シティタワー大阪天満 part 18

[匿名さん]

平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/

[81: 匿名さん]

邪魔だからしょーもない投稿で上げないで。

[85: 匿名さん]

いつかの投稿では、ここに入居するには、学歴、派閥、毛並みが必要だとか？
まぁ　属性が必要とか？

[86: 匿名さん]

ＪＲから見ても阪神高速から見ても、存在感は抜群ですね。

[88: 購入経験者さん]

近所の板状低層階に住んでます。なんだかんだと悪口言いながらも、そばを通ると立派だしキレイだし、この上のほうだとカッチョいいなぁとか憧れはします。

しかし、現実に高いので今、住んでいるところよりも同じローン負担だと狭くなるし、さらに車を手放さなきゃいけないだろうし、とか考えたら見てるだけ以外にはなりません。

現実にタワー買う経済力があったとして、そうなったとき、うーん、そうなると他にもタワーはありますもんねぇ。

物の立派さはすごいとは思いますよ。ジオ天六よりギラギラキラキラしてるし。ただでもらえるなら住みたい。

[89: 匿名さん]

あほかこいつ。　自作自演野郎やな

[90: 住まいに詳しい人]

住友不動産のマンションは中古でも値上がりする確立が高い。せやから、新築を売り急がないんや。じっくりじっくりと販売するで。値引きに期待したらアカンで。

[93: 匿名さん]

新築も値上がりしますか。中古が最近値上がりしてると思います。このマンションはどうでしょうか。

[96: 匿名]

天六に住んでる地元民ですけど、ここってかなり微妙な場所だと思いますよ。
なんか隔離された場所にポンっと高層マンションが建ったみたいな。
大きな庭みたいなものもありますが人を見かけた事はほとんどありません。
すぐ横に変なラブホがありますし、目の前の道路と川沿いの土方設備に囲まれて窮屈な印象があります
。
歩いて行ける場所では最近イズミヤが出来たので日々の買い物にはいいですけど、
天満や天六の駅には意外と距離がありますし、地域的にこれ以上発展の余地は見込めないと思います。
後は周りのマンションとのギャップでしょうか。
北側にさざなみプラザという旧公団があり、界隈にもそれほど高級マンションはありません。
なので少し場違いというか、裕福な方々を満足させる環境・遊びの場が無いという印象です。
10点評価でいうとマンション7点、立地4点ぐらいでしょうか。
一部階層に幕が垂れ下がっており自転車で通るたびにまだ売れてないのかなと見上げております。
ネガキャンではないですが、地元民の正直な感想です。

[98: 匿名さん]

別に点数つけんでもいいよ。
アベ景気で無理ならもう無理。

[99: 匿名さん]

東京には竣工後何年経っても売れ残ってる住友不動産の物件はいくらでもあります。
大阪では珍しいかもしれないけど、全国的には珍しくもない、まったく普通の物件です。
そのうちに時代の流れが変わったら売れ始めるでしょう。

[100: 匿名さん]

いっそのこと取り壊したら？

[101: 匿名さん]

↑
あんたの社会的影響力で潰してみたら？

それとも人民解放軍の将校にもなれない、自称野戦司令官、小沢一郎氏にでも頼んでみる？

[102: 匿名]

うちのマンションにまたここのチラシが入ってたけどまだ売れ残ってるのかね。
もう失敗を認めて大幅値下げすればいいのに。

[103: 匿名さん]

４路線使えるんですね！

利便性は良さそうですがいかがでしょうか？

[104: 匿名さん]

利便性は相当高いで！電車もそうやが車も便利やで。買えるなら即決したらええ。

[105: 匿名さん]

必死すぎワロタ

[106: 匿名さん]

大阪でも４路線は中々無いんやないか。当然１０分以内の話やで。

[109: 匿名さん]

最近豊洲の2本（ある意味3本）が好調に売れてて
ここを裏切りにかかってる。

ここは孤高の存在を保ってもらいたいもんである。

[110: 匿名さん]

簡単な事です。残った間取が悪すぎるからです。マンションの雰囲気や仕様などは好みもありますが、良いと思います。立地は普通だと思いますよ。だからこそ500位は売れているのでは。400位ならすぐ売れたと思いますよ！

[111: 匿名さん]

間取りは悪くないんやないか。
中々売らないだけやろ。
株価も↑してるしまた売るペースはダウンする。
値上げもありえる状況やないか？

[112: 購入経験者さん]

