シティタワー大阪天満 part 18

[匿名さん]

平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/

[603: 匿名さん]

築4年を経過した売れ残りマンションでいくら反論しても意味ないよ

虚しくない？

[605: 匿名さん]

今見たけど、

Yahoo不動産中古　北区で検索すると

グランフロント大阪オーナーズタワー

ジオタワー天六

の中古が既に複数件出ていますが・・

[606: 匿名さん]

>>602、604

営業も大変だな
こんなとこ張り付かないで、客の勧誘でもしたらwww

[608: 匿名さん]

あの～ここのエスカレーターダッシュして、そのまま信号点滅してるのに、横断歩道を強行突破するおばさん×３人

危ないよ～。

[611: 匿名さん]

ここは住友に選ばれた方しか買えんのか？
年収１５００万なら大丈夫？

[612: 匿名さん]

天神と淀川+大川の桜を楽しめる
水景美塔マンション

[613: 匿名さん]

ここは年収2千万以上しか客とみない。
だから築4年以上たっても3ケタ残っている・・・。

[614: 匿名さん]

んなことねーよ。
適当なこと言ってんじゃねーよ。

[615: 匿名さん]

>205

素敵過ぎる間取りｗ

避けられるのも納得ですねｗｗｗ

[616: 匿名さん]

>>615
わざわざ過去の書き込み見てレスしてるの？キモいよおっさん・・・
アンチすみふはこんなのばかり・・・そりゃあ営業さんも相手にせんわ

[617: 匿名さん]

でも、確かにこの間取りはありえん。

[620: 匿名さん]

>618
いやぁ、受け悪いみたいですよ、金持ちにｗ

だって、ここより後に売り出されたグランフロントも
ジオ梅田も金持ちがこぞって購入して即完売でしたけど、
ここは築４年経過して、まだ１００戸単位であまってる
らしいじゃないですかｗｗｗ

聞くところによると、こちらの購入組はローンの方がほとんどで、
しかも30年以上で組まれている方が大半だとか…ｗｗｗｗｗ

[623: 匿名さん]

618は本気か？
あの間取りを見て言ってるのか？
リビングルームにキッチン直付けなんて、公営住宅じゃあるまいし。
いや公営住宅でも、いまはカウンターキッチンだろう。
ホント、ありえん。
618は見ずに言ってるんだな。
見てから言わないとまで恥かくぞ。

[626: 匿名さん]

その通り、馬鹿ばっか（笑）

[627: 匿名さん]

ここのポジは、ポジの振りをしたネガですから。
ネガを煽ってどんどん毒を吐かせて、このマンションの評判を貶める。
要はこの板にはネガしかいないって事。

[628: 匿名さん]

意味不明です。
もう少し詳しめにお願いします。

[629: 匿名さん]

いずれにしろグランドメゾン西九条BIOよりはいいと思いますが…どうなんでしょう。
地震・地盤を考えるとパークタワー北浜と同じレベルか？！

[633: 匿名]

やすけりゃ売れる。

[634: 匿名さん]

グラメゾ西九条BIOと比較するほど悪くはない。
此花区で横、でかい河口やで・・
地震の時は地盤はどっちもユルユルやと思うけど。
あっちは2009年、こっちは2010年。

[635: 匿名さん]

パークタワー北浜と同じレベル・・・はないやろ。
地震を言ってしまうと、大阪市内住むとこ少ないな。

[637: 匿名さん]

建物と眺望は最高ですわ。

お客を選ばなければ買いたい人は沢山おるやろ。

年収２０００万なんて貰ってる人はメチャ少ない。

[638: 匿名さん]

まぁ河口横は今は駄目だよ。
アベノミクスで便乗売りするのが鉄板の売り方。

[642: 匿名さん]

買えなかった人間は多くいるよ。

[646: 匿名さん]

