シティタワー大阪天満 part 18

[匿名さん]

平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/

[821: 匿名さん]

いつ買う？
⇒今でしょ！

いつまでも迷ってばかりいては、消費税増税と人手不足で築浅マンションも価格高騰相場になります。

[823: 匿名さん]

マンションラッシュなのに、もうここは売れませんね。
都島じゃあちょっとね。。

[825: 匿名さん]

逆、わかる人だけに選ばれる。

[826: 匿名さん]

のぼりの旗は無くなってましたね。
現地ゲストサロンの幕は張ってましたが。
とりあえず印象としては駅から遠い。
スーパーと新たにＯｐｅｎしたクリーニング屋が近い。
ぐらいかな。
個人的な印象では６０㎡で３０００万くらいがちょうどいい価格でしょうか。

[828: 匿名さん]

そこから築３年分を焼却して、２７５０万円くらい。
諸費用込でTOTAL３０００万円が適正価格か？！

[829: 匿名さん]

いやいや、償却でしょ。
低層なら2500万。
最上階はネットに出回っているが4500万前後ぐらい。

[830: 匿名さん]

ここは、終わっとると言うこと

[832: 匿名さん]

そうでもないでぇ～☆

[833: 匿名]

実際住んでみたらどんな感じでしょうね。静かに暮らすには程よい距離感？

[834: 匿名さん]

賃貸か売買か
実際に行動した者の勝利です☆

[835: 匿名さん]

ああ・・

[836: 匿名]

独身だったら買いたいなあ。見晴らし良さそう。

[839: 匿名さん]

消費税８％になるよ。
早く早く！

[841: 匿名さん]

CT梅田に期待。

[842: 匿名さん]

のぼりが無くなりましたね。
あとは現地ゲストサロンのみ。
近くに寄ったらカフェによる気分でどうぞ。

[844: 匿名さん]

値下がりしてないのかな

[845: 匿名さん]

大阪市北区で中古物件検索したら・・
ジオタワー天六
グランフロントOSAKA
ジオグランデ梅田
・・・
ここいらは3000万～6000万

そして、シティタワー天満：2000万円～4000万円
しかも専有面積広い！

コリャ売れるわ。

[847: 匿名さん]

東京は活況ですが、大阪は恩恵を受けてないみたいですね。だめか。

[848: 匿名さん]

ここ、まだ売っていたんですか？
何年越し？

[849: 匿名さん]

お恥ずかしいのですが、もう３年と８か月になります。約４年ですね。
販売開始は竣工の約１年前ですから、もう５年近く販売を続けております。

[851: サラリーマンさん]

今日の日経新聞にここより古いタワーマンションが広告に出ていましたよ。

上には上がいます。

[857: 匿名さん]

ここは結局何が一番完売できない原因なのでしょうか？

[860: 購入経験者さん]

じっくり売るのが住友はんですわ。

アベノミクスで価格上昇期待あるさかい、簡単には売らんやろな。

[861: 匿名さん]

５年越し

[867: 匿名さん]

ジオは完売しました。
やはり利便性の問題でしょうか。
駅から離れてるここは完売はいつになることやら。

[876: 匿名さん]

建物いいんですけどねぇ。。
高くても良かったのでこの建物でパークタワー北浜の敷地に建てて欲しかった。
すっごく残念。
はぁ。。淡路町パークハウスに期待するか・・・

[879: 匿名さん]

目の敵にしていたジオは竣工後早々に完売。
パーク梅田も残り1戸で竣工前完売は目前。
ここは？？？

[880: 匿名さん]

関西において、タワマンのブランド力でいったらやはり
CT一択になってしまうので別格。

ジオは阪急というローカル私鉄だし、PTにしたって摂津市とかに
作る時点で関西をナメててブランド価値なんてない。

[881: 匿名さん]

CTにも松竹梅があるからな〜

[882: 匿名さん]

そうですかね？
ＣＴも久宝寺とかに建ててますが何が違うのですかね？

[883: 匿名さん]

CTの久宝寺は転落事故あったみたいで大変な騒ぎでしたよ

[884: 匿名さん]

880
別格って、人気がないと言う意味？
竣工していつまでも完売していない事実は、謙虚に受け止めるべきでしょう。
他の批判は控えるべきではないですか？

[885: 購入検討中さん]

売れないとか、そんな書き込みばかりで。今さらですが、検討版ですよね？

[887: 匿名さん]

値下げしてないのかな。
お買い得なら絶対売れると思いますが。

[888: 匿名さん]

まだ新築未入居の部屋があるの？

[889: 匿名さん]

お買い得って…７０㎡で２５００万円～３０００万円くらいでしょうかねぇ。

[891: 匿名さん]

安くて高層階なら現金で買います！

[892: 購入検討中さん]

高層階ないです。中層階、低層階のみですよ。

[893: 匿名さん]

あと12戸？
もうすぐ完売ですやん。

[894: 賃貸住まいさん]

