シティタワー大阪天満 part 18

[匿名さん]

平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/

[913: 匿名さん]

す～～ものトップはセンプレにお任せして最近は控え目な場所で2ページだけだから
もう残りが少なくなってきた証拠だね。
計画通り増税ギリギリまでは残さないといけないから、今完売させてはいけない。

[914: 匿名さん]

ついにアンチ・ネガか単なる荒らしだと証明されるソースが本日出ました↓

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

[915: 匿名さん]

↑
バカですね。ここは購入者の検討板。
ス○フがいかに購入者を騙くらかして、利益を吸い上げたかを自慢する板じゃないんですよ。
販売者の利益率が高く原価率の低い商品をお望みの方はどうぞお買い上げください。

[916: 匿名さん]

竣工前に完売したパークタワー梅田と比べてみると、ここがいかに割高だったかがよく分かりますよ。
三井ブランド、立地の良さ(梅田徒歩圏内)、居住者の快適性、実用性とコストのバランスを考え尽くした共用施設(飾りだけで維持費無駄食いのエスカレーターや、お粗末でまともに使いようがないのに維持費無駄食いのフィットネスルームなど無駄な施設カット。)そして外観やロビーなどの質感の高さはさすがの三井ブランド。55平米以上のプランしかなく、怪しい賃貸が入り込みにくい。
これで価格は2000万台前半からと、奇跡のマンションでした。

[917: 住まいに詳しい人]

それより本庄西パナソニック跡地のタワー計画はどうなってんの？
外観デザインアンケートだけ早々に済ませてるけど、いっこうに発表ないやん

[918: 匿名さん]

ここがまだ大量に余ってるから、さすがに慎重になってるんでしょう。

[919: 匿名さん]

えらくパークタワーをご自慢の所有者さんがおられますが、私はパークタワー全然いいと思いませんけどね～
外観やロビーの質感の高さ？
55㎡あると怪しい賃貸が入らない？
あの立地で？

立地は梅田への距離という観点からＰＴの方が上ですが、残念ながら建物の質感はスミフが断然上ですよ。
それは大阪のパークタワーとシティタワーを比較して全てに言えること。
ＣＰの観点からはＰＴ梅田がいいのは間違いありませんが、三井だからクォリティが高いなど真贋の分らない方なんでしょうね。
もう少し見る目を養われた方がよろしいと思いますよ。

管理費ムダ食いとか何てケチ臭い。
全ての人がＣＰを優先して購入する訳じゃありませんから。

ちなみに私はここの所有者ではありません。
客観的に見た意見です。

ここが売れないのは、立地が悪いのに高いから。
それだけですよ。

[920: 匿名さん]

>三井だからクォリティが高いなど真贋の分らない方なんでしょうね。

CT天満の居住者の方でもなく、もちろんPT梅田の契約者でもないなら、どちらのマンションも実際には見ていらっしゃらないのでしょう。そんな方が見る目を養えとか恥ずかしいですね。まあ、買えない方はカタログスペックだけでエア比較なさっているのでしょう。
それとマンションは立地が全てですよ。あんな辺鄙で質の悪い立地の方が、無駄な共用施設をカットするよりよっぽど貧乏くさいですよ。

[921: 匿名さん]

パークタワーって、救急車うるさくないですか？
あと、北野病院から丸見えだし。

[922: 匿名さん]

CT天満って、高速沿いでうるさくないですか？
あと、ラブホテルから丸見えだし。

[923: 匿名さん]

919さん
立地が悪いのに高いから、それだけって…
それマンションとしては致命傷だと思うんですが…

[924: 購入検討中さん]

新築から４年経って売れ残ってるのは何かあるんでしょうか？
新築価格で２ＬＤＫで４５８０万ですね
中古で４１階で３６８０万で売り出されていますが９００万の差は大きいですね
購入していきなり９００万の値崩れはキツイです
入居者スレも観ましたが、いろいろ問題もありそうですね
実際のところどうでしょうか？
ご意見やアドバイス等、よろしくお願いします

[925: 住まいに詳しい人]

ここを新築でというのは有り得ないです、損するだけですから。どうしても買いたいなら中古でということになりますがリセール、民度で苦労すること覚悟で。ここにするくらいならお隣のセントプレイスタワーがおすすめです。当初値付けと管理費の高さで苦戦していましたが、値引きが始まり残20数戸になりました。来年4月にはほぼ完売でしょう。元々物件、住民層は良いので都島区が気にならない方なら買いだと思います。

[926: 購入検討中さん]

アドバイスありがとうございました

＞民度で苦労すること覚悟

入居者スレにも有りましたが回答に出るということは余程なんでしょうね
中古で９００万の差はそういう所もあるんでしょうね
強気で売ってる販売にも疑問ですね

セントプレイスタワー参考になりました
ここより広くて安いですね
梅田から遠くなるのを我慢すれば良い物件だと思いました

他に情報をお持ちの方があれば、よろしくお願いします

[927: 匿名さん]

住友は売り急がない営業とか言ってるけど物件が市場に評価されてれば急ごうが急ぐまいが竣工前には売り切れるもんなんですがね。

[928: 匿名さん]

