マンションで塾を経営【その４】

[匿名さん]

五年ほど前に横浜市内に新築で購入したマンションに住む者です。

マンションの管理規約違反についてのご相談です。

1) 最近、近隣住戸について、子どもの出入りが激しい家だと感じていたのですが、ネットサーフィンをしていたところ偶然そのおたくで個人塾を経営していることを知りました。

2) 奥さんが経営しているらしく、わざわざホームページを作って生徒を募り、少なくとも一年半前から平日と土曜の連日連夜、小学生から中学生まで集めて自宅で勉強を教えて一人につき数千円から数万円の月謝をとっていることがホームページから判明しました。

3) 私が住むマンションは、区分所有スペースについては専ら居住用に使用するという管理規約があり、営利目的の塾経営などは、管理規約に違反していると思い管理組合に苦情を申したてました。

4) それを受け理事会で議題となり管理会社が本人に事実を確認し、当人も塾経営を認めたようなのですが、塾の経営をやめるつもりはないそうで先ほどもドヤドヤと子どもたちが帰宅する音がしていました。正直かなりうるさいです。

5) セキュリティの整った落ち着いたマンションだと思いついの住処にするつもりで購入したのに、塾では講師の募集まで行っており、不特定多数が出入りしていると思うと気が重く、また規約違反を平気でやり過ごす当該経営者に対しても強い憤りを感じます。

そこでご相談ですが、管理規約は法律ではないとはいえ、規約を遵守しないことへの罰則、もしくは違反行為をやめてもらうための法的な手立てはないのでしょうか。ノイローゼになりそうです。

2012-12-20 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/19

2013-02-19 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/54

2013-03-07 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/60

2013-03-08 別の同じマンションの住民から、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/61

2013-03-26 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/1015

（前スレ）
【その３】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328165
【その２】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325266
オリジナル: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236

[836: 匿名さん]

>>827
ボロなマンションは塾は五月蠅いので禁止という、結論をひとついただきました。ありがとうございました。

うちのﾏﾝｼｮﾝはとりあえずボロなので塾はお止めくださいww

[837: 匿名さん]

>>835　塾は五月蠅いから禁止なんですって

[838: 匿名さん]

マンションで塾ですか、典型的なビンボウ臭いマンションですね、引っ越しましょう！
どうせ汚いガキが俳諧するのでしょうね。

[839: 匿名さん]

>822
投資目的で購入して賃貸に出すのもダメなんですか？有り得ない。

[840: 匿名さん]

住居基準の静粛性は維持できないんでしょうね。　
　
塾が潰されて「ボロマンション・・・」と愚痴る塾経営者がいるようですが

[841: 匿名さん]

>837
五月蝿くない塾もありますので、塾＝五月蝿いというのは間違いです。

[842: 匿名さん]

騒音の話は、個別の話でしょう。で、脳の中で、「隣は金儲け」って唸っているだけじゃあないの？

まあ、共同の不利益になっているかどうか、頑張って立証して頂戴。

五月蠅いってことを言い出すこと自体が、規約違反ではないって言っているのと同じだから、いいことよ。

[843: 匿名さん]

>840

>住居基準の静粛性は維持できないんでしょうね。　

耐震偽装マンションでもなければ維持出来ます。

[844: 匿名さん]

貸し手がトラブル起こすとかマジでご不幸w

[845: 匿名さん]

スレ主のとこの塾は１年半も誰も問題にしなかったくらい静かみたいですよ。
スレ主自身はお金を稼いでると知ったら五月蝿く感じる様になったみたいですけど。

[846: 匿名さん]

君たち、本当にマンションで塾経営しているの？

[847: 匿名さん]

845　どの塾も最初は生徒一人からスタートだよ

[848: 匿名さん]

1年半で何人に増えたんだっけ？その塾は　30人？

[849: 匿名さん]

五年前は一人だったかもね。その頃はホームページもなかったようですし。

[850: 匿名さん]

ホームページで塾生を募集するようになって１年半ですから。

[851: 匿名さん]

その英語塾は防音を施したけど、トラブルが解決せずに退居していったんだよ
塾は五月蠅いからね

[852: 匿名さん]

>851
勉強をしているだけで五月蝿いとは随分とボロなマンションですな。
うちのマンションの塾は防音なんて施していないけど静かだよ。

[853: 匿名さん]

