シティタワー大阪天満 part 18

[匿名さん]

平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/

[581: 匿名さん]

南海トラフで水没する地域と一緒にされるとは・・
シティタワー天魔も赤色地域ですけどw

[582: 匿名さん]

ここエスカレーターでのぼる人を見てると年齢肌の人が多いね。
夏は隠れ乾燥季節。紫外線や冷房、汗をかいて知らないあいだに肌の内側の水分が不足することがある。
天六駅から徒歩6分～8分の間、歩いたり、自転車に乗ったりする人は紫外線防止と潤い不足を解消するように努めましょう。

[583: 匿名さん]

検討スレがpart18までいってるなんて、ある意味すごい、というか
完売しないと閉じられないんかな…。

[585: 匿名さん]

part19で完売しますよ。
ご心配には及びません。

[586: 匿名さん]

悪目立ちって、このマンションの為にあるような言葉ですねｗｗｗ

[587: 匿名]

当該物件が環状線の内側にあったら、こんな惨状にならずにすみましたか。

[588: 匿名さん]

惨状？
勘違いされてませんか？
ここは薄利多売形式で利益を出す物件だと思いますよ。
実際タワーにしては格安ですよ。

[589: 匿名さん]

>588
>ここは薄利多売形式で利益を出す物件だと思いますよ。

多売に失敗されてるようですけど…ｗ

築４年経過して100戸単位で売れ残るマンションって、どんだけ…ｗｗｗ

[590: 契約済みさん]

さすがに100戸も残っていないでしょ

[591: 匿名さん]

中古を入れたら100を超えるかもしれないが、新築はあと50もないでしょうよ。

[592: 匿名さん]

いや、中古や収益もそんなに出てない。
Totalで５０ぐらいか？！
８００戸規模なら想定内。

[595: 匿名さん]

これだけ売れ残るには何が原因ですか
KY価格ですか？
立地ですか？

[596: 匿名さん]

立地です。

[598: 匿名さん]

６５０戸でした・・orz

[599: 匿名さん]

立地が悪ければ、値下げすれば売れるのに。

この物件はしてないの？

[603: 匿名さん]

築4年を経過した売れ残りマンションでいくら反論しても意味ないよ

虚しくない？

[605: 匿名さん]

今見たけど、

Yahoo不動産中古　北区で検索すると

グランフロント大阪オーナーズタワー

ジオタワー天六

の中古が既に複数件出ていますが・・

[606: 匿名さん]

>>602、604

営業も大変だな
こんなとこ張り付かないで、客の勧誘でもしたらwww

[608: 匿名さん]

あの～ここのエスカレーターダッシュして、そのまま信号点滅してるのに、横断歩道を強行突破するおばさん×３人

危ないよ～。

[611: 匿名さん]

ここは住友に選ばれた方しか買えんのか？
年収１５００万なら大丈夫？

[612: 匿名さん]

天神と淀川+大川の桜を楽しめる
水景美塔マンション

[613: 匿名さん]

ここは年収2千万以上しか客とみない。
だから築4年以上たっても3ケタ残っている・・・。

[614: 匿名さん]

んなことねーよ。
適当なこと言ってんじゃねーよ。

[615: 匿名さん]

>205

素敵過ぎる間取りｗ

避けられるのも納得ですねｗｗｗ

[616: 匿名さん]

>>615
わざわざ過去の書き込み見てレスしてるの？キモいよおっさん・・・
アンチすみふはこんなのばかり・・・そりゃあ営業さんも相手にせんわ

[617: 匿名さん]

でも、確かにこの間取りはありえん。

[620: 匿名さん]

>618
いやぁ、受け悪いみたいですよ、金持ちにｗ

だって、ここより後に売り出されたグランフロントも
ジオ梅田も金持ちがこぞって購入して即完売でしたけど、
ここは築４年経過して、まだ１００戸単位であまってる
らしいじゃないですかｗｗｗ

聞くところによると、こちらの購入組はローンの方がほとんどで、
しかも30年以上で組まれている方が大半だとか…ｗｗｗｗｗ

[623: 匿名さん]

618は本気か？
あの間取りを見て言ってるのか？
リビングルームにキッチン直付けなんて、公営住宅じゃあるまいし。
いや公営住宅でも、いまはカウンターキッチンだろう。
ホント、ありえん。
618は見ずに言ってるんだな。
見てから言わないとまで恥かくぞ。

[626: 匿名さん]

その通り、馬鹿ばっか（笑）

[627: 匿名さん]

ここのポジは、ポジの振りをしたネガですから。
ネガを煽ってどんどん毒を吐かせて、このマンションの評判を貶める。
要はこの板にはネガしかいないって事。

[628: 匿名さん]

意味不明です。
もう少し詳しめにお願いします。

[629: 匿名さん]

いずれにしろグランドメゾン西九条BIOよりはいいと思いますが…どうなんでしょう。
地震・地盤を考えるとパークタワー北浜と同じレベルか？！

[633: 匿名]

やすけりゃ売れる。

[634: 匿名さん]

グラメゾ西九条BIOと比較するほど悪くはない。
此花区で横、でかい河口やで・・
地震の時は地盤はどっちもユルユルやと思うけど。
あっちは2009年、こっちは2010年。

