ブランズ溝の口ってどうでしょうか

[いつか買いたいさん]

ブランズ溝の口ってどうかなーって思ってます。
7月下旬第一期販売登録受付開始予定らしいですね。
どんな物件かいろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mizonokuchi/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県川崎市高津区久本2丁目126-1他
交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩4分
間取り：2LDK～3LDK(予定)

[162: ご近所さん]

南武線の高架化計画があるのは、発表されたばかりの尻手-小杉間と、
工事完了目前の稲城市内だけ。踏切がなくなるような期待を持つものではない。

以前相鉄の踏切沿いにいた時、頭痛で寝ていたが、
朝など、ずっと鳴っていて、つらかった。

その隣の南部沿線道路も途切れずに車が走るし、
南側は幼稚園なので日中は子供の声やお遊戯の音楽、
その向こうの洗足小中もスピーカから全校放送と、

音には事欠かないね。

[163: 匿名さん]

テレビＣＭ流し過ぎ。

購入者に還元すべきでしょ。

[164: 匿名さん]

テレビCM料は誰が払ってるんですか
笑える

[165: 匿名さん]

販売を伸ばすために東急も頑張ってCM打っているわけですね。
私もそうですが。

[166: 匿名さん]

ここの二重床二重天井+ボイドスラブ+三井住友建設の遮音性どうなんでしょう？
凹型のボイドスラブだから期待してよいのかな？
戸境壁の厚さは悪くないみたい。

[167: 匿名さん]

同じ喧騒の中なら
ブランズ溝の口１丁目のほうがいいかな
便利だし。

[168: 匿名さん]

溝口1丁目のほうは高額そうで手が出ないと思うので、こちらを考えています。

[169: ご近所さん]

このマンションの前の道は一方通行で、さらに平日朝晩は踏切が自動車通行止め。
平日夕方にヨーカドー方面から帰るには、第3京浜地下道などで新作まわりか、
大山街道の渋滞に巻き込まれるかだな。

[170: ご近所さん]

>>169
このマンションだけでなく、南武線の南側物件は同じことが言えますね。
うちは南武線の北側ですが、南側にあるスーパー三徳に行く時はとても時間が掛かります。

[171: 匿名さん]

確かにあの踏切には通行規制がありましたね。要注意ですね。
でも、うちはそんなに影響ないかも。車を出庫する時間とシャッターゲートから出る時間でIYに着いちゃうから。
もっとも平日は駅前の東急ストアでの買い物かな。

[172: ご近所さん]

>>171
荷物が少ないなら歩いたほうが健康のためにもいいでしょうね。
でも東急ストアやイトーヨーカドーは惣菜、生鮮食品の質がいまいち。
しかも価格も安くない。
惣菜、生成食品はマルイで買ったほうがいいです。
調味料、菓子、清涼飲料みたいなものは価格が安いオーケーがいいと思います。
ミネラルウォーターも買うでしょうから車が必要ですね。

なのでうちは東急ストア、イトーヨーカドー、マルエツはほとんど使いません。
（三徳は線路の向こう側だけど、いいものを置いてるので車で行きます）

[173: 匿名さん]

172さん
ありがとうございます。
三徳さんには週末に行ってみようと思います。
引っ越したらですが。

[174: ご近所の奥さま]

「三徳」は以前「丸正」だったのがつぶれて、
後に入ってきたスーパーですね。
南武線の南側唯一だけど、
南側はなんでスーパーとか、ファーストフードとかが
少ないんだろう。

[175: 匿名さん]

重たい買い物はなるべくネットスーパーを利用するようにすると、良いのかもしれませんね。
普段の買い物は軽い物だけにして、東急ストア、イトーヨーカドー、マルエツ、マルイをうまく使い分けすると、便利になりそうです。
うちはいつも買いだめする方なので、ネットスーパーが役立ちます。
もう少し歩いた方が良いのかもしれませんね。

[176: 購入検討中さん]

質問です。

朝、溝の口からの田園都市線はどのくらい混んでいますか。
また、例えば渋谷までは、時刻表通りに着きますか。
あと、ラッシュ時はなぜ急行がないのでしょう。

[177: 匿名さん]

>>175
イトーヨーカドーと三徳は買ったものを当日中に配達してくれますよ。
ネットスーパーだと品定めができないので店頭で買って配達の方がいいと思います。
特に三徳はいいものが置いてあるし、三千円以上だと配達無料でお勧め。

[178: 匿名さん]

三徳さんなかなか良さげですね。
引っ越し前に覗いてみよと。

[179: 匿名さん]

