ブランズ溝の口ってどうでしょうか

[いつか買いたいさん]

ブランズ溝の口ってどうかなーって思ってます。
7月下旬第一期販売登録受付開始予定らしいですね。
どんな物件かいろいろ情報交換しませんか。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mizonokuchi/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　横浜支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
所在地：神奈川県川崎市高津区久本2丁目126-1他
交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩5分
　　　JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩4分
間取り：2LDK～3LDK(予定)

[1: 匿名さん]

キャスビー川崎のスコアから予想はしていましたが、やはり長期優良住宅の様ですね。

[2: サラリーマンさん]

建物グレードはよさそうなのですが
線路から近いのが、かなりの心配面です。

[3: 匿名さん]

南側ではないし、田都ほど多くは走ってませんし。
洗足卒業なのでここはよく通りました。懐かしい。

[4: 匿名さん]

長期優良住宅制度って麻生政権の２００年住宅構想がもとなんだけど、役人に骨抜きにされちゃった。にもかかわらず建設コストは２割アップと言われてるので、コストパフォーマンスを考えたら見合うか疑問。

例えば、建物が持っても配管が持たなかったりするんだけど、配管を住戸外に出して交換を容易にするなんてのも規定されて無い。

[5: 匿名さん]

４さん

長期優良住宅建設コストは２割アップなんですか？！
これまでの認定物件もその分が売値に反映されてたのでしょうか？

[6: 匿名さん]

以前、検討した長期優良の物件が周辺相場に比べて割高だったんで、調べたらそんな記述があった。

[7: 匿名さん]

いくらぐらいなんでしょうか？

[8: 匿名さん]

同じ長期優良住宅でも、お国の先導事業に採択されたかどうかで補助金の関係からコストは大きく変わる。

[9: 匿名さん]

５です。
６，８さん
ありがとうございました。

８さん、
建設コストに国の補助金が適用されるケースがあるということですね。
この物件がそのケースかって何かで分かるものなのでしょうか？
もっともこのケースがこの物件に該当し、それを東急が価格に反映することが必要なのですが。。。

[10: 匿名さん]

>9

周辺相場や仕様に対して、物件価格が高いか安いか自分で判断するしかないと思うけど。コストの内訳は公表しないもの。

[11: 匿名さん]

最近、ブランズは強気、高めの値段設定だけど、ここもそうなるのかな？
前向きに検討したいのですが。

[12: 購入検討中さん]

現地へ行きました。
線路向きは北なので大丈夫と自分に言い聞かせてる自分がいる。
線路脇の歩道（マンションと反対側）が電車が通ると揺れるにも気になり、反対側であり、長期優良物件だから大丈夫と自分に言い聞かせ。。

というように、気になること多いので、早くＭＲ開いてもらって、諸々聞いてみたいです。
今のところ、ピンとこないなぁ。

[13: 匿名さん]

この祝日を利用して建設地を見てきました。
休工日だったため南武線通過時の音を工事騒音ない状態で聞くことができました。線路の継ぎ目なのかポイントなのか、そこを南武線が通過する時の音が半端ではないように感じました。
これが将来改善されるのであれば、考えたい物件と考えています。

[14: 匿名]

私も本日建設地行きました。
天気が良かったですが、皆様が書かれています通り、線路距離、騒音ぁらここはないかなと思いました。
印象を覆してくれる建物ができればまた検討します。

[15: 匿名さん]

私も本日午後に現地に行って来ました。
公式ＨＰではよくわからなかったのですが、敷地は線路に面してるんですね。
そして、懸案の南武線の騒音は、>>13さんが指摘されているように、
直近を通過する際にひときわ大きく響いていました。
南武線ってそれなりの本数あるんですよね。
日常的にこの騒音とおつきあいするのはちょっと…ということで、
選択肢から外すことになりそうです。

[16: 匿名]

１２，１３，１４，１５さん
私も今日現地行ってきました。
ここは、昨今の東急線沿いの横浜・川崎物件の中でも、駅距離・長期優良住宅から期待してたのですが、南武線の音、線路との距離から検討外となりそうです。
なかなかいいとこないなあ。

[17: 匿名さん]

田園調布線って車内がものすごく混雑しているんですよね。
通勤時は余裕をもっていかないと電車に入れなかったりしますよね

商業施設が沢山あって暮らしやすそうな場所ですね。
子育て環境も充実していそうです。

[18: 匿名さん]

現地を見学に行った方に質問です。
建設予定地は洗足幼稚園の隣ですか？
もしかしたら創光ビルの跡地だったらと期待したんですが・・・。

[19: 匿名さん]

その通り、そのビルの跡地です。
踏切側の小さいマンション？は健在です。

ご期待通りで良かったですね。
私はがっかり組です。

[20: 匿名]

ここは立地の話が多いけど、値段どうなんだろう。坪２２０－２３０平均位？
最近のブランズ物件は立地良くないのに高いそして売れ残るが続いてますよね。

[21: 匿名さん]

Ｎｏ．１９さん　ご返事有難うございます。
駅近希望ですが、駅に近いと騒音が気になるし難しいですね。
線路脇で安くなることを期待します。

[22: 匿名さん]

線路際で踏み切り近く、しかも学校、幼稚園も近い。だからかな周辺は人通り多く賑やか。
なかなかの立地だが、値段はいくらかな。
静かに暮らしたい人向きじゃないね。夜は静かかな。横のビルの1Fにおしゃれな雰囲気のお店があったなぁ。

