シティタワー大阪天満 part 18

[匿名さん]

平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/

[No.181 by 匿名さん 2013-05-27 22:29:08]

ロビーすら豪華じゃないマンションの方が嫌だわｗ

[No.183 by 匿名さん 2013-05-27 22:57:18]

お客を選ぶので買う気を見せても売らん場合も多いみたいやね。

値引き要求なんてしたら即お帰りや。

一流のお客しか相手にせんで。

[No.186 by 物件比較中さん 2013-05-28 13:01:04]

小枝不動産（笑）

[No.187 by 匿名さん 2013-05-28 13:04:23]

前の小枝不動産、道頓堀横のアヒルみたいなオブジェの家でしたね。下が飲食店ｗ
レベル的にはCT大阪天満の方が上かな。

[No.188 by 匿名さん 2013-05-28 13:50:56]

１８５さんへ

先ず、私は１８２ではございません。

落ち着いて、冷静に、沈着に、時間をかけて、じっくりと最近の投稿文を分析してみましょう。

１７７さんの様に「もうここは二束三文だから…」とか

「ここのマンションを買った人は実害を被った…」→投稿文は削除されました。

結局、最近の愚説の投稿者は、このマンションを欲しくて、欲しくて仕方なかったのに買えなかった人？人々？の怨みや辛み

の投稿文でとしか思えません。

その論拠は、「シティタワー大阪天満 - 大阪のマンション売却査定相場DB」にてご確認下さい。

決して、二束三文で無い事も、購入価格より暴落し購入者が実害を被っている訳ではない事が明白です。

即ち、根拠を論証し得ない投稿文は、買いたくても買えなかった人の怨み辛み以外に何があるのでしょうか？

[No.189 by 匿名さん 2013-05-28 14:00:08]

樋ノ口町の交差点前の信号（高速降りたところ）で、中に入っていく人たちを見てると普通のちっちゃいオバサン団体とか爺さんとかが結構いるね。

[No.191 by 匿名さん 2013-05-29 20:04:43]

残りは1割？
あと65戸くらいにまでなっているのか。
もっと売れ残っているのかと思ってました。
販売、順調ですやん。

[No.192 by 匿名さん 2013-05-30 00:06:47]

>190
189の投稿ってポジティブシンキングなの？

[No.193 by 匿名さん 2013-05-30 03:54:58]

>188

情報ありがとう。
グラフから読み取ると坪単価150万台の取引もあるんだね。
あと、成約価格が出ていない事例は、大幅な値引きが入っている可能性が高いよね。

現時の実力じゃ坪180万で売れれば万々歳で、坪160万ってところかな。
これってここの販売価格と差が無いの？

あと、中古が現在6軒も売りに出てるようだから、
検討者はその6軒の情報も不動産屋で確認した方がいいですね。
どうしても未入居じゃないと嫌という人じゃなきゃ
お得に買える可能性がありますよ。
もっとも、未入居志向の人は築4年目の物件は見向きもしない気もしますが。

[No.194 by 匿名さん 2013-06-01 15:00:18]

１９３＞
①＜グラフから読み取ると坪単価150万台の取引もあるんだね。＞
グラフの中から、最も価格の低い一例をご紹介戴いた様で有難うございます。
ご存知の筈ですが、誤解回避のためそのグラフの掲載物件の全てを下記に記述いたします。
Ｈ２３年１月　２１８万円　　Ｈ２３年７月　２１９万円　　Ｈ２３年７月　２０４万円　　Ｈ２３年７月　２０３万円
Ｈ２４年１月　１６５万円　　Ｈ２４年１月　１５５万円　　Ｈ２４年７月　１９０万円
Ｈ２５年１月　２２３万円　　Ｈ２５年１月　２１９万円　　Ｈ２５年１月　２１０万円　　Ｈ２５年１月　１９８万円
Ｈ２５年１月　１９２万円
　（注）ちなみにあなた様にご紹介戴きました物件は、上記中「Ｈ２４年１月１５５万円」でございます。
これ等の全てのデーターの平均は、２００万円、失礼！正確には１９９．７５万円です。

②＜あと、成約価格が出ていない事例は、大幅な値引きが入っている可能性が高いよね。＞
素敵な想像力ありがとうございます。但し、ここで同じ様に紹介されている、多くの他のマンションでも成約価格が出ていない物件随分ありますよね。って事はあなた様の論法からすれば、それ等も「大幅な値引きが入っている可能性が高いよね。」
ってことですね。無限大に広げられるあなた様の想像力を、私も少しは見習いたいものです。最もその意図が、私に採って納得できる場合に限りますがね。

③＜現時の実力じゃ坪180万で売れれば万々歳で、坪160万ってところかな。＞
グラフの上に「シティタワー大阪天満の売出履歴」で下記の「成約価格」が紹介されていますよね。
公開年月 　　売出物件 成約価格 専有面積 間取り 坪単価 バルコニー面積
2011年9月 　約3,800万円 約3,800万円 約61㎡ 2ＬＤＫ 約204万円 約7㎡
2013年2月 　約4,000万円 約3,800万円 約68㎡ 2ＬＤＫ 約192万円 約9㎡
あなたは、素晴らしい評論家だと尊敬致します。つきましてはあなた様の論説と上記実績との乖離をご説明ください。

④＜これってここの販売価格と差が無いの？＞
当初の販売価格について、一例の情報をお届けします。これは「２００９－０１－１８　№２２０」の投稿文で照会されているものです。
　　　「販売は2月(注→投稿文からして２００９年２月を指す。）のようですが、既に予約取り始めてますよ〜」
　　　ちなみにチラシに出てる最安値は、
　　　２LDK　61.62㎡　3120万〜
　　　３LDK　66.93㎡　3640万〜
　　　４LDK　89.39㎡　4840万〜
　　　です。
ここで紹介されている最安値である３件の当初売出価格の坪単価は、１７６．３万円となります。
よって当初の売出価格の平均坪単価は、１９０万円超と想定され、その根拠は⑤にゆだねます。
即ち、あなた様が吹聴しようとする程ここの物件は、上述の成約価格の事例にもある様に、低下していないのです。
ただ、Ｈ２４年１月　１６５万円　　Ｈ２４年１月　１５５万円　　の２件は、むしろ売主事情によると解すべきでしょう。

⑤＜お得に買える可能性がありますよ。＞
現在「SUUMO」で紹介されている販売中の物件の「間取り・価格」より単純平均坪単価を算出すると、１９２万円となります。
即ち、住友は値下げ販売しないのです。

非常に残念ですが、「マンション売却査定DB｜大阪の中古マンションの取引事例や相場情報を …」によれば
「大阪のマンション売却査定ＤＢ＞大阪市の中古分譲マンションランキング＞大阪市北区」では２３０件中６位
「大阪のマンション売却査定ＤＢ＞大阪市内中心6区の中古分譲マンション（中古マンション平均単価ランキング）」では７件中２位です。

以上、あなた様の歪んだ全ての論法を木っ端みじんに打ち砕く結果となりましたが、ご容赦ください。

[No.195 by 匿名さん 2013-06-01 15:36:04]

長！
もう、シャリエ松屋町にするわ。安いし駅徒歩1分。