シティタワー大阪天満 part 18

[匿名さん]

平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/

[661: 匿名さん]

背景を見ているからです。
カネで入居できるというものでもありません。

[662: 匿名さん]

背景？
一括で支払う現金を持っていても、身元がよくなければ売ってくれないということですか？

[663: 匿名さん]

持ってねーだろうが

[664: 匿名さん]

現金一括なら、属性なんて関係なく売ります。
客の属性を気にするのは、ローンの場合だけ。
ローン審査に通るだけの属性であれば、その優劣に関係なく誰でもお客様です。
デベのお仕事はマンションを売るところまでなので。

ちなみにローン審査で重視されるのは年収、属性、そのマンションの資産価値のバランス。
そのマンションの資産価値が高ければ、多少年収、属性に難があっても審査は通ります。
要はローンが払えなくなっても、マンションを売ってちゃんと残高を返せるかどうか。

新築マンションはその資産価値も予測段階なので、デベのネームバリューの占める所が大きい。
しかしこのマンションは築４年も経過しているので、既に市場価値が確定している。

この築古マンションが、客の属性を気にしているとすれば、
それはこのマンションの資産価値が低いので、属性が良くない人はローン審査が通りにくい
ということです。

[665: 匿名さん]

これだけ売れ残ってたら、資産価値は二束三文。
よっぽど属性良くないと審査は通らんわな。

[666: 匿名さん]

ブルーカラー上がりの建設業、運送業、自動車整備業の成金社長でも買うことできますか？

[667: 匿名さん]

まさにメインターゲットです！ぜひお買い求めください！

[668: 匿名さん]

644には納得

[669: 匿名さん]

売りたくてもマンションの資産価値が低すぎて、ローンでは審査が通らない。
現金一括でしか売れないって事か。マンションを現金一括で買える人なんてそう
いないから、売れない。
仮に現金一括で買えるような金持ちがいたとしても、わざわざ
資産価値の低いマンションを買って資産を目減りさせるバカな
金持ちはいないからな(笑)

どっちにしても売れないマンションですなあ(笑)

[671: 匿名さん]

No.669の見解が真相。市場から見放され、金だけは持ってる情弱を狙うしか手が無い状態。

No.670は評価が定まらないときに青田買いしてローンを抱えてる哀れな入居者。正鵠を得た見解にグウの音も出ないから、お決まりの「買いたくても売ってもらえない」という遠吠え。

再販するまで損失は確定しないから、含み損を抱えたまま住み続けるのがいいよ。笑

[672: 匿名さん]

買えない人の僻みほど醜いものはないね。

[674: 匿名さん]

大阪弁さん、いろんな人格になって書込みして必至ｗｗｗ

何を言っても大敗北ですねｗｗｗ

ほら、いつもの決め言葉「眺望は最高や！客を選んどるんや！」

ってキャンキャン吠えてみなよｗｗｗ

[676: 匿名さん]

↑
お前の事を言ってんだ、タ～コ。解ってるくせにｗｗｗ

だったら、大阪弁で統一しろよｗｗｗ

ほら、いつもの「眺望は最高や！客を選んでんねん！」はどうした？ｗｗｗ

[677: 匿名さん]

買う頭金がないと・・こうなる

下衆は嫌だね

[678: 匿名さん]

金持ちほど使い道にシビアだからね。

こんな暴落必須のク ズ物件につぎ込むわけないだろ。

金を無駄に使う者は、必ず落ちぶれる。

[681: 匿名さん]

>679
デベに選ばれた事を誇りにするって、どんだけ貧乏人…

[683: 匿名さん]

大阪弁もこれだけこのマンションを擁護してるんだから、
せめて現地モデルルームにぐらい入れてもらえたらいいのにねｗｗｗ
尽くしても尽くしても報われない大阪弁がいつか成仏できますように
弔いの言葉を…「眺望は最高や！スミフは客選んどる！」

合掌ｗｗｗ

[685: 匿名さん]

ジオタワー天六は大規模漏水で手を焼いているみたいですね。
さすが、ここはモノが違いますね。

[687: 匿名さん]

デベに選ばれるって発想が信じられない。どんだけ貧乏人なの？ｗｗｗ

もう人間以下だね、一生奴隷人生でいてくださいｗｗｗ

でも、間違っても「住友からマンションを売ってもらえた。俺って選ばれた人だよね！」

なんて自慢しない方がいいですよ。「私貧乏です。皆様の奴隷です！」って言ってるような

ものですよｗｗｗ

[688: 匿名]

本当な価格にみあったいいマンションならどうの昔に売れているでしょう。完売していない事実がこのマンションの評価。

[692: 匿名さん]

まずは現地MRへGo~！

[693: 匿名さん]

ここのマンション、仮に７５平米の部屋を買ったとして
３０年間の維持費用ってどれくらいかな？

①管理費
②修繕積立
③駐車場
④固定資産税

だいたい３０年間で４千万円くらいかな。
物件価格が４５００万円として、しめて８５００万円を見積もっておけばOKでしょうか？

[695: 匿名さん]

まぁ、新築でいきなり漏水事故とかありえない状況はないけど。

ここも厳しい暑さで完売予定日がのびたかな？

[697: 匿名さん]

事件では無く事故では？

[698: 匿名さん]

事故だね。事件ではない。
が、ザ・千里タワーの座屈事故みたいだな。

[700: 匿名さん]

やっぱ最高級のマンションですね！マンションはシティがいいですよ(w:w)

[702: 匿名さん]

完成売りだから現物見せてじっくり売るよ。建物がデカイから目立つので広告にももってこい。
値引きはしないから買いたくても買えない人は多いかもね。

[703: 匿名さん]

ま、新築入居開始からすぐに漏水事故が起こらなかった点ではジオタワー天六よりは評価できる。
が、立地はジオタワー天六の方が上だな。
でも、ジオタワー天六はまだ不安要素が多分に残る。
一事が万事。
どんな施工不良が隠れているかわからないタワーほど怖いものはないのは、ザ・千里タワーで経験済みのはず。

[708: 匿名さん]

漏水事故が多いね。
天六の漏水なんてどうでもいいよ。
福島第一の３００トンとかやばすぎるだろ。
どんだけ税金食うんだよ。