シティタワー大阪天満 part 18

[匿名さん]

平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/

[402: 匿名さん]

着実に売れてるけどね。残りはいくらもないですよね。

[403: 匿名さん]

ほんと、関係者でないけど、着実に売れてるのがわかる。
入居している人の引っ越しよく見るし。

[405: 匿名]

ラブホ横のタワマンなんか誰が買うかいな！

[406: 匿名さん]

６００家族くらいが住んでるで。買えなかった人間は、２千人くらいかな。ここに書き込んでる多くはその中やろうな。可哀そうにどこも買えずにへばり付いてる。

[407: 匿名]

600家族の今いちの人達!?

[408: 匿名さん]

新しいマンションがいろいろできてる。チラシも新鮮。景気が良くなってる。安いのはいくらでもあるから、買って景気をあげよう。中小企業ではしんどいみたいだけど。

[411: 匿名さん]

ここは選ばれた人しか買えないのですか？年収はいくらからでしょうか？

[415: マンコミュファンさん]

これは厳しいねぇ。

[416: 匿名さん]

稼ぎ頭なので、担当はホクホクでしょう。ただに近い土地で６５０戸も造ってるんだから。建物が１００万/坪としても７０㎡で建物２０００万円。土地代は３００万/戸もしないだろうから原価率は５０％未満と思われる。
正にドル箱マンション！！！売れ残りは全て利益なので売主の言う在庫は資産という事です。

[417: 匿名さん]

ん～。
中古も多いし、駅から遠い。

[419: 匿名さん]

一言、立地悪い。

[420: 匿名さん]

眺望は最高ですわ！！

[424: 匿名さん]

暑かった・・暑い・・。
駅から遠～いのは案内するのもキツそうですね・・。

[427: 近隣居住者]

購入した有名人って誰なん？

[428: サラリーマンさん]

在庫を資産と言う奴の頭の中身がまともだとは思えないな〜。
ジョーダンじゃなければ、高校生ぐらいの書き込みでしよう。

[430: 匿名さん]

でも住友不動産の感覚は他の弱小デベロッパーとは全然違って、在庫は資産くらいに思ってどっしり構えてるところがあります。
オフィスビルで大量の空室を抱えても粛々とテナント営業していますし。

マンションの代金が入ってきたら、それで施工会社への支払いにあてているようなデベロッパーとは違うんですよ。

[431: 匿名さん]

それよりマンション全体に霧吹き装置つけなよ。暑いよ。
エレベーター汗臭いのは勘弁。

[435: 匿名さん]

今日は暑すぎた。これ以上は無理。

[436: サラリーマンさん]

普通、社長はそんな事言わないよ。
そんな事言ったら、スグにあらゆる掲示板で叩かれますよ。

[438: 匿名さん]

住友の決算書をＨＰから閲覧できます。粗利益が３０％。これだけ全国に売れ残りがありながら３０％の利益率。
大規模が多くないですか、住友は。土地代が分散でき戸あたりの金額を高値で設定できるからでしょう。
大規模は儲かるのですよね！？

[439: 匿名さん]

残りは３０戸くらいやで！

[440: 匿名さん]

アッパレですな！
凄いマンションや！

[442: 匿名さん]

このデベは、最初に３割位しか売らないで。

青田売り＝相場３割増で定価売り（３割売れる）

完成売り＝五月蝿い客には諸費用サービス（１００万位）、言わない客には定価売り

在庫３年＝値引きもあるかも？

いや無いよ。７年以内に完売する。

最初に買う人に高値で売りつけてるような感じ。。。

[443: 匿名さん]

暑過ぎて死にそう。

[444: 匿名さん]

ここは立地さえ良ければ完売したのにねー

当時としては建築構造仕様は良かったし

まー東日本大震災後に計画した免震とか制震は凄いからそれには勝てないけど

同じ徒歩６分でもせめて福島あたりにしたら良かったのに

ここの６分は悲惨やな

[445: 匿名さん]

住友は、ローンが通るかどうかで判断する。当然のことだと思う。通らなかった人間の僻みの多いこと。本人ががまともに働いて来なかったのだから、自業自得やな。これから、しっかり働けばローンが通るように天の川に祈ってやるから。

[446: 匿名さん]

年収は最低１０００万は必要やろ。７００万位だと買えないで。

[450: 匿名さん]

スレ名を正式なマンション名なしてほしいわ

[451: 匿名さん]

ここの仕入れ担当さんは、この書き込みみてどう思うんやろか？

「ボロ儲けさせてもらいましたわ！！絶好調ですわ！！！」なのか、評判の悪さに落ち込むんやろか？

会社は儲けても評判が悪い。営業としては微妙な立場。

[452: 匿名さん]

