ブランズ溝の口ってどうでしょうか

[いつか買いたいさん]

ブランズ溝の口ってどうかなーって思ってます。
7月下旬第一期販売登録受付開始予定らしいですね。
どんな物件かいろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mizonokuchi/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県川崎市高津区久本2丁目126-1他
交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩4分
間取り：2LDK～3LDK(予定)

[136: 匿名さん]

ひとそれぞれの価値観はそのとおりですね。
ただ永住ならいいですが、中古として再販売するつもりがあるならば
客観的な価値判断は必要と思います。

[137: 匿名さん]

客観的な見方は必要ないとは思わないけど、
結局付け焼刃の知識だったり、調べてみてたまたま見聞きしたのだったり。。

絶対的な評価ではないし、結局のところ自分自身で良いと思えるかどうか
だと思うよ。

全てが良いなんてまず無理だから消去法なのか2者択一なのか、同じ地域で
比べてみてどれが好きかなって感じ。

学者さんみたいに市況がどうだとかリセールバリューとか言ってると判断
基準増えちゃって決められなくなるタイプなんで。。。

まあ検討した結果、自分にとっては高いので他の選択肢に行くのだけどね。

[138: 匿名さん]

鉄粉ってそんなひどいですか？
洗濯物干したりすると影響あるんでしょうか？

[139: 匿名さん]

こちらに関連の書き込みがあります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/

[140: 匿名さん]

路線によるんだろうか。
鉄粉と思われる変色がある路線とそうでない路線。
特に敷石が顕著。よくわからないなぁ

[141: 匿名さん]

エントランスにはソファなど座るところ無いのかな？

[142: 匿名さん]

鉄粉の被害って、建物が茶色くなることでしょうか？
うちの近くにも線路がありますが、同じ線路でも私が小さなころは、線路沿いにある家は全て茶色くなっていたのを覚えています。今は茶色い家はほとんどなくきれいな家ばかりです。（昔から建て直していない家はそのまま茶色ですが）電車に乗っていると一番わかりやすいのですが、線路に使うものが何か変わったのでしょうか？

[143: 匿名さん]

ブレーキパッドの改善と回生ブレーキの多用とかが鉄粉減少につながてるのかなと思います。
当てずっぽなので間違っていたら失礼。
2014年度は南武線に新型車両導入予定のようで、さらにクリーンな交通機関に進化すると良いですね。
ここも住みやすくなればなおさら。

[144: 匿名さん]

おいしいと評判のケーキ屋が近くにあったね。

[145: 匿名さん]

そのケーキ屋さんってどこですか？
今度、行かせてもらいたいと思います。

[146: 匿名さん]

ここのことでしょう。
http://tabelog.com/kanagawa/A1405/A140505/14012307/

[147: 匿名さん]

ケーキ屋さん情報どうもありがとうございました。
こんどオプション会で行った時に寄らせていただきます。

[148: 匿名さん]

ところでここの売れ行きどうなんでしょうか？
ご存知のかたいらっしゃいますか。

[149: 匿名さん]

第１期は即日完売だった模様。一部は抽選もあったみたい。
９月中旬販売予定の第２期はどうなるのかな。

[150: 匿名さん]

ターミナル駅近だから値段次第で完売にそう時間掛からないと予想します。

[151: 匿名さん]

こちらは魔法瓶浴槽が標準仕様でしょうか？

[152: ご近所さん]

いやいや、踏切の音が5:00～1:00まで、ひっきりなしですよ。
さらに南武線の踏切は旧型なので、600m以内に電車が来たら
なり始めます。
上り電車は、武蔵溝ノ口駅到着前から停車中、発車後までずっとです。
その向こうは交通量の多い南部沿線道路。
まあ、最低北側は窓を開けていられません。

南武線の電車は高性能化しますが、
踏切はそのままです。

[153: 匿名さん]

でも、溝の口までの南武線は高架計画がなかったかな？
高架になった場合はここはどう影響するのだろう？

[154: 匿名さん]

↑すいません。高架化の話、全くの噂レベルなので、具体的なことは全くしりません。
逆に知っている人いたら教えてほしい。

[155: 匿名さん]

武蔵溝ノ口駅から上り側の立体交差の計画は、武蔵小杉から尻手間は聞いたことがありますが、武蔵溝ノ口の高架は、知りませんね。
高架になっている東急線よりさらに上を通すということでしょうかね。
幹線道路の踏切渋滞解消が高架化の目的とすれば、ここの高架化は効果が大きいとはいえなさそうですね。

[156: 匿名]

線路沿いに住んでます。窓を閉めれば音は軽減しますが、24時間換気の給気口とキッチンの換気口が線路側にあるので、音がそこから入ってきます。一応防音フードになってるらしいんですが。

[157: 匿名さん]

やっぱり音が気になりますよね。

[158: 匿名さん]

