五年ほど前に横浜市内に新築で購入したマンションに住む者です。
マンションの管理規約違反についてのご相談です。
1) 最近、近隣住戸について、子どもの出入りが激しい家だと感じていたのですが、ネットサーフィンをしていたところ偶然そのおたくで個人塾を経営していることを知りました。
2) 奥さんが経営しているらしく、わざわざホームページを作って生徒を募り、少なくとも一年半前から平日と土曜の連日連夜、小学生から中学生まで集めて自宅で勉強を教えて一人につき数千円から数万円の月謝をとっていることがホームページから判明しました。
3) 私が住むマンションは、区分所有スペースについては専ら居住用に使用するという管理規約があり、営利目的の塾経営などは、管理規約に違反していると思い管理組合に苦情を申したてました。
4) それを受け理事会で議題となり管理会社が本人に事実を確認し、当人も塾経営を認めたようなのですが、塾の経営をやめるつもりはないそうで先ほどもドヤドヤと子どもたちが帰宅する音がしていました。正直かなりうるさいです。
5) セキュリティの整った落ち着いたマンションだと思いついの住処にするつもりで購入したのに、塾では講師の募集まで行っており、不特定多数が出入りしていると思うと気が重く、また規約違反を平気でやり過ごす当該経営者に対しても強い憤りを感じます。
そこでご相談ですが、管理規約は法律ではないとはいえ、規約を遵守しないことへの罰則、もしくは違反行為をやめてもらうための法的な手立てはないのでしょうか。ノイローゼになりそうです。
2012-12-20 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/19
2013-02-19 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/54
2013-03-07 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/60
2013-03-08 別の同じマンションの住民から、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/61
2013-03-26 スレ主さん
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236/res/1015
（前スレ）
【その３】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/328165
【その２】: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325266
オリジナル: http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301236
[スレ作成日時]2013-04-16 12:33:35
マンションで塾を経営【その４】
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556:
匿名さん
[2013-04-22 21:23:53]
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557:
匿名さん
[2013-04-22 21:25:48]
ここの塾はフランチャイズではないことは過去のレスからも明らか。
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558:
匿名さん
[2013-04-22 22:49:58]
魑魅魍魎のマンションですか。
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559:
匿名さん
[2013-04-23 00:09:57]
パート4まできているので、いろいろ経緯はありそうだが、
何で住居専用マンションなのに塾がNGという結論にならんのだ？ |
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560:
匿名さん
[2013-04-23 00:18:26]
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561:
匿名さん
[2013-04-23 00:20:07]
普通に迷惑をかけてなければ、自宅でなにしちゃいかんと言うことはないでしょう。
壁の隣で金儲けしちゃいかん何て言われた日には・・・。 |
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562:
匿名さん
[2013-04-23 00:38:52]
個別指導にしといた方がいいでしょうね。人数が多いとトラブルの元ですよ。
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563:
匿名さん
[2013-04-23 00:56:47]
>ここの塾はフランチャイズではないことは過去のレスからも明らか。
CMしている塾だったと思ったけど |
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564:
匿名さん
[2013-04-23 07:39:40]
>559のようにルールを自己流解釈する人がいるからモメるんです。私も積極的に賛成はしませんが、標準管理規約に準じた規約である以上、駄目だとは言いません。総会に塾禁止の議案が出れば反対します。
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565:
匿名さん
[2013-04-23 07:50:12]
集合住宅で色々な人が住んでいる訳だから、世間一般で認められていることは、認めても良いでしょうね。その上で、個別に迷惑がかかるならば、それは個々の問題と割り切らないといけないのかも知れません。
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566:
匿名さん
[2013-04-23 07:50:50]
>559
>何で住居専用マンションなのに塾がNGという結論にならんのだ？ 法的根拠をきちんと説明する人からはNGという結論が説明されてきました。 しかし、それを強引に何回何回も、洗脳するかのように否定する人がいるのです。 その執拗な塾Okとの繰り返しに、法的根拠を掲げていた人たちはほとんど去ってしまいました。 |
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567:
匿名さん
[2013-04-23 08:03:31]
区分所有法では「区分所有者の共同の利益」に反する場合に限り、民法上の所有権に基づく権利の一部を制限しています。それが全てです。全面的に禁止する法的な根拠は存在しません。
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568:
匿名さん
[2013-04-23 08:25:19]
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569:
匿名さん
[2013-04-23 08:26:26]
異議がありましたので、さらに推敲・訂正しておきます。