[635: 匿名さん]

パークタワー北浜と同じレベル・・・はないやろ。
地震を言ってしまうと、大阪市内住むとこ少ないな。

[637: 匿名さん]

建物と眺望は最高ですわ。

お客を選ばなければ買いたい人は沢山おるやろ。

年収２０００万なんて貰ってる人はメチャ少ない。

[638: 匿名さん]

まぁ河口横は今は駄目だよ。
アベノミクスで便乗売りするのが鉄板の売り方。

[642: 匿名さん]

買えなかった人間は多くいるよ。

[646: 匿名さん]

おやおや、誰にも選んでもらえない売れ残りの出来損ないマンションが負け惜しみってますねｗｗｗ

みんな、ここを踏み台に良いマンションへ旅立って行くんですｗｗｗ

いつまでもへばりついてるのは大阪弁(複数人格になりきって自作自演を含む)だけですよｗｗｗ

[647: 匿名さん]

６４３さんも買いたくて訪問したんとちゃうか？

[649: 匿名]

なんで売れなかったのか？住友さんもきっと考えていることでしょう。

[651: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

年収400万の貧乏我が家には買え買えダイレクトメールがたくさん届きます。売ってもらえない人って一体どんな人なんやろ～(^_^;)

[653: 匿名さん]

年収４００でも自己資金が４０００万あれば買えるのでは？親からお金をもらえって事でしょう？

[658: 匿名さん]

↑
いくら自分が買えないからって、みんな買えないと思ったら大間違いｗｗｗ

このマンションを擁護して、自分はこのマンションの購入者であるかのように

振る舞ってるけど、ほんとは賃貸アパート暮らしなんだよねｗバレバレｗｗｗ

[660: 匿名さん]

分譲してるのに売らないとはどういう事ですか。

[661: 匿名さん]

背景を見ているからです。
カネで入居できるというものでもありません。

[662: 匿名さん]

背景？
一括で支払う現金を持っていても、身元がよくなければ売ってくれないということですか？

[663: 匿名さん]

持ってねーだろうが

[664: 匿名さん]

現金一括なら、属性なんて関係なく売ります。
客の属性を気にするのは、ローンの場合だけ。
ローン審査に通るだけの属性であれば、その優劣に関係なく誰でもお客様です。
デベのお仕事はマンションを売るところまでなので。

ちなみにローン審査で重視されるのは年収、属性、そのマンションの資産価値のバランス。
そのマンションの資産価値が高ければ、多少年収、属性に難があっても審査は通ります。
要はローンが払えなくなっても、マンションを売ってちゃんと残高を返せるかどうか。

新築マンションはその資産価値も予測段階なので、デベのネームバリューの占める所が大きい。
しかしこのマンションは築４年も経過しているので、既に市場価値が確定している。

この築古マンションが、客の属性を気にしているとすれば、
それはこのマンションの資産価値が低いので、属性が良くない人はローン審査が通りにくい
ということです。

[665: 匿名さん]

これだけ売れ残ってたら、資産価値は二束三文。
よっぽど属性良くないと審査は通らんわな。

[666: 匿名さん]

ブルーカラー上がりの建設業、運送業、自動車整備業の成金社長でも買うことできますか？

[667: 匿名さん]

まさにメインターゲットです！ぜひお買い求めください！

[668: 匿名さん]

644には納得

[669: 匿名さん]

売りたくてもマンションの資産価値が低すぎて、ローンでは審査が通らない。
現金一括でしか売れないって事か。マンションを現金一括で買える人なんてそう
いないから、売れない。
仮に現金一括で買えるような金持ちがいたとしても、わざわざ
資産価値の低いマンションを買って資産を目減りさせるバカな
金持ちはいないからな(笑)

どっちにしても売れないマンションですなあ(笑)

[671: 匿名さん]

No.669の見解が真相。市場から見放され、金だけは持ってる情弱を狙うしか手が無い状態。

No.670は評価が定まらないときに青田買いしてローンを抱えてる哀れな入居者。正鵠を得た見解にグウの音も出ないから、お決まりの「買いたくても売ってもらえない」という遠吠え。

再販するまで損失は確定しないから、含み損を抱えたまま住み続けるのがいいよ。笑

[672: 匿名さん]

買えない人の僻みほど醜いものはないね。

[674: 匿名さん]

大阪弁さん、いろんな人格になって書込みして必至ｗｗｗ

何を言っても大敗北ですねｗｗｗ

ほら、いつもの決め言葉「眺望は最高や！客を選んどるんや！」

ってキャンキャン吠えてみなよｗｗｗ

[676: 匿名さん]

↑
お前の事を言ってんだ、タ～コ。解ってるくせにｗｗｗ

だったら、大阪弁で統一しろよｗｗｗ

ほら、いつもの「眺望は最高や！客を選んでんねん！」はどうした？ｗｗｗ

[677: 匿名さん]

買う頭金がないと・・こうなる

下衆は嫌だね

[678: 匿名さん]

金持ちほど使い道にシビアだからね。

こんな暴落必須のク ズ物件につぎ込むわけないだろ。

金を無駄に使う者は、必ず落ちぶれる。