シティタワー大阪天満 part 18

[匿名さん]

平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/

[925: 住まいに詳しい人]

ここを新築でというのは有り得ないです、損するだけですから。どうしても買いたいなら中古でということになりますがリセール、民度で苦労すること覚悟で。ここにするくらいならお隣のセントプレイスタワーがおすすめです。当初値付けと管理費の高さで苦戦していましたが、値引きが始まり残20数戸になりました。来年4月にはほぼ完売でしょう。元々物件、住民層は良いので都島区が気にならない方なら買いだと思います。

[926: 購入検討中さん]

アドバイスありがとうございました

＞民度で苦労すること覚悟

入居者スレにも有りましたが回答に出るということは余程なんでしょうね
中古で９００万の差はそういう所もあるんでしょうね
強気で売ってる販売にも疑問ですね

セントプレイスタワー参考になりました
ここより広くて安いですね
梅田から遠くなるのを我慢すれば良い物件だと思いました

他に情報をお持ちの方があれば、よろしくお願いします

[927: 匿名さん]

住友は売り急がない営業とか言ってるけど物件が市場に評価されてれば急ごうが急ぐまいが竣工前には売り切れるもんなんですがね。

[928: 匿名さん]

919です。

ＰＴ梅田
立地（梅田の近さ）〇、立地（住環境）△、建物〇、デベ◎、管理△、住民層？
ＰＴ中ノ島見ると管理厳しくないですか。
住民層は立地環境から今後が心配。
建物は専用部◎かも。

ＣＴ天満
立地△、建物◎、デベ◎、管理◎、住民層△
中高層階からの大川の景観を評価して立地△


ＳＴＣ
立地（住環境）〇、建物△、デベＸ、管理？、住民層〇


住民層や管理は住んでみないとわかりにくいですけど、
外から見る分にはこんな印象ですが。

ＳＴＣの建物はあまり良く無いのではないかと・・・
ハセコー筒型タワーという感じ。
ファミリーにはＣＴより住みやすいと思いますけどね。

[929: 購入検討中さん]

セントプレイスタワーのスレも見ましたが荒れてますね

まだ新しいのに高層階で値引きする意味が解りました

それにしても住友は強気ですね

立地△、住民層△

中古で大幅に値下がりしてるのに定価販売とは・・・

[930: 匿名さん]

ＳＴＣは残りあと僅かとの情報が入りました。ここも景気の上昇気流に乗って一気にいくでしょう。

[938: 匿名さん]

売れ残ってるんじゃなくて売らないだけ。
まだ理解していない奴がいるみたいやな。

[939: 購入検討中さん]

2010年1月に竣工
もうすぐ４年ですね
それでも「売れ残ってるんじゃなくて売らないだけ。」って？
中古物件じゃ暴落
それでも「売れ残ってるんじゃなくて売らないだけ。」って？

やはり、それなりの理由があるんでしょうね

詳しい理由を知りたいですね

[940: 匿名]

パート18もあるんだから、過去スレ読んだらわかると思いますよ。読み終わる頃には心も身体も折れるとは思いますが。

[944: 匿名さん]

パート19までいくかな。

[945: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part24
（アホノミクスで伸びが鈍ってるものの圧倒的トップ独走、
　マンコミュ世界のベッテル、今後抜かされることのない
　記録を出せるか？）

シティタワーズ豊洲　ザ・ツインってどうですか？Part21
（長らく2トップとして住友スレを支えてきたが、ついに引退か？）

シティタワー大阪天満　part 18
（関西という不利を考慮すれば事実上トップという話も？）

大崎ウエストシティタワーズ　Part12
（都心部シティタワーならこれくらい行かなければ）

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10
（郊外物件にしては異例の大健闘）

シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート6
（ポテンシャルはあったのに駅近のせいで力を発揮できず低空飛行中・・・）

[946: 購入検討中さん]

やはり、それだけのスレがあるということは問題が多いということですね

いいことでスレがのびるという事は無いですもんね

スレが多い物件は要注意という事ですね

[947: 匿名さん]

スレが伸びる物件は極端に良いか悪いかのどちらかですよ。

良い物件は敵が多いから早期によく伸びる。
悪い物件は延々と売れ残るからダラダラと伸びる。

でも、もっと悪い物件は注目すらされないので中々伸びませんが。

[949: 購入検討中さん]

賃貸の賃料、高いですねー
５件ほど見つけましたが借りる人居ないみたいですね
投資物件にも向いてない

４１階　３６８０万　まだ中古で売れ残ってますね
４１階で売れないとは、適正価格はいくらなんでしょう？

[951: 匿名さん]

