ブランズ溝の口ってどうでしょうか

[いつか買いたいさん]

ブランズ溝の口ってどうかなーって思ってます。
7月下旬第一期販売登録受付開始予定らしいですね。
どんな物件かいろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mizonokuchi/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県川崎市高津区久本2丁目126-1他
交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩4分
間取り：2LDK～3LDK(予定)

[162: ご近所さん]

南武線の高架化計画があるのは、発表されたばかりの尻手-小杉間と、
工事完了目前の稲城市内だけ。踏切がなくなるような期待を持つものではない。

以前相鉄の踏切沿いにいた時、頭痛で寝ていたが、
朝など、ずっと鳴っていて、つらかった。

その隣の南部沿線道路も途切れずに車が走るし、
南側は幼稚園なので日中は子供の声やお遊戯の音楽、
その向こうの洗足小中もスピーカから全校放送と、

音には事欠かないね。

[163: 匿名さん]

テレビＣＭ流し過ぎ。

購入者に還元すべきでしょ。

[164: 匿名さん]

テレビCM料は誰が払ってるんですか
笑える

[165: 匿名さん]

販売を伸ばすために東急も頑張ってCM打っているわけですね。
私もそうですが。

[166: 匿名さん]

ここの二重床二重天井+ボイドスラブ+三井住友建設の遮音性どうなんでしょう？
凹型のボイドスラブだから期待してよいのかな？
戸境壁の厚さは悪くないみたい。

[167: 匿名さん]

同じ喧騒の中なら
ブランズ溝の口１丁目のほうがいいかな
便利だし。

[168: 匿名さん]

溝口1丁目のほうは高額そうで手が出ないと思うので、こちらを考えています。

[169: ご近所さん]

このマンションの前の道は一方通行で、さらに平日朝晩は踏切が自動車通行止め。
平日夕方にヨーカドー方面から帰るには、第3京浜地下道などで新作まわりか、
大山街道の渋滞に巻き込まれるかだな。

[170: ご近所さん]

>>169
このマンションだけでなく、南武線の南側物件は同じことが言えますね。
うちは南武線の北側ですが、南側にあるスーパー三徳に行く時はとても時間が掛かります。

[171: 匿名さん]

確かにあの踏切には通行規制がありましたね。要注意ですね。
でも、うちはそんなに影響ないかも。車を出庫する時間とシャッターゲートから出る時間でIYに着いちゃうから。
もっとも平日は駅前の東急ストアでの買い物かな。

[172: ご近所さん]

>>171
荷物が少ないなら歩いたほうが健康のためにもいいでしょうね。
でも東急ストアやイトーヨーカドーは惣菜、生鮮食品の質がいまいち。
しかも価格も安くない。
惣菜、生成食品はマルイで買ったほうがいいです。
調味料、菓子、清涼飲料みたいなものは価格が安いオーケーがいいと思います。
ミネラルウォーターも買うでしょうから車が必要ですね。

なのでうちは東急ストア、イトーヨーカドー、マルエツはほとんど使いません。
（三徳は線路の向こう側だけど、いいものを置いてるので車で行きます）

[173: 匿名さん]

172さん
ありがとうございます。
三徳さんには週末に行ってみようと思います。
引っ越したらですが。

[174: ご近所の奥さま]

「三徳」は以前「丸正」だったのがつぶれて、
後に入ってきたスーパーですね。
南武線の南側唯一だけど、
南側はなんでスーパーとか、ファーストフードとかが
少ないんだろう。

[175: 匿名さん]

重たい買い物はなるべくネットスーパーを利用するようにすると、良いのかもしれませんね。
普段の買い物は軽い物だけにして、東急ストア、イトーヨーカドー、マルエツ、マルイをうまく使い分けすると、便利になりそうです。
うちはいつも買いだめする方なので、ネットスーパーが役立ちます。
もう少し歩いた方が良いのかもしれませんね。

[176: 購入検討中さん]

質問です。

朝、溝の口からの田園都市線はどのくらい混んでいますか。
また、例えば渋谷までは、時刻表通りに着きますか。
あと、ラッシュ時はなぜ急行がないのでしょう。

[177: 匿名さん]

>>175
イトーヨーカドーと三徳は買ったものを当日中に配達してくれますよ。
ネットスーパーだと品定めができないので店頭で買って配達の方がいいと思います。
特に三徳はいいものが置いてあるし、三千円以上だと配達無料でお勧め。

[178: 匿名さん]

三徳さんなかなか良さげですね。
引っ越し前に覗いてみよと。

[179: 匿名さん]

あ、そうそう、串カツ田中がここの近くにオープンしたんですね。
線路を渡ったとこですけど。
二度付けにはご注意を。

[180: 匿名さん]

>特に三徳はいいものが置いてあるし

そう？普通だと思うけどね。
いついっても客もまばらだが、大丈夫か？丸正のようにならなければいいが。

[181: 匿名さん]

溝の口をよく知りません。
私はラーメンが好きなのですが、オススメ店ありましたらご教示を。

[182: 匿名さん]