ＪＲ武蔵溝ノ口駅そのものを高架化するのは、
既出のとおり、東急が上を通っているからほぼ不可能。
ちなみに、非現実的だがその上を通そうとするなら、
２４６の津田山陸橋もひっかかる。
その手前から高架を始めるのであれば、
久地と津田山の間あたりからやることになる。

川崎側を高架化するにも、第３京浜があるから
その上を通すことになる。
武蔵溝ノ口駅そのものの高架化が事実上不可能なので
溝ノ口を出てから川崎方面に上り坂となる。
が、そうなるとブランズ横の踏切を立体交差することは
駅からの距離が短いので、不可能。
かといって、ここを廃止するのは、反対運動が出そう。

[159: 匿名さん]

南武線の音、にぎやかでよいじゃあないですか。

[160: 匿名さん]

初めてブランズのCM見ました。
超豪華マンションでしたが、ここもそうなのでしょうか？

[161: 匿名さん]

CMをつくった人達に言ってあげてください。喜ぶと思います。

ここがどうかは、足を運んでみて見てみてはいかがでしょうか。

ちなみに好きです、私は。

[162: ご近所さん]

南武線の高架化計画があるのは、発表されたばかりの尻手-小杉間と、
工事完了目前の稲城市内だけ。踏切がなくなるような期待を持つものではない。

以前相鉄の踏切沿いにいた時、頭痛で寝ていたが、
朝など、ずっと鳴っていて、つらかった。

その隣の南部沿線道路も途切れずに車が走るし、
南側は幼稚園なので日中は子供の声やお遊戯の音楽、
その向こうの洗足小中もスピーカから全校放送と、

音には事欠かないね。

[163: 匿名さん]

テレビＣＭ流し過ぎ。

購入者に還元すべきでしょ。

[164: 匿名さん]

テレビCM料は誰が払ってるんですか
笑える

[165: 匿名さん]

販売を伸ばすために東急も頑張ってCM打っているわけですね。
私もそうですが。

[166: 匿名さん]

ここの二重床二重天井+ボイドスラブ+三井住友建設の遮音性どうなんでしょう？
凹型のボイドスラブだから期待してよいのかな？
戸境壁の厚さは悪くないみたい。

[167: 匿名さん]

同じ喧騒の中なら
ブランズ溝の口１丁目のほうがいいかな
便利だし。

[168: 匿名さん]

溝口1丁目のほうは高額そうで手が出ないと思うので、こちらを考えています。

[169: ご近所さん]

このマンションの前の道は一方通行で、さらに平日朝晩は踏切が自動車通行止め。
平日夕方にヨーカドー方面から帰るには、第3京浜地下道などで新作まわりか、
大山街道の渋滞に巻き込まれるかだな。

[170: ご近所さん]

>>169
このマンションだけでなく、南武線の南側物件は同じことが言えますね。
うちは南武線の北側ですが、南側にあるスーパー三徳に行く時はとても時間が掛かります。

[171: 匿名さん]

確かにあの踏切には通行規制がありましたね。要注意ですね。
でも、うちはそんなに影響ないかも。車を出庫する時間とシャッターゲートから出る時間でIYに着いちゃうから。
もっとも平日は駅前の東急ストアでの買い物かな。

[172: ご近所さん]

>>171
荷物が少ないなら歩いたほうが健康のためにもいいでしょうね。
でも東急ストアやイトーヨーカドーは惣菜、生鮮食品の質がいまいち。
しかも価格も安くない。
惣菜、生成食品はマルイで買ったほうがいいです。
調味料、菓子、清涼飲料みたいなものは価格が安いオーケーがいいと思います。
ミネラルウォーターも買うでしょうから車が必要ですね。

なのでうちは東急ストア、イトーヨーカドー、マルエツはほとんど使いません。
（三徳は線路の向こう側だけど、いいものを置いてるので車で行きます）

[173: 匿名さん]

172さん
ありがとうございます。
三徳さんには週末に行ってみようと思います。
引っ越したらですが。

[174: ご近所の奥さま]

「三徳」は以前「丸正」だったのがつぶれて、
後に入ってきたスーパーですね。
南武線の南側唯一だけど、
南側はなんでスーパーとか、ファーストフードとかが
少ないんだろう。

[175: 匿名さん]

重たい買い物はなるべくネットスーパーを利用するようにすると、良いのかもしれませんね。
普段の買い物は軽い物だけにして、東急ストア、イトーヨーカドー、マルエツ、マルイをうまく使い分けすると、便利になりそうです。
うちはいつも買いだめする方なので、ネットスーパーが役立ちます。
もう少し歩いた方が良いのかもしれませんね。

[176: 購入検討中さん]

質問です。

朝、溝の口からの田園都市線はどのくらい混んでいますか。
また、例えば渋谷までは、時刻表通りに着きますか。
あと、ラッシュ時はなぜ急行がないのでしょう。

[177: 匿名さん]