あ、そうそう、串カツ田中がここの近くにオープンしたんですね。
線路を渡ったとこですけど。
二度付けにはご注意を。

[180: 匿名さん]

>特に三徳はいいものが置いてあるし

そう？普通だと思うけどね。
いついっても客もまばらだが、大丈夫か？丸正のようにならなければいいが。

[181: 匿名さん]

溝の口をよく知りません。
私はラーメンが好きなのですが、オススメ店ありましたらご教示を。

[182: 匿名さん]

>176

半端じゃなく混みます。
なぜ、朝に急行が無いのかというと
急行に乗客が集中して、混雑率が２００％近くまでになるし
乗降に手間取って、遅れは恒常化するし・・・・
だから、発想の転換（？）で、急行を無くしたのです。
混雑率は緩和されましたが、それでも相当なものですよ。
一度、体験してみるといいでしょう。
渋谷駅手前のカーブで、信号待ち停車をするときの
あの圧力といったら・・・・・

[183: 購入検討中さん]

>182

溝の口から田園都市線での通勤は、
大変そうですね。

別の町で考えます。

[184: 匿名さん]

↑今さら何を言うのか。。。そういうの考えずにマンション検討しているのかな？

[185: 購入検討中さん]

私は渋谷まで各停を使う予定です。急行と差異は大きくないと思っています。

[186: 周辺住民さん]

三徳は生鮮魚がイマイチだけど、その他の品揃えはこの辺のスーパーにしては
いいと思います。

東急は電車帰りに便利。
ヨーカドーは大きいから大概のものがある（ただし生鮮は良くない）
マルエツは丸井より安い。
丸井は一番近い、値段は高いがまあまあのラインナップ。
肉は丸井の柿安本店がいい。

溝の口はガラは良くないけど、店が多くて選べて便利です。

[187: 購入検討中さん]

久本小学校、高津中学校の情報はありますか。

[188: 周辺住民さん]

久本小、人数多くて学校せまく感じる。
所詮公立小学校、特に際立って何かある訳も無い。求めるのが間違い。
高津中、更に公立色強し。
買い物はヨーカドー、OKストア、マルエツが多い。
独身、単身、共働き者が東急ストアが多し。

マンション脇の踏切、過去に飛び込み事故目撃。　身体真っ二つ。
過去にも数回飛び込みはあった模様。結果、今年になって青い電灯が追加される。ある意味不気味。

[189: ご近所の奥さま]

>マンション脇の踏切、過去に飛び込み事故目撃。

飛び込みでなくとも、
遮断竿が降りた後に、こじ開けて通る人はしょっちゅう見ます。

子供連れでこじ開ける人、子供椅子に子供をのせた自転車でこじ開ける人。
近くに電車がいると急ブレーキしたり、警笛鳴らしたり。

そうでもしないと、なかなか「街」のエリアに行けませんしね。

[190: 周辺住民さん]

朝は開かずの踏切っぽいもんねー。

夕方は一通違反を取り締まるパトカーがよく幼稚園のところで
隠れてるね。

なんか、急いでる人が多いね、のくち。

[191: 周辺住民さん]

久本小の娘のクラスは、学校中庭のプレハブ校舎です。
教室が足りなくて、学童保育も学校入口の門の外に飛ばされましたね。

[192: 住まいに詳しい人]

子供増えましたね。
昔、高津中も生徒数が増え、二クラスがプレハブでした。
その後、東高津中が出来た次第です。
何しろ下野毛も学区でしたから。

[193: 匿名さん]

電都沿線は2025年まで人口が増え続けるなんて記事を読んだことがあります。
がっこ足りませんね。

[194: 購入検討中さん]

換気扇の通風孔からの踏切の音は大丈夫でしょうか。

[195: 匿名さん]

音対策、振動対策は気を使っているようです。

[196: 購入検討中さん]

>振動対策

ああ、電車で揺れるのですね。

[197: 匿名さん]

そうです。振動対策でミラブロックなるものを絶縁体としています。
さて、効果の程は。

[198: 物件比較中さん]

>さて、効果の程は。

4,000万円払って試すのは嫌です。

[199: 匿名さん]

重たいマンションが電車で揺れるのでしょうか？
知見、経験ある方、教えていただけますか。

[200: 匿名さん]

武蔵野線のわりとそばに住んでいますが
揺れと言うか、振動はわかりますよ。
一番はっきりわかるのは、ガソリン満載のタンク車。
レールの継ぎ目やポイントがあるところを通過する時。

[201: 匿名さん]