おやおや、誰にも選んでもらえない売れ残りの出来損ないマンションが負け惜しみってますねｗｗｗ

みんな、ここを踏み台に良いマンションへ旅立って行くんですｗｗｗ

いつまでもへばりついてるのは大阪弁(複数人格になりきって自作自演を含む)だけですよｗｗｗ

[647: 匿名さん]

６４３さんも買いたくて訪問したんとちゃうか？

[649: 匿名]

なんで売れなかったのか？住友さんもきっと考えていることでしょう。

[651: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

年収400万の貧乏我が家には買え買えダイレクトメールがたくさん届きます。売ってもらえない人って一体どんな人なんやろ～(^_^;)

[653: 匿名さん]

年収４００でも自己資金が４０００万あれば買えるのでは？親からお金をもらえって事でしょう？

[658: 匿名さん]

↑
いくら自分が買えないからって、みんな買えないと思ったら大間違いｗｗｗ

このマンションを擁護して、自分はこのマンションの購入者であるかのように

振る舞ってるけど、ほんとは賃貸アパート暮らしなんだよねｗバレバレｗｗｗ

[660: 匿名さん]

分譲してるのに売らないとはどういう事ですか。

[661: 匿名さん]

背景を見ているからです。
カネで入居できるというものでもありません。

[662: 匿名さん]

背景？
一括で支払う現金を持っていても、身元がよくなければ売ってくれないということですか？

[663: 匿名さん]

持ってねーだろうが

[664: 匿名さん]

現金一括なら、属性なんて関係なく売ります。
客の属性を気にするのは、ローンの場合だけ。
ローン審査に通るだけの属性であれば、その優劣に関係なく誰でもお客様です。
デベのお仕事はマンションを売るところまでなので。

ちなみにローン審査で重視されるのは年収、属性、そのマンションの資産価値のバランス。
そのマンションの資産価値が高ければ、多少年収、属性に難があっても審査は通ります。
要はローンが払えなくなっても、マンションを売ってちゃんと残高を返せるかどうか。

新築マンションはその資産価値も予測段階なので、デベのネームバリューの占める所が大きい。
しかしこのマンションは築４年も経過しているので、既に市場価値が確定している。

この築古マンションが、客の属性を気にしているとすれば、
それはこのマンションの資産価値が低いので、属性が良くない人はローン審査が通りにくい
ということです。

[665: 匿名さん]

これだけ売れ残ってたら、資産価値は二束三文。
よっぽど属性良くないと審査は通らんわな。

[666: 匿名さん]

ブルーカラー上がりの建設業、運送業、自動車整備業の成金社長でも買うことできますか？

[667: 匿名さん]

まさにメインターゲットです！ぜひお買い求めください！

[668: 匿名さん]

644には納得

[669: 匿名さん]

売りたくてもマンションの資産価値が低すぎて、ローンでは審査が通らない。
現金一括でしか売れないって事か。マンションを現金一括で買える人なんてそう
いないから、売れない。
仮に現金一括で買えるような金持ちがいたとしても、わざわざ
資産価値の低いマンションを買って資産を目減りさせるバカな
金持ちはいないからな(笑)

どっちにしても売れないマンションですなあ(笑)

[671: 匿名さん]

No.669の見解が真相。市場から見放され、金だけは持ってる情弱を狙うしか手が無い状態。

No.670は評価が定まらないときに青田買いしてローンを抱えてる哀れな入居者。正鵠を得た見解にグウの音も出ないから、お決まりの「買いたくても売ってもらえない」という遠吠え。

再販するまで損失は確定しないから、含み損を抱えたまま住み続けるのがいいよ。笑

[672: 匿名さん]

買えない人の僻みほど醜いものはないね。

[674: 匿名さん]

大阪弁さん、いろんな人格になって書込みして必至ｗｗｗ

何を言っても大敗北ですねｗｗｗ

ほら、いつもの決め言葉「眺望は最高や！客を選んどるんや！」

ってキャンキャン吠えてみなよｗｗｗ

[676: 匿名さん]