社長賞もんですわ！？

[453: 購入検討中さん]

小枝不動産物件タワー

まだ無料マンション紹介雑誌のトップに載っている時点でどーなんですかね

[454: 匿名さん]

アッつい日が続きますね。
リアル熱帯。暑すぎる。

[465: 匿名さん]

こんなに売れ残りがあるのに
登記諸費用サービス以外は
なんで値引きしないの？

[466: 匿名さん]

諸費用サービスしとるんか？今度行って聞いてみるわ。それならかえるかもな。待ってて良かった。感謝

[468: ＯＬさん]

ここカッコエエやねん。大阪Ｎｏ.1やと思うわ。

[469: 周辺住民さん]

暑いのはどこも同じ。ここは社熱断熱ガラスだから暑さを防止してる。

[470: 匿名さん]

外観が綺麗で目立ち、注目され易いためネガられるのは
仕方無い。　ランドマークの宿命か

[471: 匿名さん]

圧巻の勇姿や。ヒガミも仕方ないやろな。

頭金がないと買えない物件や。

[472: 匿名さん]

１００戸を切ってるらしいで。良く値引きをせんで売っとるな。僻んでる奴が多いほど、買いたくなるのかね。

[474: 購入経験者さん]

全く先の話で恐縮なのですが、このタワーマンションの解体費用っていくらぐらいの見積もりなんでしょう？
50年後ぐらいには確実にその費用がかかるわけですが、解体後、あらためてここに新しいタワーマンション立て替えますか？
もしそう考えないひとが多いなら、出て行く→それなら解体費用なんて払いたくない→立て替えられずにほったらかし→スラム化する……なんて、考えすぎですかね？

とにかくタワーマンションを買うなら、もう一度ここに建てたい！と思える場所にしたほうが絶対良いですよね。

[476: 匿名さん]

タワマンベストバイスレにCT本庄の写真があったよ
http://farm4.static.flickr.com/3697/9257669491_58a30a92bf_m.jpg

[488: 匿名さん]

中崎町と天六の間に、シティタワー梅田が建つようだな
こっちの注目度は下がるだろうな

三井のパークタワーは北浜と梅田に両方並行したけど両方とも成功した
立地がいいからな

ここは・・・

[491: 匿名さん]

賃貸で借りてる同僚がいるが、駅から遠くて帰ったら頭痛がするって･･･。
谷四のアップルタワーにしたら排気ガスが～って言うし、まぁ、しゃーないね。

[492: 匿名さん]

ここは管理人不在だね。

[493: 匿名]

市場だけでなく管理者にまで無視されるとは

[497: 匿名さん]

3年半でも30%が売れ残りって！
過去スレには完売とかも書いてあったけど
○期○次とかよくわからんなー
今の本当の在庫数は公開されないの？

[498: 匿名さん]

３割も在庫は無いやろ？３％やろ？

[500: 匿名さん]

多分自称の購入経験者さんである「４７４」へのプレゼント

このタワーマンションの敷地面積は約１０，６４２㎡（約３，２１９坪）建築面積は約２，７４４㎡(約８３０坪）です。

もうお解りですか？　貴方の投稿文の内容からして、解らないでしょうね？

即ち、敷地面積に対する建築面積割合は約２５．８％で、空地部分が７４．２％の７，８９８㎡（２，３８９坪）と広大な空

地を擁しています。

この敷地の広さは、正方形に換算すると一辺が約１０３ｍとなります。

整形地では無いですが、概ね長方形で西側開口部は直線の１５２ｍですから東側の凹凸を計算上補正すると、北側と南側

は平均７０ｍで西側も１５２ｍとなります。

ここまで言えばもうご自身の愚論には気がついたはずですね。

そう！　現状は公開空地としての制約がありますが、当然建替え等の場合は、容積率緩和の摘要を受けなければ、現存の

タワーより小振りになるものの、２棟は立つ十分な敷地があるのです。

これを活用（管理組合が一方の棟を分譲する等）すれば、理論的には、ほぼただ同然に他方の新築棟に入居できるのです。

まだ１５戸ほど空きがあるようです。あなたも条件が整えば今からでも買えるのでは？

もう一点、駅直、駅直と騒いでいるタワーもありますが、この論理の成り立つタワマンは少ないに違いありません。

[501: サラリーマンさん]

そんな事を気にするぐらいなら、もっと良い物件があります。
築4年で建て替えの事を考える時点で終わっとる。

[502: 匿名さん]