>>175
イトーヨーカドーと三徳は買ったものを当日中に配達してくれますよ。
ネットスーパーだと品定めができないので店頭で買って配達の方がいいと思います。
特に三徳はいいものが置いてあるし、三千円以上だと配達無料でお勧め。

[178: 匿名さん]

三徳さんなかなか良さげですね。
引っ越し前に覗いてみよと。

[179: 匿名さん]

あ、そうそう、串カツ田中がここの近くにオープンしたんですね。
線路を渡ったとこですけど。
二度付けにはご注意を。

[180: 匿名さん]

>特に三徳はいいものが置いてあるし

そう？普通だと思うけどね。
いついっても客もまばらだが、大丈夫か？丸正のようにならなければいいが。

[181: 匿名さん]

溝の口をよく知りません。
私はラーメンが好きなのですが、オススメ店ありましたらご教示を。

[182: 匿名さん]

>176

半端じゃなく混みます。
なぜ、朝に急行が無いのかというと
急行に乗客が集中して、混雑率が２００％近くまでになるし
乗降に手間取って、遅れは恒常化するし・・・・
だから、発想の転換（？）で、急行を無くしたのです。
混雑率は緩和されましたが、それでも相当なものですよ。
一度、体験してみるといいでしょう。
渋谷駅手前のカーブで、信号待ち停車をするときの
あの圧力といったら・・・・・

[183: 購入検討中さん]

>182

溝の口から田園都市線での通勤は、
大変そうですね。

別の町で考えます。

[184: 匿名さん]

↑今さら何を言うのか。。。そういうの考えずにマンション検討しているのかな？

[185: 購入検討中さん]

私は渋谷まで各停を使う予定です。急行と差異は大きくないと思っています。

[186: 周辺住民さん]

三徳は生鮮魚がイマイチだけど、その他の品揃えはこの辺のスーパーにしては
いいと思います。

東急は電車帰りに便利。
ヨーカドーは大きいから大概のものがある（ただし生鮮は良くない）
マルエツは丸井より安い。
丸井は一番近い、値段は高いがまあまあのラインナップ。
肉は丸井の柿安本店がいい。

溝の口はガラは良くないけど、店が多くて選べて便利です。

[187: 購入検討中さん]

久本小学校、高津中学校の情報はありますか。

[188: 周辺住民さん]

久本小、人数多くて学校せまく感じる。
所詮公立小学校、特に際立って何かある訳も無い。求めるのが間違い。
高津中、更に公立色強し。
買い物はヨーカドー、OKストア、マルエツが多い。
独身、単身、共働き者が東急ストアが多し。

マンション脇の踏切、過去に飛び込み事故目撃。　身体真っ二つ。
過去にも数回飛び込みはあった模様。結果、今年になって青い電灯が追加される。ある意味不気味。

[189: ご近所の奥さま]

>マンション脇の踏切、過去に飛び込み事故目撃。

飛び込みでなくとも、
遮断竿が降りた後に、こじ開けて通る人はしょっちゅう見ます。

子供連れでこじ開ける人、子供椅子に子供をのせた自転車でこじ開ける人。
近くに電車がいると急ブレーキしたり、警笛鳴らしたり。

そうでもしないと、なかなか「街」のエリアに行けませんしね。

[190: 周辺住民さん]

朝は開かずの踏切っぽいもんねー。

夕方は一通違反を取り締まるパトカーがよく幼稚園のところで
隠れてるね。

なんか、急いでる人が多いね、のくち。

[191: 周辺住民さん]

久本小の娘のクラスは、学校中庭のプレハブ校舎です。
教室が足りなくて、学童保育も学校入口の門の外に飛ばされましたね。

[192: 住まいに詳しい人]

子供増えましたね。
昔、高津中も生徒数が増え、二クラスがプレハブでした。
その後、東高津中が出来た次第です。
何しろ下野毛も学区でしたから。

[193: 匿名さん]

電都沿線は2025年まで人口が増え続けるなんて記事を読んだことがあります。
がっこ足りませんね。

[194: 購入検討中さん]

換気扇の通風孔からの踏切の音は大丈夫でしょうか。

[195: 匿名さん]

音対策、振動対策は気を使っているようです。

[196: 購入検討中さん]

>振動対策

ああ、電車で揺れるのですね。

[197: 匿名さん]

そうです。振動対策でミラブロックなるものを絶縁体としています。
さて、効果の程は。

[198: 物件比較中さん]

>さて、効果の程は。

4,000万円払って試すのは嫌です。

[199: 匿名さん]

重たいマンションが電車で揺れるのでしょうか？
知見、経験ある方、教えていただけますか。

[200: 匿名さん]