↑
お前の事を言ってんだ、タ～コ。解ってるくせにｗｗｗ

だったら、大阪弁で統一しろよｗｗｗ

ほら、いつもの「眺望は最高や！客を選んでんねん！」はどうした？ｗｗｗ

[677: 匿名さん]

買う頭金がないと・・こうなる

下衆は嫌だね

[678: 匿名さん]

金持ちほど使い道にシビアだからね。

こんな暴落必須のク ズ物件につぎ込むわけないだろ。

金を無駄に使う者は、必ず落ちぶれる。

[681: 匿名さん]

>679
デベに選ばれた事を誇りにするって、どんだけ貧乏人…

[683: 匿名さん]

大阪弁もこれだけこのマンションを擁護してるんだから、
せめて現地モデルルームにぐらい入れてもらえたらいいのにねｗｗｗ
尽くしても尽くしても報われない大阪弁がいつか成仏できますように
弔いの言葉を…「眺望は最高や！スミフは客選んどる！」

合掌ｗｗｗ

[685: 匿名さん]

ジオタワー天六は大規模漏水で手を焼いているみたいですね。
さすが、ここはモノが違いますね。

[687: 匿名さん]

デベに選ばれるって発想が信じられない。どんだけ貧乏人なの？ｗｗｗ

もう人間以下だね、一生奴隷人生でいてくださいｗｗｗ

でも、間違っても「住友からマンションを売ってもらえた。俺って選ばれた人だよね！」

なんて自慢しない方がいいですよ。「私貧乏です。皆様の奴隷です！」って言ってるような

ものですよｗｗｗ

[688: 匿名]

本当な価格にみあったいいマンションならどうの昔に売れているでしょう。完売していない事実がこのマンションの評価。

[692: 匿名さん]

まずは現地MRへGo~！

[693: 匿名さん]

ここのマンション、仮に７５平米の部屋を買ったとして
３０年間の維持費用ってどれくらいかな？

①管理費
②修繕積立
③駐車場
④固定資産税

だいたい３０年間で４千万円くらいかな。
物件価格が４５００万円として、しめて８５００万円を見積もっておけばOKでしょうか？

[695: 匿名さん]

まぁ、新築でいきなり漏水事故とかありえない状況はないけど。

ここも厳しい暑さで完売予定日がのびたかな？

[697: 匿名さん]

事件では無く事故では？

[698: 匿名さん]

事故だね。事件ではない。
が、ザ・千里タワーの座屈事故みたいだな。

[700: 匿名さん]

やっぱ最高級のマンションですね！マンションはシティがいいですよ(w:w)

[702: 匿名さん]

完成売りだから現物見せてじっくり売るよ。建物がデカイから目立つので広告にももってこい。
値引きはしないから買いたくても買えない人は多いかもね。

[703: 匿名さん]

ま、新築入居開始からすぐに漏水事故が起こらなかった点ではジオタワー天六よりは評価できる。
が、立地はジオタワー天六の方が上だな。
でも、ジオタワー天六はまだ不安要素が多分に残る。
一事が万事。
どんな施工不良が隠れているかわからないタワーほど怖いものはないのは、ザ・千里タワーで経験済みのはず。

[708: 匿名さん]

漏水事故が多いね。
天六の漏水なんてどうでもいいよ。
福島第一の３００トンとかやばすぎるだろ。
どんだけ税金食うんだよ。

[711: 匿名さん]

ストロンチウム９０

[712: 匿名さん]

>>710
大阪は層がうすいから厳しいんだよ。スミフの水準に合う人が少ない。

[713: 匿名さん]

あのね、住友は大阪本家ってしってた？
水準が合わなかったら建てるかいな。

[718: 匿名さん]

まだ築３年だよね。広告塔としての役割が大きいのかな？１年後くらいに完売させるのだろうか？

[719: 匿名さん]

「選ばれた」というよりも、本物志向のお客が多少高くても買ってる状況やろね。
安ければ何でもＯＫなお客は値引きないから買えないって事！

[723: 匿名さん]

