平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/
[スレ作成日時]2013-04-16 05:18:03
シティタワー大阪天満 part 18
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402:
匿名さん
[2013-07-04 19:11:42]
着実に売れてるけどね。残りはいくらもないですよね。
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403:
匿名さん
[2013-07-04 21:35:06]
ほんと、関係者でないけど、着実に売れてるのがわかる。
入居している人の引っ越しよく見るし。 |
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405:
匿名
[2013-07-05 09:30:42]
ラブホ横のタワマンなんか誰が買うかいな！
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406:
匿名さん
[2013-07-05 12:23:59]
６００家族くらいが住んでるで。買えなかった人間は、２千人くらいかな。ここに書き込んでる多くはその中やろうな。可哀そうにどこも買えずにへばり付いてる。
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407:
匿名
[2013-07-05 12:57:17]
600家族の今いちの人達!?
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408:
匿名さん
[2013-07-05 17:39:42]
新しいマンションがいろいろできてる。チラシも新鮮。景気が良くなってる。安いのはいくらでもあるから、買って景気をあげよう。中小企業ではしんどいみたいだけど。
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411:
匿名さん
[2013-07-06 11:58:52]
ここは選ばれた人しか買えないのですか？年収はいくらからでしょうか？
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415:
マンコミュファンさん
[2013-07-06 18:38:39]
これは厳しいねぇ。
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416:
匿名さん
[2013-07-06 21:05:21]
稼ぎ頭なので、担当はホクホクでしょう。ただに近い土地で６５０戸も造ってるんだから。建物が１００万/坪としても７０㎡で建物２０００万円。土地代は３００万/戸もしないだろうから原価率は５０％未満と思われる。
正にドル箱マンション！！！売れ残りは全て利益なので売主の言う在庫は資産という事です。 |
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417:
匿名さん
[2013-07-06 21:19:53]
ん～。
中古も多いし、駅から遠い。 |
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419:
匿名さん
[2013-07-06 21:36:36]
一言、立地悪い。
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420:
匿名さん
[2013-07-06 22:28:02]
眺望は最高ですわ！！
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424:
匿名さん
[2013-07-07 01:27:12]
暑かった・・暑い・・。
駅から遠～いのは案内するのもキツそうですね・・。 |
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427:
近隣居住者
[2013-07-07 11:23:54]
購入した有名人って誰なん？
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428:
サラリーマンさん
[2013-07-07 14:31:39]
在庫を資産と言う奴の頭の中身がまともだとは思えないな〜。
ジョーダンじゃなければ、高校生ぐらいの書き込みでしよう。 |
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430:
匿名さん
[2013-07-07 15:42:35]
でも住友不動産の感覚は他の弱小デベロッパーとは全然違って、在庫は資産くらいに思ってどっしり構えてるところがあります。
オフィスビルで大量の空室を抱えても粛々とテナント営業していますし。 マンションの代金が入ってきたら、それで施工会社への支払いにあてているようなデベロッパーとは違うんですよ。 |
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431:
匿名さん
[2013-07-07 16:09:47]
それよりマンション全体に霧吹き装置つけなよ。暑いよ。
エレベーター汗臭いのは勘弁。 |
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435:
匿名さん
[2013-07-07 21:22:35]
今日は暑すぎた。これ以上は無理。
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436:
サラリーマンさん
[2013-07-07 21:59:36]
普通、社長はそんな事言わないよ。
そんな事言ったら、スグにあらゆる掲示板で叩かれますよ。 |
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438:
匿名さん
[2013-07-07 22:55:30]
住友の決算書をＨＰから閲覧できます。粗利益が３０％。これだけ全国に売れ残りがありながら３０％の利益率。
大規模が多くないですか、住友は。土地代が分散でき戸あたりの金額を高値で設定できるからでしょう。 大規模は儲かるのですよね！？ |
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439:
匿名さん
[2013-07-07 23:10:43]
残りは３０戸くらいやで！
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440:
匿名さん
[2013-07-07 23:36:59]
アッパレですな！
凄いマンションや！ |
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442:
匿名さん
[2013-07-07 23:54:27]
このデベは、最初に３割位しか売らないで。
青田売り＝相場３割増で定価売り（３割売れる） 完成売り＝五月蝿い客には諸費用サービス（１００万位）、言わない客には定価売り 在庫３年＝値引きもあるかも？ いや無いよ。７年以内に完売する。 最初に買う人に高値で売りつけてるような感じ。。。 |
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443:
匿名さん
[2013-07-08 00:49:07]
暑過ぎて死にそう。
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444:
匿名さん
[2013-07-08 02:30:10]
ここは立地さえ良ければ完売したのにねー
当時としては建築構造仕様は良かったし まー東日本大震災後に計画した免震とか制震は凄いからそれには勝てないけど 同じ徒歩６分でもせめて福島あたりにしたら良かったのに ここの６分は悲惨やな |
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445:
匿名さん
[2013-07-08 08:13:54]
住友は、ローンが通るかどうかで判断する。当然のことだと思う。通らなかった人間の僻みの多いこと。本人ががまともに働いて来なかったのだから、自業自得やな。これから、しっかり働けばローンが通るように天の川に祈ってやるから。
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446:
匿名さん
[2013-07-08 21:37:20]
年収は最低１０００万は必要やろ。７００万位だと買えないで。
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450:
匿名さん
[2013-07-08 23:16:55]
スレ名を正式なマンション名なしてほしいわ
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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