シティタワー大阪天満 part 18

[匿名さん]

平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/

[201: 匿名さん]

>194

最安値の部屋と比較して何が言いたいの？
最安値の部屋の人は中古で売ったの？
最安値並みの部屋なんか建物にほとんどないよね。
客寄せ用のおとり部屋なんだから。

ついでに販売価格の平均坪単価も開示すれば、
そうすれば中古の平均坪単価と比較可能だよ。

いくらあなたが頑張って力説しても、
検討者は誰もここの部屋が購入価格で中古で売れるとは
思ってないよ。それどころか、大場に資産価値は下がる
と思うから、いつまでも売れ残るんだよ。

[205: 匿名さん]

これまでのタワーマンションで、こんなにひどい間取りを見たことがないな。
リビングに面してキッチンや冷蔵庫置き場があって、食器棚とかどこにもってくるのか想像もつかない。
こんなリビングルームでくつろげるのか？
洋室（２）って窓もなくて、倉庫以外の使い道があるのか？
この間取りは学生向けのワンルームマンションでしょ。
この部屋に３千万円以上を投じる人の気がしれない。

[207: ビギナーさん]

確かに酷い間取りだとは思うけど、
ワンルームマンションは言いすぎだと思います。

[208: 匿名さん]

この部屋を売れ残っているんじゃなくて、売らないだけと言い切る人はすごいです。

[209: 匿名さん]

たしかにワンルームマンションじゃないな。
でも、これを２ＬＤＫと言い張るのはどうなのよ。
これは１ＤＫでしょう。

[213: ビギナーさん]

大量つて何戸残ってるの？
シテイタワーのホームページには16戸販売と書いてますが。

[214: 匿名さん]

物件概要には第7期14次が13戸先着順って書いてあるけど。
あと何戸かはこの情報からではまったく不明ですね。
スミフは残り戸数をあらゆる手段で誤魔化すのが常套手段です。
まぁ、「第7期14次」って見たことも聞いたことも無い期販売ですけど。

[215: 住民でない人さん]

明日発売のスーモは巻頭でしょうか？
先月はプラウド新大阪に巻頭を盗られてしまいましたが…
今週は期待してます！

[218: 匿名さん]

しゃーなし５００円で買いますわ！！！

[219: 匿名さん]

えっ！そんなに高いんでっか？！
やめときますわ

[220: 匿名さん]

500円？
さすがにそれはない。
樋之口町の新築戸建であれば、500万ぐらい。

[222: 匿名さん]

スミフに相手にされない？
たかが日本の大手不動産業者が何をほざくか。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　by長江実業

[223: マンコミュファンさん]

part2 No35

やっと登録が開始されるようですね。
抽選がはずれないか心配です。


2009年のころは、みんな夢いっぱいの様でしたね。
最近ジオとの絡みネタもなくなり、やや孤立気味。
さみしく思います。
スミフの新タワーとの絡み待ちです。

[226: 匿名さん]

樋ノ口町が面白すぎる。
最高。もう最高。

[233: 匿名さん]

１９４＞

大変良く解りました。

④の２００９年２月の売出時期のチラシの最安値と現在分譲中の［ＳＵＵＭＯ］の坪単価の比較からして、住不は、一貫して値引きはしていないと言う事ですネ。

①の「中古の売出価格と成約価格の坪単価」と④の「現在分譲中の坪単価」の比較から、むしの中古物件も値上がり傾向ですね。

「大阪市内中心6区の築年度別の中古マンション平均単価ランキング」では７件中２位ということですよネ。

「レインズ」のデーターからも引用されている様で、信憑性もあると思われ、これで安心しました。

[234: 匿名さん]

ようは、ここを買ったら大損するってこと。一生住む人には関係ないから安心して!

[237: 匿名さん]

何だかんだ言っても着実に売れているのでは？
先月末から東と南面の垂れ幕無くなっているし

[239: 匿名]

↑
その前に日本語勉強した方がいいｗ

[241: ビギナーさん]

ヴィークタワーは値下げしていますが、アレはスミフでは無いのですか?

[242: 匿名さん]

そこが土建屋のデベと一流デベの違うところだと思いますよ。
ヴィークのはじめからの入居者は悔しい思いをしてるでしょうね。
ここはそんなことはありません。

[249: 匿名さん]

住民は満足してます。

２０００万円で買いますわ！とかアホな事言ってる見学者さんがいますが、止めた方が良いかと思います。

定価でしか買えませんので事前に値段を調べてからお越し下さい。

[251: 匿名さん]

買えない人は退散して下さい。

[253: 匿名さん]

三井と三菱という名前の藤和も関西においては似たようなもんだろ・・・
三井なんて堺東とか東寝屋川とか飛田とか堂山とか立地がふざけすぎ。

要するに関西がナメられてるだけの話

[255: 匿名さん]

253は尼崎の出屋敷とか、九条の松島辺りだろう。

[256: 匿名]

阪和線の信太山でした！by253

[258: 匿名さん]

新大阪か今里か芦原橋かな？

[260: 匿名さん]