武蔵野線のわりとそばに住んでいますが
揺れと言うか、振動はわかりますよ。
一番はっきりわかるのは、ガソリン満載のタンク車。
レールの継ぎ目やポイントがあるところを通過する時。

[201: 匿名さん]

6階建てで同じくらいの規模のマンションですか？

[202: ご近所さん]

南武線は、臨海部の製油所から横田基地方面への燃料貨物が日に数本走っていますね。

[203: 匿名さん]

毎日夜の22時半過ぎに重量級の燃料貨物が通ります。
音はーー想像してみてね。

[204: 匿名さん]

時刻表で22時32分に武蔵溝ノ口通過になってるやつがそれっぽいですね。
幸い土日は運休のようです。

[205: ご近所さん]

夜中に、「ど・だ・だ・だ・・」と通過しますね。

[206: 匿名さん]

私は外部機関の計測データから大丈夫だと考え、申し込みました(^_^)

[207: ご近所さん]

>外部機関の計測データから

そういう情報が公開されていると安心ですね。
まあ、そこまでしないと安心できなかった
ということかもしれませんが。

[208: 匿名さん]

>外部機関の計測データから

他人のデータでしょう？
音なんて主観的なものだからね。自分で確かめるのが一番じゃないの？

[209: 匿名]

いじわるだなぁ

[210: 匿名さん]

私もそう思いました。

[211: 匿名さん]

意地悪？
あんたらは、他人が「はい。大丈夫です。」と言ったら、
それで納得して、ン千万円もする買い物するのか？

[212: 物件比較中さん]

建設のために取り壊したビルに、
以前大久保佳代子が勤めていた件。

出典:溝の口Walker

だからどうしたと言われそうだが。

[213: 匿名さん]

>>211
元の書き込み（206）は他人が出した客観的データを元に
自分で判断して大丈夫といってるのに。

>他人が「はい。大丈夫です。」と言ったら、
日本語読解力なし？

[214: 物件比較中さん]

まあ、なんにしても、

鉄道と幹線道路に隣接しているので、
電車・自動車の音、振動、開かずの踏切の音がある。
幼稚園に隣接しているので
こどもの声や、園内放送の音がある。

申し込む人がいろいろ調べて
それでも頑張れると思っているのだから
それでいいじゃない。

[215: 匿名さん]

あそこの踏み切り、
迂回に使うのか意外と車の通りが多い。
昼間は狭いのに車と自転車、人で通りにくい。

[216: 匿名さん]

やっぱり、

パレステージ溝の口かな。

訴訟を2本抱えているけど。

[217: 匿名さん]

ファインレジデンスじゃないですか？
駅から少し距離あるけど。
クリオも始まったね。

[218: 物件比較中さん]

パレスステージは…どうなんでしょう？
急坂に建設されてしかも盛り土、訴訟問題、日照は朝だけの真東か南向きはいずれ正面にマンション建つ、地震で土地が下がったって書かれていたし、、、駐車場も駐輪場も絶対足りないですよね。
こちらは騒音問題と振動問題、踏切とすれ違う車の問題と言ったところでしょうか。
値段にそそられて買っちゃうのか、ブランド力、デベを信じて買うのか。
どちらも一長一短ですね。

[219: 匿名]

現地行ってみました。踏切音は我慢できそうですが、マンションより少し踏切側にレールの継ぎ目があり、そこを通過する音が結構耳障りに感じました。

[220: 匿名さん]

部屋にいる時にうるさくなければ、まいっかなって。
プラウド二子新地も魅了的ですが、溝の口の利便性が好きです。
ここが線路から50mとか離れてたらもっと人気あったかもですね。

[221: 周辺住民さん]

風邪を引いて寝込んでいる朝の、とぎれない踏切音は、じごく。

[223: 匿名さん]

ティアラ待った方がいいんじゃない？

[224: 匿名さん]

まさか末長組のティアラですか？
だったらこっちだなあ。

[225: 物件比較中さん]

末長はびっくりマンションが多いですが、
ものはそんなに悪くないと思います。
ロイヤルシーズンのように天井高2.1mというのは
別にして。

[226: 匿名]

ロイヤルシーズンに天井高2.1なんて部屋あるんですか？キッチンの上だけとかじゃないんですか？？

[227: 匿名さん]

末長さんのところは、湿気でカビる部屋が多いと聞きました。崖地に面した一階のような高湿度の部屋が多いからでしょうかね。地下駐は好きですが。

[228: 昔この辺に出没していた人]

すぐそばにあった黒い瞳に通ってました。
都心の店とちがっておんなのこが素直ですれてなくてよいお店でしたが、
地雷も多かった。昔を思い出します。懐かしい。
今は飲食店になっているようですね。

[229: 末長万歳]

ずっとすみ続けるのなら踏み切り線路そば学校横で猥雑な
ここよりならティアラがいいなぁ。
かかくもやすめだし。

[230: 匿名さん]

予算が足りずプラウド二子新地をあきらめこちらに来ました。
実際こちらの価格はいかほどでしょうか。

[231: 匿名さん]

価格、プラウド新地とほとんど変わらないですよ。
予想外にここは高いです。

[232: 匿名さん]

値引きがあると聞いてきたのですが。

[233: 物件比較中さん]

値引きと聞いて駆けつけました。
1期、まだ残っているのですか?

