シティタワー大阪天満 part 18

[匿名さん]

平成22年1月完成済の新築分譲物件、シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークスについて語ってください

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/temma/
所在地：大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.08平米～96.83平米
売主：住友不動産 関西支店
施工会社：大林組
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289173/

[124: 匿名さん]

芸能人も沢山おるんやね？さすがエエ物件ですわ！
買えない人の僻みも仕方ないやろ。

[126: 匿名さん]

本日夕方、読売テレビ「小枝不動産」で西向き43階の部屋が紹介されていました。

[127: 周辺住民さん]

どこでその情報みたの？
不動産関係者以外でどうやって知るかおせーて

[128: 匿名さん]

>>127
10チャンネル　16：25～「日曜もダメよ！」とか「土曜はダメよ！」の
小枝不動産のコーナー・・・とにかくキワモノ扱いですよ。たまたま観ました。
ytvの番組紹介ページにちょっと紹介されてます

[130: 匿名さん]

小枝不動産で紹介されるシティタワーってはじめてじゃね？
おもしろすぎる。

[131: 物件比較中さん]

お笑いの番組に取り上げられたマンションて
ここですか？

[132: 購入検討中さん]

テレビでは築一年半といってたぞ

[133: 匿名さん]

私もあれっと思いました。
聞き間違いじゃなかったんですね。

[134: 匿名さん]

当然、スミフより圧力掛かったんじゃね？

[135: 匿名]

小枝不動産見ました。賃貸でと言ってもあの家賃はありえない！しかも家具、インテリア付でしたが趣味の悪いようなものばかりでした。家の中も玄関もゴチャついてて部屋が狭かったです。

[136: 匿名さん]

小枝不動産の43階の部屋って広さ的には68㎡くらいじゃなかったっけ？
こっちの方が大分安いけどあれは家具代が高いの？


賃料35万円
管理費　-
敷金　無料
礼金　100万円
階数・方位　44階（45階建） ・ 南西向き
面積(間取り)86.08㎡（3LDK）

http://chintai.door.ac/detail/free2683958.htm

[137: 匿名さん]

テレビ周りだけはお金をかけていて、
家具や調度品は中国製って言っていたような…。
そんなに広くない部屋に所狭しと家具が置かれていました。

化粧室にはなぜかフェンディのエンブレムが飾ってあったり、
本当に好みが分かれるセンスのお部屋でした。

[138: 匿名さん]

随分小枝不動産で盛り上がっていますね。
住不はそんな圧力は掛けないと思いますよ。圧力を掛けるなら少なくとも共用部分の放映は許可しないでしょう。管理組合の同意が必要とかで。
そこは大人の住不ですから、個人の財産権に係るので無視したのでしょう？
あれだけの荷物、引っ越し費用が膨大且つ撤去後の修復が多額でしょうし、家賃３５万じゃなく３８万じゃなかった？
貸主にも色んな事情があるのでしょう？
それにしても、貸主があの放映にこぎつけるのは、そのル－トに相当のコネがあるのでしょう？
でも笑えたのは、さすがに小枝師匠も物件が物件だけにステッカーを貼るのに随分気を使っていましたね！

[140: 匿名さん]

築年数でサバを読むようになったら終わりですね。合掌。

[142: 不動産業者さん]

ここは誰でも選ばれます。
まさか選ばれたと思ってんの？（笑）

[143: 匿名さん]

やっぱり選ぶんじゃないですか。
明らかに支払い能力のない人を相手にするほど営業も暇じゃないでしょう。

[146: LED大好き]

136さん、あれは西向きの70平米台のお部屋です。
ちなみにあの和室は洋室に後から置き畳ですね。

[147: 匿名さん]

>146

つーことはＬタイプ系の75㎡の部屋かな？
家賃38万円だから平米単価5,066円か。

こっちが家賃35万円だから平米単価4,069円か。

20%が家具代金ってことかな？

http://chintai.door.ac/detail/free2683958.htm

格安ワンルームの月間とか週間契約でビジネスホテル代を節約するなら家具付きもいいけど
普通の賃貸借契約で、このクラスで家具付きなんて普通借りるのかな？


そういや、天井カセット型エアコンって43階以上だけど
最近の堂島レジデンスなんかは、全戸対応してんだな。

ITと違って日進月歩とは言わないまでも築３年半も経つと差が出てくるもんだな。

[149: 匿名さん]

