シティタワー大阪天満 part 18

[匿名さん]

平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/

[201: 匿名さん]

>194

最安値の部屋と比較して何が言いたいの？
最安値の部屋の人は中古で売ったの？
最安値並みの部屋なんか建物にほとんどないよね。
客寄せ用のおとり部屋なんだから。

ついでに販売価格の平均坪単価も開示すれば、
そうすれば中古の平均坪単価と比較可能だよ。

いくらあなたが頑張って力説しても、
検討者は誰もここの部屋が購入価格で中古で売れるとは
思ってないよ。それどころか、大場に資産価値は下がる
と思うから、いつまでも売れ残るんだよ。

[205: 匿名さん]

これまでのタワーマンションで、こんなにひどい間取りを見たことがないな。
リビングに面してキッチンや冷蔵庫置き場があって、食器棚とかどこにもってくるのか想像もつかない。
こんなリビングルームでくつろげるのか？
洋室（２）って窓もなくて、倉庫以外の使い道があるのか？
この間取りは学生向けのワンルームマンションでしょ。
この部屋に３千万円以上を投じる人の気がしれない。

[207: ビギナーさん]

確かに酷い間取りだとは思うけど、
ワンルームマンションは言いすぎだと思います。

[208: 匿名さん]

この部屋を売れ残っているんじゃなくて、売らないだけと言い切る人はすごいです。

[209: 匿名さん]

たしかにワンルームマンションじゃないな。
でも、これを２ＬＤＫと言い張るのはどうなのよ。
これは１ＤＫでしょう。

[213: ビギナーさん]

大量つて何戸残ってるの？
シテイタワーのホームページには16戸販売と書いてますが。

[214: 匿名さん]

物件概要には第7期14次が13戸先着順って書いてあるけど。
あと何戸かはこの情報からではまったく不明ですね。
スミフは残り戸数をあらゆる手段で誤魔化すのが常套手段です。
まぁ、「第7期14次」って見たことも聞いたことも無い期販売ですけど。

[215: 住民でない人さん]

明日発売のスーモは巻頭でしょうか？
先月はプラウド新大阪に巻頭を盗られてしまいましたが…
今週は期待してます！

[218: 匿名さん]

しゃーなし５００円で買いますわ！！！

[219: 匿名さん]

えっ！そんなに高いんでっか？！
やめときますわ

[220: 匿名さん]

500円？
さすがにそれはない。
樋之口町の新築戸建であれば、500万ぐらい。

[222: 匿名さん]

スミフに相手にされない？
たかが日本の大手不動産業者が何をほざくか。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　by長江実業

[223: マンコミュファンさん]

part2 No35

やっと登録が開始されるようですね。
抽選がはずれないか心配です。


2009年のころは、みんな夢いっぱいの様でしたね。
最近ジオとの絡みネタもなくなり、やや孤立気味。
さみしく思います。
スミフの新タワーとの絡み待ちです。

[226: 匿名さん]

樋ノ口町が面白すぎる。
最高。もう最高。

[233: 匿名さん]

１９４＞

大変良く解りました。

④の２００９年２月の売出時期のチラシの最安値と現在分譲中の［ＳＵＵＭＯ］の坪単価の比較からして、住不は、一貫して値引きはしていないと言う事ですネ。

①の「中古の売出価格と成約価格の坪単価」と④の「現在分譲中の坪単価」の比較から、むしの中古物件も値上がり傾向ですね。

「大阪市内中心6区の築年度別の中古マンション平均単価ランキング」では７件中２位ということですよネ。

「レインズ」のデーターからも引用されている様で、信憑性もあると思われ、これで安心しました。

[234: 匿名さん]

ようは、ここを買ったら大損するってこと。一生住む人には関係ないから安心して!

[237: 匿名さん]

何だかんだ言っても着実に売れているのでは？
先月末から東と南面の垂れ幕無くなっているし

[239: 匿名]

↑
その前に日本語勉強した方がいいｗ

[241: ビギナーさん]

ヴィークタワーは値下げしていますが、アレはスミフでは無いのですか?