[23: 物件比較中さん]

踏切って大丈夫かな

[24: 匿名さん]

踏切キンコンカンコンはまあ我慢できますが、レール継ぎ目とポイント通過時の震度と音、これには参った。。。

[25: 匿名さん]

防音対策が価格に乗ってしまいました。

[26: 匿名さん]

価格分かりましたか⁈

南側が幼稚園ですね…
賑やかそう…

[27: 匿名さん]

朝5時位から夜中12時過ぎ迄踏み切り音、
ポイント音、また下りは減速音、上りは
加速音---
いくら防音対策が有ると言っても---
テレビＣＭでの高級イメージが台無し---

ブランズはこういう場所は避けて欲しかった
(苦笑)

[28: 匿名さん]

ここの売りって駅近ってだけですよね。
条件悪い割に無駄に高いし。
溝の口駅は魅力的なだけに残念でならない。。。

[29: 匿名さん]

ここはありえない。音、踏切越えの日常生活、妥協レベル
低過ぎます。

[30: 匿名さん]

田都の底辺の溝の口ですよ。
期待しすぎるのが誤りです。

[31: 匿名さん]

期待していたのではなく、ブランズがこの様な場所をどうして？
と。上手く言えないけど、うぅーーーん、残念!
ブランズを買い被っているかな？

[32: 買い換え検討中]

武蔵溝の口を意識している人は何気に少ないのかな・・自分の場合は通勤で乗るので溝口万歳な利便性なんですけど。

まだブランズにすると決めたわけではないですが31さんの発言を拝見するにブランズはこの1件しか溝の口には無い模様。希少性で気になるところです。他の某ブランドは同じ駅に何件もあったりしますから。

駅自体も普段から行き先が分散する人には中々いいポジショニングだと思いますよ。

[33: 匿名さん]

31です。32さんの言う事もごもっとも。私も溝の口はとてもよく使います。そんな中でちょっと高級イメージのあるブランズに踏み切り、線路脇に建築してもらいたくなかったな---という感じ。文字はうまく伝わらず---ブランズを否定しているわけではないので誤解なき様にお願いします。

[34: 匿名さん]

クリオ溝の口計画が着工したというニュースを見ましたが、規模、立地、駅徒歩時間などご存知の方はおられますか？

[35: 匿名さん]

ブランズ？なにそれ？
一般消費者にはそういう認知率。ブランドっていってもイメージが湧かない。
高級とかなんとか言われてもね。東急沿線が主体のエリアでしか通用しないんじゃないの？

[36: 匿名さん]

俺もそう思う。
ブランズやらドレッセなんて大したブランド力ないでしょうよｗ
ポジティブ意見は結局駅の利便性しか出てきてないし。

少なくてもブランズが1件しかないとかが希少性にはならない。
そんなもんに価値はない。

[37: 匿名さん]

ここよりクリオ溝の口計画の方が気になる。

[38: 匿名さん]

クリオ？南武線で苦戦して駅でしつこく勧誘していた。完成物件見たけど、ん？。
溝の口クリオはヨーカドーの少し先。

[39: 匿名さん]

クリオって世田谷区とかで今新築で有る？
ブランズは東急だからその沿線に多いし
その沿線限定で探している人にはそこそこ
悪くはないと。クリオより好き。

[40: 匿名さん]

クリオ溝の口って、大勝で着工したところみたいですね。
大勝ってどこ。。。

[41: 匿名さん]

クリオ？なにそれ？
大井町線、田都で探している人にはその程度。それこそこのような場所は●●組とか
クリオに任せ世田谷区でたくさん売れ残りがあってもマイペースな(笑)ブランズにやってもらいたくなかった。でもここを検討する人はブランズっていうブランドの安心感と利便性を買うんだろうな。

[42: 匿名さん]

クリアは知っていますが、ブランズってはじめて聞きました。
こんな認知度だから、
ブランズを高級だとか安心感とか言う人ってローカルな人なんでしょうね。

ブランズブランドがどういうものかよくしりませんが、
こんな立地を選択するようなところだからたかがしれているのでしょうね。

[43: 匿名さん]

↑
クリオですね。

東急はドレッセの方が知名度高いよね。

[44: 匿名さん]

ま、営業の品とかで自ずと答えがでる。
背伸びしてもニトリは所詮ニトリ。
ブランズが最上級とは思ってもいないけど。

[45: 匿名さん]

クリオって新幹線に乗っているとよく見る。

[46: 匿名さん]

ドレッセとかブランズってなんか外観ダサクない？

[48: 匿名さん]

47さん、確かにそうかも。でも営業の人が口説いと急に覚める事ってない？
迷っている時ポンと肩を押してくれる絶妙さ、とか。営業の人で買う買わないはないけれど、ね。

[49: 匿名さん]

他の地域のブランズに住んでいる友人がいて、よく遊びに行きますが、内装などは
すごい高級感を感じますよ。まだミストサウナが出始めの頃に建ったマンションの様なのですが、
ミストサウナも標準完備されているし、セキュリティも万全。ブランズにはすごいいい印象を
持っています。駅までフラットで５分というのもいいですね。田園都市線上の物件を色々
みていますが、坂道が多い印象があるので。

[50: 匿名さん]

道幅が狭くて私立幼稚園の近くなんですよね。
踏切も近いし、混雑しそうな不安はあります。
収納が充実してて間取りなどは悪くないので、
住環境をあまり重視しない方にはアリかなと感じました。