>176

半端じゃなく混みます。
なぜ、朝に急行が無いのかというと
急行に乗客が集中して、混雑率が２００％近くまでになるし
乗降に手間取って、遅れは恒常化するし・・・・
だから、発想の転換（？）で、急行を無くしたのです。
混雑率は緩和されましたが、それでも相当なものですよ。
一度、体験してみるといいでしょう。
渋谷駅手前のカーブで、信号待ち停車をするときの
あの圧力といったら・・・・・

[183: 購入検討中さん]

>182

溝の口から田園都市線での通勤は、
大変そうですね。

別の町で考えます。

[184: 匿名さん]

↑今さら何を言うのか。。。そういうの考えずにマンション検討しているのかな？

[185: 購入検討中さん]

私は渋谷まで各停を使う予定です。急行と差異は大きくないと思っています。

[186: 周辺住民さん]

三徳は生鮮魚がイマイチだけど、その他の品揃えはこの辺のスーパーにしては
いいと思います。

東急は電車帰りに便利。
ヨーカドーは大きいから大概のものがある（ただし生鮮は良くない）
マルエツは丸井より安い。
丸井は一番近い、値段は高いがまあまあのラインナップ。
肉は丸井の柿安本店がいい。

溝の口はガラは良くないけど、店が多くて選べて便利です。

[187: 購入検討中さん]

久本小学校、高津中学校の情報はありますか。

[188: 周辺住民さん]

久本小、人数多くて学校せまく感じる。
所詮公立小学校、特に際立って何かある訳も無い。求めるのが間違い。
高津中、更に公立色強し。
買い物はヨーカドー、OKストア、マルエツが多い。
独身、単身、共働き者が東急ストアが多し。

マンション脇の踏切、過去に飛び込み事故目撃。　身体真っ二つ。
過去にも数回飛び込みはあった模様。結果、今年になって青い電灯が追加される。ある意味不気味。

[189: ご近所の奥さま]

>マンション脇の踏切、過去に飛び込み事故目撃。

飛び込みでなくとも、
遮断竿が降りた後に、こじ開けて通る人はしょっちゅう見ます。

子供連れでこじ開ける人、子供椅子に子供をのせた自転車でこじ開ける人。
近くに電車がいると急ブレーキしたり、警笛鳴らしたり。

そうでもしないと、なかなか「街」のエリアに行けませんしね。

[190: 周辺住民さん]

朝は開かずの踏切っぽいもんねー。

夕方は一通違反を取り締まるパトカーがよく幼稚園のところで
隠れてるね。

なんか、急いでる人が多いね、のくち。

[191: 周辺住民さん]

久本小の娘のクラスは、学校中庭のプレハブ校舎です。
教室が足りなくて、学童保育も学校入口の門の外に飛ばされましたね。

[192: 住まいに詳しい人]

子供増えましたね。
昔、高津中も生徒数が増え、二クラスがプレハブでした。
その後、東高津中が出来た次第です。
何しろ下野毛も学区でしたから。

[193: 匿名さん]

電都沿線は2025年まで人口が増え続けるなんて記事を読んだことがあります。
がっこ足りませんね。

[194: 購入検討中さん]

換気扇の通風孔からの踏切の音は大丈夫でしょうか。

[195: 匿名さん]

音対策、振動対策は気を使っているようです。

[196: 購入検討中さん]

>振動対策

ああ、電車で揺れるのですね。

[197: 匿名さん]

そうです。振動対策でミラブロックなるものを絶縁体としています。
さて、効果の程は。

[198: 物件比較中さん]

>さて、効果の程は。

4,000万円払って試すのは嫌です。

[199: 匿名さん]

重たいマンションが電車で揺れるのでしょうか？
知見、経験ある方、教えていただけますか。

[200: 匿名さん]

武蔵野線のわりとそばに住んでいますが
揺れと言うか、振動はわかりますよ。
一番はっきりわかるのは、ガソリン満載のタンク車。
レールの継ぎ目やポイントがあるところを通過する時。

[201: 匿名さん]

6階建てで同じくらいの規模のマンションですか？

[202: ご近所さん]

南武線は、臨海部の製油所から横田基地方面への燃料貨物が日に数本走っていますね。

[203: 匿名さん]

毎日夜の22時半過ぎに重量級の燃料貨物が通ります。
音はーー想像してみてね。

[204: 匿名さん]

時刻表で22時32分に武蔵溝ノ口通過になってるやつがそれっぽいですね。
幸い土日は運休のようです。

[205: ご近所さん]

夜中に、「ど・だ・だ・だ・・」と通過しますね。

[206: 匿名さん]

私は外部機関の計測データから大丈夫だと考え、申し込みました(^_^)

[207: ご近所さん]

>外部機関の計測データから

そういう情報が公開されていると安心ですね。
まあ、そこまでしないと安心できなかった
ということかもしれませんが。

[208: 匿名さん]

>外部機関の計測データから

他人のデータでしょう？
音なんて主観的なものだからね。自分で確かめるのが一番じゃないの？

[209: 匿名]

いじわるだなぁ

[210: 匿名さん]

私もそう思いました。

[211: 匿名さん]

意地悪？
あんたらは、他人が「はい。大丈夫です。」と言ったら、
それで納得して、ン千万円もする買い物するのか？