隣のお宅の声や音なんて絶対に聞こえない。
うちのお隣は良くカラオケパーティをしているけど何も聞こえない。

[854: 匿名さん]

君は塾を経営しているの？

[855: 匿名さん]

外見だけで塾がOKと判断されてもね～
それなりの用意をしてから開講するものだよ

特にマンションなら

[856: 匿名さん]

と言うことで、塾を絶対否定する意見は皆無のようですなあ。

[857: 匿名さん]

個人塾で５年で３０人とすれば、いいペースで増えているんじゃないかな

規模に見合った場所が必要ということかな

[858: 匿名さん]

未来永劫増え続けるもんじゃないでしょ。

[859: 匿名さん]

３０人程度なら規模的にも問題ないですね。

[860: 匿名さん]

俺んちは、６００戸規模の高層だから、１０戸くらいは、塾をやっているかもね。誰も気にかけんよ。子供ならば。

[861: 匿名さん]

たまたま３０人で引っかかったんだろう
元気な塾生がいたんだろうなw

[862: 匿名さん]

普通は３０人では気付かれないんだけどね

どっちにしろ気付かれたらおしまいだね。
新しい場所を探す良いｷｯｶｹだろう。

あと、確定申告も準備したほうがいいね。

[863: 匿名さん]

↑　貧乏臭い高層なんだね、ガキもセキュリティーもなんでもＯＫだろ。

[864: 匿名さん]

いや、たまたま３０人の時にホームページを見つけて、それ以来五月蝿く感じるようになっただけ。

[865: 匿名さん]

塾（子供を預かる）の基準は自治体によって異なるから、役所で調べた方がいいよ。
問題はクリアにしておいたほうがいい。

マンションの隠れ屋塾とは違うからさ。

[866: 匿名さん]

>862
確定申告は毎年していますが？

[867: 匿名さん]

君たちは、塾保険には入っているの？

[868: 匿名さん]

>>866
何の塾？　うちは英語。子供向け中学生までの。

[869: 匿名さん]

863　静かにしてろ！下品な

[870: 匿名さん]

それ以前から、隣の羽振りの良さが気にくわなかったとか。暇なおばさんにありそうな嫉妬かも。片側の意見だけ聞いても、そういうのは、わからないから、要注意。

[871: 匿名さん]

>>866
塾保険入っているの？

[872: 匿名さん]

870　そんなの相手にしなくていいでしょ　なんでいちいち相手にするの？

[873: 匿名さん]

>>866
何の塾？

[874: 匿名さん]

幼児向けの学習塾です。

[875: 匿名さん]

君たち本当に塾経営しているの？　でまかせ？　
もしかして、スレを荒らしているだけなの？

[876: 匿名さん]

>幼児向けの学習塾です。

英語？

[877: 匿名さん]

>幼児向けの学習塾です。

当方、幼児クラス英語もやっているんですよ

[878: 匿名さん]

幼児クラス英会話　ね

[879: 匿名さん]

スレ主のマンション塾ですは、閉鎖して住居専用で使うことになったようですが

６１番の塾の生徒の父兄さん、聞いてませんか？

[880: 匿名さん]

スレ主のマンション塾は、閉鎖して住居専用で使うことになったようですが

６１番の塾の生徒の父兄さん、聞いてませんか？

[881: 匿名さん]

何にも準備せずにマンションで塾を始めて、規模が大きくなって問題発生
そりゃ、転居するでしょ。

新たにテナント借りて塾をやっているのかな？

[882: 匿名さん]

テナントを借りると、間違いなく税務署さんがやってくるからねw

[883: 匿名さん]

>>880
>スレ主のマンション塾は、閉鎖して住居専用で使うことになったようですが

本当ですか？
塾のホームページは普通に生徒募集しているし、ブログにもそれらしき記述は見当たりませんでしたよ。
まあ、５階のお部屋は塾向きじゃないと思うけどね。

[884: 匿名さん]

大変なマンションだね。よってたかって他の住民に嫌がらせするマンションって最低！

[885: 匿名さん]

ノイローゼ気味の住人が一人いるだけで、こうなるって、典型例のようですね。本牧のマンションは要注意！