[234: 匿名さん]

電車に踏み切り、値引きにつられて買ったら一生後悔しますよきっと。

[235: 匿名さん]

将来賃貸視野の人はいいかも

[236: 周辺住民さん]

電車に踏み切り幼稚園。

訴訟沙汰とどっちがいいかな。

[237: 匿名]

幼稚園は昼間だけだから我慢できるよ。電車踏切は気になるけど。

[238: 匿名さん]

現地行ってみました、踏切のキンコンカンコンは、意外にうるさくなかったです。

[239: 匿名さん]

建設地行きました。
自分にとってこの利便性はとても魅力的です。

[240: 周辺住民さん]

>379

朝まで投稿、お疲れ様です。
個人的に気に入っていただいたようで。

[241: 匿名さん]

３７９ってどこのスレッド？

[242: 匿名さん]

消費税５％のままって嬉しいですね。
来年３月引渡し分まで、となるといつまで購入したら間に合うんでしょう？

1階のテラス、専用庭のある間取りだと小さいお子さんやペットが喜びそうですね。
こちらのマンションはペット可ですか？

[243: 匿名さん]

例によってペットの大きさなど条件ありますが二匹までです
1Fは天井高2800がいいですね

[244: 購入検討中さん]

専用庭に出たとき、隣の家の中は見えますか。
専用庭でこどもを遊ばせたとき、隣への防音はばっちりでしょうか。

[245: 購入検討中さん]

図面では、部屋に近い側が目隠しフェンス。遠い側がメッシュフェンスの組み合わせになっています。

[246: 購入検討中さん]

>245

ということは、専用庭は、
使うものではなく、
見るものですね。

[247: 購入検討中さん]

自分は2階ですが、専用庭で子供のプールは微笑ましいです。蚊の工場は困りものですが。

[248: 物件比較中さん]

第２期販売が完売と出ないあたり、売れ残ったのかなぁ。

[249: 匿名さん]

蚊の工場って、こどものプールが蚊の工場になる事はまずないでしょう。
子供が入るプールの水は毎日交換していると思いますし、蚊が成虫になるまで水を放っておくと、かなり水も汚れているとおもいます。そんな状態で子供をプールへ入れることはないでしょう。庭でメダカなどを蚊っているのなら、あり得ますが。

[250: 匿名さん]

もし売れ残ってるのであればいい値段でるかも！？

[251: 匿名さん]

第3期は5戸だそうです。東側かな。

[252: 匿名さん]

ドンキ前のブランズ工事始まっているが、
あの狭い通りを大型のトラックが行き来して、本当にジャマ。
日曜の午後なんか人通り多いのに迷惑だよね。

[253: 物件比較中さん]

値引き交渉を来週してきます！余っているみたいですので、交渉成立しそうですよ。
　川崎駅と迷いましたが、値引き金額次第では、こちらも検討します。

[254: 匿名さん]

いろんなスレで川崎駅ステマしてるのってこの人だけ？
いい加減アク禁にしてほしいんだけど

[255: 匿名さん]

川崎は、今分譲多く、検討者が単純に多いので、仕方ないと思いますよ。

[256: 匿名さん]

たいてい短文で川崎駅と迷ってます、と言って去るので宣伝かと思ってました。
そんなに広域で集客するような場所だったっけ。まあそうなったんでしょうね。

[257: 検討中の奥さま]

２期売れ残っちゃいましたね。高いからな〜　ここ。
コスパ低いよ。

[258: 匿名さん]

近くの末長さんとか明和さんとかはコスパ高いんでしょうか？
それとも東急さんがコスパ低いんでしょうか。
最近、勉強中なもので、よかったら教えてください。
溝の口を検討しています。

[259: 物件比較中さん]

第3期販売開始ですね。5戸というのは少ないような気もします。
これまでに販売した住戸は合計いくつでしたっけ？

[260: 匿名さん]

利便性が良いので3期で売り切るでしょう。

[261: 匿名さん]

プラウド溝の口が参戦ですね。高そうですが。

[262: 匿名さん]

駅にここまで近いので結構お値段も強気なのでしょうかね。
溝の口はなんだかんだで便利な街ですから…。
もう少しお安いとうれしかったかな？？

間取りはまぁ標準的ですし、
設備もそうなので、住環境としては悪くないかと思います。

[263: 匿名さん]

住んでみると判るんですが、この街は色々な住みやすさがあるんですよね。
自分にとっては、オンとオフのバランスと充実が住み心地よいです。

[264: 匿名さん]