小枝不動産の部屋ってこの会社のオーナーやんな。
本気で募集するなら不動産屋に依頼すると思うんやけど
ぐぐってもそういう情報は出てこんな。

オート・ショップ・クイーン有限会社 ホームページ
http://www3.ocn.ne.jp/~asq/atableofcontents.2.htm

[151: 匿名さん]

１３９さん。
あなた様はさぞかし、社会的地位がおありで且つ、ご品位とご人格とお育ちの良いお方でしょうね。

ところで、あの部屋は西向きの２ＬＤＫだったじゃなかったですか？

家賃３８万それは何でも？

まぁ　良くてもあの部屋、相場２８万円ってとこじゃないですか？

最も好みがあるから、家具を撤去し、現状に戻しての話ですがね！

あの家具付であの状態で不動産媒介を通さず３８万円で貸さなければならない！　それが「みそ」でしょう？

[154: 物件比較中さん]

家賃３８万はめちゃ高いやんか！？
アベノミクスで投資用がバンバン売れとるで。
外国人向けの投資物件が急騰しとるで。

[155: 匿名さん]

小枝不動産で紹介されるタワマンも珍しいやんけ。
邪見に扱うなや。テレビ見てるんやろ。

[156: 匿名さん]

普通の部屋じゃ小枝不動産に出れないし
別に本気で貸す気ないんじゃないの？
会社の宣伝になれば、それでokでしょ。

[159: 匿名さん]

天満、キムチはあまり見かけないけど、焼肉屋と併設して売ってる顔のパック、安くて重宝する。

[160: 匿名さん]

虫卵がないかチェックすることをお勧めする。

[161: 匿名]

>>117

道路専有法→道路占用法

[163: 匿名さん]

じゃあサンクタスも失敗か？

[167: 匿名さん]

購入者が可哀想。
はっきりいって＋５００万でジオ天六買った方がよかったのにね。

[168: 匿名さん]

ジオは立地はいいけど周辺環境が残念。
ここは立地は残念だけど周辺環境はまだまし。

[170: 匿名さん]

このところジオ関係者？の投稿増えてきたね。
って事は、ジオは苦戦している表れ

[172: 匿名さん]

No.170
ジオは苦戦している表れって
ここの関係者に苦戦って言われた日には苦笑ものですね
なにせpart18ですもん

[173: 匿名さん]

つかここ購入した人って・・・あぁミゼラブル。

[175: 匿名さん]

まぁ　皆さん、色々怨み辛みはあるでしょうが
３～４年後に中崎町当たりに竣工するであろうシティタワーは買えるように、民度を上げ、お金を貯めましょう。

[178: 匿名さん]

毎度SUUMOの紙面を賑やかにしてやっている恩恵をわすれたか？リクルートさんよ。
ゼクシィばっかり宣伝してるんじゃーないよ。

[180: 匿名さん]

住友マンションは絶対に買わないな。
売れ残りのオンパレード。
買った人かわいそう。
住友マンションってロビーは豪華だけど・・・

[181: 匿名さん]

ロビーすら豪華じゃないマンションの方が嫌だわｗ

[183: 匿名さん]

お客を選ぶので買う気を見せても売らん場合も多いみたいやね。

値引き要求なんてしたら即お帰りや。

一流のお客しか相手にせんで。

[186: 物件比較中さん]

小枝不動産（笑）

[187: 匿名さん]

前の小枝不動産、道頓堀横のアヒルみたいなオブジェの家でしたね。下が飲食店ｗ
レベル的にはCT大阪天満の方が上かな。

[188: 匿名さん]

１８５さんへ

先ず、私は１８２ではございません。

落ち着いて、冷静に、沈着に、時間をかけて、じっくりと最近の投稿文を分析してみましょう。

１７７さんの様に「もうここは二束三文だから…」とか

「ここのマンションを買った人は実害を被った…」→投稿文は削除されました。

結局、最近の愚説の投稿者は、このマンションを欲しくて、欲しくて仕方なかったのに買えなかった人？人々？の怨みや辛み

の投稿文でとしか思えません。

その論拠は、「シティタワー大阪天満 - 大阪のマンション売却査定相場DB」にてご確認下さい。

決して、二束三文で無い事も、購入価格より暴落し購入者が実害を被っている訳ではない事が明白です。

即ち、根拠を論証し得ない投稿文は、買いたくても買えなかった人の怨み辛み以外に何があるのでしょうか？

[189: 匿名さん]