500さんの言われることは、もし実現するとしても40年とか50年先のことでしょうね。
それをプレゼントと言われてもねえ。
たぶん私はもうこの世にいないですわ。

[503: 匿名さん]

まー子供か孫は得するかもしらんが
大阪がその時にどんなことになってるか解らんよ

[504: 匿名さん]

ＭＲに行って聞いてみれば。納得できるよ。

[505: 匿名さん]

その通り
「分かってる」人はだいたい買ってる

[506: 匿名さん]

よく解んないけど、土地の持分が多いから資産価値が高いんやね！？

だから販売価格も少し高いんやね。あと１割安ければ即日完売やろうけど資産価値がわかる人が少ないんやね。

[507: 匿名]

まあ、だいたいスミフのマンションは妬まれる。
目立つから？

[508: 匿名さん]

あらら。

[510: 購入検討中さん]

住民の在日率はどれくらいですか？

[513: 匿名さん]

あらら。
今週末は選挙でもっていかれましたね。

[514: 匿名さん]

今週からまた暑さを克服して頑張ってください。

[515: 匿名さん]

住友不動産の旗は、24時間365日休まず道路に立っています。
人はそうはいきませんが、その意気込みで頑張りましょう。

[516: 匿名さん]

水分ばっかりだと、おしっこばかりが出るから、ポカリとか塩飴とかなめてもいいよ。

[517: 匿名さん]

あと、この夏の暑さで親父やお袋が体調崩している方は、帰省してもいいよ。
追い出し部屋みたいなのは無いから。でも販売は頑張ってね。

[518: 匿名さん]

これを朝早くにみてくれればいい。
今見てるやつは明日まともな仕事ができないぞ。
早く寝るんだ。

[519: 匿名さん]

残り７０戸になったみたいだ。年内に完売しよるで。マンション販売は好調らしいからここも

恩恵をさずかってるみたいやな。

ローンを組める人間だけを相手にしな。

アベノミックス効果は絶大やな。

[520: 匿名さん]

販売絶好調。完売間近。

[522: 物件比較中さん]

定価でだったら絶対なしです。他当たります。

[523: 匿名さん]

だんだん買えない人間が遠のいてるね。自分の無力に気づいたか。他あたった方がいいよ。値引きないみたいだし。

[524: 匿名さん]

あと１割くらいの残りか。よく売れてるね。大したもんだ。

[525: 匿名さん]

あとは、住友の社員が買って終了やな。

[526: 匿名さん]

いよいよ完売ですか。長かったですね。大儲けしましたね。

[527: 匿名さん]

1割売るのに2割引き。
2割売るのに3割引き。

[529: 匿名さん]

天神祭だ！

[530: 匿名さん]

特等席確実なマンションで完売を目指せ！

[531: 匿名さん]

1年に1回の天神祭セ～ル★

[532: 匿名さん]

いいマンションだ。
夏祭りだ。屋台もいっぱい出てるね。
屋台の方々は片づけもきちんと頼んます。

[533: 匿名さん]

今日は最高潮。

[534: 匿名さん]

グランフロントより、この点では優っている。

[535: 匿名さん]

造幣局側の花火はOAP帝国ホテルの反対側なので見えなかった

[536: 匿名さん]

でかいオフィスビルがたってるからねぇ～１８０ｍだったか？

[538: 匿名さん]

あと15戸。もうすぐ完売。急げ！

[541: 匿名さん]

天神祭の次は、淀川花火大会ですかねぇ～

もうすぐ完売でしょうよ☆

パート１８で打ち止めですね。

[542: 匿名さん]

そろそろ完売やな。この掲示板も閉鎖やな。残念

[543: 匿名さん]

蛍の光か。買えなかった仲間たちは次はどこへいくのか？

[544: 匿名さん]

俺にも教えてくれ。一緒に行くから。頼むで。

[545: 匿名さん]

完売まで秒読みだ！

[547: マンコミュファンさん]

ここの住民は、道路からいろいろ眺められ、評価されている点に気をつけるべし。

[548: 匿名さん]

完売か。よかったな。

[549: 匿名さん]

そんなに完売に憧れていたのですね。

[550: 匿名さん]

祝完売！！　値引きせずによく売った。

[551: ご近所さん]

友達がそこに住んでて
まだ100戸くらい残ってるって
先週くらいに聞きましたけど？

[552: 匿名さん]

まだまだ残ってんで！
嘘ついたらいかんわ。

[553: 匿名さん]