マンション管理士（Wikipediaより抜粋） ------ マンション管理士（マンションかんりし）は、マンション管理組合のコンサルタントに必要とされる一定の専門知識を有している事を証明する国家資格であり、マン管とも呼ばれる。 試験主体は国土交通大臣で、財団法人マンション管理センターを指定試験機関として実施する。 【試験内容】 マンション管理に関する法令及び実務に関すること ・建物の区分所有等に関する法律 ・民法 ・建築基準法 ・不動産登記法 ・都市計画法 ・消防法 ・住宅の品質確保の促進等に関する法律 ・被災区分所有建物の再建等に関する特別措置法 ・マンションの建替え円滑化等に関する法律 ・マンション標準管理規約 ・マンション標準管理委託契約書 ・マンションの管理に関するその他の法律 管理組合の運営の円滑化に関すること ・管理組合の組織と運営 ・管理組合の業務と役割 ・管理組合の苦情対応と対策 ・管理組合の訴訟と判例 ・管理組合の会計等 （その他多数） マンション管理士試験の合格率は7～8％前後と、合格率の観点から見ると一級建築士（学科：15.1％、製図41.7%、総合8.1%/H20）、土地家屋調査士（8.03%/H20）等と並ぶ難関試験である。 ------ このマンション管理士試験を司る公益財団法人マンション管理センターは、マンション管理についての適切な指導、相談、情報の提供を行っています。 そして、居住者の生活の本拠があり生活の本拠であるために必要な平穏さを有する住戸での塾について、マンション管理センターは、Webサイトや書籍などで、「塾やピアノを教授するような場合は、やはり、規模や人数、教授の時間帯や周囲の状況などによって判断する他はないが、住宅地にあるマンションでは、認められない場合が出てこよう。」としています。そのため、これに倣い多くのサイトで同様の解説がなされています。 http://www.asahi-kanri.co.jp/soudan/soudan9.html http://www.mansion-rescue.com/knowledge/ownership/neighbor.html http://www.tamamankan.jp/20111112_kiyaku.pdf http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1437453379 http://www20.tok2.com/home/tk4982/kubun-M-p02.htm http://www.kishimoto-mankan.com/modules/blog/index.php?page=article&am... http://www.geocities.jp/makorin3641/syoyu.html http://www.city.hiroshima.lg.jp/www/contents/0000000000000/11163933222... http://mansion-tky.sblo.jp/article/62015731.html http://yumesekkei.jp/work/advice/advice_qa http://www.cost-down.com/news/qa/006_qa.htm https://www.wendy-net.com/faq/qa_kanri/02/02_06.html このように、マンション管理センターは、公益法人として、マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づき、「マンション管理適正化推進センター」の指定を受け、マンション管理士や管理組合に、適切な指導、相談、情報の提供を行っているわけですから、ここのマンションだけが関係ないという訳にはいかないと思われます。 ただしこのスレの塾が認められるかどうかについては、既に予定されている管理組合の総会において、管理組合が、塾を開いている住戸の住民と、平穏が脅かされ共同の利益が害されているとする住戸の住民、双方の意見をしっかりと聴取し、公正・公平な判断が行われるべきでしょう。 異論があればどうぞ。 |
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570:
匿名さん
[2013-04-23 08:46:42]
>564
>総会に塾禁止の議案が出れば反対します。 へー 世の中には、変わった人もいるもんですねぇ。 まあ、私なら迷わず理事会を支持しますけど、 何が常識かはひとそれぞれなので、スレ主の結果報告待ちですね。 |
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571:
匿名さん
[2013-04-23 08:48:12]
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572:
匿名さん
[2013-04-23 09:09:12]
>570
ゼロか百かの議論しか出来ないのですかねぇ。 それは巡り巡って自らの首を絞める行為だと解らないんですね。 あくまでも程度問題で、夜何時以降は禁止とか、生徒は一日何人までとか、お互いの利害を両立出来る基準を作るべきだと思いますが。 |
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573:
匿名さん
[2013-04-23 09:21:16]
>>572
その通り。 小学校じゃあないんだから、何でも禁止って、おかしいよね。 ましてや、住民の基本的な権利を制限するような規則は、作るべきではないし、作ったとしても基本的な権利が優先されるから、無効でしょうね。 |
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574:
匿名さん
[2013-04-23 09:53:44]
>569
>ただしこのスレの塾が認められるかどうかについては、既に予定されている管理組合の総会において、 >管理組合が、塾を開いている住戸の住民と、平穏が脅かされ共同の利益が害されているとする住戸の住民、 >双方の意見をしっかりと聴取し、公正・公平な判断が行われるべきでしょう。 机上の空論ですね。 総会とは、執行機関（理事会）の活動方針（議案）について、 意思決定機関（管理組合）が承認or否認のいずれかの判断を下す場です。 総会は、利害関係のある住民同士のディベートの場ではありません。 本件においても、総会では、塾経営者に弁明の機会が与えられた上で、 今後の進め方について、議案として事前配布された理事会の方針を是とするか非とするか、 の採択が行われるだけです。議論が長引いたらどこかで打ち切られて、採択が行われます。 塾経営者がそれを公正・公平でないと感じたとしても、それは裁判で主張いただくしかありません。 |
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575:
匿名さん
[2013-04-23 09:54:25]
>569
>マンション管理士や管理組合に、適切な指導、相談、情報の提供を行っている その指導、相談、情報の提供の結果が今回の理事会の結論と考えることが出来ますね。 理事会は管理会社の意見も聞いたようですから、マンション管理士の意見も反映されたと判断するのが妥当でしょうね。 で、結果は「塾ＮＧ」と判断されました。 あとは総会でひっくり返さない限り、塾ＮＧは変わりません。 |
口からでまかせでは困りますねぇ。