シティタワー大阪天満 part 18

[匿名さん]

平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/

[58: 物件比較中さん]

多少のサービスはあるで。「買います！」って購入意欲を示した方がええな。それから値段の交渉やで。

[59: 社宅住まいさん]

選ばれた者しか住めないタワーだが若干のサービスがあるなら検討したいね。エアコン位はつけて欲しいで。

[61: 匿名さん]

神戸で一番背の高いシティタワー神戸三宮も入居が七割くらいで苦戦しているみたいですね。
住友不動産は関西で受け入れられていないみたい。

[62: 匿名さん]

逆。
住友の質に大阪のパイがついてこれない。

[64: 匿名さん]

そりゃあ住友物件の入居者に求められる資質が足りないのが関西には多いから仕方ない。

[67: 匿名さん]

>>58さん
自分は関東生まれなんですが、マンションの売り方も大阪では関西風ですか？
値切りは当たり前という感じで考えてもいいんですか？

[68: 購入経験者さん]

関西人は必ず値引き要求するやろ。「○○円で買いますわ！！」って。
住友にはそれは通用しないって事やるな。基本的に値引きはしない。値引きするから買ってくれというスタンスではない。
お客から「買います！！」プラス「諸費用はサービスしてや！！」位の感じがベストなんちゃうか？
そういうガメツイ輩には売らないから、上品な入居者が多い格式の高いマンションになるんやね。
立地は好みの問題やし、何とも言えんね。

[69: 匿名さん]

アベノミクスで値上げとかあるのでしょうか？
消費税も上がるし、早めに購入した方が良さそうです。

[70: 匿名さん]

竣工後3年以上経った物件が値上げしたりしたらニュースになりますね。

[71: 匿名]

色んなマンションを見て思ったんですけど、住友のマンションってロビーには金がかかってますが、マンションの建物自体の品質は一流では無いような気がしますね。（西梅田は良いマンションだと思いますが）
シティタワーブランドで売ってても建物の品質にはばらつきがあるような気がしますね。

[72: 匿名さん]

シティタワーは内装も最高級やで！
○オと間違えるのは勘弁やで（笑）

[73: 匿名さん]

ぶっちゃけ、あと何戸残っているのですか？

[74: 匿名さん]

グレード、眺望、癒し、優越感をご希望の方のみご検討下さい。

[75: 匿名さん]

残戸数100ちょっとです。

[76: 匿名さん]

そんな残ってんの！？

[78: 匿名さん]

ただの負の遺産ではないのでしょうか。
不動産購入を考えてる誰もが知ってる有名なこの物件を買う人っているんですかね。

[80: 匿名さん]

中々売らないデベなんだから、買いたい人は多いやろ。
車の３ヶ月待ちみたいな感じやろな。

[81: 匿名さん]

邪魔だからしょーもない投稿で上げないで。

[85: 匿名さん]

いつかの投稿では、ここに入居するには、学歴、派閥、毛並みが必要だとか？
まぁ　属性が必要とか？

[86: 匿名さん]

ＪＲから見ても阪神高速から見ても、存在感は抜群ですね。

[88: 購入経験者さん]

近所の板状低層階に住んでます。なんだかんだと悪口言いながらも、そばを通ると立派だしキレイだし、この上のほうだとカッチョいいなぁとか憧れはします。

しかし、現実に高いので今、住んでいるところよりも同じローン負担だと狭くなるし、さらに車を手放さなきゃいけないだろうし、とか考えたら見てるだけ以外にはなりません。

現実にタワー買う経済力があったとして、そうなったとき、うーん、そうなると他にもタワーはありますもんねぇ。

物の立派さはすごいとは思いますよ。ジオ天六よりギラギラキラキラしてるし。ただでもらえるなら住みたい。

[89: 匿名さん]

あほかこいつ。　自作自演野郎やな

[90: 住まいに詳しい人]

住友不動産のマンションは中古でも値上がりする確立が高い。せやから、新築を売り急がないんや。じっくりじっくりと販売するで。値引きに期待したらアカンで。

[93: 匿名さん]

新築も値上がりしますか。中古が最近値上がりしてると思います。このマンションはどうでしょうか。

[96: 匿名]

天六に住んでる地元民ですけど、ここってかなり微妙な場所だと思いますよ。
なんか隔離された場所にポンっと高層マンションが建ったみたいな。
大きな庭みたいなものもありますが人を見かけた事はほとんどありません。
すぐ横に変なラブホがありますし、目の前の道路と川沿いの土方設備に囲まれて窮屈な印象があります
。
歩いて行ける場所では最近イズミヤが出来たので日々の買い物にはいいですけど、
天満や天六の駅には意外と距離がありますし、地域的にこれ以上発展の余地は見込めないと思います。
後は周りのマンションとのギャップでしょうか。
北側にさざなみプラザという旧公団があり、界隈にもそれほど高級マンションはありません。
なので少し場違いというか、裕福な方々を満足させる環境・遊びの場が無いという印象です。
10点評価でいうとマンション7点、立地4点ぐらいでしょうか。
一部階層に幕が垂れ下がっており自転車で通るたびにまだ売れてないのかなと見上げております。
ネガキャンではないですが、地元民の正直な感想です。

[98: 匿名さん]

別に点数つけんでもいいよ。
アベ景気で無理ならもう無理。

[99: 匿名さん]

東京には竣工後何年経っても売れ残ってる住友不動産の物件はいくらでもあります。
大阪では珍しいかもしれないけど、全国的には珍しくもない、まったく普通の物件です。
そのうちに時代の流れが変わったら売れ始めるでしょう。

[100: 匿名さん]

いっそのこと取り壊したら？