うそじゃないで。
もう8月中に完売するかもわからんで。
この暑さでスミフの旗もぎょーさん立てて営業活動しまくりやからな。

[554: 匿名さん]

中古は知らんけど、新築買うなら今でしょ！

[555: 匿名さん]

いつ買う？

[556: 匿名さん]

築後4年は新築と呼ぶのは反則でしょ(笑)

[557: 匿名さん]

違法ではないでしょ？

[558: 匿名さん]

車で言うと新故車みたいなモンだ。

[559: 匿名さん]

すまん
訂正：故⇒古

[560: 匿名さん]

ジオ天六　VS　シティタワー大阪天満

21世紀最大のマンション競争

[561: 匿名さん]

勝負にならないでしょ。天六の勝ち。

[562: 匿名さん]

勝負はまだまだわからない。

[564: 匿名さん]

建物と眺望はＣＴ天満の圧勝やね。

[565: 匿名さん]

当り前さ。

[566: 匿名さん]

ジオもチラホラ電気つき始めたけど、やっぱりCTの外観の良さにはかなわないね～。四年落ちとは言え、存在感は圧勝！

[567: 匿名さん]

シティタワー梅田が販売される前に売り切らないと。

[568: いつか買いたいさん]

そんなことはない。
ここはゆっくり売れればいい。

[571: 匿名さん]

ここはそんなのばっか。

もういいよ。

あと40戸程度でしょう。40／800といえば1/20ですね。大したことはないですね。

[572: 匿名さん]

残りわずかやな。アベノミクス効果やな。感謝せんとな。

[575: 匿名さん]

消費税率アップ前の駆け込み需要で完売までいけるか。

[576: 匿名さん]

誰が買うの！？立地悪すぎ。

[577: 匿名さん]

Yahoo不動産で中古　フリーワード検索【シティタワー】

１．シティタワー天王寺真田山がもう出てるｗ
校区もアクセスもいいのにね。
⇒哀れなり

２．シティタワー大阪天満
ん～バナナの叩き売り状態ですね。
⇒安いのか高いのかすらわからん。

３．シティタワー西梅田
中古の基礎、中途半端な立地、築年数
⇒勘違い価格連発で、そりゃ残るわ･･･

[579: 匿名さん]

シティタワー大阪天満より凄惨な立地・売れ行きのマンション
【グランドメゾン西九条BIO】
今回の南海トラフ調査で、完全に赤に染まっている地域の物件。
しかも話題の六軒家川もあり･･･
中古物件も大量に出回り始め･･･
2009年築で新築で売り出してる。
今回の気象庁の誤報もマイナスに働くよorz

[581: 匿名さん]

南海トラフで水没する地域と一緒にされるとは・・
シティタワー天魔も赤色地域ですけどw

[582: 匿名さん]

ここエスカレーターでのぼる人を見てると年齢肌の人が多いね。
夏は隠れ乾燥季節。紫外線や冷房、汗をかいて知らないあいだに肌の内側の水分が不足することがある。
天六駅から徒歩6分～8分の間、歩いたり、自転車に乗ったりする人は紫外線防止と潤い不足を解消するように努めましょう。

[583: 匿名さん]

検討スレがpart18までいってるなんて、ある意味すごい、というか
完売しないと閉じられないんかな…。

[585: 匿名さん]

part19で完売しますよ。
ご心配には及びません。

[586: 匿名さん]

悪目立ちって、このマンションの為にあるような言葉ですねｗｗｗ

[587: 匿名]

当該物件が環状線の内側にあったら、こんな惨状にならずにすみましたか。

[588: 匿名さん]

惨状？
勘違いされてませんか？
ここは薄利多売形式で利益を出す物件だと思いますよ。
実際タワーにしては格安ですよ。

[589: 匿名さん]

>588
>ここは薄利多売形式で利益を出す物件だと思いますよ。

多売に失敗されてるようですけど…ｗ

築４年経過して100戸単位で売れ残るマンションって、どんだけ…ｗｗｗ

[590: 契約済みさん]

さすがに100戸も残っていないでしょ

[591: 匿名さん]

中古を入れたら100を超えるかもしれないが、新築はあと50もないでしょうよ。

[592: 匿名さん]

いや、中古や収益もそんなに出てない。
Totalで５０ぐらいか？！
８００戸規模なら想定内。

[595: 匿名さん]

これだけ売れ残るには何が原因ですか
KY価格ですか？
立地ですか？

[596: 匿名さん]

立地です。

[598: 匿名さん]

６５０戸でした・・orz

[599: 匿名さん]

立地が悪ければ、値下げすれば売れるのに。

この物件はしてないの？