樋ノ口町の交差点前の信号（高速降りたところ）で、中に入っていく人たちを見てると普通のちっちゃいオバサン団体とか爺さんとかが結構いるね。

[191: 匿名さん]

残りは1割？
あと65戸くらいにまでなっているのか。
もっと売れ残っているのかと思ってました。
販売、順調ですやん。

[192: 匿名さん]

>190
189の投稿ってポジティブシンキングなの？

[193: 匿名さん]

>188

情報ありがとう。
グラフから読み取ると坪単価150万台の取引もあるんだね。
あと、成約価格が出ていない事例は、大幅な値引きが入っている可能性が高いよね。

現時の実力じゃ坪180万で売れれば万々歳で、坪160万ってところかな。
これってここの販売価格と差が無いの？

あと、中古が現在6軒も売りに出てるようだから、
検討者はその6軒の情報も不動産屋で確認した方がいいですね。
どうしても未入居じゃないと嫌という人じゃなきゃ
お得に買える可能性がありますよ。
もっとも、未入居志向の人は築4年目の物件は見向きもしない気もしますが。

[194: 匿名さん]

１９３＞
①＜グラフから読み取ると坪単価150万台の取引もあるんだね。＞
グラフの中から、最も価格の低い一例をご紹介戴いた様で有難うございます。
ご存知の筈ですが、誤解回避のためそのグラフの掲載物件の全てを下記に記述いたします。
Ｈ２３年１月　２１８万円　　Ｈ２３年７月　２１９万円　　Ｈ２３年７月　２０４万円　　Ｈ２３年７月　２０３万円
Ｈ２４年１月　１６５万円　　Ｈ２４年１月　１５５万円　　Ｈ２４年７月　１９０万円
Ｈ２５年１月　２２３万円　　Ｈ２５年１月　２１９万円　　Ｈ２５年１月　２１０万円　　Ｈ２５年１月　１９８万円
Ｈ２５年１月　１９２万円
　（注）ちなみにあなた様にご紹介戴きました物件は、上記中「Ｈ２４年１月１５５万円」でございます。
これ等の全てのデーターの平均は、２００万円、失礼！正確には１９９．７５万円です。

②＜あと、成約価格が出ていない事例は、大幅な値引きが入っている可能性が高いよね。＞
素敵な想像力ありがとうございます。但し、ここで同じ様に紹介されている、多くの他のマンションでも成約価格が出ていない物件随分ありますよね。って事はあなた様の論法からすれば、それ等も「大幅な値引きが入っている可能性が高いよね。」
ってことですね。無限大に広げられるあなた様の想像力を、私も少しは見習いたいものです。最もその意図が、私に採って納得できる場合に限りますがね。

③＜現時の実力じゃ坪180万で売れれば万々歳で、坪160万ってところかな。＞
グラフの上に「シティタワー大阪天満の売出履歴」で下記の「成約価格」が紹介されていますよね。
公開年月 　　売出物件 成約価格 専有面積 間取り 坪単価 バルコニー面積
2011年9月 　約3,800万円 約3,800万円 約61㎡ 2ＬＤＫ 約204万円 約7㎡
2013年2月 　約4,000万円 約3,800万円 約68㎡ 2ＬＤＫ 約192万円 約9㎡
あなたは、素晴らしい評論家だと尊敬致します。つきましてはあなた様の論説と上記実績との乖離をご説明ください。

