シティタワー大阪天満 part 18

[匿名さん]

平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/

[451: 匿名さん]

ここの仕入れ担当さんは、この書き込みみてどう思うんやろか？

「ボロ儲けさせてもらいましたわ！！絶好調ですわ！！！」なのか、評判の悪さに落ち込むんやろか？

会社は儲けても評判が悪い。営業としては微妙な立場。

[452: 匿名さん]

社長賞もんですわ！？

[453: 購入検討中さん]

小枝不動産物件タワー

まだ無料マンション紹介雑誌のトップに載っている時点でどーなんですかね

[454: 匿名さん]

アッつい日が続きますね。
リアル熱帯。暑すぎる。

[465: 匿名さん]

こんなに売れ残りがあるのに
登記諸費用サービス以外は
なんで値引きしないの？

[466: 匿名さん]

諸費用サービスしとるんか？今度行って聞いてみるわ。それならかえるかもな。待ってて良かった。感謝

[468: ＯＬさん]

ここカッコエエやねん。大阪Ｎｏ.1やと思うわ。

[469: 周辺住民さん]

暑いのはどこも同じ。ここは社熱断熱ガラスだから暑さを防止してる。

[470: 匿名さん]

外観が綺麗で目立ち、注目され易いためネガられるのは
仕方無い。　ランドマークの宿命か

[471: 匿名さん]

圧巻の勇姿や。ヒガミも仕方ないやろな。

頭金がないと買えない物件や。

[472: 匿名さん]

１００戸を切ってるらしいで。良く値引きをせんで売っとるな。僻んでる奴が多いほど、買いたくなるのかね。

[474: 購入経験者さん]

全く先の話で恐縮なのですが、このタワーマンションの解体費用っていくらぐらいの見積もりなんでしょう？
50年後ぐらいには確実にその費用がかかるわけですが、解体後、あらためてここに新しいタワーマンション立て替えますか？
もしそう考えないひとが多いなら、出て行く→それなら解体費用なんて払いたくない→立て替えられずにほったらかし→スラム化する……なんて、考えすぎですかね？

とにかくタワーマンションを買うなら、もう一度ここに建てたい！と思える場所にしたほうが絶対良いですよね。

[476: 匿名さん]

タワマンベストバイスレにCT本庄の写真があったよ
http://farm4.static.flickr.com/3697/9257669491_58a30a92bf_m.jpg

[488: 匿名さん]

中崎町と天六の間に、シティタワー梅田が建つようだな
こっちの注目度は下がるだろうな

三井のパークタワーは北浜と梅田に両方並行したけど両方とも成功した
立地がいいからな

ここは・・・

[491: 匿名さん]

賃貸で借りてる同僚がいるが、駅から遠くて帰ったら頭痛がするって･･･。
谷四のアップルタワーにしたら排気ガスが～って言うし、まぁ、しゃーないね。

[492: 匿名さん]

ここは管理人不在だね。

[493: 匿名]

市場だけでなく管理者にまで無視されるとは

[497: 匿名さん]

3年半でも30%が売れ残りって！
過去スレには完売とかも書いてあったけど
○期○次とかよくわからんなー
今の本当の在庫数は公開されないの？

[498: 匿名さん]

３割も在庫は無いやろ？３％やろ？

[500: 匿名さん]

多分自称の購入経験者さんである「４７４」へのプレゼント

このタワーマンションの敷地面積は約１０，６４２㎡（約３，２１９坪）建築面積は約２，７４４㎡(約８３０坪）です。

もうお解りですか？　貴方の投稿文の内容からして、解らないでしょうね？

即ち、敷地面積に対する建築面積割合は約２５．８％で、空地部分が７４．２％の７，８９８㎡（２，３８９坪）と広大な空

地を擁しています。

この敷地の広さは、正方形に換算すると一辺が約１０３ｍとなります。

整形地では無いですが、概ね長方形で西側開口部は直線の１５２ｍですから東側の凹凸を計算上補正すると、北側と南側

は平均７０ｍで西側も１５２ｍとなります。

ここまで言えばもうご自身の愚論には気がついたはずですね。

そう！　現状は公開空地としての制約がありますが、当然建替え等の場合は、容積率緩和の摘要を受けなければ、現存の

タワーより小振りになるものの、２棟は立つ十分な敷地があるのです。

これを活用（管理組合が一方の棟を分譲する等）すれば、理論的には、ほぼただ同然に他方の新築棟に入居できるのです。

まだ１５戸ほど空きがあるようです。あなたも条件が整えば今からでも買えるのでは？

もう一点、駅直、駅直と騒いでいるタワーもありますが、この論理の成り立つタワマンは少ないに違いありません。