[242: 匿名さん]

そこが土建屋のデベと一流デベの違うところだと思いますよ。
ヴィークのはじめからの入居者は悔しい思いをしてるでしょうね。
ここはそんなことはありません。

[249: 匿名さん]

住民は満足してます。

２０００万円で買いますわ！とかアホな事言ってる見学者さんがいますが、止めた方が良いかと思います。

定価でしか買えませんので事前に値段を調べてからお越し下さい。

[251: 匿名さん]

買えない人は退散して下さい。

[253: 匿名さん]

三井と三菱という名前の藤和も関西においては似たようなもんだろ・・・
三井なんて堺東とか東寝屋川とか飛田とか堂山とか立地がふざけすぎ。

要するに関西がナメられてるだけの話

[255: 匿名さん]

253は尼崎の出屋敷とか、九条の松島辺りだろう。

[256: 匿名]

阪和線の信太山でした！by253

[258: 匿名さん]

新大阪か今里か芦原橋かな？

[260: 匿名さん]

まあ、住んだらわかる良さがわからない人達のコメントは、住人には伝わらないもんです。ここから見る夜景は最高！買って良かった。

[263: 匿名さん]

>261

ここだけではありませんよ。
神戸三宮も東京の豊洲ザ・シンボルも、竣工後何年も経っても、相当数売れ残ってます。
でも、住友不動産は焦って値下げとかせず、在庫があるのはいいことだと思っているくらいの構えで悠然と販売しています。
社風が他のデベとは全然違うんです。豊富な資金力がなければ、これはできないでしょう。
それでもあれだけの利益を出しているんだから、経営としては順調です。
この掲示板でそんなにけなしても住友不動産には痛くも痒くもないし、入居者も満足しているんだから、これでいいんじゃないですか。

[266: 匿名さん]

グラフロと比較する人が多いんやけど、価格が半分以下のＣＴのコスパは注目やろね。
ＣＴなら２戸買えるし１戸は賃貸で貸す手もある。毎月２０万円が転がり込んでくるんやね。
賢い人はそんな買い方しとるみたいやね。。

[269: 匿名さん]

西梅田、グラン天王寺と同じく外観がガラス壁のタワーにしては安く買えるので
コスパは良いかも。CT天満よりジオの方が値段は高いのではないの？

[270: 匿名さん]

大人なら徒歩５分でホームまで着きますよ。

複数路線使えるし便利です（＠：＠）

[271: 匿名さん]

この眺望で賃料１０万はありえんね。
上の方なら３０万位はしそうや。

[273: 匿名さん]

グラフロの眺望なんて大したことないし・・・
ここの眺望は格別ですよ。

[277: 匿名さん]

むきになり過ぎです。満足の形は人それぞれです。すでに580戸は売れているので、期間の問題あっても少ない戸数で完売と言われても、ちょっと違う感じがします。

[280: 匿名さん]

じゃぁ何戸売れてるか教えてよ！

[281: 匿名さん]

あと69戸ですか！
完売間近ですね！

[283: 匿名さん]

著名人の入居が多いから分かる人には人気でしょうね。電車で通勤するリーマン族には価格的に買えない。運転手がいるオーナーや個人事業主が多いのかも。芸能人も基本的に送迎してもらってるだろうから沢山いそう。

[286: 匿名さん]

>>275,276
吹いたｗ
北区の中では最強だな。

[289: 匿名さん]

柱が細かったら恐いやろ。丈夫な高級マンションやろ！？それを否定するのはおかしいやんか？？

[291: 匿名さん]

２９０さんは小林組の方？

[293: 匿名さん]

買いたい人は多いけど買えないんやね。無理な値引きを要求しても住友は絶対に受け入れへんし。エアコンをサービスしてくれへんか！位がちょうどエエと思うで。

[294: 匿名さん]

源泉徴収表は持参した方がいいかと。

免許証と保険証も必要。

それでないと値引き要求しても追い返される可能性が高い。

[298: 物件比較中さん]

この物件の発表で感じたのは、ビッグ3もコストダウンになりふり構わんようになったな、ってこと。
それまでの大阪のタワマンは、例えJVでもコーナーウインドウは必須だった。
その後のタワマンは、真田山や天六のような郊外立地は皆コーナー柱。
設計も施工も楽で安いからしょうがないが、もう少し拘りを持ってもらいたい。

[300: 匿名さん]

ところで先々週の月曜日、１８：３０ごろエスカレーター前の生垣に座っていたホームレスみたいな人はどうなったの？