6階建てで同じくらいの規模のマンションですか？

[202: ご近所さん]

南武線は、臨海部の製油所から横田基地方面への燃料貨物が日に数本走っていますね。

[203: 匿名さん]

毎日夜の22時半過ぎに重量級の燃料貨物が通ります。
音はーー想像してみてね。

[204: 匿名さん]

時刻表で22時32分に武蔵溝ノ口通過になってるやつがそれっぽいですね。
幸い土日は運休のようです。

[205: ご近所さん]

夜中に、「ど・だ・だ・だ・・」と通過しますね。

[206: 匿名さん]

私は外部機関の計測データから大丈夫だと考え、申し込みました(^_^)

[207: ご近所さん]

>外部機関の計測データから

そういう情報が公開されていると安心ですね。
まあ、そこまでしないと安心できなかった
ということかもしれませんが。

[208: 匿名さん]

>外部機関の計測データから

他人のデータでしょう？
音なんて主観的なものだからね。自分で確かめるのが一番じゃないの？

[209: 匿名]

いじわるだなぁ

[210: 匿名さん]

私もそう思いました。

[211: 匿名さん]

意地悪？
あんたらは、他人が「はい。大丈夫です。」と言ったら、
それで納得して、ン千万円もする買い物するのか？

[212: 物件比較中さん]

建設のために取り壊したビルに、
以前大久保佳代子が勤めていた件。

出典:溝の口Walker

だからどうしたと言われそうだが。

[213: 匿名さん]

>>211
元の書き込み（206）は他人が出した客観的データを元に
自分で判断して大丈夫といってるのに。

>他人が「はい。大丈夫です。」と言ったら、
日本語読解力なし？

[214: 物件比較中さん]

まあ、なんにしても、

鉄道と幹線道路に隣接しているので、
電車・自動車の音、振動、開かずの踏切の音がある。
幼稚園に隣接しているので
こどもの声や、園内放送の音がある。

申し込む人がいろいろ調べて
それでも頑張れると思っているのだから
それでいいじゃない。

[215: 匿名さん]

あそこの踏み切り、
迂回に使うのか意外と車の通りが多い。
昼間は狭いのに車と自転車、人で通りにくい。

[216: 匿名さん]

やっぱり、

パレステージ溝の口かな。

訴訟を2本抱えているけど。

[217: 匿名さん]

ファインレジデンスじゃないですか？
駅から少し距離あるけど。
クリオも始まったね。

[218: 物件比較中さん]

パレスステージは…どうなんでしょう？
急坂に建設されてしかも盛り土、訴訟問題、日照は朝だけの真東か南向きはいずれ正面にマンション建つ、地震で土地が下がったって書かれていたし、、、駐車場も駐輪場も絶対足りないですよね。
こちらは騒音問題と振動問題、踏切とすれ違う車の問題と言ったところでしょうか。
値段にそそられて買っちゃうのか、ブランド力、デベを信じて買うのか。
どちらも一長一短ですね。

[219: 匿名]

現地行ってみました。踏切音は我慢できそうですが、マンションより少し踏切側にレールの継ぎ目があり、そこを通過する音が結構耳障りに感じました。

[220: 匿名さん]

部屋にいる時にうるさくなければ、まいっかなって。
プラウド二子新地も魅了的ですが、溝の口の利便性が好きです。
ここが線路から50mとか離れてたらもっと人気あったかもですね。

[221: 周辺住民さん]

風邪を引いて寝込んでいる朝の、とぎれない踏切音は、じごく。

[223: 匿名さん]

ティアラ待った方がいいんじゃない？

[224: 匿名さん]

まさか末長組のティアラですか？
だったらこっちだなあ。

[225: 物件比較中さん]

末長はびっくりマンションが多いですが、
ものはそんなに悪くないと思います。
ロイヤルシーズンのように天井高2.1mというのは
別にして。

[226: 匿名]

ロイヤルシーズンに天井高2.1なんて部屋あるんですか？キッチンの上だけとかじゃないんですか？？

[227: 匿名さん]

末長さんのところは、湿気でカビる部屋が多いと聞きました。崖地に面した一階のような高湿度の部屋が多いからでしょうかね。地下駐は好きですが。

[228: 昔この辺に出没していた人]

すぐそばにあった黒い瞳に通ってました。
都心の店とちがっておんなのこが素直ですれてなくてよいお店でしたが、
地雷も多かった。昔を思い出します。懐かしい。
今は飲食店になっているようですね。

[229: 末長万歳]

ずっとすみ続けるのなら踏み切り線路そば学校横で猥雑な
ここよりならティアラがいいなぁ。
かかくもやすめだし。

[230: 匿名さん]

予算が足りずプラウド二子新地をあきらめこちらに来ました。
実際こちらの価格はいかほどでしょうか。

[231: 匿名さん]

価格、プラウド新地とほとんど変わらないですよ。
予想外にここは高いです。

[232: 匿名さん]

値引きがあると聞いてきたのですが。

[233: 物件比較中さん]

値引きと聞いて駆けつけました。
1期、まだ残っているのですか?

