものですよ。
一度、体験してみるといいでしょう。
渋谷駅手前のカーブで、信号待ち停車をするときの
あの圧力といったら・・・・・

[183: 購入検討中さん]

>182

溝の口から田園都市線での通勤は、
大変そうですね。

別の町で考えます。

[184: 匿名さん]

↑今さら何を言うのか。。。そういうの考えずにマンション検討しているのかな？

[185: 購入検討中さん]

私は渋谷まで各停を使う予定です。急行と差異は大きくないと思っています。

[186: 周辺住民さん]

三徳は生鮮魚がイマイチだけど、その他の品揃えはこの辺のスーパーにしては
いいと思います。

東急は電車帰りに便利。
ヨーカドーは大きいから大概のものがある（ただし生鮮は良くない）
マルエツは丸井より安い。
丸井は一番近い、値段は高いがまあまあのラインナップ。
肉は丸井の柿安本店がいい。

溝の口はガラは良くないけど、店が多くて選べて便利です。

[187: 購入検討中さん]

久本小学校、高津中学校の情報はありますか。

[188: 周辺住民さん]

久本小、人数多くて学校せまく感じる。
所詮公立小学校、特に際立って何かある訳も無い。求めるのが間違い。
高津中、更に公立色強し。
買い物はヨーカドー、OKストア、マルエツが多い。
独身、単身、共働き者が東急ストアが多し。

マンション脇の踏切、過去に飛び込み事故目撃。　身体真っ二つ。
過去にも数回飛び込みはあった模様。結果、今年になって青い電灯が追加される。ある意味不気味。

[189: ご近所の奥さま]

>マンション脇の踏切、過去に飛び込み事故目撃。

飛び込みでなくとも、
遮断竿が降りた後に、こじ開けて通る人はしょっちゅう見ます。

子供連れでこじ開ける人、子供椅子に子供をのせた自転車でこじ開ける人。
近くに電車がいると急ブレーキしたり、警笛鳴らしたり。

そうでもしないと、なかなか「街」のエリアに行けませんしね。

[190: 周辺住民さん]

朝は開かずの踏切っぽいもんねー。

夕方は一通違反を取り締まるパトカーがよく幼稚園のところで
隠れてるね。

なんか、急いでる人が多いね、のくち。

[191: 周辺住民さん]

久本小の娘のクラスは、学校中庭のプレハブ校舎です。
教室が足りなくて、学童保育も学校入口の門の外に飛ばされましたね。

[192: 住まいに詳しい人]

子供増えましたね。
昔、高津中も生徒数が増え、二クラスがプレハブでした。
その後、東高津中が出来た次第です。
何しろ下野毛も学区でしたから。

[193: 匿名さん]

電都沿線は2025年まで人口が増え続けるなんて記事を読んだことがあります。
がっこ足りませんね。

[194: 購入検討中さん]

換気扇の通風孔からの踏切の音は大丈夫でしょうか。

[195: 匿名さん]

音対策、振動対策は気を使っているようです。

[196: 購入検討中さん]

>振動対策

ああ、電車で揺れるのですね。

[197: 匿名さん]

そうです。振動対策でミラブロックなるものを絶縁体としています。
さて、効果の程は。

[198: 物件比較中さん]

>さて、効果の程は。

4,000万円払って試すのは嫌です。

[199: 匿名さん]

重たいマンションが電車で揺れるのでしょうか？
知見、経験ある方、教えていただけますか。

[200: 匿名さん]

武蔵野線のわりとそばに住んでいますが
揺れと言うか、振動はわかりますよ。
一番はっきりわかるのは、ガソリン満載のタンク車。
レールの継ぎ目やポイントがあるところを通過する時。

[201: 匿名さん]

6階建てで同じくらいの規模のマンションですか？

[202: ご近所さん]

南武線は、臨海部の製油所から横田基地方面への燃料貨物が日に数本走っていますね。

[203: 匿名さん]

毎日夜の22時半過ぎに重量級の燃料貨物が通ります。
音はーー想像してみてね。

[204: 匿名さん]

時刻表で22時32分に武蔵溝ノ口通過になってるやつがそれっぽいですね。
幸い土日は運休のようです。

[205: ご近所さん]

夜中に、「ど・だ・だ・だ・・」と通過しますね。

[206: 匿名さん]