12戸ならあと2年ってとこですかね？

[895: 匿名さん]

年内には完売やろね。

[896: 匿名さん]

12戸って第8期2次までの売れ残りの数でしょ。
何期までやるつもりか知らんが、最終期のアナウンスがないので、
まだまだ売るのでしょう。残り戸数もかなりありそうです。

[897: 匿名さん]

>No.896
>年内には完売やろね。

４年前からずっと言い続けてますねｗ

[898: 匿名さん]

残り100戸以上ありそうですよね。

[899: 匿名さん]

100戸くらい年内に完売や。

[900: 匿名]

100戸やと、あと5年は掛かるな(笑)

[902: 匿名さん]

でもわざわざ書き込むってことは皆気になるんですね。

[905: 購入検討中さん]

こちらを購入すれば新築ですか？
新古ですか？

[906: 匿名さん]

人が住まずに何年も経過したマンションて大丈夫なのでしょうか？どんな点に注意したらいいですか？

[907: ブラックスワン]

古物です

[908: 匿名さん]

中古物件と一緒。

[909: 匿名さん]

あと100戸くらい増税前に完売や。急がないと年内に無くなるで。

[910: 匿名さん]

増税前に100戸完売ですか。
でも、急がないとあと1ヶ月で無くなるんですよね。
えらいこっちゃ。心配で寝れませんね。
今から、徹夜で並びに行きましょうか。
101番目の整理券渡されたら、どうしましょう？

[911: 匿名]

「僕は買えませーん」
と大声で泣きながらトラックの前に飛び出すしかないですね…

[912: ご近所さん]

残念ながら後10戸程度です｛確認済｝終わりだね。賃貸出さなかった事が、住不らしいか・・

[913: 匿名さん]

す～～ものトップはセンプレにお任せして最近は控え目な場所で2ページだけだから
もう残りが少なくなってきた証拠だね。
計画通り増税ギリギリまでは残さないといけないから、今完売させてはいけない。

[914: 匿名さん]

ついにアンチ・ネガか単なる荒らしだと証明されるソースが本日出ました↓

住友不動産、売り急がない経営に吹く追い風
http://www.nikkei.com/markets/kigyo/editors.aspx?g=DGXNMSGD0902K_09082...

[915: 匿名さん]

↑
バカですね。ここは購入者の検討板。
ス○フがいかに購入者を騙くらかして、利益を吸い上げたかを自慢する板じゃないんですよ。
販売者の利益率が高く原価率の低い商品をお望みの方はどうぞお買い上げください。

[916: 匿名さん]

竣工前に完売したパークタワー梅田と比べてみると、ここがいかに割高だったかがよく分かりますよ。
三井ブランド、立地の良さ(梅田徒歩圏内)、居住者の快適性、実用性とコストのバランスを考え尽くした共用施設(飾りだけで維持費無駄食いのエスカレーターや、お粗末でまともに使いようがないのに維持費無駄食いのフィットネスルームなど無駄な施設カット。)そして外観やロビーなどの質感の高さはさすがの三井ブランド。55平米以上のプランしかなく、怪しい賃貸が入り込みにくい。
これで価格は2000万台前半からと、奇跡のマンションでした。

[917: 住まいに詳しい人]

それより本庄西パナソニック跡地のタワー計画はどうなってんの？
外観デザインアンケートだけ早々に済ませてるけど、いっこうに発表ないやん

[918: 匿名さん]

ここがまだ大量に余ってるから、さすがに慎重になってるんでしょう。

[919: 匿名さん]

えらくパークタワーをご自慢の所有者さんがおられますが、私はパークタワー全然いいと思いませんけどね～
外観やロビーの質感の高さ？
55㎡あると怪しい賃貸が入らない？
あの立地で？

立地は梅田への距離という観点からＰＴの方が上ですが、残念ながら建物の質感はスミフが断然上ですよ。
それは大阪のパークタワーとシティタワーを比較して全てに言えること。
ＣＰの観点からはＰＴ梅田がいいのは間違いありませんが、三井だからクォリティが高いなど真贋の分らない方なんでしょうね。
もう少し見る目を養われた方がよろしいと思いますよ。

管理費ムダ食いとか何てケチ臭い。
全ての人がＣＰを優先して購入する訳じゃありませんから。

ちなみに私はここの所有者ではありません。
客観的に見た意見です。

ここが売れないのは、立地が悪いのに高いから。
それだけですよ。

[920: 匿名さん]

>三井だからクォリティが高いなど真贋の分らない方なんでしょうね。

CT天満の居住者の方でもなく、もちろんPT梅田の契約者でもないなら、どちらのマンションも実際には見ていらっしゃらないのでしょう。そんな方が見る目を養えとか恥ずかしいですね。まあ、買えない方はカタログスペックだけでエア比較なさっているのでしょう。
それとマンションは立地が全てですよ。あんな辺鄙で質の悪い立地の方が、無駄な共用施設をカットするよりよっぽど貧乏くさいですよ。