どうなんですか？本当に不人気または売れてないんですか？確認はしたいですが、本気でそのためだけに販売事務所を訪問するとかできますかね。

けっきょく不人気だの売れてないだのも噂または過去の話で、現実はそれなりに捌けてたりしませんかね。

近所に住んでますが、なんだかんだとゴージャスかつ頑丈そうな建物とか、憧れますよ。前にも書きましたがギラギラキラキラです。

本当に売れ残りがいっぱいあるのか、まずその客観的な裏付けから。

[115: 契約済みさん]

高層階に今年引っ越します。芸能人とエレベーターフロアであいました。＊＊＊営業さんたち、頑張ってください

[116: 匿名さん]

イズミヤをウロウロしている主夫・・ご近所で仲良くなった奥さんといいこともあります☆

[117: 匿名]

いつも拝見してます。
ここは収益物件として考える物件ではないと思います。収益物件なら駅から近く、作りもそんなによくないマンションでコスパがよいほうがいいでしょう。
居住を考えると、いいマンションだと思います。完全に二重天井・二重床になっている物件を探しましたが、その条件を満たす物件は、なかなかありませんでした。
駅から遠いとの意見をよく拝見しますが、個人的にはジムに行って運動するくらいなら１０分弱くらい歩くほうがいいのではないかと思っています。ここはラブホテルと隣り合っていますが、敷地は広いです。
ここは都市計画図概要で、準工業地域になっています。これだけ広い土地がないとこの高さのマンションを建てられないことが法律で決まっています。ほとんどのタワーマンションは都市計画図概要では商業地域になっています。商業地域はここの敷地より狭い土地でもタワーマンションを建てることができます。その根拠があって、ここのマンションの敷地が広いのです。
ラブホテルが建てられる地目でもあります。
売れてるかどうかですが、居住してると毎月報告がくるので居住者であれば知っています。わざわざここに書く必要はないかと思います。
よく見かけるのが間取りが悪いとの意見。分譲だから間取りが気に入らなければ、自分で好きな間取り変更にすればいいと思います。ちなみにうちは変更しています。何のために二重天井・二重床なのか、考えてみればすぐわかります。水回りが老朽化したときも配管等々、含めメンテナンスがしやすいのですから。間取りが気に入らないのなら、変更すればいいだけです。
値下げをしているか？もよく見かけますが、していませんでした。
それから、休日に看板を持った人がパイプ椅子に座ってる。その人が正社員。というような書き込みがありますが、道路専有法をご存知ですか？道路を専有する手続きをして看板を道路に出すより、人を単発のバイトで雇ったほうが安くあがるから、その方法が取られています。これはあちこちのマンションで使われていると思います。
もっと法律を勉強してからマンションを買ったほうがいいのではないですか？一生に一回しか買えないのですから。なんの勉強もしてないのに、書き込みしてる人は、業者さんだと思います。暇なんでしょうね。
以上、だいたいよくある質問に答えてみました。

[119: 匿名さん]

>>117さん

間取りが気に入らなければ変更すればいい??
あまりの珍説に笑ってしまいました。
新築で気に入らない間取りの物件を買ってリフォームするよりは、はじめから気に入る間取りの物件を選ぶ方が普通では？
まったく窓がない部屋を作らなければならないような区画取りに無理があるのだと思います。

駅から遠いことを前向きに捉えられているのは、個人の考え方なので否定しませんが、将来の転売を考えたとき駅から5分以上の物件はかなり不利なのは、誰もがご存知のことです。

あと、都市計画で準工業地域だからラブホテルが建てられるというような記述がありますが、ラブホテルは商業地域にも建てられますよ。

[120: 匿名さん]

長すぎて読まれへんわｗ
ご苦労さん。

[121: 入居済み住民さん]

人の家にいちゃもんつけるなアホ！

[122: 周辺住民さん]

いつまでやってんだこんなアホ同士の争い

[124: 匿名さん]

芸能人も沢山おるんやね？さすがエエ物件ですわ！
買えない人の僻みも仕方ないやろ。

[126: 匿名さん]

本日夕方、読売テレビ「小枝不動産」で西向き43階の部屋が紹介されていました。

[127: 周辺住民さん]

どこでその情報みたの？
不動産関係者以外でどうやって知るかおせーて

[128: 匿名さん]

>>127
10チャンネル　16：25～「日曜もダメよ！」とか「土曜はダメよ！」の
小枝不動産のコーナー・・・とにかくキワモノ扱いですよ。たまたま観ました。
ytvの番組紹介ページにちょっと紹介されてます

[130: 匿名さん]

小枝不動産で紹介されるシティタワーってはじめてじゃね？
おもしろすぎる。