私は外部機関の計測データから大丈夫だと考え、申し込みました(^_^)

[207: ご近所さん]

>外部機関の計測データから

そういう情報が公開されていると安心ですね。
まあ、そこまでしないと安心できなかった
ということかもしれませんが。

[208: 匿名さん]

>外部機関の計測データから

他人のデータでしょう？
音なんて主観的なものだからね。自分で確かめるのが一番じゃないの？

[209: 匿名]

いじわるだなぁ

[210: 匿名さん]

私もそう思いました。

[211: 匿名さん]

意地悪？
あんたらは、他人が「はい。大丈夫です。」と言ったら、
それで納得して、ン千万円もする買い物するのか？

[212: 物件比較中さん]

建設のために取り壊したビルに、
以前大久保佳代子が勤めていた件。

出典:溝の口Walker

だからどうしたと言われそうだが。

[213: 匿名さん]

>>211
元の書き込み（206）は他人が出した客観的データを元に
自分で判断して大丈夫といってるのに。

>他人が「はい。大丈夫です。」と言ったら、
日本語読解力なし？

[214: 物件比較中さん]

まあ、なんにしても、

鉄道と幹線道路に隣接しているので、
電車・自動車の音、振動、開かずの踏切の音がある。
幼稚園に隣接しているので
こどもの声や、園内放送の音がある。

申し込む人がいろいろ調べて
それでも頑張れると思っているのだから
それでいいじゃない。

[215: 匿名さん]

あそこの踏み切り、
迂回に使うのか意外と車の通りが多い。
昼間は狭いのに車と自転車、人で通りにくい。

[216: 匿名さん]

やっぱり、

パレステージ溝の口かな。

訴訟を2本抱えているけど。

[217: 匿名さん]

ファインレジデンスじゃないですか？
駅から少し距離あるけど。
クリオも始まったね。

[218: 物件比較中さん]

パレスステージは…どうなんでしょう？
急坂に建設されてしかも盛り土、訴訟問題、日照は朝だけの真東か南向きはいずれ正面にマンション建つ、地震で土地が下がったって書かれていたし、、、駐車場も駐輪場も絶対足りないですよね。
こちらは騒音問題と振動問題、踏切とすれ違う車の問題と言ったところでしょうか。
値段にそそられて買っちゃうのか、ブランド力、デベを信じて買うのか。
どちらも一長一短ですね。

[219: 匿名]

現地行ってみました。踏切音は我慢できそうですが、マンションより少し踏切側にレールの継ぎ目があり、そこを通過する音が結構耳障りに感じました。

[220: 匿名さん]

部屋にいる時にうるさくなければ、まいっかなって。
プラウド二子新地も魅了的ですが、溝の口の利便性が好きです。
ここが線路から50mとか離れてたらもっと人気あったかもですね。

[221: 周辺住民さん]

風邪を引いて寝込んでいる朝の、とぎれない踏切音は、じごく。

[223: 匿名さん]

ティアラ待った方がいいんじゃない？

[224: 匿名さん]

まさか末長組のティアラですか？
だったらこっちだなあ。

[225: 物件比較中さん]

末長はびっくりマンションが多いですが、
ものはそんなに悪くないと思います。
ロイヤルシーズンのように天井高2.1mというのは
別にして。

[226: 匿名]

ロイヤルシーズンに天井高2.1なんて部屋あるんですか？キッチンの上だけとかじゃないんですか？？

[227: 匿名さん]

末長さんのところは、湿気でカビる部屋が多いと聞きました。崖地に面した一階のような高湿度の部屋が多いからでしょうかね。地下駐は好きですが。

[228: 昔この辺に出没していた人]

すぐそばにあった黒い瞳に通ってました。
都心の店とちがっておんなのこが素直ですれてなくてよいお店でしたが、
地雷も多かった。昔を思い出します。懐かしい。
今は飲食店になっているようですね。

[229: 末長万歳]

ずっとすみ続けるのなら踏み切り線路そば学校横で猥雑な
ここよりならティアラがいいなぁ。
かかくもやすめだし。

[230: 匿名さん]

予算が足りずプラウド二子新地をあきらめこちらに来ました。
実際こちらの価格はいかほどでしょうか。

[231: 匿名さん]

価格、プラウド新地とほとんど変わらないですよ。
予想外にここは高いです。