物件のある南口は、北口に比べてお店や施設・スーパーがないですが駅まで5分
反対側の北口に行くのもすぐに行ける距離にありますから逆に
北口のようにお店が多いことによる様々な騒音がなく良いのではないでしょうか。
ただ線路脇となので少しの騒音でも気にする人は、慣れるまで時間が
かかるかもしれません。
住み環境は、我が家は悪くないと判断しましたが価格がもう少し
下がれば良いなと思っています。

[265: 匿名さん]

↑価格下がらないのですか？下がりそうな物件ですが。

[266: 匿名さん]

音は防音がしっかりしていれば大丈夫なのではないかなと思います
でもこれもほんとに人によって感じ方が違ってきちゃうんで難しいとこなんですよね～
振動とかってどうなんでしょう？
さすがに駅すぐの場所なので揺れるほどの速度はでないからＯＫでしょうか

[267: ご近所さん]

大変近くに住んでいました。

どなたか書いていましたが、
踏切の音は、窓からではなく、
換気口から聞こえてきます。
ちょっとふさぎようがありません。

振動については、下り貨物列車のみ、部屋が揺れます。
石油タンク車で、夜22:30ごろにも通ります。

まあ、気になるかどうかは
本人次第ですが。

[268: 契約済みさん]

プラウド二子新地と迷いましたが、利便性重視でここに決めました。

[269: 契約済みさん]

きょうは建築現場見学会でしたね。躯体は既に6階まで立ち上がり、内装も順調に進んでいました！

[270: 契約済みさん]

現場見学会、電車何本か通りましたが、振動は皆無ですね。

[271: 匿名さん]

267さんそうだったんですか…。
換気口までは防音できませんものね。
夜間も線路の工事が入るときには遮断機が降りるでしょうし
なかなか難しい部分があります。
利便性はバッチリいいので割り切れるならよいのでしょう。

[272: 物件比較中さん]

防音換気口でググったら結構あるものですね。
音の過度の侵入にはこれらを付けてもらったら改善するのでは。

[273: 匿名]

一度モデルルームへ行ったきりですが、ハガキがしょっちゅう来ます。
投稿も1週間無いようですし、売れ行きが思わしくないのでしょうか？

[274: 匿名さん]

単に年末年始だったからじゃないですか

ここからでしょう検討者が集まってくるのは

溝の口は個人的にはいい場所だと思ってます
単体で見ると抜群の便利さは持ってませんが
なんといっても東西南北の移動自在性が強み

[275: 匿名さん]

溝の口特有の自在性って何？

[276: 匿名さん]

今までそこまで外の音が聞こえない部屋に住んだことがないのですが、そこまで外の音って気になるものなのでしょうか？
換気口から聞こえてくる音って、結構小さいようには思えるのですが。

こちらでレスが無いのは、売れ行きとは関係ないみたいですよ。
場所によっては、レス無い所の方が売れている所もあるみたいです。

[277: 匿名さん]

6階建てなのに乾式壁も採用しているんだね。　
何階のどこの部分にだろう？

[278: 購入検討中さん]

図面だと湿式ばかりですね。乾式はどこなんでしょう。

[279: 契約済みさん]

バルコニーの戸境の仕切りだけじゃないの？

[280: 匿名さん]

公式サイトにも耐火性能の認定を受けた厚さ約136㎜・遮音等級（TLD56）の乾式壁を採用と書かれていますね。
壁に乾式を使用すると何かよくない影響が出てくるんですか？
ネットで調べたら石膏ボードを使用した壁という事ですが、タワーマンションのような高層ビルに使用される事が多いんですね。

[281: 契約済みさん]

昨日はフレンドシップパーティーでしたね。入居予定者の方々、いいかんじの方ばかりで安心しました。（＾－＾）

[282: 匿名さん]

フレンドシップパーティー・・・事前にそのような催しがあるんですか。
参加者はどれくらいいらっしゃいました？
ブランズサポートの説明を読むと、野菜の収穫体験や防犯・防災セミナーと技術センター見学会なども
開催されているみたいですね。今後は入居者懇親会も行われるのでしょうか。

[283: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407122/
契約者用のスレをつくったので、そちらでも情報交換しましょう。

[284: 匿名さん]

共用廊下側の手すりはコンクリじゃなくて格子なんですか？
一部乾式といい…

[285: 匿名さん]

外部からの音よりも上下階など周辺からの騒音の方が心配。
25cm前後のボイドスラブに二重床・二重天井は太鼓現象が発生して足音が響くのは目に見えているし。
多少割高になるとは言えなぜ最近の物件はスラブの上にアスファルトシートさえ敷かないんだろう。

ボイド30cmぐらいに直床だったら住居間の騒音問題はほぼ起きないだろうに。

[286: 契約済みさん]