選ばれる条件は何ですか？

[724: 匿名さん]

ここって、ずぅ〜っとスミフに「選ばれる」とか「選ばれない」ってやり取りばかりたね。
個人的にはどっちでも良いけど、基本的は商売の原則から考えれば、未入居を前提としたマンション作りなんかする訳がないでしょう。
皆んな落ち着いて現実を受け入れるべきでは？
そして、早く完売すればいいね。

[730: 匿名さん]

文化住宅や建坪20坪程度の狭小住宅に住んでる人が、環状線の中からうらやましく眺めているような状態ですね☆

買えない人の僻みほど気持ち悪いものはないですね。

[733: 匿名さん]

ローソン行く途中にある（あほや）って店どうなん？
たこ焼き屋みたいやけどうまいか？

[734: 匿名さん]

モデルルーム見学しました！
今まで色々と見学しましたが、ここが最高でした！
建物のグレードと眺望の良さは最高です！
先に入居されてる方が即決されたのも納得でした。
検討されるなら天気の良い日に見学した方がよろしいかと思います♪♪♪

[735: 匿名さん]

いわゆる、一目惚れ☆

[736: 匿名さん]

一人芝

[738: 匿名さん]

外観にも間取りにも一目惚れってことはあります。
手が届かない場合もあります。

[740: 匿名さん]

見た目が９割ですわ。人間も不動産も一緒やで。

[741: 匿名さん]

確かに見た目もまぁ悪くない。

何より、天六の最近できた、いきなり断水するような施工不良マンションに比べれば安心感が持てる。

[742: 匿名さん]

おいおい、作ったのは同じ大林組やん。

[743: 匿名さん]

阪急に問題があんねん

[746: 匿名さん]

◎オタワー天六の漏水事故は、コスト削減による手抜き施工が原因？

[747: 物件比較中さん]

新築マンション他にもいっぱいあるのに、なぜわざわざここを選ぶのか。
ジオは水漏れしましたが、いいマンションですよ。

[752: 匿名さん]

だから、ジオがいいって。
ここの二の舞にならずにすみそうだしね。
駅から離れすぎでしょ、ここ。
ジオは駅上だからね。

[753: 匿名さん]

Part18て（笑）
ジオも水漏れタワーで大概やけど、まだ売れてる。
ここはもう残り全部賃貸にすればいいんじゃない？
住友だって、CT梅田に力いれるっしょ。

[754: 匿名さん]

wどこも駆け込み需要で売れてるな。８％になったら苦労するやろうな。ｗｗ

[757: 匿名さん]

http://youtu.be/fxSOaTKPVTY
セレブ物件おすすめ

[758: 匿名さん]

辺鄙も辺鄙。
わざわざ今から購入するヤツいないでしょ。

[767: 匿名さん]

ＭＲ込んでたで。あと５０戸くらいやで。ああだこうだ言っても月１０戸くらい売れてるらしいで。ｗｗ

[768: 周辺住民さん]

いやいや、何年も経ってまだ残り50もあんの？

[779: サラリーマンさん]

平米50万なら、階数にもよりますが、購入金額と変わらないのでは？。

その価格で売れればの話しですが。

[784: 周辺住民さん]

なぜ、ここはこんなにも売れ残ったと思われますか？

[785: マンション投資家さん]

景気が超絶に悪いんでしょう。
副首都計画もありえないし。

[791: いつか買いたいさん]

まぁ、10年後には倍返しですよ！
リセールしたら儲けが2倍とか。

[793: 匿名さん]

友人がここ買ってる。他にも梅田タワー、アデニウム、ジオ天六、パーク梅田買ってる友達がいるけどみんなこのマンションの話になるとちょっと気を遣ったような空気になる。
売れ残りマンション可哀想って思ってるんやろうな。
もちろん決して誰も口に出さないのだけど。

[798: 匿名さん]

実際に中古も高値で取引されてるで。残ってるのは間取りがイマイチやね。間取り次第やね。