[234: 匿名さん]

電車に踏み切り、値引きにつられて買ったら一生後悔しますよきっと。

[235: 匿名さん]

将来賃貸視野の人はいいかも

[236: 周辺住民さん]

電車に踏み切り幼稚園。

訴訟沙汰とどっちがいいかな。

[237: 匿名]

幼稚園は昼間だけだから我慢できるよ。電車踏切は気になるけど。

[238: 匿名さん]

現地行ってみました、踏切のキンコンカンコンは、意外にうるさくなかったです。

[239: 匿名さん]

建設地行きました。
自分にとってこの利便性はとても魅力的です。

[240: 周辺住民さん]

>379

朝まで投稿、お疲れ様です。
個人的に気に入っていただいたようで。

[241: 匿名さん]

３７９ってどこのスレッド？

[242: 匿名さん]

消費税５％のままって嬉しいですね。
来年３月引渡し分まで、となるといつまで購入したら間に合うんでしょう？

1階のテラス、専用庭のある間取りだと小さいお子さんやペットが喜びそうですね。
こちらのマンションはペット可ですか？

[243: 匿名さん]

例によってペットの大きさなど条件ありますが二匹までです
1Fは天井高2800がいいですね

[244: 購入検討中さん]

専用庭に出たとき、隣の家の中は見えますか。
専用庭でこどもを遊ばせたとき、隣への防音はばっちりでしょうか。

[245: 購入検討中さん]

図面では、部屋に近い側が目隠しフェンス。遠い側がメッシュフェンスの組み合わせになっています。

[246: 購入検討中さん]

>245

ということは、専用庭は、
使うものではなく、
見るものですね。

[247: 購入検討中さん]

自分は2階ですが、専用庭で子供のプールは微笑ましいです。蚊の工場は困りものですが。

[248: 物件比較中さん]

第２期販売が完売と出ないあたり、売れ残ったのかなぁ。

[249: 匿名さん]

蚊の工場って、こどものプールが蚊の工場になる事はまずないでしょう。
子供が入るプールの水は毎日交換していると思いますし、蚊が成虫になるまで水を放っておくと、かなり水も汚れているとおもいます。そんな状態で子供をプールへ入れることはないでしょう。庭でメダカなどを蚊っているのなら、あり得ますが。

[250: 匿名さん]

もし売れ残ってるのであればいい値段でるかも！？

[251: 匿名さん]

第3期は5戸だそうです。東側かな。

[252: 匿名さん]

ドンキ前のブランズ工事始まっているが、
あの狭い通りを大型のトラックが行き来して、本当にジャマ。
日曜の午後なんか人通り多いのに迷惑だよね。

[253: 物件比較中さん]

値引き交渉を来週してきます！余っているみたいですので、交渉成立しそうですよ。
　川崎駅と迷いましたが、値引き金額次第では、こちらも検討します。

[254: 匿名さん]

いろんなスレで川崎駅ステマしてるのってこの人だけ？
いい加減アク禁にしてほしいんだけど

[255: 匿名さん]

川崎は、今分譲多く、検討者が単純に多いので、仕方ないと思いますよ。

[256: 匿名さん]

たいてい短文で川崎駅と迷ってます、と言って去るので宣伝かと思ってました。
そんなに広域で集客するような場所だったっけ。まあそうなったんでしょうね。

[257: 検討中の奥さま]

２期売れ残っちゃいましたね。高いからな〜　ここ。
コスパ低いよ。

[258: 匿名さん]

近くの末長さんとか明和さんとかはコスパ高いんでしょうか？
それとも東急さんがコスパ低いんでしょうか。
最近、勉強中なもので、よかったら教えてください。
溝の口を検討しています。

[259: 物件比較中さん]

第3期販売開始ですね。5戸というのは少ないような気もします。
これまでに販売した住戸は合計いくつでしたっけ？

[260: 匿名さん]

利便性が良いので3期で売り切るでしょう。

[261: 匿名さん]

プラウド溝の口が参戦ですね。高そうですが。