そうなんですよ。外からの音は、そんなに気にならないんですが、その太鼓現象なるものが今は実際どうなのか。入居してからが楽しみです。建築技術も進歩してるだろうから今は、大丈夫だと思ってるんです。

[287: 匿名さん]

ボイドスラブで二重床ってそんなに音が共鳴するものなのですか？
実際に住んでみないと判らないですけれど。
でもモノを落としたりとかドアを乱暴に閉める音とかはそういうのとは関係なしに
響くものは響くみたいですけれどね。
お互いに気をつけあっていかなければ。

[288: 匿名さん]

ボイドスラブ250～260mmは非中空スラブ200mmぐらいの遮音性能ですので、二重天井・二重床、境界壁220mmの今の住まいと同等レベルです。
お子さんの走り回る音など、上の上のお宅の音も聞こえます。
もちろん斜め上の音も下の階の音も。

要は住む人の良識なんですよね。
足元の下には他人の安息の空間が存在すると自覚して、音は上にも聞こえることも理解して、躯体を伝わって思わぬところまで音が響くことを考慮して、気を配りながらみなさんで気持ちよく暮らしていけるといいと思います。

[289: 匿名さん]

二重床二重天井だからと言って万能という訳ではないのですね。
共鳴するなら間に穴をあけなければいいじゃないと単純に思ってしまうのですが、
何か開ける理由ってあるのですか？
どちらにしても、床が直床だろうが二重床だろうが、
静かに暮らさないといけないですね。
お互いの為にも。

[290: 契約済みさん]

契約者の一人ですが、気にしすぎず普通に暮らそうと思います。それで大丈夫ですよね。

[291: 匿名さん]

どうでしょう。

[292: 契約済みさん]

おすすめです。みなさん。

[293: 契約済みさん]

値引きでも何でもして早く完売してほしいです。
このまま売れ残るとリセールバリューにも影響するし、精神的にもよくないので。

[294: 匿名さん]

かなりできてきましたね。

[295: 周辺住民さん]

あとどのくらい残っているのだろう。
先週今週と悪天候でほとんどモデルルーム来場者は見込めなそうですね。

[296: 匿名さん]

逆に強行して訪問した方はゆっくり話を聞くことができたのかも。部屋も先に押さえることができますよね。

最近は溝の口、というより南武線沿線のマンション新築がどんどん出ているような??

この駅はそこそこ有名なほうだと思いますけど相場的には妙味なのかなと見ています。

[297: 購入検討中さん]

箱根とか近くなるので検討しようとおもいます。安くなるといいのですが。

[298: 匿名さん]

箱根が近い？？

まあ、都内から比べると近いと言えるでしょうが
五十歩百歩のような気がします。

[299: ご近所さん]

箱根？箱根なら小田急線沿線でしょう。

[300: 購入検討中さん]

あと何戸くらい残っているのでしょうか。ご存知の方お教お願いします。

[301: 匿名さん]

価格上がってる？

[302: 購入検討中さん]

消費税8%計算だから上がってると思う。

[303: 匿名さん]

消費税分ということですか。

長期優良住宅であることをアピールしていますね。
中でも耐震性が高いのは私は良いなと思っています。
病院とか学校とかと同じくらいの基準であるという事なので。

南武線の線路が近い点は気にかかりますが
その他の点では良い点は多いように感じます。

[304: 匿名さん]

残りは4部屋のようですね。
階層の内訳は、3階が1戸、5階が4戸みたいです。
線路が近く早朝や深夜の走行音が気になるのではと心配でしたが、構造を見るとここは二重サッシを採用していますね。
二重サッシつきはAg、A、Bg、B、Cg、C、Dg、D、K1、K2r、K2、Lタイプの一部だそうです。
残っている間取りで採用されているのはAが1戸のみですね。

[305: 匿名さん]

こちらの劣化対策は等級3で最高等級だそうですね。
一般的な維持管理状態で、75年～90年にわたって使用できる耐久性という事で、これは資産維持に明るい材料となりそうです。
省エネについても最高等級4を取得しているそうですが、具体的にはどのような設備が作られるのでしょうか？

[306: 物件比較中さん]

残り4部屋ですか、プラウドと迷い時期を逃したかな。
プラウドがあの価格ならこちらが選び放題の時に決めておけばよかった。

[307: 契約済みさん]

実際に住み始めてみて、周りの生活音が全く聞こえてきません。ボイドスラブも良くなったということでしょうか。
レポートでした。

[308: 匿名さん]

長期優良住宅だとローンが優遇されるんですか。
初めて見ましたが、なかなかないのでは。
かなりの条件を満たしていないと認定されないようですね。
その点は、とても安心できる部分につながりすが。
プランは普通にいいですね。特に個性も感じられないですけど。

[309: 購入検討中さん]