④＜これってここの販売価格と差が無いの？＞
当初の販売価格について、一例の情報をお届けします。これは「２００９－０１－１８　№２２０」の投稿文で照会されているものです。
　　　「販売は2月(注→投稿文からして２００９年２月を指す。）のようですが、既に予約取り始めてますよ〜」
　　　ちなみにチラシに出てる最安値は、
　　　２LDK　61.62㎡　3120万〜
　　　３LDK　66.93㎡　3640万〜
　　　４LDK　89.39㎡　4840万〜
　　　です。
ここで紹介されている最安値である３件の当初売出価格の坪単価は、１７６．３万円となります。
よって当初の売出価格の平均坪単価は、１９０万円超と想定され、その根拠は⑤にゆだねます。
即ち、あなた様が吹聴しようとする程ここの物件は、上述の成約価格の事例にもある様に、低下していないのです。
ただ、Ｈ２４年１月　１６５万円　　Ｈ２４年１月　１５５万円　　の２件は、むしろ売主事情によると解すべきでしょう。

⑤＜お得に買える可能性がありますよ。＞
現在「SUUMO」で紹介されている販売中の物件の「間取り・価格」より単純平均坪単価を算出すると、１９２万円となります。
即ち、住友は値下げ販売しないのです。

非常に残念ですが、「マンション売却査定DB｜大阪の中古マンションの取引事例や相場情報を …」によれば
「大阪のマンション売却査定ＤＢ＞大阪市の中古分譲マンションランキング＞大阪市北区」では２３０件中６位
「大阪のマンション売却査定ＤＢ＞大阪市内中心6区の中古分譲マンション（中古マンション平均単価ランキング）」では７件中２位です。

以上、あなた様の歪んだ全ての論法を木っ端みじんに打ち砕く結果となりましたが、ご容赦ください。

[195: 匿名さん]

長！
もう、シャリエ松屋町にするわ。安いし駅徒歩1分。

[201: 匿名さん]

>194

最安値の部屋と比較して何が言いたいの？
最安値の部屋の人は中古で売ったの？
最安値並みの部屋なんか建物にほとんどないよね。
客寄せ用のおとり部屋なんだから。

ついでに販売価格の平均坪単価も開示すれば、
そうすれば中古の平均坪単価と比較可能だよ。

いくらあなたが頑張って力説しても、
検討者は誰もここの部屋が購入価格で中古で売れるとは
思ってないよ。それどころか、大場に資産価値は下がる
と思うから、いつまでも売れ残るんだよ。

[205: 匿名さん]

これまでのタワーマンションで、こんなにひどい間取りを見たことがないな。
リビングに面してキッチンや冷蔵庫置き場があって、食器棚とかどこにもってくるのか想像もつかない。
こんなリビングルームでくつろげるのか？
洋室（２）って窓もなくて、倉庫以外の使い道があるのか？
この間取りは学生向けのワンルームマンションでしょ。
この部屋に３千万円以上を投じる人の気がしれない。

[207: ビギナーさん]

確かに酷い間取りだとは思うけど、
ワンルームマンションは言いすぎだと思います。

[208: 匿名さん]

この部屋を売れ残っているんじゃなくて、売らないだけと言い切る人はすごいです。

[209: 匿名さん]

たしかにワンルームマンションじゃないな。
でも、これを２ＬＤＫと言い張るのはどうなのよ。
これは１ＤＫでしょう。

[213: ビギナーさん]

大量つて何戸残ってるの？
シテイタワーのホームページには16戸販売と書いてますが。

[214: 匿名さん]

物件概要には第7期14次が13戸先着順って書いてあるけど。
あと何戸かはこの情報からではまったく不明ですね。
スミフは残り戸数をあらゆる手段で誤魔化すのが常套手段です。
まぁ、「第7期14次」って見たことも聞いたことも無い期販売ですけど。

[215: 住民でない人さん]

明日発売のスーモは巻頭でしょうか？
先月はプラウド新大阪に巻頭を盗られてしまいましたが…
今週は期待してます！

[218: 匿名さん]

しゃーなし５００円で買いますわ！！！

[219: 匿名さん]

えっ！そんなに高いんでっか？！
やめときますわ

[220: 匿名さん]

500円？
さすがにそれはない。
樋之口町の新築戸建であれば、500万ぐらい。

[222: 匿名さん]

スミフに相手にされない？
たかが日本の大手不動産業者が何をほざくか。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　by長江実業

[223: マンコミュファンさん]

part2 No35

やっと登録が開始されるようですね。
抽選がはずれないか心配です。


2009年のころは、みんな夢いっぱいの様でしたね。
最近ジオとの絡みネタもなくなり、やや孤立気味。
さみしく思います。
スミフの新タワーとの絡み待ちです。