まあ、住んだらわかる良さがわからない人達のコメントは、住人には伝わらないもんです。ここから見る夜景は最高！買って良かった。

[263: 匿名さん]

>261

ここだけではありませんよ。
神戸三宮も東京の豊洲ザ・シンボルも、竣工後何年も経っても、相当数売れ残ってます。
でも、住友不動産は焦って値下げとかせず、在庫があるのはいいことだと思っているくらいの構えで悠然と販売しています。
社風が他のデベとは全然違うんです。豊富な資金力がなければ、これはできないでしょう。
それでもあれだけの利益を出しているんだから、経営としては順調です。
この掲示板でそんなにけなしても住友不動産には痛くも痒くもないし、入居者も満足しているんだから、これでいいんじゃないですか。

[266: 匿名さん]

グラフロと比較する人が多いんやけど、価格が半分以下のＣＴのコスパは注目やろね。
ＣＴなら２戸買えるし１戸は賃貸で貸す手もある。毎月２０万円が転がり込んでくるんやね。
賢い人はそんな買い方しとるみたいやね。。

[269: 匿名さん]

西梅田、グラン天王寺と同じく外観がガラス壁のタワーにしては安く買えるので
コスパは良いかも。CT天満よりジオの方が値段は高いのではないの？

[270: 匿名さん]

大人なら徒歩５分でホームまで着きますよ。

複数路線使えるし便利です（＠：＠）

[271: 匿名さん]

この眺望で賃料１０万はありえんね。
上の方なら３０万位はしそうや。

[273: 匿名さん]

グラフロの眺望なんて大したことないし・・・
ここの眺望は格別ですよ。

[277: 匿名さん]

むきになり過ぎです。満足の形は人それぞれです。すでに580戸は売れているので、期間の問題あっても少ない戸数で完売と言われても、ちょっと違う感じがします。

[280: 匿名さん]

じゃぁ何戸売れてるか教えてよ！

[281: 匿名さん]

あと69戸ですか！
完売間近ですね！

[283: 匿名さん]

著名人の入居が多いから分かる人には人気でしょうね。電車で通勤するリーマン族には価格的に買えない。運転手がいるオーナーや個人事業主が多いのかも。芸能人も基本的に送迎してもらってるだろうから沢山いそう。

[286: 匿名さん]

>>275,276
吹いたｗ
北区の中では最強だな。

[289: 匿名さん]

柱が細かったら恐いやろ。丈夫な高級マンションやろ！？それを否定するのはおかしいやんか？？

[291: 匿名さん]

２９０さんは小林組の方？

[293: 匿名さん]

買いたい人は多いけど買えないんやね。無理な値引きを要求しても住友は絶対に受け入れへんし。エアコンをサービスしてくれへんか！位がちょうどエエと思うで。

[294: 匿名さん]

源泉徴収表は持参した方がいいかと。

免許証と保険証も必要。

それでないと値引き要求しても追い返される可能性が高い。

[298: 物件比較中さん]

この物件の発表で感じたのは、ビッグ3もコストダウンになりふり構わんようになったな、ってこと。
それまでの大阪のタワマンは、例えJVでもコーナーウインドウは必須だった。
その後のタワマンは、真田山や天六のような郊外立地は皆コーナー柱。
設計も施工も楽で安いからしょうがないが、もう少し拘りを持ってもらいたい。

[300: 匿名さん]

ところで先々週の月曜日、１８：３０ごろエスカレーター前の生垣に座っていたホームレスみたいな人はどうなったの？

[301: 匿名さん]

失敬、住民板で投稿します。

[305: 匿名さん]

アウトポールアウトポールとそれが高級だと勘違いしてる何もわかってないのがいるけど、ベランダを通しての眺望ではなくて、外壁に面したサッシで直接眺望を楽しみたい入居者が多いことも事実。
建築のことわかってないな。

[308: 匿名さん]

柱言うてもクロス貼った壁やろ。買えないくせにいちゃもんは止めろや。

[309: サラリーマンさん]

極端なネガも、極端なポジもいてるけど、
俺はそういう類いの人とは違ってこのマンションに注目してる。
売れ残りマンションの未来がどうなるのか…。
ポジの人はこの値段では売れない事実、
ネガの人はこのマンションに住んでいる人が居るという事を認識して、
書き込みをして欲しいですね。

[310: 匿名さん]

どう見ても、どう考えても、誰が見ても、誰が考えても、残りわずかになったにも関わらず、未だにネガティブな投稿をする人は、結局は欲しくても買えなかった。欲しくとも売って貰えなかった人々の、怨み辛みのはけ口以外の何物でもありません。このマンションが気に入らなければ、ただ買わなければ良いだけの事で、この板にいつまでも「ねちねち。ぐちぐち」投稿する必要性は何処を、どう探しても見当たりません。どうか、ここより良いマンションを、速く買って優越感に酔いしれている夢を見て下さい。そうすれば、少しは癒されるのかもしれません。

[315: 匿名さん]