電車の音と幼稚園の園児の声などはいかがですか？
音に神経質なほうなので購入を悩んでいます。
立地等々は気に入っているのですが・・・

[310: 入居済みさん]

昼いないので幼稚園はわかりませんが、電車の音は私は大丈夫です。サイレンサータイプの換気口の位置も考慮されてますし。現地モデルルームには行かれて自身で確認されることをお勧めします。

[311: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
何度も現地に足は運んでいるのですが、いざ生活すると思ったより音が・・・というのを懸念しています。
踏切の音はどうでしょうか？

[312: 入居済みさん]

部屋から踏切警報音は聞こえたことがありません。踏切がしまると警報音を小さくしているようです。

[313: 購入検討中さん]

ご親切にありがとうございます。
想像以上に快適なようで安心しました。

[314: 買ったど。]

廊下にいると音は聞こえまね〜

[315: 匿名さん]

早くも中古が出ていますね。元値より高値売却希望かな？

[316: 匿名さん]

三徳さん、最高！
九州のものが手にはいるなんて

[317: 匿名さん]

他所のお子さんが走る回る音など室内にいて聞こえてきますか？
聞こえるとしたらどの程度ですか？
生活音はいかがでしょう。

[318: 匿名さん]

幼稚園は空いている時間がそう長くないのですけれど
近くを通りかかると賑やかな声や音楽は聞こえてきます。

窓を閉めていさえすれば大丈夫なんじゃないの～！？と思いますが
音に関してはホントに感じ方に個人差がでるものなので
一概に大丈夫とも言い難いかなぁ。

自分は鈍感だからその辺がよくわかんなくって。

[319: 匿名さん]

でもやっぱり、鉄道の中でも南武線は特にうるさいよ。
窓は全く開けない生活するなら別だろうが
何も好んで高い高い東急マンションの線路沿い物件に財産を使わなくても・・・・
資産価値が下がることはあっても上がる要素があまり考えられないかな

[320: 匿名さん]

南武線はスピードがスローなだけに音の持続時間が長いという印象があります。こちら線路沿いですかね、見たところそのようだけれどバルコニーは西向きと南向き、線路を向いていない点を評価してもいんじゃないかとは思いますけど。それと建物が敷地のどこに寄っているかでも微妙に環境違ってきますからね、少しでも線路とクッションがあるといいと思うな。

[321: 匿名さん]

検討中で建物の外観を見に行ったんですが、外廊下にエアコンの室外機が丸出し状態なんですね。
花台下とか出窓下とかを設けて美観を損ねないように格子で隠すなど、今のマンションにはないのかしら。

いい値段なのにもかかわらず、今の住まいよりも外観のクォリティが低いのがちょっとなぁと…。

[322: 匿名さん]

電車の音や踏切の音は案外響くんですよね
ですが、バルコニーの方向だとあまり気にならないのではないでしょうか

幼稚園の音ですがやはり子供が外に出ていたり、すると賑やかな声が聞こえますよね

[323: 匿名さん]

管理会社を東急コミュニティーから独立系に変えれば、3割安くなるそうです管理費。
ローンもきついし、皆で変えませんか。

[324: 匿名さん]

室外機が丸見えなんて…！！有り得ない。
長期優良住宅らしい配慮が欲しいですね。
マンションの外観デザインなどはオシャレ感があるのに。残念。
ウチの周辺のマンションでもそんなところないですね。
最後の2邸ですね。
今売りのフラットアプローチか。

[325: 匿名さん]

やっぱり上階の子どもの足音とか煩いですか？
夜間など結構響きますか？

[326: 匿名さん]

まだ売ってるんだー
中古も売れてないみたいだしね

[327: 匿名さん]

>>325

夜間は子どもは基本的に寝ているってことで考えていんじゃないですかね。
細かく気にするとキリがないかもしれないです。

>>326

ちなみにどの位置の住戸かわかります??
中古で安くても条件が良くないと売れ進まないと思います。

総括的には悪くない物件だと思うんですよね。

[328: 匿名さん]

ああ、やっぱり煩いのね
このレベルのでも

入居者のモラルに頼る部分がやっぱり多いんだなぁ
こればっかりはねー

今後のマンション購入の参考になります
ありがとう

[329: 匿名さん]

全戸完売、よかったですね。

[330: 匿名さん]

営業さん全戸完売おめでとうございます。お疲れ様でした。

[331: 匿名]

管理会社のクオリティーもよく考えて、ただ安いだけなら幾らでも有りますよ。

[332: 匿名さん]

完売したみたいですね。おめでとうございます。
近くに踏切がありますので、やや騒音が気になりそうと思っていましたが、
実際にはそこまで聞こえないみたいで快適そうですね。
中古も売れてしまった様ですが、またでたら注目されるかもしれませんね。

[333: 匿名 [女性 40代]]

私も現場みてきましたー！

[335: 住人]

>>334
そうなんです。困ってます。