初期の頃のスレでは散々売れ残るって言われてたけど、予言通りになっちゃいましたね。
もうジオタワーやパークタワーが完成しちゃって、これからはその中古とも戦って
行かなきゃならないから、大変でしょうね。これだけ梅田に近いタワーがボンボンたってくると
この立地はキツイかな。賃貸も、中古での販売も苦しそう。

[952: 匿名さん]

アベノミクスのおかげで年内に完売や。急がんとなくなるで。

[953: 匿名さん]

アベノミクスでも、売れないものは売れないよ。

[954: 匿名さん]

>952
2010年に竣工した中古物件が、アベノミクスにおすがりですか？
ププッ。
心配ですね。

[955: 匿名さん]

ダメなものは、いつになってもダメ。あとは、マンション選びに慣れていない始めて買う人を騙すしかないな。

[957: 匿名さん]

中古物件だから、検討外でしょ。
中古タワーなら大阪駅徒歩圏の物件じゃないとね。
結局、タワーマンションは立地が全て。

[958: 物件比較中さん]

販売価格、強気過ぎるね

[960: 匿名さん]

＞958　そうなんですか?

相場を知らず･･･この近辺の中ではかなりお高いということでしょうか。
内容的にはどうでしょうか、見合っているというのなら高額仕方なしと思うしかないのでは･･･。

売れ行き難航の際は値下げが期待できるということは一応考えておきたいところです。

[961: 匿名さん]

>>960
マンションの内容云々の前に、このマンションが4年前に建ったマンションだと認識すべきですね。例え未入居でも、
4年前の築古マンションです。内装も設備も建築技術も4年前のものです。それを新築価格で購入されたい方はどうぞご自由に。
ただ、マンションの場合、立地と建物を天秤にかけると、
立地の方が思いですよ。しかも年数が経てば建物の価値は
加速度的に下がっていきます。

[962: ななし]

売り物件多いな。

[963: 匿名さん]

建物の価値が加速度的に下がるというのは、もう当てはまらない。
成長曲線をご存じない？

むしろ建築費高騰に伴い、今後の物件は価格を上げるか仕様を落すかと言われている。
皆様の給与所得が倍増すれば価格を上げれば良いのだが、
それほどの給与アップは見込めないでしょう。

キタハマ、グラフロ、堂島レジのようなタワーはもう建たないとも聞きます。
用地の仕込みも高くなってますので。

ここも建物の仕様は間違いなく上位クラスです。
立地は北区最低クラスですが。

でも、独身貴族や車メインの人には駅近なんて意味ないんですよ。
駅近に高い支払してもメリット受けられない。
それならいい建物の方に住みたいって思うわけです。

すくなくとも、アデやジオなんて建物に全く魅力無いわけですから。

[964: 部外者]

ここの建物にお金がかかっているとは思え無いのですが。

変な間取りの部屋が多いですし、柱は目立ってますし。

[965: 匿名さん]

ここは同じシティタワーでも安物の建物の部類で松竹梅でいうと梅のシティタワーですよ。
キタハマタワーも同じ北浜にあるすみふのシティタワーに比べた天と地の差くらいしょぼいけどな。

[966: 匿名さん]

まだ完売してないのですか・・
北区ではグランフロント大阪やココもそうだけど、結構新築後すぐに中古マーケットに出回るところが多い印象。

[967: 匿名さん]

グランフロントOSAKAオーナーズタワーは完全に値付けを誤ったな。

[968: 匿名さん]

４年前の物件で平気で売れ残ってるって有り得ない

住友も強気で売ってるけど＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないよ

　・中古では値崩れ
　・賃貸も借りて無
　・住民の不満はヒートアップ



グランフロントの賃貸、高すぎ
借り手あるの？

[969: 匿名さん]

グラフロと堂島は賃貸マンションに崩れ落ちた。ここも賃貸、中古が多くなるでしょう。

[970: 匿名さん]

既になってます

[971: 匿名さん]

中古や賃貸になるのはいいけど、４年経過してもこれだけ売れ残っていると、
中古価格も相当下げないと買い手がつかないでしょうね。
賃貸に出すにしても、駅真上のジオ天六や梅田徒歩圏内のパークタワー梅田等、
かなりの数がでていますので、立地的に相当不利ですから、賃貸家賃も相当下げないと
借り手がつきませんね。お気の毒です。

[972: 購入検討中さん]

売れ残りの多いマンションの場合、売れるまでの管理費や修繕積み立て金等は
販売会社が負担してるの？
それとも入居者の負担？
どこのマンションも同じシステム？

ここみたいに４年も売れ残ってて入居者負担だと厳しいね

[973: 匿名さん]

ここの購入検討者っているのかな。

[974: 匿名さん]

さすがにこれから検討する人はいないでしょう。