車の掲示板ではよくある展開だが、アウディやレクサスを買う奴は馬鹿で
あんな車はそもそもＶＷやトヨタなどの大衆車のハリボテなのに、高い
ブランド料を払ってまで買うに値しない！　とか、ベンツ買うのは成金の
小金持ちばかりで品位が無い！　とか、ドイツ車は他の国の工場でも製造
しているのに、ドイツ国内製造と信じて疑わない馬鹿！　とか、買えない
人間がネガ・揶揄する書き込みも多い。　しかし買う人間も大勢いるし、
マンション広告の駐車場イメージＣＧにアウディが使われていたりする。
外車ディーラーにはコンシェルジュもいる。　　アンチがいくらプリウス
や軽、カローラ、ミニバンの優位性を出しても、外車買う人にはどうでも
いいことだと思う。
ＣＴ天満がベンツに当てはまるとは決して言いませんが・・・

[316: 匿名さん]

ここはベントレーやマセラティが似合うと思う。

玄人好みの一流マンションでしょうね。

[331: 匿名さん]

フェラーリやポルシェなどの車高が低いスポーツカーも駐車できるんやろか？

[332: 匿名さん]

ここは光岡自動車しかだめです。

[333: 匿名さん]

しかもＬＥＤ仕様のみです

[336: 匿名さん]

手作りの最高級国産スーパーカーやで。

もしかして知らないとか（笑）

[338: 匿名さん]

何故か車のスレに（笑）
実際はプリウス、アクアが多いよ。

[339: サラリーマンさん]

アベノミクス効果でマンションの売れ行きが好調ですが、
ここも売れていますか?
特に高級品が売れているので、
高級仕様のここもアベノミクス効果が期待されますね！。

[341: 匿名さん]

最近、よくわからん高齢者がエントランス前に座っている…緑の中で涼んでいるつもりなのか。
一応、私有地ではあるのだが、何とかならんのですかね？

[343: 匿名さん]

それは違いますよ。
それだったら公開空地で何をしてもいいことになってしまいます。
オフィスビルの公開空地で占有や居座りや駐輪とかしたら、すぐ管理室の人が排除に来ますよ。

[345: 匿名さん]

最高やな

[346: 住民でない人さん]

さすがお笑い番組のネタにされるだけのことは
あるな〜

[349: 匿名さん]

347は、なんでそんなに必死なの？（笑）

[351: 匿名さん]

有名人もおるしええマンションやろ。
グラフロがＢＭＷ７ならここは５やな。

[361: 50代のオッサン]

私も美人のバツイチ女性に買ってあげました。頭は悪いが性格のよい娘です。物をたくさん与えたら私のことを好きになってくれました。

[362: 匿名さん]

361さん、頭が悪くても性格が良いコて私も好きですね。
愛人契約できる位の器量が欲しいです。誠に羨ましい限りです。

[363: 匿名さん]

商店街の看板娘なら他人の事を思いやれる素敵な方なのでしょうね。
母親が父親を尻に引くタイプが多いので、
彼女達は躾されていない大体男運の無い従順な美味しい優良クラス
皆さん羨ましいなあ〜。
私みたいな庶民でも2000万になるにはどうしたら良いのでしょうか。
純粋に、週末婚気分を味わいたいだけなのですが。

[365: 匿名さん]

ここは社長さんや役員さんの住民が多いんやね。

住友さんもお客選ぶし、買える人は限られるのか・・・？

[367: 匿名さん]

なんと、程度の低い外野席、いや場外席の投稿者の多い事。

[371: 匿名さん]

セカンドハウスでの利用者が多いんかな？
だから電気があんまり点いていないんやね。
眺望が最高やし便利やからね。

[373: 匿名さん]

有名人が多いから若い女の子には人気があるね。

[376: 匿名さん]

ここで聞くより、週末ＭＲに行けばいいよ。残り７０戸くらいらしいで。年内に完売のぺーすやな。最後は住友社員が買うんやろうな。

[377: 物件比較中さん]

色々見学したけど、ここが内装や共用部の豪華さがピカイチやと思う。
ただ、値引きせえへんから高いんやね。
買いたいと言う意志を示せばまけてくれるんやろか？

[378: 購入検討中さん]

貧乏な平社員の私に電話がありました。検討当時、予算オーバーですと丁寧にお断りしました。今更電話です。
焦ってるんでしょうね。
なので、客は選んでいないでしょうね。

[390: 匿名さん]

３８０さん

まぁ　そんなに悲観しないで無視しましょう。

憂さ晴らししたい人には、憂さ晴らしをさせてあげて下さい。

彼らも、いつか自分のそのような姿に気付き、己を嫌悪し意気消沈する事でしょう。

[396: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
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■削除されやすい投稿
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■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
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■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[397: 匿名さん]

管理担当　あっぱれ！

どんどん取り締まってちょうだいな。

[400: 匿名さん]

悪口を言う→エセ関西弁のアホがすかさずフォロー→スミフに選ばれなかったとかほざく→いつも同じ争いと指摘される。このマンションはこの輪廻から抜け出せない・・・もう廃止でいいのでは？
ホンマに検討してる人に必要な情報がどこにもないよ！