919です。

ＰＴ梅田
立地（梅田の近さ）〇、立地（住環境）△、建物〇、デベ◎、管理△、住民層？
ＰＴ中ノ島見ると管理厳しくないですか。
住民層は立地環境から今後が心配。
建物は専用部◎かも。

ＣＴ天満
立地△、建物◎、デベ◎、管理◎、住民層△
中高層階からの大川の景観を評価して立地△


ＳＴＣ
立地（住環境）〇、建物△、デベＸ、管理？、住民層〇


住民層や管理は住んでみないとわかりにくいですけど、
外から見る分にはこんな印象ですが。

ＳＴＣの建物はあまり良く無いのではないかと・・・
ハセコー筒型タワーという感じ。
ファミリーにはＣＴより住みやすいと思いますけどね。

[929: 購入検討中さん]

セントプレイスタワーのスレも見ましたが荒れてますね

まだ新しいのに高層階で値引きする意味が解りました

それにしても住友は強気ですね

立地△、住民層△

中古で大幅に値下がりしてるのに定価販売とは・・・

[930: 匿名さん]

ＳＴＣは残りあと僅かとの情報が入りました。ここも景気の上昇気流に乗って一気にいくでしょう。

[938: 匿名さん]

売れ残ってるんじゃなくて売らないだけ。
まだ理解していない奴がいるみたいやな。

[939: 購入検討中さん]

2010年1月に竣工
もうすぐ４年ですね
それでも「売れ残ってるんじゃなくて売らないだけ。」って？
中古物件じゃ暴落
それでも「売れ残ってるんじゃなくて売らないだけ。」って？

やはり、それなりの理由があるんでしょうね

詳しい理由を知りたいですね

[940: 匿名]

パート18もあるんだから、過去スレ読んだらわかると思いますよ。読み終わる頃には心も身体も折れるとは思いますが。

[944: 匿名さん]

パート19までいくかな。

[945: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part24
（アホノミクスで伸びが鈍ってるものの圧倒的トップ独走、
　マンコミュ世界のベッテル、今後抜かされることのない
　記録を出せるか？）

シティタワーズ豊洲　ザ・ツインってどうですか？Part21
（長らく2トップとして住友スレを支えてきたが、ついに引退か？）

シティタワー大阪天満　part 18
（関西という不利を考慮すれば事実上トップという話も？）

大崎ウエストシティタワーズ　Part12
（都心部シティタワーならこれくらい行かなければ）

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？PART10
（郊外物件にしては異例の大健闘）

シティタワー神戸三宮ってどうですか？パート6
（ポテンシャルはあったのに駅近のせいで力を発揮できず低空飛行中・・・）

[946: 購入検討中さん]

やはり、それだけのスレがあるということは問題が多いということですね

いいことでスレがのびるという事は無いですもんね

スレが多い物件は要注意という事ですね

[947: 匿名さん]

スレが伸びる物件は極端に良いか悪いかのどちらかですよ。

良い物件は敵が多いから早期によく伸びる。
悪い物件は延々と売れ残るからダラダラと伸びる。

でも、もっと悪い物件は注目すらされないので中々伸びませんが。

[949: 購入検討中さん]

賃貸の賃料、高いですねー
５件ほど見つけましたが借りる人居ないみたいですね
投資物件にも向いてない

４１階　３６８０万　まだ中古で売れ残ってますね
４１階で売れないとは、適正価格はいくらなんでしょう？

[951: 匿名さん]

初期の頃のスレでは散々売れ残るって言われてたけど、予言通りになっちゃいましたね。
もうジオタワーやパークタワーが完成しちゃって、これからはその中古とも戦って
行かなきゃならないから、大変でしょうね。これだけ梅田に近いタワーがボンボンたってくると
この立地はキツイかな。賃貸も、中古での販売も苦しそう。

[952: 匿名さん]

アベノミクスのおかげで年内に完売や。急がんとなくなるで。

[953: 匿名さん]

アベノミクスでも、売れないものは売れないよ。

[954: 匿名さん]

>952
2010年に竣工した中古物件が、アベノミクスにおすがりですか？
ププッ。
心配ですね。

[955: 匿名さん]

ダメなものは、いつになってもダメ。あとは、マンション選びに慣れていない始めて買う人を騙すしかないな。

[957: 匿名さん]

中古物件だから、検討外でしょ。
中古タワーなら大阪駅徒歩圏の物件じゃないとね。
結局、タワーマンションは立地が全て。

[958: 物件比較中さん]

販売価格、強気過ぎるね

[960: 匿名さん]

＞958　そうなんですか?

相場を知らず･･･この近辺の中ではかなりお高いということでしょうか。
内容的にはどうでしょうか、見合っているというのなら高額仕方なしと思うしかないのでは･･･。

売れ行き難航の際は値下げが期待できるということは一応考えておきたいところです。

[961: 匿名さん]

>>960
マンションの内容云々の前に、このマンションが4年前に建ったマンションだと認識すべきですね。例え未入居でも、
4年前の築古マンションです。内装も設備も建築技術も4年前のものです。それを新築価格で購入されたい方はどうぞご自由に。
ただ、マンションの場合、立地と建物を天秤にかけると、
立地の方が思いですよ。しかも年数が経てば建物の価値は
加速度的に下がっていきます。

[962: ななし]

売り物件多いな。