シティタワー大阪天満 part 18

[匿名さん]

平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/

[784: 周辺住民さん]

なぜ、ここはこんなにも売れ残ったと思われますか？

[785: マンション投資家さん]

景気が超絶に悪いんでしょう。
副首都計画もありえないし。

[791: いつか買いたいさん]

まぁ、10年後には倍返しですよ！
リセールしたら儲けが2倍とか。

[793: 匿名さん]

友人がここ買ってる。他にも梅田タワー、アデニウム、ジオ天六、パーク梅田買ってる友達がいるけどみんなこのマンションの話になるとちょっと気を遣ったような空気になる。
売れ残りマンション可哀想って思ってるんやろうな。
もちろん決して誰も口に出さないのだけど。

[798: 匿名さん]

実際に中古も高値で取引されてるで。残ってるのは間取りがイマイチやね。間取り次第やね。

[801: 匿名さん]

★★南向き高層階　大川・天神祭りの花火を望む眺望★★

30階南向き住戸　3LDK　73.17m2　　　　4,690万円

★★高層階コンパクトタイプをご希望のお客様必見★★

34階西向き　　1LDK＋D＋N　67.16m2 4,130万円

★★残り少ない角部屋★★　　
　
7階北西角部屋　　3LDK　76.08m2　　　4,050万円

[802: 匿名さん]

タワマンのくせに何でこんなに安いんだ
ふつうなら上層階は億だろ？
なにか欠陥があるんじゃないかと疑いたくなる

[808: 匿名さん]

久しぶりに近くを通った。

[809: 匿名さん]

まだ、住友不動産ののぼりは立っていたが、垂れ幕はなかったかな？！
イズミヤ近いのはいいけど、なんであんなに安いんかねぇ。
天候の変化が激しい昨今、車がないと住むにはきついけど、車があれば結構便利じゃん？

[810: 匿名さん]

酷暑には徒歩５分以上はつらいね。
この間の豪雨も怖かったし。
施工不良漏水よりはマシだけど。

[812: 匿名さん]

地味にリビオ・シリーズも車がないとダメだな。

[813: 匿名さん]

で、完売はいつでしょうか？
2013年度内には行けると思ったんですが、東京オリンピック招致失敗したらますます厳しいかもしれませんね。

[814: 匿名さん]

こことメガシティは、完売難しいでしょ

[816: 匿名さん]

最近の新築マンションは安いからね～
つか、安くないと買えない層が多い。
なんで大阪ってこうなんだろうね。

[818: 匿名さん]

今は品の悪い金持ちも居ないよ～(>_<)

[819: 匿名さん]

まぁ、年収300万～400万が多いんじゃない。
川越シェフじゃないけど、年収相応のマンションを検討した方がいいよ。

[820: 匿名さん]

祝！東京五輪！
この勢いで完売を目指せ！
今こそご祝儀相場でしょう。

[821: 匿名さん]

いつ買う？
⇒今でしょ！

いつまでも迷ってばかりいては、消費税増税と人手不足で築浅マンションも価格高騰相場になります。

[823: 匿名さん]

マンションラッシュなのに、もうここは売れませんね。
都島じゃあちょっとね。。

[825: 匿名さん]

逆、わかる人だけに選ばれる。

[826: 匿名さん]

のぼりの旗は無くなってましたね。
現地ゲストサロンの幕は張ってましたが。
とりあえず印象としては駅から遠い。
スーパーと新たにＯｐｅｎしたクリーニング屋が近い。
ぐらいかな。
個人的な印象では６０㎡で３０００万くらいがちょうどいい価格でしょうか。

[828: 匿名さん]

そこから築３年分を焼却して、２７５０万円くらい。
諸費用込でTOTAL３０００万円が適正価格か？！

[829: 匿名さん]

いやいや、償却でしょ。
低層なら2500万。
最上階はネットに出回っているが4500万前後ぐらい。

[830: 匿名さん]

ここは、終わっとると言うこと

[832: 匿名さん]

そうでもないでぇ～☆

[833: 匿名]

実際住んでみたらどんな感じでしょうね。静かに暮らすには程よい距離感？

[834: 匿名さん]

賃貸か売買か
実際に行動した者の勝利です☆

[835: 匿名さん]

ああ・・

[836: 匿名]

独身だったら買いたいなあ。見晴らし良さそう。

[839: 匿名さん]

消費税８％になるよ。
早く早く！

[841: 匿名さん]

CT梅田に期待。

[842: 匿名さん]

のぼりが無くなりましたね。
あとは現地ゲストサロンのみ。
近くに寄ったらカフェによる気分でどうぞ。

[844: 匿名さん]

値下がりしてないのかな

[845: 匿名さん]

大阪市北区で中古物件検索したら・・
ジオタワー天六
グランフロントOSAKA
ジオグランデ梅田
・・・
ここいらは3000万～6000万

そして、シティタワー天満：2000万円～4000万円
しかも専有面積広い！

コリャ売れるわ。

[847: 匿名さん]

東京は活況ですが、大阪は恩恵を受けてないみたいですね。だめか。

[848: 匿名さん]

ここ、まだ売っていたんですか？
何年越し？

[849: 匿名さん]

お恥ずかしいのですが、もう３年と８か月になります。約４年ですね。
販売開始は竣工の約１年前ですから、もう５年近く販売を続けております。

[851: サラリーマンさん]

今日の日経新聞にここより古いタワーマンションが広告に出ていましたよ。

上には上がいます。

[857: 匿名さん]

ここは結局何が一番完売できない原因なのでしょうか？

[860: 購入経験者さん]

じっくり売るのが住友はんですわ。

アベノミクスで価格上昇期待あるさかい、簡単には売らんやろな。

[861: 匿名さん]

５年越し

[867: 匿名さん]

ジオは完売しました。
やはり利便性の問題でしょうか。
駅から離れてるここは完売はいつになることやら。

[876: 匿名さん]

建物いいんですけどねぇ。。
高くても良かったのでこの建物でパークタワー北浜の敷地に建てて欲しかった。
すっごく残念。
はぁ。。淡路町パークハウスに期待するか・・・

[879: 匿名さん]

目の敵にしていたジオは竣工後早々に完売。
パーク梅田も残り1戸で竣工前完売は目前。
ここは？？？

[880: 匿名さん]

関西において、タワマンのブランド力でいったらやはり
CT一択になってしまうので別格。

ジオは阪急というローカル私鉄だし、PTにしたって摂津市とかに
作る時点で関西をナメててブランド価値なんてない。

[881: 匿名さん]

CTにも松竹梅があるからな〜

[882: 匿名さん]

そうですかね？
ＣＴも久宝寺とかに建ててますが何が違うのですかね？

[883: 匿名さん]

CTの久宝寺は転落事故あったみたいで大変な騒ぎでしたよ